Letar du efter ett modernt familjeboende där trivsel, arkitektur och gemenskap går hand i hand? Då har du hittat rätt i Brf Nattviolen, ett kvarter som präglas av Bullerbykänsla och en välkomnande atmosfär. Husen ligger inbäddade i ett lummigt område med en gemensam innergård som bjuder in till spontana möten, lek och umgänge. Här springer barnen fritt mellan husen.
Bostaden ligger på en hörntomt där det är helt insynsfritt, med grönska och och porlande ljud som närmsta granne. Redan vid entrén möts du av husens arkitektoniska karaktär, signerad den välrenommerade arkitekten Thomas Sandell. Den varmgrå putsade fasaden, de gula fönsteromfattningarna och taket i falsad plåt bildar en harmonisk och genomtänkt helhet. Radhusets bekväma gavelläge ger en extra känsla av frihet med möjlighet att enkelt ta sig runt huset till trädgården på baksidan. På framsidan finns en stensatt uppfart med plats för utemöbler, barnvagn och cyklar och under carporten står bilen i skydd.
Bostaden är välplanerad med öppna sällskapsytor på entréplanet där kök, matplats och vardagsrum sömlöst flyter samman. Köket från Vedum är både snyggt och funktionellt, med vita spegelluckor som matchas bänkskiva i mörkgrön granit. Härifrån har du överblick mot framsidans gemensamma ytor, perfekt när barnen leker ute.
På baksidan väntar något alldeles extra, en omsorgsfullt anlagd japanskinspirerad trädgård som bjuder på en rofylld och harmonisk miljö. Här har varje detalj fått sin plats och tillsammans skapar de vackra perennerna, den porlande dammen och den lummiga grönskan en alldeles egen oas. Trädgården och uteplatsen ligger i ett härligt västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Tack vare gavelläget når du dessutom trädgården smidigt även från husets framsida.
På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med dusch och en praktisk tvättdel utrustad med tvättmaskin och torktumlare. En trappa upp öppnar sig en ljus hall med imponerande takhöjd upp i nock. Här finns tre rofyllda sovrum och ytterligare ett badrum, även det helkaklat och modernt inrett. Samtliga rum har stora fönsterpartier som släpper in generöst med dagsljus. Radhuset har vatttenburen golvvärme både på nedan- och ovanvåningen.
Radhuset har energiklass B i energideklarationen, vilket kan ge möjlighet till grönt bolån med förmånligare räntevillkor.
Området är barnvänligt med promenadavstånd till både Killebäcksskolan (åk 4–9) och Österskolan (åk F–3). För den aktiva finns tennisbanor, fotbollsplaner och friidrottsanläggning i närheten. I Sandbys centrum, bara en kort promenad bort, finns allt från matbutik, gym och café till vårdcentral, apotek och tandläkare. Fina rekreationsområden som Skrylle, Fågelsångsdalen och våtmarksområdet lockar till naturupplevelser året om. För pendlaren är kommunikationerna utmärkta med täta bussavgångar till Lund och supercykelvägen Hardebergaspåret som gör cykelpendlingen smidig.
Ett hem där genomtänkt arkitektur, moderna bekvämligheter och en alldeles särskild trädgårdsmiljö skapar fina förutsättningar för ett trivsamt familjeliv. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Hällestadsvägen 21D – en arkitektritad radhusidyll för barnfamiljen!
• Arkitektritat av Thomas Sandell
• Bullerbykänsla
• Väl valda material
• Vattenburen golvvärme på både nedan- och ovanvåning
• Lättbetongstomme
• Lugnt och familjevänligt läge
• Lekplats i området
• Fantastiskt ljusflöde
• Fullutrustat kök från Vedum
• Två generösa badrum
• Tre sovrum med högt i tak
• Uteplats och trädgård i västerläge
• Underbar japansk trädgård
• Möjlighet att hyra gästhus
• Nära till skolor, förskolor och aktiviteter
• Promenadavstånd till Sandby Mosse
FRAMSIDA
Redan vid framsidan möts du av ett uttrycksfullt och arkitektritat formspråk signerat Thomas Sandell, med varmgrå putsad fasad, kontrasterande gula fönsterbågar och ett elegant tak i falsad plåt. Radhuset har ett attraktivt gavelläge som ger ett friare läge och den praktiska fördelen att enkelt kunna ta sig runt huset till trädgården på baksidan. Den stilrena entrén ramas in av en stensatt uteplats där det finns gott om plats för sittmöbler, barnvagn eller cyklar och under carporten står bilen skyddad. Här finns även ett förråd i direkt anslutning, perfekt för förvaring av allt från pulkor till trädgårdsredskap.
TRÄDGÅRD & UTEPLATS
På baksidan väntar en alldeles egen oas i form av en omsorgsfullt anlagd japansk trädgård med ett härligt västerläge. Här samsas vackra perenner, japansk lönn, bambu och vintergröna buskar med dekorativa stenar, slingrande gångar och en liten damm med en charmig röd bro. Tillsammans skapar de en lummig och harmonisk trädgårdsmiljö där varje detalj är noga genomtänkt. Det generösa trädäcket erbjuder gott om plats för utemöbler och blir en härlig plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Tack vare radhusets bekväma gavelläge finns även möjlighet att ta sig runt huset och nå trädgården direkt från framsidan.
Säljaren kommer ta med vissa av växterna.
HALL
Bakom den färgstarka ytterdörren möts du av en ljus och välorganiserad hall med marmormönstrat klinker. Väggar och tak är vitmålade, vilket tillsammans med spegelskjutdörrarna från garderoben bidrar till en ljus och välkomnande känsla.
Här finns gott om plats för ytterkläder och skor och bakom de platsbyggda garderoberna döljer sig generös förvaring för familjens alla behov. Längre in i hallen, under trappan, finns dessutom ett praktiskt förråd. Den öppna sikten mot vardagsrummet ger en fin inledning till bostadens sociala ytor, samtidigt som dörren till vänster leder vidare till badrum och tvättstuga.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är en del av bostadens öppna planlösning och förbinds naturligt med både matplats och kök, vilket skapar en social och sammanhängande yta för hela familjen. De stora fönsterpartierna mot uteplatsen ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med trädgården.
Rummet rymmer enkelt både soffgrupp och TV-möbel. Parkettgolv i ek och målade väggar i vitt och grönt skapar en tidlös bas att inreda efter.
MATPLATS
Matplatsen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och vidare in mot köket, vilket skapar ett naturligt nav i den öppna planlösningen. Här finns gott om plats för ett större matbord med plats för hela familjen och gäster.
KÖK
Stilrent och praktiskt kök från Vedum med gott om förvaring bakom vita spegelluckor och bänkskiva i dekorativ, mörkgrön granit. Köksinredningen är placerad i vinkel vilket ger ännu mer plats för förvaring. Fönster ovan diskbänk ger ett härligt ljusinsläpp och fin kontakt med framsidan. Utrustning: kyl, frys, integrerad diskmaskin, spishäll (induktion), fläkt, integrerad mikro samt ugn. Samtliga vitvaror kommer från Miele.
BADRUM 1
Helkaklat badrum i tidlöst utförande med vita väggar och marmormönstrat klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, handdukstork (el), WC, kommod med handfat samt ett spegelskåp. I badrummet finns en praktisk tvättdel med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Bosch, 2026) och torktumlare (Miele). Här ryms även bostadens frånluftsvärmepump. Ett fönster släpper in dagsljus och bidrar till en ljus känsla.
OVANVÅNING
På ovanvåningen möts du av en ljus och luftig hall där takhöjden stiger hela vägen upp i nock och skapar en imponerande rymd. Väggar i vitt och ett golv i ek ger en harmonisk bas. Hallen binder samman hemmets tre sovrum och badrummet. Trappan är klädd i trä med tillhörande handledare, och fortsätter den genomtänkta stilen från entréplanet.
SOVRUM 1
Ljust och trivsamt sovrum med stort takfönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. Det finns ett solskydd till fönstret. Väggarna är målade i en vit nyans som kombineras av ekparkett. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Ett litet extra utrymme innanför snedtaket ger möjlighet till läshörna eller ytterligare förvaring. Ett rum med stor flexibilitet som passar lika bra som barnrum, kontor eller gästrum.
BADRUM 2
Tidlöst och ljust badrum med helkaklade väggar i vitt och marmormönstrat klinker på golvet. Det generösa takfönstret släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla under snedtaket. Här finns ett fristående badkar med duschblandare, kommod med handfat, spegelskåp med förvaring, WC samt utrymme till en förvaringsmöbel.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet är störst till ytan och ett generöst fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaringen är väl tillgodosedd med platsbyggda garderober i vinkel, anpassade efter takets vinklar. Väggarna är målade i vitt, en vägg är tapetserad och golvet är klätt med ekparkett.
SOVRUM 3
Ett charmigt sovrum med snedtak och fint ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här ryms både säng, förvaringsmöbler och säng. Det finns förvaring i form av platsbyggda garderober anpassade efter rummets vinklar, vilket maximerar ytan och skapar ett välorganiserat intryck. Väggarna är vitmålade och golvet kläs med ekparkett.
SÄLJARENS BILDER
Trädgården har skapats till en rofylld oas.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Nattviolen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2019 och byggnaderna uppfördes 2021.
Radhusen uppfördes av PMB och ritades av arkitekten Thomas Sandell.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med lekplats.
Det finns ett gemensamt hus för renhållning där det dessutom finns gräsklippare och trimmer att låna.
Ett gästhus på den gemensamma innergården kan hyras av medlemmar för 150 kr per dag eller 300 kr per natt.
Föreningen har en trevlig gemenskap med årliga fixardagar, kräftskiva och glöggmingel.
Parkering
Bilparkering sker på egen uppfart med plats för två bilar per hushåll.
Föreningen tillhandahåller även en gemensam gästparkering.
TV & Internet
Eget abonnemang tecknas av bostadsinnehavaren.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår sophantering och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg för vatten/avlopp tillkommer på månadsavin om 415 kr/mån. Föreningen gör en årlig vattenavläsning som sedan ligger till grund för det kommande årets vattenavgift.
Bostaden värms upp med en frånluftsvärmepump med värmeåtervinning som även värmer upp vattnet. Driften bekostas av bostadsrättsinnehavaren
Tidigare avgiftsförändringar:
2026: Avgiften höjdes med 10 %
2025: Avgiften höjdes med 5 %
2024: Avgiften höjdes med 15 %
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2 058 kr och en pantsättningsavgift på 882 kr.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Kommande renoveringar/underhåll:
2026 - stamspolning
2027 - OVK
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
FÖRSÄLJNINGSINFORMATION – BOSTADSRÄTT
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
