Välkommen till detta renoverade och välplanerade tvåplansradhus i suterräng. Under 2025 har stora delar av huset renoverats och uppdaterats till ett modernt hem som ni kan flytta rakt in i.
På entréplanet möts ni av en hall som öppnar upp mot det vita köket, vilket blir en naturlig samlingspunkt tillsammans med matplats och allrum intill. Våningsplanets badrum är helkaklat i tidlösa färgval. Här finns även ett sovrum/arbetsrum samt en praktisk tvättstuga med ny värmepanna.
Trapphuset med takfönster bidrar till ett fint ljusflöde genom bostaden. Övre plan rymmer två sovrum i bra storlek, som dessutom har utgång till balkong med kvällssol och utsikt över området. Vardagsrummet är lätt att möblera och har dessutom utgång till den väl tilltagna trädgården. Här finns även en praktisk klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt ett helkaklat badrum.
Trädgården är belägen i ett underbart söderläge där ni kan njuta av många härliga soltimmar. Den har ett öppet läge mot grönskande omgivningar och rymmer fruktträd såsom äpple, plommon och päron samt ytor för både lek och avkoppling.
På framsidan finns en stensatt uteplats samt förråd i direkt anslutning. Här bor ni även med närhet till det medföljande garaget och områdets gemensamma parkeringsplatser.
Området är uppskattat av barnfamiljer tack vare sitt lugna och trygga läge med begränsad biltrafik och en trivsam gemenskap mellan grannar. I närområdet finns smidig tillgång till både skola, förskola och kollektivtrafik.
I Södra Sandbys centrum erbjuds ett brett serviceutbud med bland annat livsmedelsbutik, träningsanläggningar, apotek, vårdcentral och bageri. För dig som pendlar till Lund finns goda kommunikationer med täta bussförbindelser samt en välutbyggd cykelväg längs Hardebergaspåret.
För den som uppskattar natur och friluftsliv ligger Skrylle på bekvämt avstånd med sina omtyckta motions- och vandringsleder.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Assarhusavägen 52 – ett renoverat radhus i tidlösa modernval!
- Genomgående renoverat med tidlösa och moderna materialval
- Vitt kök med inredning från IKEA
- Två helkaklade och renoverade badrum
- Tvättstuga med uppdaterat värmesystem
- Ombyggt allrum som passar perfekt för familj eller gäster
- Vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till trädgård
- Generöst ljusinsläpp från flera väderstreck
- Tre sovrum i bra storlekar
- Klädkammare med goda förvaringsmöjligheter
- Balkong med plats för sittgrupp
- Område med minimalt med biltrafik
- Nära till skola och förskola
- Cykelväg till centrala Lund
- Närhet till natur och Skrylle
FRAMSIDA
Välkomnande framsida med uteplats i anslutning till entrén. Stensatt yta med plats för utemöbler och mindre odlingar. Här har man ett luftigt läge mellan huslängorna. Praktiskt förråd finns i direkt anslutning till entrén. Ni har nära till det medföljande garaget, de gemensamma parkeringsplatserna samt lekplats i området.
TRÄDGÅRD
Trädgård i soligt söderläge med öppet och fritt läge mot grönskande omgivning. Här erbjuds en generös gräsyta som ger gott om plats för lek, odling eller avkoppling. Gräsmattan är nylagd 2025. I trädgården finns fruktträd i form av äpple, plommon och päron samt kompletterande buskar som ramar in tomten. Den stensatta uteplatsen i anslutning till huset har plats för utemöbler och umgänge under årets varmare månader.
HALL
Välkomnande entré med trämönstrat laminatgolv och vita väggar som är enhetligt för våningsplanet. Direkt vid ingången finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån nås bostadens kök och matplats i öppen planlösning, sovrum, badrum och allrum. Trappan leder upp till övre plan.
KÖK
Renoverat kök med köksinredning från IKEA med ljusa och moderna val. Släta luckor kombineras med en arbetsbänk i grå laminat och stänkskydd i matchande utförande. Köket erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp och är utrustat med nya vitvaror från 2025. Den centrala köksön ger extra arbetsyta samt förvaring. Öppningen mot matplatsen bidrar till en social planlösning. Framför fönstret finns det utrymme för matplats. Väggarna är vita och golvet är klätt med trämönstrat laminatgolv.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Helkaklat badrum som renoverades 2025 och kvalitetsdokument finns. Väggar i vitt kakel kombineras med klinkergolv i grå ton. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasvägg, spegelskåp, kommod med handfat, WC och handdukstork (vattenburen).
SOVRUM 1
Sovrum placerat direkt till höger om hallen. Rummet har ett lugnt läge och passar utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng med tillhörande sängbord alternativt skrivbord och förvaring. Väggarna är vita och golvet är klätt med trämönstrat laminatgolv.
ALLRUM
Trivsamt allrum som tidigare utgjort förrådsutrymme och idag är ombyggt till ett extra rum. Allrummet har vita väggar och golv klätt med grå heltäckningsmatta som skapar en mjuk och ombonad känsla.
Här finns plats för soffa och mediamöbel, vilket gör rummet väl lämpat som TV-rum, lekrum eller avskild yta för barn och gäster. Ett fönster mot trappan med takfönster bidrar med naturligt ljusinsläpp.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med målat betonggolv och vita väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan som ger goda arbetsytor, samt diskho för enklare hantering. Värmepannan (Nibe) är placerad i tvättstugan. Rummet erbjuder plats för ytterligare förvaring.
ÖVRE HALL
Trappan vid köket leder er upp till den övre hallen. Takfönster ovan trappan släpper in generöst med dagsljus som sprids vidare i bostaden. Den rymliga hallen knyter samman vardagsrum, badrum, klädkammare och två sovrum. Väggarna är målade vita och golvet är klätt med parkett.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till den väl tilltagna trädgården. Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matmöblemang. Golvet är klätt med parkett och väggarna är vita.
erbjuder gott om plats för soffgrupp och tillhörande möblemang.
SOVRUM 2
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Rummet har ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt utgång till balkong. En klädkammare finns bredvid sovrummet. Väggarna är vita och golvet är klätt med heltäckningsmatta.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter i form av hyllplan och klädstänger. Vita väggar kombineras med heltäckningsmatta.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Helkaklat badrum i ljusa och moderna toner. Väggar i vitt kakel kombineras med klinkergolv i ljusgrått. Badrummet är utrustat med WC, spegelskåp, kommod med handfat, badkar samt handdukstork (vattenburen).
SOVRUM 3
Ljust sovrum med plats för säng, sängbord och kompletterande möblemang. Praktisk garderobsvägg erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Rummet har fint ljusflöde och utgång till balkongen.
BALKONG
Rymlig balkong med plats för sittgrupp. Balkongen nås från sovrummen och har ett fritt läge med kvällssol och fina solnedgångar.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
ÖVRIGT
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar:
2025
Målat träfasad
Ny fläkt till ventilationssystemet, SystemAir-fläkt
Ny elcentral och jordfelsbrytare inhstallerad
Renoverat badrum på entréplan och övre plan. Kvalitetsdokument finns
Renovering av kök
Lagt om gräsmattan
Nytt staket vid entrén
Bytt inkommande vattenledning
Nya laminatgolv på entréplan
Slipat parkettgolv i vardagsrum och övre hall
Lagt in heltäckningsmatta i allrum, sovrum 2, sovrum 3 och klädkammare
Genomgående målat om på insidan
Samtliga vitvaror har bytts ut
2024
Installerat luft/vattenvärmepump från Nibe
Övrigt
Radonmätning är utförd 2012.
Uppmätt värde på entréplan: 190 Bq/kbm och 180 Bq/kbm på övre plan
SAMFÄLLIGHET
Skogsmyran är en samfällighetsförening belägen i Södra Sandby, bildad 1980 i samband med att bostäderna färdigställdes. Föreningen omfattar totalt 31 hushåll fördelade på sju huskroppar.
Till samfälligheten hör fyra garagebyggnader där varje hushåll disponerar en egen garageplats. Det finns även ett gemensamt förråd med tillgång till större trädgårds- och byggredskap samt ett miljöhus för hushållsavfall.
Föreningen har en aktiv styrelse som ansvarar för ekonomi samt skötsel av gemensamma ytor och anläggningar. Styrelsen väljs årligen av medlemmarna vid föreningsstämman.
I samfällighetsavgiften ingår renhållning, skötsel av gemensamma ytor samt en garageplats. Avgiften fastställs vid årsmötet och betalas kvartalsvis. Nuvarande avgift uppgår till 8 000 kr per år.
Samfällighetens hemsida: https://boappa.se/skogsmyrans-samf-sodra-sandby
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Övre plan
