I hjärtat av Södra Sandby erbjuds nu ett av områdets välplanerade gavelradhus. Här har ni ett boende med utmärkt läge i föreningen, nära till både garage och parkering. På framsidan möts ni av en stensatt uteplats med morgonsol. I anslutning till entrén finns ett rymligt förråd.
På baksidan har ni en insynsskyddad trädgård med uteplats i bästa söderläge. Från vardagsrummet nås uteplatsen med tak, en skyddad plats för fikastunder under större delen av året.
Bostaden om 112 kvadratmeter är fördelad på två plan och har en trivsam planlösning som passar både vardag och umgänge.
På entréplan möts ni av en inbjudande hall som leder vidare till grovkök, kök, gästtoalett och ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in ett generöst ljusflöde. På övre plan finns ett allrum, tre rymliga sovrum, badrum samt en härlig balkong i söderläge.
Här bor ni bekvämt med närhet till både förskola, skola och vårdcentral. Inom promenadavstånd finns även matbutik, apotek och goda bussförbindelser mot Lund och Malmö.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Församlingsgatan 15 – ett välplanerat radhus med centrumläge!
- Välplanerat gavelradhus
- Solig, insynsskyddad trädgård i söderläge
- Uteplats med tak
- Nära till garage och parkering
- Tre rymliga sovrum
- Stort vardagsrum i vinkel
- Ljust allrum på övre plan
- Grovkök med tvättmaskin
- Närhet till skola och förskola
- Promenadavstånd till service
FRAMSIDA
Radhuset har ett attraktivt gavelläge med bekvämt gångavstånd till garage och parkering, vilket förenklar vardagen när matkassarna ska bäras in. Fasaderna är klädda i tegel och rödmålad panel, vilket ger området ett enhetligt och välkomnande intryck. Intill entrén finns ett praktiskt förråd med gott om plats för säsongsförvaring. Den stenlagda uteplatsen på framsidan erbjuder en trivsam plats för caféset och blomsterkrukor, en inbjudande yta att njuta av morgonkaffet på.
TRÄDGÅRD & UTEPLATS
Trädgården ligger i soligt söderläge och erbjuder fina möjligheter till uteliv från tidig vår till sen höst. Uteplatsen är belägen under tak, vilket ger en ombonad känsla och plats för både matgrupp och loungemöbler. Trädgården ramas in av en tät häck som ger ett gott insynsskydd. Här finns även planteringar med utvalda växter – många av växterna kommer att grävas upp och tas med av säljaren.
HALL
Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i form av garderober samt ett förråd under trappan. Väggarna är målade i vitt och ljusgult och på golvet ligger ett ljust laminat som bidrar till en ljus och luftig känsla. Härifrån nås grovkök, gästtoalett, kök, vardagsrum samt trappan som leder upp till övre plan.
KÖK
Köket är placerat med trevlig utsikt mot framsidan av huset. Intill fönstret finns en matplats med plats för fyra till sex personer. Inredningen består av vita skåpsluckor och generösa arbetsytor kombinerat med gott om förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin (2025), spis med ugn samt fläkt. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett ljust laminat som bidrar till en ljus helhetskänsla.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har en trivsam planlösning i vinkel som skapar tydliga zoner för både soffgrupp, läshörna och en större matplats. De stora fönsterpartierna mot trädgården ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla i rummet. Härifrån nås även uteplatsen, vilket gör det enkelt att förlänga vardagsrummet utomhus under årets varmare månader. Väggarna är vita och på golvet ligger en klassisk parkett.
GÄSTTOALETT
Gästtoaletten nås från hallen och är utrustad med WC, kommod och spegel. Väggarna är målade i en mintgrön ton som ger rummet karaktär, och på golvet ligger en plastmatta.
GROVKÖK
I direkt anslutning till hallen ligger ett praktiskt grovkök utrustat med tvättmaskin, tvättho, förvaringsskåp och varmvattenberedare. Här finns även utrymme för extra förvaring till skor och jackor. Väggarna är målade och golvet är klätt med plastmatta.
ÖVRE PLAN
På övre plan möts ni av ett ljust och öppet allrum som fungerar som en central samlingspunkt. Härifrån nås en härlig balkong med fin kontakt mot omgivningen. Planlösningen rymmer tre sovrum i varierande storlekar samt ett badrum. Från allrummet finns även uppgång till bostadens vind som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.
ALLRUM
Ljust och öppet allrum med flexibel användning, exempelvis som extra vardagsrum, hemmakontor eller lekyta till barnen. Väggarna är målade i en varm beige ton och på golvet ligger en trämönstrad plastmatta som bidrar till en ombonad känsla.
BALKONG
På övre plan finns en rymlig balkong i härligt söderläge med utsikt över det omgivande grannområdet. Här finns gott om plats för utemöbler och blomsterkrukor, vilket skapar en trivsam miljö under årets varmare månader.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med fönster mot trädgården, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp och fin kontakt med den grönskande utemiljön. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng säng med tillhörande sängbord samt ytterligare förvaringsmöbel. Längs ena väggen finns garderobsförvaring. Väggarna är klädda med gråmålad strukturtapet och på golvet ligger en trämönstrad plastmatta.
BADRUM
Badrummet är utrustat med badkar, WC, handfat, spegel och förvaringsskåp. Golv och väggar är klädda i matchande våtrumsmatta i sandfärgade toner.
SOVRUM 2
Här har ni bostadens minsta. Det vetter mot framsidan och har väggar i en ljusgrön ton samt trämönstrad plastmatta på golvet. Här finns plats för både säng och förvaringsmöbel, och rummet är utrustat med en garderob.
SOVRUM 3
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet har vita och gröna väggar i kombination med plastmatta på golvet. Längs ena väggen finns tre garderober som erbjuder generös förvaring. Fönstret vetter mot framsidan och släpper in fint ljus.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes 1978 och finns 22 radhus: 4st 2 rok, 7st 3 rok och 11st 5 rok. Radhusen har adresserna Församlingsgatan 1–43.
Föreningen har både teknisk och ekonomisk förvaltning via HSB.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Uteplatsen upplåts med nyttjanderätt för bostadsrättsinnehavaren.
Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för luft/luft värmepumpen och bostadsrättsföreningen ansvarar för varmvattenberedaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensamhetslokal som de boende kan boka utan kostnad.
Det finns även bastu, cykelgarage samt trädgårdsförråd med bland annat gräsklippare.
Samtliga bostäder är utrustade med egna tvättmaskiner och finns inte någon gemensam tvättstuga.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 22 garageplatser och kostar 250 kr/månad. Det finns inte någon kö i dagsläget. Gästparkering finns i området.
Föreningen har installerat laddstolpar som kommer att sättas i drift 2026. Man hyr inte en plats med laddstolpe utan kan få tillgång till att stå på en plats medan man laddar. Kostnaden är 150 kr per månad. Förbrukning av el debiteras med 2.75 kr/kWh och kan ändras framöver.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till Tele2 och i månadsavgiften ingår Internet 500 och basutbud med TV-kanaler.
Kostnaden för TV/Internet finns med som ett obligatoriskt tillägg om 130 kr/månaden (kostnaden är inräknad i den annonserade månadsavgiften).
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår kallvatten, TV och Internet.
Tidigare avgiftsförändringar:
Månadsavgiften höjdes med 5 % inför 2026. Föreningen planerar liknande höjningar de kommande åren för att täcka upp för inflationen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
2026
- Renovering av de fasader som är i behov av det
- Reparation av fönster
- Byte av varmvattenberedare för de som har äldre
2030
- Föreningen planerar för stambyte eller relining
Utförda renoveringar/underhåll:
2025 – Installation av laddstolpar
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Övre plan
