På en generös och omsorgsfullt gestaltad tomt om cirka 2 500 kvm ligger denna unika fastighet där arkitektur, trädgård och livsmiljö samspelar i en ovanligt genomarbetad helhet. Här möts ett charmigt korsvirkeshus, ett fristående gästhus och den välkända trädgården Marnas som är anlagd av landskapsarkitekten Sven-Ingvar Andersson.
Marnas är inte en traditionell trädgård, utan ett levande landskapsarkitektoniskt verk där rumslighet, siktlinjer och växtlighet är noggrant komponerade. Trädgården är uppbyggd i en serie gröna rum som skapar en varierad upplevelse, allt från öppna ytor till mer slutna och avskilda delar. Här finns en tydlig tanke i varje vy, varje passage och varje plats att slå sig ner på.
Boningshuset i korsvirke bär en stark och välbevarad karaktär där traditionella material och hantverk står i centrum. Invändigt möts man av synliga takbjälkar, kalkputsade väggar och gedigna golv i trä och tegel som tillsammans skapar en varm och genuin atmosfär. Planlösningen är funktionell med sociala ytor på entréplan där vardagsrummet utgör en naturlig samlingspunkt, medan övre plan erbjuder mer rogivande sovrum.
Innergården utgör en skyddad och naturlig samlingspunkt, där ute och inne möts i en privat och rofylld miljö. Här skapas ett vindskyddat läge med plats för både måltider och umgänge, tätt sammankopplat med trädgårdens olika rum.
Gästhuset kompletterar fastigheten och erbjuder en egen, avskild boendemiljö. Invändigt finns sovrum, badrum och bastu, där materialval som träpanel och tegel skapar en sammanhållen känsla. Här finns goda möjligheter för gäster, generationsboende eller verksamhet.
Detta är en plats för den som söker något mer än ett boende, en genomtänkt miljö där arkitektur och natur samverkar.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Dalbyvägen 34 och Marnas trädgård - en plats fylld med magi!
- Trädgården Marnas, anlagd av Sven-Ingvar Andersson
- Unik trädgårdsanläggning med arkitektonisk gestaltning
- Tomt om ca 2 500 kvm
- Boningshus i klassiskt korsvirke
- Fristående gästhus med flera funktioner
- Skyddad och insynsskyddad innergård
- Flera uteplatser i olika väderstreck
- Trädgård uppbyggd i tydliga rum och siktlinjer
- Uppvuxen och varierad växtlighet året runt
- Möjlighet till generationsboende, verksamhet eller hobby
- Bastu och orangeriliknande badrum i gästhuset
- Lusthus i grönskande miljö
- Genuina materialval såsom trä, tegel och puts
- Lugnt och privat läge
Sommarbilderna är fotograferade av Emil Monty Freddie och vårvinterbilderna är fotograferade av Pouline Gernes.
HISTORIA
Trädgården Marnas är ett av de mest personliga verken av Sven-Ingvar Andersson (1927–2007), en inflytelserik landskapsarkitekt. Under sin karriär stod han bakom en rad betydelsefulla projekt och fick bland annat Sienapriset för stadsförnyelsen runt Lunds centralstation och var professor vid Kungliga Konsthögskolan i Köpenhamn. Hans arbeten kännetecknas av en tydlig arkitektonisk struktur, där naturens uttryck samspelar med noggrant utformade rum och linjer.
Marnas i Södra Sandby utvecklades som ett livsverk, en plats där Andersson under lång tid kunde förfina sina idéer i liten skala. Här fick han möjlighet att arbeta nära naturen och låta trädgården växa fram successivt, med stor omsorg om detaljer, proportioner och siktlinjer.
Marnas har en tydlig och genomarbetad karaktär, där trädgårdens rumslighet och variation skapar både öppna och mer avskilda miljöer. Trädgården speglar hans syn på landskapsarkitektur som en konstform, där rörelse, rumslighet och upplevelse står i centrum. Varje del av trädgården bär spår av en medveten tanke, från de formklippta strukturerna till de mer fritt växande partierna.
HUSET
Det charmfulla boningshuset i korsvirke har en tydlig och tidlös karaktär där traditionella material samspelar med en väl avvägd färgsättning. Den vitputsade fasaden bryts av med synligt korsvirke och ett mörkt, brant tak som ger ett klassiskt uttryck.
Mot den skyddade innergården möts man av en inbjudande entré med en stenbelagd uteplats. Här finns gott om plats för utemöbler och sociala sammanhang i en insynsskyddad miljö.
UTEPLATS
Den skyddade uteplatsen är en naturlig förlängning av huset och ligger avskilt mot innergården. Den stenlagda ytan ger gott om plats för både matgrupp och sittplatser, och ramas in av uppvuxen grönska som skapar en ombonad och privat miljö.
I anslutning finns ytterligare sittplatser i trädgården, vilket ger möjlighet att följa solen och använda utemiljön under hela dagen. Vidare finns en bod med cykelförråd och vedskjul, samt en äldre lekstuga som idag används som vedförråd. I fyra askträd har man byggt ett trädäck som agerat trädkoja.
KÖK
Köket har en rustik och genuin karaktär där material och detaljer samspelar med husets ursprung. Synliga takbjälkar, putsade väggar och marktegelgolv skapar en varm och tidlös bas.
Arbetsytorna är placerade längs väggen med fönster ovan diskbänk. Förvaring erbjuds genom öppna hyllor och skåp, och kökets planlösning har en direkt koppling vidare till vardagsrummet. I en lucka i golvet har ni er egen ölkällare. Plats finns för matbord intill fönstret, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt.
Kyl/frys - Electrolux
Spis - Electrolux
VARDAGSRUM
Vardagsrummet präglas av en genuin och varm atmosfär där husets historia får ta plats. Synliga takbjälkar, breda trägolv och putsade väggar. Lägg märke till de vackra väggmålningarna av schablontryck som bevarats och det vackra, inbyggda träskåpet anno 1834.
Rummet rymmer både soffgrupp och kompletterande möblering, och den centralt placerade kaminen bidrar med både värme och en naturlig samlingspunkt. Fönster i flera väderstreck ger ett fint ljusflöde.
Vidare från vardagsrummet når ni en hall med en separat ingång samt ett rum med en brännugn.
SOVRUM 1
Sovrummet har plats för säng med tillhörande möblering och fönstret släpper in ett mjukt ljus. Här har man en lugn och ombonad karaktär med synliga takbjälkar, putsade väggar och trägolv som ger rummet en tydlig förankring i husets ursprung.
INRE HALL
Den inre hallen binder samman sovrum, badrum samt en klädkammare. Här finner ni trappan upp till övre plan.
Rummet har ljusa, putsade väggar i kombination med synliga mörka bjälkar samt lergolv.
BADRUM
Badrummet är kvadratsmart planerat med tydlig uppdelning mellan dusch, wc och handfat.
Handfatet är placerat vid fönster vilket ger fint naturligt ljus. Mittemot är badrummet utrustat med en toppmatad tvättmaskin.
Vidare finns toalett samt en duschdel. Badrummet har putsade väggar och ett slitstarkt golv i form av Höganäsklinker. Golvet är försett med elgolvvärme.
ÖVRE PLAN
Övre plan erbjuder en avskild och flexibel yta med genomgående varm träkaraktär, synliga bjälkar och ljusinsläpp från både takfönster och gavelfönster. Här finns ett rymligt allrum som kan nyttjas som både sällskapsyta och sovdel, samt ett separat sovrum med lugnt läge.
ALLRUM
Allrum med synliga takbjälkar och generös takhöjd upp till nock som skapar en rymlig miljö. De snedställda taken i trä ger rummet en varm och ombonad känsla, samtidigt som takfönster och gavelfönster släpper in ett fint naturligt ljus. Innertaket är isolerat.
Rummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter med plats för både sällskapsdel och sovdel, vilket gör det utmärkt att använda som extra sovrum.
SOVRUM 2
Ett charmigt sovrum på övre plan med snedtak och synliga takbjälkar. Väggar, golv och tak i trä skapar en naturnära känsla.
Rummet har plats för säng med tillhörande sängbord och plats för enklare förvaring längs väggarna.
TRÄDGÅRD
Trädgården Marnas, anlagd av den internationellt uppmärksammade landskapsarkitekten Sven-Ingvar Andersson, är en genomarbetad trädgårdsanläggning. Här förenas arkitektur, natur och konst i en helhet där varje del är noggrant avvägd och bidrar till en stark rumslig upplevelse.
Trädgården är uppbyggd som en serie sammanhängande trädgårdsrum, där häckar, murar och nivåskillnader skapar tydliga strukturer och leder besökaren genom miljön. Gångstråk och öppningar är medvetet placerade för att skapa siktlinjer och överraskande vyer, vilket ger en känsla av både rörelse och variation. Den strama grundstrukturen balanseras av en rik och levande växtlighet, där perenner, buskar och träd samspelar och förändras med årstiderna.
Planteringar och gröna rum är komponerade för att erbjuda olika karaktärer, från mer öppna, sociala ytor till avskilda delar med en stillsam atmosfär.
Marnas kan upplevas året runt. Under vår och sommar präglas trädgården av frodig grönska och blomning, medan höst och vinter lyfter fram struktur och form.
VÄXTER
Trädgården på Marnas präglas av en rik och genomtänkt växtkomposition med variation genom årets alla säsonger. Här återfinns bland annat:
Häckar och topiarier:
Buxbom, Buxus sempervirens, zon 1–3
Liguster, Ligustrum vulgare, zon 1-4
Bok, Fagus sylvatica, zon 1-4
Hagtorn, Crataegus monogyna, zon 1-5
Perenner/lökväxter:
Hasselört, Asarum europaeum
Höstanemon, Anemone hupensis
Höstflox, Phlox panuculata
Kirgislök, Allium aflatunense
Mjukakantus, Acanthus mollis
Sammetshortensia, Hydrangea aspera sargentiana, zon 1-3
Smultron, Fragaria vesca, zon 1-6
Strutbräken, Matteuccia struthiopteris
Träd, buskar, klätterväxter:
Äppelträd, Malus domestica
Äkta kastanj, Castanea stavia, zon 1-2
Murgröna, Hedera helix, zon 1-3
Kaprifol, Lonicera caprifolium, zon 1-3
Klätterhortensia, Hydrangea anomala ssp. petiolaris, zon 1-4
Krusbär, Ribes uva-crispa, zon 1-5
Ask, Fraxinus excelisor, zon 1-5
Vitpil, Salix alba, zon 1-7
Hägg, Prunus padus, zon 1-7
Rosor i urval:
Rosa ’Ghislaine de Féligonde’, zon 4
Rosa ’Madame Caroline Testout’, zon 3
Rosa ‘Rose de Rescht’, zon 5
Rosa ‘Comte de Chambord’, zon 5
GÄSTHUS
Fristående gästhus i klassisk röd träpanel som byggdes 1968 och smälter väl in i den omgivande trädgårdsmiljön. Byggnaden erbjuder flexibla användningsmöjligheter, exempelvis som gästrum, ateljé eller förvaring.
Invändigt finns plats för enklare möblering med säng eller arbetsyta, vilket gör det väl lämpat för övernattande gäster eller som ett avskilt extra utrymme. Flera fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär.
Gästhuset är placerat med närhet till huvudbyggnaden och ger ett praktiskt komplement till bostaden.
Arean för gästhuset är uppmätt till 19 kvm för bodelen och 10 kvm för förrådsdelen.
HALL
En praktisk hall med genomgående träpanel på väggar och tak som ger en enhetlig och varm känsla. Här finns plats för avhängning längs vägg samt enklare förvaring.
Fönster ger ett fint ljusinsläpp och skapar kontakt med den omgivande trädgården. Hallen binder samman gästhuset och leder vidare till sovdel, bastu och orangeri/badrum.
BASTU
Bastun är utrustad med aggregat från Tylö och erbjuder en avkopplande miljö året runt. Ett fönster släpper in naturligt ljus.
Vid gaveln av gästhuset finns en gjuten betongyta, utformad med inspiration från Le Corbusier, där bastubadet kan varvas med svalkande vatten.
SOVRUM
Ett mysigt sovrum med genomgående träpanel på väggar, golv och tak. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande omgivningen.
Rummet erbjuder plats för sängar samt mindre möblering som skrivbord eller förvaringsmöbel.
ORANGERI
Ett unikt och stämningsfullt utrymme där badrum och orangeri möts i en harmonisk helhet. Väggar i trä och synligt tegel skapar en rustik karaktär, medan stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus.
Här finns duschplats med genomströmningsvärmare för vattnet, toalett och handfat. Generösa ytor möjliggör vinterförvaring av växter.
FÖRRÅD
I anslutning till gästhuset finns en praktisk och väl disponerad förrådsdel som nås via en passage genom byggnaden. Denna del är uppdelad i tre separata utrymmen, vilket skapar goda möjligheter för både förvaring och arbete.
Här finns en redskapsbod med plats för trädgårdsutrustning, ett förrådsutrymme för exempelvis säsongsförvaring samt en verkstadsdel som lämpar sig väl för snickeri eller andra praktiska projekt.
LUSTHUS
Ett charmfullt lusthus inbäddat i grönska, där stora spröjsade glaspartier och pardörrar suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här flödar ljuset in från flera håll. Rummet har plats för ett mindre bord med stolar och lämpar sig väl för såväl frukost som sommarkvällar i skyddad miljö.
MER INFORMATION
Nyfiken? Läs mer i boken "Brev från min trädgård" av Sven-Ingvar Andersson eller gå in på Marnas egen hemsida: https://www.marnasgarden.com/
ÖVRIGT
2020
Omläggning av tak på gästhuset
2018
Ny ytterdörr till korsvirkeshuset
2017
Byggt badrum i korsvirkeshuset
2016
Omläggning av tak på korsvirkeshuset samt utbyte av isolering och montering av två Velux takfönster
2009
Byggt bod med cykelförråd och vedskjul
1970-tal
Byggt lusthuset
1968
Byggt gästhus med sovrum, badrum och bastu
Övrigt
I dagsläget delas renhållningen med en granne. Det finns möjlighet att teckna eget abonnemang för 3 341 kr/år.
Boningshuset är försett med 1-glasfönster i kärnvirke. Vintertid kompletteras dessa med en extra ruta för förbättrad isolering.
Fasta element finns i badrum och sovrum, och under vinterhalvåret kompletteras uppvärmningen med lösa element i kök och vardagsrum.
Kommunalt vatten och avlopp är installerat till fastigheten. Anslutningarna finns i brunnar i närheten av gästhuset, varifrån vattnet pumpas vidare till boningshuset.
Energideklaration kommer inte att upprättas.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
- Entréplan
- Övre plan
- Gästhus
