På en lugn hörntomt i omtyckta Södra Sandby finner ni denna välplanerade villa med generösa sällskapsytor, inglasat uterum och en härlig trädgård med pool i soligt söderläge. Bostaden erbjuder ett utmärkt tillfälle för er som söker ett hus med gott om plats och möjligheten att sätta sin egen prägel.
Entréplanet rymmer ett stort och ljust vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och matplats. Möjlighet finns även att dela av rummet för att skapa fler sovrum. Härifrån nås det inglasade uterummet som fungerar som ett extra sällskapsrum från tidig vår till sen höst. Köket erbjuder goda arbetsytor och förvaring. På entréplanet finns även ett sovrum, badrum samt ett praktiskt grovkök kombinerat med tvättstuga och praktisk vardagsentré.
På ovanvåningen möts ni av ett rymligt allrum som skapar en flexibel yta för familjens behov. Här finns dessutom två sovrum, en generös klädkammare samt ytterligare förvaringsmöjligheter på vinden. Våningsplanet har ett helkaklat badrum som är i behov av renovering.
Trädgården är belägen i ett attraktivt söderläge och erbjuder gott om plats för både avkoppling och umgänge. Den inbjudande poolen har försetts med ny liner 2021. Intill poolområdet finns det inglasade uterummet som skapar en naturlig samlingsplats under stora delar av året. Till huset har ni en hörntomt om 771 kvm som ramas in av tät häck och ger en privat och trivsam utemiljö. På framsidan finns uppfart med plats för bil samt garage med intilliggande förråd och verkstadsdel. Taket har totalrenoverats under 2017.
Området är lugnt, rofyllt och familjevänligt. Från huset har ni promenadavstånd till skola, förskola och busshållplats. I Södra Sandbys centrum finner ni bland annat välsorterad matbutik, gym, stenugnsbageri, apotek och vårdcentral. Regionbuss mot Lund avgår med täta avgångar och till Lund kan ni även ta cykeln via Hardebergaspåret. För naturälskaren finns naturområdet Skrylle inom nära avstånd.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Gullvingevägen 1 - en poolvilla med trevlig hörntomt!
• Hörntomt om 771 kvm i attraktivt söderläge
• Pool med trevlig utformning
• Inglasat uterum
• Garage med förrådsdel
• Stort och ljust vardagsrum
• Tre sovrum
• Två badrum
• Rymligt allrum på ovanvåningen
• Extra förvaring på vinden
• Praktiskt grovkök med vardagsentré
• Totalrenoverat tak 2017
• Nära till natur och Skrylle
• Promenadavstånd till förskola och skola
FRAMSIDA
Huset är beläget på en hörntomt som ramas in av en uppvuxen och tät häck, vilket skapar en grön och ombonad inramning mot gatan. På uppfarten finns plats för en bil och ytterligare en plats i garaget. I anslutning till garaget finns ett praktiskt förråd med verkstadsdel som ger goda möjligheter för förvaring, hobby eller projekt.
Bostaden har två entréer, huvudentrén på framsidan leder in till hallen medan groventrén från gaveln blir en perfekt vardagsingång.
TRÄDGÅRD
På den insynsskyddade hörntomten om 771 kvm har en lättskött trädgård, med mycket gräsyta i ett attraktivt söderläge. Här finns gott om plats för både lek, odling och avkoppling. De stenlagda ytorna skapar utrymme för flera sittgrupper och grillplatser.
Trädgårdens naturliga samlingspunkt är poolen som anlades 2002. Poollinern byttes ut 2021 och reningsanläggningen är placerad i förrådet. Runt poolen finns generösa ytor för solstolar, utemöbler och umgänge under sommarhalvåret.
Det inglasade uterummet skapar en naturlig övergång mellan huset och trädgården och bidrar till att utemiljön kan nyttjas under stora delar av året.
HALL
Här möts du av ett ljust och öppet entréutrymme med parkettgolv av bok, ljusa väggar och plats för avhängning av ytterplagg samt garderobsförvaring.
Trappan leder vidare upp till ovanvåningen och bidrar till en luftig känsla samtidigt som den skapar kontakt mellan våningsplanen. Från hallen nås kök, vardagsrum, badrum och ett sovrum.
BADRUM 1
Badrummet är beläget i anslutning till hallen och är i originalutförande med våtrumsmatta på både golv och väggar. Ett fönster släpper in naturligt ljus. Här finns WC, handfat, spegel, dusch samt förvaringsskåp.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om plats för både större soffgrupp och matplats. För den som önskar är det även möjligt att dela av rummet för att skapa ett till sovrum. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar fin kontakt med trädgården. Härifrån har ni en utgång till uterummet. Vardagsrummet har parkettgolv av bok och ljusa väggar.
UTERUM
I anslutning till vardagsrummet finns ett rymligt uterum som byggdes till i slutet av 1980-talet. Här skapas ett extra sällskapsrum som kan nyttjas från tidig vår till sen höst. De generösa glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över trädgården och poolområdet. Skjutbara glaspartier gör det möjligt att öppna upp mot uteplatsen under varma dagar.
KÖK
Köket renoverades 1997 och erbjuder gott om arbetsytor, förvaring och plats för matbord vid fönstret. Köksinredningen har luckor av trä som kombineras med bänkskivor i laminat och sten. Utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spis med ugn samt fläkt. Väggarna är ljusa och golvet är klätt med klinker. Vidare från köket nås grovköket.
GROVKÖK
I anslutning till köket ligger bostadens praktiska grovkök med egen entré mot trädgård. Här finns tvättmaskin, torkskåp, arbetsbänk med vask samt förvaringsskåp. Husets värmepanna installerades 2004. Golvet är klätt med plastmatta och väggarna är tapetserade.
SOVRUM 1
Sovrum på entrévåningen har en lättmöblerad planlösning med plats för säng och förvaringsmöbler. Golvet är klätt med laminat och väggarna är ljusa. Förvaringsmöjligheter finns i garderober i hallen utanför rummet. Från sovrummet har ni utsikt över trädgården på framsidan.
OVANVÅNING
Ovanvåningen erbjuder ett rymligt allrum som fungerar som en naturlig samlingsplats och ett extra sällskapsrum för familjen. Här finns även två sovrum, en rymlig klädkammare samt ett badrum.
ALLRUM
Det rymliga allrummet har flera användningsmöjligheter och kan enkelt möbleras med soffgrupp, lekhörna eller arbetsplats eller delas av för att skapa fler sovrum. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och luftig känsla.
I anslutning till allrummet finns en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en vindslucka som ger tillgång till ytterligare förvaringsutrymme på vinden. Golvet är klätt med bokparkett och väggarna är ljusa.
BADRUM 2
Ett helkaklat badrum med takfönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Här finns WC, handfat med kommod, spegel samt handdukstork.
Duschutrymmet är inte i brukbart skick då det läcker och behöver renoveras innan användning. WC och handfat är fullt fungerande.
SOVRUM 2 & 3
De två sovrummen är lika stora till ytan och har ljusa väggar som kombineras med parkettgolv. Rummen har en lättmöblerad utformning med plats för säng, sängbord samt förvaring.
ÖVRIGT
2021
Byte av poolliner
2017
Totalrenovering av taket
2002
Poolen byggdes
1997
Köksrenovering
Slutet av 80-talet
Uterummet byggdes
Övrigt
Ytterdörren till grovköket samt papp på garaget har bytts ut och är uppskattningsvis för mer än 15 år sedan.
På ovanvåningen finns ett helkaklat badrum. Befintligt duschutrymme är i behov av renovering då det läcker och inte är funktionsdugligt.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - entrévåning
Planlösning - ovanvåning
