En underbar familjevilla som är mycket välplanerat och beläget i ett lugnt område. Här möts ni av en inbjudande framsida med uppfart, garage och en uteplats i västerläge där kvällssolen kan avnjutas i en avskild och ombonad miljö. Elbilsladdare finns installerad.
Huset har byggts till på ett smakfullt sätt på entrévåningen, vilket skapat generösa och sociala ytor som passar perfekt för både vardag och umgänge. Bostadens hjärta utgörs av det rymliga vardagsrummet där stora glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med utemiljön. Här finns även en kamin som bidrar till en varm och trivsam atmosfär under årets kallare månader. Intill finns en rymlig matplats med plats för större sällskap, i naturlig anslutning till köket som erbjuder goda arbetsytor och förvaring.
Entréplanet präglas av en genomtänkt planlösning med goda förvaringsmöjligheter och ett sovrum i lugnt läge samt ett badrum. På övre plan möts ni av ett ljust allrum som binder samman tre sovrum och ett badrum. Två av sovrummen har dessutom utgång till balkong, vilket ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med utemiljön.
Trädgården erbjuder en härlig mix av gräsytor, odlingsmöjligheter och flera uteplatser i både öster och väster, vilket gör att ni kan följa solen från morgon till kväll. Här finns även växthus och odlingslådor för den odlingsintresserade.
Huset är utrustat med solceller på taket i kombination med batterilagring som effektiviserar energin. Större renoveringar såsom takbyte och syllbyte är utförda.
Från huset har ni promenadavstånd till skola, förskola och busshållplats. I Södra Sandbys centrum finner ni bland annat välsorterad matbutik, gym, stenugnsbageri, apotek och vårdcentral. Regionbuss mot Lund avgår med täta avgångar och till Lund kan ni även ta cykeln via Hardebergaspåret som numera är en supercykelväg. För naturälskaren finns naturområdet Skrylle inom nära avstånd. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Ekvägen 2 – ett mycket välhållet hus som passar perfekt för barnfamiljen!
- Smakfull tillbyggnad med stora glaspartier
- Kamin i vardagsrummet
- Generösa sällskapsytor
- Kök med bra arbetsytor
- Fyra bra sovrum och möjlighet att skapa fler
- Allrum på övre plan
- Balkong i österläge
- Två badrum
- Växthus och odlingslådor
- Trivsam och välvårdad trädgård med flera uteplatser
- Fruktträd och rabatter
- Garage och uppfart med elbilsladdare
- Solceller med batterilagring
- Större renoveringar är gjorda som komplett takbytte, syllbyte och löpande underhåll
- Huset är förhandsbesiktigat
- Skola och förskola inom promenadavstånd
- Nära till Skrylle och Sandbys centrum
FRAMSIDA
Framsidan har ni trädgård med underbart västerläge och härlig kvällssol. Här finns en uteplats direkt framför fasaden som blir en perfekt plats för måltider utomhus med smidig närhet till köket.
På framsidan finns en uppfart med plats för två bilar samt elbilsladdare, och ytterligare parkeringsmöjlighet i garaget. I garaget är husets solcellsanläggning installerad, kompletterad med batterilagring för ökad energieffektivitet.
TRÄDGÅRD
Trädgård i österläge med sol från morgon och vidare under dagen. Här erbjuds en generös gräsyta som ger gott om plats för lek, umgänge och avkoppling.
I trädgården finns en trivsam uteplats, växthus samt odlingslådor som skapar goda möjligheter för den odlingsintresserade. Rabatter och fruktträd bidrar till en grön och levande utemiljö. Trädgården ramas in av häckar och ett plank.
UTEPLATS
Längs husets södergavel löper ett generöst trädäck som skapar en naturlig plats för umgänge och måltider utomhus. Här finns gott om utrymme för ett större matbord och grill, vilket gör uteplatsen väl anpassad för både vardag och sociala tillställningar.
Uteplatsen ramas in av rabatter och buskar, där flera är vintergröna och bidrar till en ombonad känsla året runt. I ena hörnan finns även en utedusch.
ODLING
I trädgården finns goda möjligheter till odling med flera odlingslådor samt ett växthus som förlänger odlingssäsongen. Den finns en praktisk utgång direkt från köket som gör det enkelt att ta sig till odlingen och använda godsakerna till matlagningen.
SÄLJARNAS BILDER
Under sommaren blir trädgården till en grönskande oas.
HALL
Välkomnande och rymlig hall med ett fint ljusinsläpp som skapar en luftig känsla direkt vid entrén. Golvet är klinkergolv med elgolvvärme medan de vita väggarna tillsammans med en grön fondvägg tillför karaktär. Den generösa ytan erbjuder goda avhängningsmöjligheter samt praktisk förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Här finns även möjlighet att dela av rummet för att skapa ytterligare ett rum vid behov. Hallen binder samman bostadens sociala ytor med kök och vardagsrum samt även badrum, sovrum och trappa upp till övre plan.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Generöst vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen, där tillbyggnaden från 2004 skapat en luftig och social yta med fint ljusinsläpp. Stora glaspartier som kan skjutas åt sidorna ger en naturlig övergång till trädgården och förstärker känslan av rymd. Detta rum blir hjärtat i huset där både familj och vänner kan samlas. Här finns gott om plats för en större soffgrupp med tillhörande möblemang samt en separat del för matbord där ett långbord ryms för större sällskap. Framför fönsterpartierna finns utrymme för en läshörna och den centralt placerade kaminen skapar en naturlig samlingspunkt och bidrar med värme och trivsel under årets kallare månader. Golvet är klätt med klinker och väggarna är vita. Taket är försett med dimbara spotlights. Rummet nås från hallen och har vidare koppling mot köket.
KÖK
Ljust kök med goda arbetsytor och generös förvaring. Vita skåpsluckor i kombination med grå laminatbänkskivor ger ett tidlöst uttryck. Köksstommarna är utbytta med tiden och köket har uppdaterats ytterligare 2016 med luckor från IKEA. Köket är utrustat med diskmaskin, fläkt, spis med ugn, kyl och frys.
Flera fönster mot framsidan ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam arbetsmiljö. Intill fönstret finns en matplats, perfekt för frukost eller en kopp kaffe. Väggarna är vita och golvet är klätt med linoleum.
Från köket nås trädgården via en praktisk utgång på långsidan, med närhet till odlingslådor. Detta är idealiskt för den som vill odla och enkelt kunna plocka färska kryddor.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Badrum med klassisk färgsättning där blå klinker på golvet kombineras med vitt kakel och blå bård på väggarna. Golvet är utrustat med elgolvvärme.
Här finns dusch med glasvägg, WC, förvaringsskåp, kommod med handfat och spegel ovan, samt mekanisk frånluftsfläkt. Vattenmätaren är smidigt placerad bakom låda.
SOVRUM 1
Ljust och lättmöblerat sovrum med laminatgolv och vita väggar som ger en neutral bas att inreda efter. Här finns plats för säng med tillhörande sängbord samt skrivbord eller annan möblering efter behov. Rummet nås från hallen och ligger avskilt från de sociala ytorna.
ÖVRE PLAN
Övre plan erbjuder ett ljust och flexibelt allrum som binder samman tre sovrum och ett badrum. Två av sovrummen har utgång till balkong, vilket ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med utemiljön. Här finns även praktiska förvaringsmöjligheter via vind samt ett badrum.
ALLRUM
Ljust och flexibelt allrum på övre plan med ett fint ljusflöde från både takfönster i trapputrymmet och fönster på gaveln. Den öppna ytan skapar goda möjligheter för olika användningsområden, såsom extra vardagsrum, arbetsplats eller lekyta.
Rummet har vita väggar och laminatgolv. Här finns gott om plats för exempelvis soffgrupp eller skrivbord. För den som önskar finns även möjlighet att dela av ytan och skapa ytterligare ett sovrum.
Från allrummet nås tre sovrum samt badrum, och här finns även en lucka upp till vinden som med extra förvaringsutrymme.
SOVRUM 2
Sovrum beläget på övre plan med utgång till balkong på husets östra sida. Golvet är klätt med ekparkett från 2024 och väggarna är vitmålade. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord alternativt säng och skrivbord. Förvaring erbjuds i en garderob.
SOVRUM 3
Även detta sovrum är stort till ytan och erbjuder generösa ytor med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Längs ena väggen finns en garderobsvägg som ger gott om förvaring. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med vitlaserad ek. Från sovrummet har ni utgång till balkongen med utsikt över det grönskande grannskapet.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Badrum på övre plan, renoverat 2013, med golv och väggar klädda i plastmatta som ger en praktisk och lättskött yta. Takfönster bidrar med fint naturligt ljus.
Här finns badkar med dusch och glasvägg, WC, förvaringsskåp, kommod med handfat och spegel ovan. Tvättmaskin och torktumlare är praktiskt placerade i badrummet, vilket ger en funktionell tvättdel på samma våningsplan som sovrummen.
Tvättmaskin - AEG
Torktumlare - Cylinda
SOVRUM 4
Det minsta sovrummet på övre plan som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet har vita väggar och laminatgolv. Här finns plats för säng, sängbord samt enklare förvaring.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
ÖVRIGT
2023
Installation av solceller och batterilagring
Besiktning av solcellsanläggningen
Byte av luft/luft värmepump i vardagsrummet
2022
Ny köksfläkt
2020
Installation av elbilsladdare
2019
Byte av luft/luft värmepump i trappuppgången
2017
Komplett takrenovering. Benders takpannor. I samband med renoveringen plåtades vindskivorna in.
2016
Byte av köksluckor
Byte av diskmaskin
2013
Renovering av badrum på övre plan
2012
Installation av mekanisk frånluft
Installation av radonsug. Före installationen av radonsug var årsmedelvärdet 230 Bq/kbm. År 2024/2025 var årsmedelvärdet mindre än 20 Bq/kbm.
2004
Byte av fönstren i västerläge
Huset byggdes till
Installation av kamin
1997
Syllbyte
Övrigt
Huset är förhandsbesiktigat.
Elen är omgjord och jordfelsbrytare finns.
Till huset medföljer en robotgräsklippare.
Spabadet i trädgården är trasigt.
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Ovanvåning
