Här erbjuds en modern och välplanerad enplansvilla från 2019, belägen i omtyckta Norreholm i Södra Sandby med naturen alldeles runt hörnet. Bostaden präglas av generösa sällskapsytor och ett fint ljusinsläpp, där kök, matplats och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning med gott om plats för både familj och vänner. Vardagsrummets storlek ger dessutom möjlighet att dela av en del för den som önskar ytterligare ett sovrum.
Den mer privata delen av huset samlar tre sovrum, badrum och gästtoalett kring en inre hall. Det största sovrummet kompletteras av en intilliggande klädkammare. Grovköket har egen entré från gaveln och blir en praktisk vardagsingång nära uppfarten, samtidigt som det erbjuder gott om förvaring.
Från vardagsrummet nås det generösa uterummet om 24 kvm från Willab Garden som kan användas från vår till höst utan extra uppvärmning. Härifrån fortsätter livet ut i den lättskötta trädgården med stora gräsytor för lek och umgänge. Häck och staket ramar in tomten och bakom huset breder grönskan ut sig, vilket skapar en trivsam utemiljö. På framsidan finns en stenlagd uppfart med gott om plats för bilar samt garage och förråd om totalt 33 kvm, motordriven garageport och elbilsladdare.
Huset är energieffektivt och har energiklass B, vilket kan ge möjlighet till grönt bolån med förmånligare villkor. Som nybyggt småhus är fastigheten dessutom befriad från kommunal fastighetsavgift under de första 15 åren. Ett modernt och lättskött boende där genomtänkta ytor, generösa utemiljöer och låga driftsförutsättningar skapar ett hem att trivas i under många år framöver.
Södra Sandby är omtyckt för sin närhet till naturen, bra utbud av matbutik samt den enkla pendlingen till Lund. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Blodboksvägen 47 – en mycket välplanerad familjevilla i barnvänliga Norreholm!
- Enplansvilla byggd 2019
- Välplanerad planlösning
- Tre bra sovrum och möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum
- Öppen och social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum
- Ljust och rymligt kök med generösa arbetsytor
- Badrum samt separat gästtoalett
- Praktiskt grovkök med separat vardagsingång från gaveln
- Inglasat uterum om 24 kvm från Willab Garden
- Rymlig och lättskött trädgård med stora gräsytor
- Garage och förråd om totalt 33 kvm
- Motordriven garageport och elbilsladdare
- Energieffektivt hus med energiklass B
- Uppfört av Älvsbyhus
- Befriat från fastighetsavgift de första 15 åren
FRAMSIDA
Välkomnande framsida med stenlagd gång fram till den skyddade entrén. En lättskött gräsyta ramar in huset och bidrar till ett trivsamt första intryck. Den generösa, stenlagda uppfarten erbjuder goda parkeringsmöjligheter och leder vidare till ett fristående garage med förråd om totalt 33 kvm. Garaget är utrustat med motordriven port och det finns även laddare för elbil. Husets vind nås från den östra gaveln.
TRÄDGÅRD
På husets baksida väntar en lättskött och rymlig trädgård med stora gräsytor som ger gott om plats för lek och umgänge. Tomten ramas in av häck och staket som skapar en tydlig avgränsning mot omgivningen. I direkt anslutning till huset ligger det inglasade uterummet, som blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor och knyter samman hemmet med trädgården.
HALL
Välkomnande hall med parkettgolv, vita väggar och en tapetserad fondvägg. Här finns goda förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar samt praktisk plats för avhängning. Hallen binder samman vardagsrum och kök och får ett fint ljusflöde från vardagsrummets fönster. Vidare nås den inre hallen som leder till bostadens tre sovrum, badrum och gästtoalett.
KÖK
Ljust och rymligt kök med vit skåpsinredning och mörk arbetsbänk i laminat som ger ett modernt intryck. Den generösa förvaringen kompletteras av en praktisk köksö med ytterligare arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt dubbel diskho. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp över både kök och den intilliggande matplatsen, där det finns gott om plats för ett större matbord. Den öppna utformningen skapar en social planlösning med naturlig kontakt mot vardagsrummet. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett.
VARDAGSRUM
Ljust och generöst vardagsrum med gott om utrymme för både soffgrupp och matmöbler. På golvet ligger parkett och väggarna går i ljusa toner, med en tapetserad fondvägg som bryter av. Flera fönster ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med utgången till uterummet skapas en fin kontakt mellan inne och ute. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till kök och matplats och bildar en social och sammanhängande sällskapsyta. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av en del av vardagsrummet. Här finns en luft/luft värmepump som använts för kyla.
UTERUM
Rymligt och ljust uterum om 24 kvm från Willab Garden, från serien "vår-höst plus" med bättre isolering som gör det möjligt att nyttja uterummet från vår till höst utan extra uppvärmning. Stora glaspartier i flera väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och fin utsikt över trädgården och grönskan intill. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungedel. Uterummet nås direkt från vardagsrummet och blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.
INRE HALL
Den inre hallen utgör en praktisk knutpunkt mellan bostadens tre sovrum, badrum och gästtoalett. På golvet ligger det parkett och väggarna är målade vita. Hallen skapar en naturlig övergång från bostadens sociala ytor till den mer privata delen med sovrum och badrum.
SOVRUM 1
Ljust sovrum med parkettgolv, vita väggar, varav en är tapetserad. Rummet har plats för säng och skrivbord och passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Förvaring finns i garderob och fönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp.
GÄSTTOALETT
Praktisk gästtoalett i anslutning till vardagsrummet och sovrummen. Väggarna är klädda med vita plattor och på golvet ligger en mörk plastmatta. Här finns WC, kommod med handfat samt spegelskåp.
SOVRUM 2
Bostadens största sovrum erbjuder gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblemang. På golvet ligger det parkett och väggarna är vita samt en tapetserad fondvägg. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp från olika håll. I direkt anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter, där även luckan till husets krypgrund är placerad.
BADRUM
Rymligt badrum med stora, beigea plattor på väggarna och mörk plastmatta på golvet. Här finns dusch med rundade glasdörrar, handdukstork, WC, förvaringsskåp, kommod med handfat och spegelskåp. Ett smalt fönster bidrar med naturligt ljus.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Rummet har en generös storlek med plats för säng, förvaring och ytterligare möblemang, vilket gör det väl lämpat som barnrum. Här finns två garderober. Två fönster i olika väderstreck ger ett fint ljusflöde.
GROVKÖK
Praktiskt grovkök med separat ingång från husets gavel, lättillgängligt från uppfarten och väl lämpat som familjens vardagsentré. Här finns tvättmaskin och torktumlare (från Bosch) med arbetsbänk ovanför, vask samt gott om förvaring i både över- och högskåp. I grovköket finns även husets frånluftsvärmepump (Nibe), elcentral samt en hygrometer till krypgrunden. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med plastmatta.
ÖVRIGT
2026
Installation av luft/luft värmepump (Mitsubishi) i vardagsrummet. Används för kyla.
Installation av elbilsladdare från Tesla
Ventilationssystemet har rensats
Övrigt
Huset är utrustat med larm från Verisure och kan tas över av köparen. Säljaren betalar i dagsläget 597 kr/mån.
Befriad från fastighetsavgift till och med 2034
Fastigheten har värdeår 2019 och omfattas av reglerna om befrielse från kommunal fastighetsavgift för nybyggda småhus. Det innebär att ingen fastighetsavgift tas ut under perioden 2020–2034.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
