Välkommen till ett trivsamt och välplanerat tvåplansradhus i suterräng, beläget på ett av områdets bästa lägen.
Bostaden har ett attraktivt gavelläge med en större trädgård och naturområden som närmsta granne. Trädgården vetter mot söder och erbjuder fina möjligheter att njuta av solen under stora delar av dagen.
På framsidan finns en stensatt uteplats samt förråd och cykelskjul i direkt anslutning. Härifrån är det även nära till det garage som tillhör bostaden samt områdets gemensamma parkeringsplatser.
Entréplanet välkomnar med en hall som leder vidare mot köket, en naturlig plats för både vardag och umgänge. På samma våningsplan finns ett badrum, ett sovrum som även passar bra som arbetsrum samt en praktisk tvättstuga. Här finns dessutom ett allrum som vid behov kan nyttjas som ytterligare sovrum.
Trapphuset har ett takfönster som ger ett fint ljus genom bostaden och leder vidare upp till det övre planet. Här finns två rymliga sovrum, varav ett med utgång till balkongen där kvällssolen och utsikten över området kan beundras. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för såväl soffgrupp som matmöbler och härifrån nås den generösa trädgården. På våningsplanet finns även ett badrum samt en praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
Området är särskilt uppskattat av barnfamiljer med sin lugna och trygga miljö, begränsade biltrafik och trivsamma gemenskap mellan grannarna. På bekvämt avstånd finns både skola, förskola och goda kommunikationer.
I Södra Sandby centrum finns ett brett utbud av service med bland annat livsmedelsbutik, gym, apotek, vårdcentral och bageri. För den som pendlar till Lund finns täta bussförbindelser och goda möjligheter att cykla längs Hardebergaspåret.
Även naturen finns nära till hands. Skrylle ligger på bekvämt avstånd och erbjuder uppskattade motionsspår och vandringsleder för den som gärna tillbringar tid utomhus.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Assarhusavägen 54 – ett välplanerat radhus med fantastiskt gavelläge!
- Attraktivt gavelläge med större och friare tomt
- Stor trädgård i soligt söderläge
- Fritt och grönskande läge med naturen som närmsta granne
- Tre bra sovrum fördelade över två våningsplan
- Extra allrum med flexibel användning som TV-rum, lekrum eller sovrum
- Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och direkt utgång till trädgården
- Kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring
- Rymlig matplats med stort fönsterparti
- Två badrum – ett på vardera våningsplan
- Separat och praktisk tvättstuga
- Flera större renoveringar utförda under senare år, bland annat nytt papptak 2025
- Förråd och cykelskjul i direkt anslutning till entrén
- Egen garageplats ingår via samfälligheten
- Lugnt och barnvänligt område med begränsad biltrafik
- Nära skola, förskola, service, natur samt goda buss- och cykelförbindelser till Lund
FRAMSIDA
Välkomnande framsida där radhusets attraktiva gavelläge ger en större trädgård med gott om grönska och fina möjligheter för både umgänge och odling. I anslutning till entrén finns en stensatt uteplats med plats för utemöbler. Ett praktiskt förråd med intilliggande cykelskjul finns direkt vid entrén. Härifrån är det även nära till det tillhörande garaget, gemensamma parkeringsplatser och områdets lekplats.
TRÄDGÅRD
Stor och grönskande trädgård i soligt söderläge med ett öppet och fritt gavelläge mot omgivande grönska. Den generösa gräsytan ger gott om plats för lek, odling och avkoppling. Närmast huset finns en stensatt uteplats med plats för både matgrupp och loungemöbler. Trädgården ramas in av häckar och uppvuxen växtlighet, och precis utanför tomten väntar en träddunge och grönyta med äppellund.
HALL
Välkomnande entré med klinkergolv som övergår i trämönstrat laminatgolv. Väggarna är målade beigea väggar. Direkt vid ingången finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån nås bostadens kök och matplats i öppen planlösning, sovrum, badrum och allrum. Trappan leder upp till övre plan och undertill finns det utrymme för ytterligare förvaring.
KÖK
Ljust och välplanerat kök med vita profilerade skåpsluckor, generösa förvaringsmöjligheter och arbetsbänk i ljust trä. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Det finns utrymme för mikro i skafferiskåpet. Den öppna anslutningen mot matplatsen skapar fina sociala ytor och gott om utrymme för ett större matbord. Det stora fönsterpartiet vid matplatsen ger ett fint ljusinsläpp. Tvättstugan är belägen i anslutning till köket. Väggarna är målade i en beige kulör och golvet är klätt med laminatgolv.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga som ät utrustad med tvättmaskin och torktumlare med bekväm. Vidare finns husets värmepanna, tvättho med förvarings samt garderober. Både golv och väggar är klädda med plastmatta.
SOVRUM 1
Sovrum placerat direkt till höger om hallen. Rummet har ett lugnt läge och passar utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng med tillhörande sängbord alternativt skrivbord och förvaring. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med trämönstrat laminatgolv.
BADRUM 1
Badrum med ljusa våtrumsmattor på golv och väggar. Här finns en rymlig duschplats, wc, handfat och spegelskåp.
ALLRUM
Trivsamt allrum som tidigare utgjort förrådsutrymme och idag är ombyggt till ett extra rum. Väggarna är vita samt en tapetserad fondvägg och golvet är klätt med laminat. Här finns plats för soffa och mediamöbel, vilket gör rummet väl lämpat som TV-rum, lekrum eller avskild yta för barn och gäster.
ÖVRE HALL
Trappan vid köket leder er upp till den övre hallen. Takfönster ovan trappan släpper in generöst med dagsljus som sprids vidare i bostaden. Den rymliga hallen knyter samman vardagsrum, badrum, klädkammare och två sovrum. Väggarna är målade vita och får fin kontrast av en tapetserad fondvägg, och golvet är klätt med parkett.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till den väl tilltagna trädgården. Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matmöblemang. Golvet är klätt med parkett och väggarna är vita samt en tapetserad fondvägg.
BADRUM 2
Badrummet är utrustat med wc, spegelskåp, handfat samt badkar med dusch. Det finns utrymme för en förvaringsmöbel. Golv och väggar är klädda med beige våtrumsmatta.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter i form av hyllplan och klädstänger. Beigea väggar kombineras med trämönstrat laminatgolv.
SOVRUM 2
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet har ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt utgång till balkong. En klädkammare finns bredvid sovrummet. Väggarna är vita samt grå och golvet är klätt med härdat trägolv.
BALKONG
Rymlig balkong med plats för sittgrupp. Balkongen har ett fritt läge med kvällssol och fina solnedgångar.
SOVRUM 3
Ljust sovrum med plats för säng, sängbord och kompletterande möblemang. En praktisk garderobsvägg erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Rummet har fint ljusflöde. Väggarna är vita och golvet är klätt med laminatgolv.
SÄLJARENS BILDER
Säljarens egna kvällsbilder fångar den stämning som både uteplatsen och inomhusmiljön bjuder på när dagen övergår i kväll – varm belysning, grönska och en inbjudande miljö att umgås i.
ÖVRIGT
2025
Nytt papptak på huvudbyggnad och cykelskjul
Nytt golv i hall och vardagsrum på ovanvåning
2024
Tvättmaskin
Rensning av ventilationskanaler
Nya golv i sovrum på ovanvåning
2023
Byte av fönster i norrläge (entrévåning och ovanvåning)
2021
Byte av fönster i söderläge
Nytt golv i hall, kök, sovrum 1 och sovrum 3
Byte av kök (HTH), återbruk
2020
Nytt papptak och panel/målat panel på förråd
2019
Kyl och frys
2018
Diskmaskin
Byte av panel på baksidan
2017
Spis
2014
Installation av värmepump
SAMFÄLLIGHET
Skogsmyran är en samfällighetsförening belägen i Södra Sandby, bildad 1980 i samband med att bostäderna färdigställdes. Föreningen omfattar totalt 31 hushåll fördelade på sju huskroppar.
Till samfälligheten hör fyra garagebyggnader där varje hushåll disponerar en egen garageplats. Det finns även ett gemensamt förråd med tillgång till större trädgårds- och byggredskap samt ett miljöhus för hushållsavfall.
Föreningen har en aktiv styrelse som ansvarar för ekonomi samt skötsel av gemensamma ytor och anläggningar. Styrelsen väljs årligen av medlemmarna vid föreningsstämman.
I samfällighetsavgiften ingår renhållning, skötsel av gemensamma ytor samt en garageplats. Avgiften fastställs vid årsmötet och betalas kvartalsvis. Nuvarande avgift uppgår till 8 000 kr per år.
Samfällighetens hemsida: https://boappa.se/skogsmyrans-samf-sodra-sandby
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
