Välkommen till en rymlig och välplanerad familjevilla där generösa sällskapsytor, fyra sovrum och en insynsskyddad trädgård skapar ett trivsamt boende. Huset är utrustat med solceller. Här möts ni av en inbjudande framsida med stor uppfart, garage och en trevlig uteplats i västerläge, en perfekt plats att njuta av kvällssolen.
Entréplanet erbjuder en social och genomtänkt planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Husets tillbyggda allrum blir en självklar samlingsplats med stora glaspartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. På entréplanet finns även ett gästrum/hobbyrum, stor tvättstuga, badrum samt goda förvaringsmöjligheter.
På ovanvåningen väntar ytterligare tre rymliga sovrum och ett helkaklat badrum. Två av sovrummen har utgång till balkong med utsikt över trädgården. Det största sovrummet erbjuder dessutom möjlighet att delas av för den som önskar ytterligare ett rum.
Den insynsskyddade trädgården i soligt söderläge är en härlig oas med stora gräsytor för lek och aktivitet, vackra planteringar och rhododendron. Här finns ett generöst trädäck med spabad, flera uteplatser för både avkoppling och middagar i solen.
Från huset har ni promenadavstånd till skola, förskola och busshållplats. I Södra Sandbys centrum finner ni bland annat välsorterad matbutik, gym, stenugnsbageri, apotek och vårdcentral. Regionbuss mot Lund avgår med täta avgångar och till Lund kan ni även ta cykeln via Hardebergaspåret som numera är en supercykelväg. För naturälskaren finns naturområdet Skrylle inom nära avstånd. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Ekvägen 10 - en trivsam familjevilla med smakfulla tillbyggnader!
- Tillbyggt, inglasat allrum
- Stort kök med köksö och granitbänkskiva
- 3-4 sovrum med möjlighet att skapa fler
- Två helkaklade badrum
- Spabad i trädgården
- Solig trädgård i söderläge
- Uteplats även i västerläge
- Garage med förrådsdel
- Stor uppfart för flera bilar
- Solceller på taket
- Lättskött trädgård
- Gott om förvaringsutrymmen
- Skola och förskola inom promenadavstånd
- Nära till Skrylle och Sandbys centrum
FRAMSIDA
Den stenlagda uppfarten erbjuder gott om plats för flera bilar och leder fram till garaget med plats för en bil samt goda förvaringsmöjligheter. Intill entrén finns en trevlig uteplats i soligt västerläge, perfekt för måltider och umgänge under eftermiddag och kväll. Den insynsskyddade uteplatsen ligger i direkt anslutning till huset och skapar en trivsam plats för härliga middagar utomhus.
TRÄDGÅRD
Den insynsskyddade trädgården i soligt söderläge erbjuder en härlig utemiljö med generösa gräsytor och plats för både lek och avkoppling. Det stora trädäcket ansluter till allrummet och rymmer både matgrupp och loungemöbler. Här finns även ett spabad som bjuder in till avkopplande stunder året om.
Längs husets sida finns en skyddad plats för grill och utekök, och de stenlagda gångarna knyter samman trädgårdens olika delar på ett praktiskt sätt. Trädgården är lättskött och ramas in av täta häckar som ger ett insynsskyddat och privat läge. I ett av hörnen blommar vackra rhododendron och skapar en färgstark inramning under säsongen. En trivsam utemiljö med gott om plats för umgänge, lek och långa sommardagar i solen.
HALL
Välkomnande hall med generösa ytor och ett fint ljusinsläpp som skapar en öppen och inbjudande känsla. Hallen binder samman kök, vardagsrum och badrum samt leder vidare upp till ovanvåningen. På golvet ligger klinker med behaglig elgolvvärme och väggarna är tapetserade. Förvaringen är väl tilltagen med skjutdörrsgarderober samt praktiskt utrymme under trappan. För den som har behov av ytterligare ett sovrum eller arbetsrum finns möjlighet att dela av en del av hallen och skapa ett extra rum.
KÖK
Rymligt kök med gott om arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter. Köksinredningen från HTH har luckor i massiv ek som tillsammans med den svarta granitbänkskivan ger ett tidlöst och gediget uttryck. Den praktiska köksön erbjuder både extra arbetsyta och sittplatser för vardagens måltider eller umgänge.
Den L-formade planlösningen skapar en funktionell arbetsmiljö och köket har bra förvaring i både skåp och lådor. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till den luftiga känslan. På golvet ligger klinker med behaglig elgolvvärme.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med en öppen planlösning mot det tillbyggda allrummet. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och läshörna. Den breda öppningen mot allrummet förstärker känslan av rymd och låter ljuset flöda mellan rummen. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med klinker med elgolvvärme.
ALLRUM
Det tillbyggda allrummet är ett fantastiskt sällskapsrum med generösa glaspartier som släpper in rikligt med dagsljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den öppna takhöjden förstärker känslan av rymd och gör rummet till en naturlig samlingsplats för både vardag och fest.
Här finns gott om plats för både matgrupp och loungedel. Flera skjutbara glaspartier leder direkt ut till trädgården och skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader. På golvet ligger klinker med behaglig golvvärme.
BADRUM 1
Helkaklat badrum i tidlösa färgval. Här finns WC, dusch med glasväggar, handdukstork, kommod med god förvaring och samt spegelskåp. Spotlights i taket samt kommoden bidrar till en behaglig belysning och elgolvvärmen ger extra komfort.
TVÄTTSTUGA
Praktisk och rymlig tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Här finns arbetsbänk med tvättho, goda förvaringsmöjligheter samt tvättmaskin och torktumlare i pelare. Rummet erbjuder dessutom gott om golvyta för tvättsortering eller extra förvaring. Till tvättstugan finns det en utgång till trädgården.
HOBBYRUM
Huset har byggts till med detta rum som med fördel kan användas som gästrum, hobbyrum eller hemmakontor. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och har förvaring i en garderob. Parkettgolv och tapetserade väggar skapar en ombonad känsla.
Härifrån finns utgång till framsidan samt direkt access till garaget. I rummet finns även bostadens elcentral.
OVANVÅNING
Ovanvåningen erbjuder en ljus hall som binder samman tre sovrum och ett badrum. Två av sovrummen har utgång till balkong, vilket ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med utemiljön. Här finns även praktiska förvaringsmöjligheter via vind.
SOVRUM 1
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för större säng med tillhörande sängbord samt möjlighet att inreda med skrivbord eller ytterligare förvaring efter behov. Från rummet finns utgång till balkongen med utsikt över trädgården.
SOVRUM 2
Rofyllt sovrum med ekparkett och tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och en garderobsvägg som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Från rummet finns utgång till balkongen, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en trevlig utsikt över trädgården.
BADRUM 2
Helkaklat badrum med golvvärme för extra komfort och ett takfönster som släpper in ett behagligt naturligt ljus. Här finns ett hörnbadkar, en rymlig kommod med dubbla tvättställ, spegelskåp, handdukstork och WC. Ett funktionellt och trivsamt badrum som betjänar bostadens sovrum på övre plan.
SOVRUM 3
Rymligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblering efter behov. Taket har infällda spotlights. I anslutning till sovrummet finns det en klädkammare.
För den som önskar finns möjlighet att dela av rummet och skapa två separata sovrum.
ÖVRIGT
2026
Nytt plank vid uteplatsen mot grannen i norr
2025
Målat panel väster
2024
Tvättmaskin och torktumlare
2023
Installation av solceller
2022
Ugn, mikro och diskmaskin
2021
Renovering av tak
2019
Renovering av badrum på entréplan, kvalitetsdokument finns.
2017
Byggt trädäck på baksidan och installerat spabad
2013
Bytt takfönster
Övrigt
Radonmätning är gjord med mätvärde 50 Bq/kbm
Huset är utrustat med larm
Följande renoveringar har gjorts av tidigare ägare:
2009
Luft/luft värmepump
2006
Renovering av kök
2005
Bytt papptak på garaget
2004
Dränerat runt huset
2000
Renovering av badrum på ovanvåningen
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - entréplan
Planlösning - ovanvåning
