I ett lugnt och barnvänligt område bor ni i ett trivsamt kvarter med bilfria gator och direkt närhet till både natur och service. Detta välplanerade parhus har en trivsam gaveltomt med insynsskyddad trädgård i västerläge, generösa gräsytor, planteringar och uteplats. Här finns gott om plats för både lek, avkoppling och blir en perfekt plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
En stensatt gång leder fram till entrén och här finns även ett praktiskt förråd. Huset är placerat ett stenkast från de gemensamma parkeringsplatserna samt den medföljande garageplatsen som dessutom är utrustad med motordriven port och laddstolpe för elbil.
Solceller finns installerade och även batteri som möjliggör lagring av den egenproducerade elen.
Invändigt möts ni av välhållna och funktionella ytor om totalt 165 kvm, fördelade på två plan. Köket, som är ett riktigt hjärta i hemmet, byggdes till 2003 och erbjuder hela 25 kvm med goda arbetsytor, köksö och plats för långbord.
Planlösningen rymmer fem sovrum fördelade på två våningar, två helkaklade badrum samt ett praktiskt grovkök/tvättstuga. Vardagsrummet är centralt placerat och har utgång till trädäcket och trädgården, där kvällssolen är ett givet sällskap.
Området är mycket omtyckt bland barnfamiljer tack vare sina trygga omgivningar, goda grannsämja och närhet till både skola, förskola och bussförbindelser. I Södra Sandby centrum finns det mesta ni behöver: mataffär, bageri, gym, apotek och vårdcentral. Till Lund tar ni er enkelt med cykel via Hardebergaspåret, som numera är en utbyggd supercykelväg, eller med regionbuss med täta avgångar. För den naturintresserade väntar Skrylle och andra vandringsleder i närheten.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Assarhusavägen 236 – ett välplanerat parhus med solceller!
- Parhus i lugnt, bilfritt område
- Garageplats med motordriven port och laddstolpe
- Trädgård i underbart västerläge
- Solig uteplats i anslutning till vardagsrum
- Tillbyggnad med stort och trivsamt kök
- Fem sovrum – två på entréplan och tre på övre plan
- Två helkaklade badrum
- Rymligt allrum på övre plan
- Balkong med utsikt över trädgård
- Solceller med batterilagring
- Nära skola, förskola och natur
FRAMSIDA
Trivsam och lättskött framsida med gräsmatta, planteringar och stensatt gång som leder fram till entrén. Här finns ett praktiskt förråd med gott om plats för redskap och säsongsförvaring. Tomten ramas in av ett trästaket samt en tät häck som dessutom är vintergrön. Bostaden är belägen med kort gångavstånd till de gemensamma parkeringsplatserna och den tillhörande garageplatsen som utrustad med laddstolpe.
TRÄDGÅRD
Lummig och insynsskyddad trädgård i underbart västerläge vilket är perfekt för eftermiddags- och kvällssol. Här finns en rymlig träaltan med utgång från vardagsrummet, vilket skapar en naturlig förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret. Trädgården bjuder på en variation av gräsmatta, planteringar och buskage, med inslag av syren.
HALL
Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter direkt vid entrén. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv som längre in övergår i varm parkett, vilket skapar en naturlig övergång till bostadens övriga rum. Golvet är försett med elgolvvärme. Här finns gott om plats för förvaringsmöbler samt en inbyggd garderob som bidrar till bra förvaringslösningar. Från hallen nås kök, vardagsrum, sovrum/allrum, badrum, grovkök samt trappan till övre plan.
KÖK
Ett av husets stora plus är det generösa köket på ca 25 kvm som är tillbyggt 2003 för att skapa extra utrymme. Köket är välplanerat och har inredning i ek från IKEA som harmonierar med husets stil. Gott om arbetsyta erbjuds, inte minst tack vare den centralt placerade köksön. Här finns plats för både matlagning, umgänge och större middagar vid matplatsen. Utrustningen består av kyl, frys, fläkt, spishäll, ugn och diskmaskin. Det fina ljusinsläppet från flera håll förstärker rummets rymd och karaktär. Väggarna är klädda med vita och gula tapeter, och golvet är klätt med klinker som dessutom är försett med elgolvvärme.
Ljudsystemet i köket medföljer inte husköpet.
VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande vardagsrum med ekparkett och stora fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffgrupp och mediamöbler, och rummet binds naturligt samman med den luftiga hallen samt intilliggande sovrum och allrum. Från vardagsrummet nås uteplatsen som blir en fin förlängning av bostaden under årets varmare månader.
SOVRUM 1
Trivsamt sovrum som byggdes till 2003 och har härlig rymd tack vare snedtak som går upp i vinkel. Rummet har ett fint ljusinsläpp från två fönster mot trädgården och är beläget i anslutning till vardagsrummet. Väggarna är tapetserade med en mönstrad fondvägg som tillför karaktär, och på golvet ligger ekparkett som bidrar med en varm känsla. Längs ena väggen finns platsbyggda garderober med gott om förvaring.
SOVRUM / ALLRUM
Flexibelt rum med placering i direkt anslutning till hallen. Rummet passar utmärkt som extra sovrum, allrum eller hemmakontor. Väggarna är tapetserade i mörkare och ljusare toner som ger en ombonad känsla, och fönstret bidrar med fint ljusinsläpp från trädgårdssidan.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Stilrent badrum med klassiska materialval från 2009. Rummet är helkaklat med vita väggar i kontrast mot ett mörkt klinkergolv med golvvärme som ger extra komfort. Här finns dusch med glasväggar, WC, kommod med handfat, spegel samt ett förvaringsskåp. Dimbara spotlights i taket ger bra belysning och en modern känsla.
GROVKÖK
Praktiskt grovkök från 2009 med klinkergolv och gott om förvaring i både garderober och skåp. Här finns tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Husqvarna), arbetsbänk med tvättho samt husets gaspanna. En funktionell yta som underlättar vardagens bestyr.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Ljust och luftigt allrum med fönster och utgång till balkongen som vetter mot den grönskande trädgården. Rummet fungerar utmärkt som extra vardagsrum, lekrum eller arbetsyta. Här finns plats för soffgrupp eller annan möblering efter behov. I anslutning ligger en praktisk klädkammare, och från allrummet nås tre sovrum samt ett badrum. Från allrummet har ni luckan upp till vinden.
SOVRUM 2
Ljust sovrum med fönster mot trädgården som ger ett trevligt ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som barnrum, men fungerar lika bra som gästrum eller kontor. Väggarna är ljusa och kompletteras av mönstrad fondvägg, och på golvet ligger ekparkett. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.
SOVRUM 3
Ljust sovrum med fönster mot trädgårdssidan som ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är ljusa, varav en med mönstrad tapet som skapar liv i rummet. På golvet ligger ekparkett. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel och blir ett rum som lämpar sig väl som tonårsrum, gästrum eller kontor. Sovrummet har två inbyggda garderober.
SOVRUM 4
Bostadens största sovrum, beläget på övre plan med fönster mot framsidan. Rummet har ljusa väggar, ekparkettgolv och gott om plats för större säng, skrivbord och annan möblering. Längs ena väggen finns en garderobslösning med bra förvaringsmöjligheter.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Rymligt badrum med ljusa ytskikt och ett fönster som släpper in naturligt ljus. Rummet är helkaklat i ljusa toner med matchande klinkergolv. Här finns duschkabin, WC, kommod med handfat samt spegel med belysning. Det finns gott om golvyta till extra förvaringsmöbel. Badrummet är renoverat 1997.
ÖVRIGT
Följande renoveringar har gjorts av nuvarande ägare:
2025
Nytt, högsmalt fönster i köket.
2024
Tapetserat sovrum 1.
Målat tak och väggar samt tapetserat i sovrum 3.
2023
Installation av solceller samt batteri.
2018
Målat utvändiga träpartier
Övrigt
Installation av solceller och batteri.
Följande renoveringar har gjorts av tidigare ägare:
2014
Nya innerdörrar samt parkettgolv på övre plan.
2010
Ny tvättho till grovköket.
2009
Renovering av grovköket - nya ytskikt, klinkergolv med elgolvvärme, torktumlare, samt inredning från Kvik.
Renovering av badrum på entréplan.
Ny elcentral samt installation av jordfelsbrytare.
2006
Lagt klinkergolv, installerat golvvärme samt ny ytterdörr till hallen.
Nya fönster och altandörr med stålkärna till vardagsrummet.
2005
Gaspanna till grovköket
2003
Byggt till huset med kök och sovrum 1.
1997
Renovering av badrum på övre plan.
Varmvattenberedare till grovköket.
Husets elförbrukning och elproduktion
Förbrukning & kostnad
Enligt säljarens uppgifter uppgick den totala elanvändningen under 2024 (inklusive laddning av elbil) till ca 10 000 kWh/år. Av detta uppskattas ungefär 6 900 kWh vara hushållsel och ca 3 200 kWh gå till laddning av elbil i hemmet. Den totala elkostnaden, inklusive nätavgifter och elhandel samt elbilsladdning, var samma år cirka 13 400 kr efter avdrag för ersättning för såld solel.
Solceller
På taket finns solceller som enligt säljarens uppgifter producerar omkring 5 800 kWh per år. En del av produktionen används direkt i huset och till elbilsladdning, och överskottet matas ut på nätet. Baserat på 2024 års förbrukning och elpriser beräknar säljarna att solcellerna minskar elkostnaden med ungefär 4 000 kr per år.
SAMFÄLLIGHET
Huset ingår i en samfällighet med en avgift på 2 650 kr/kvartal. I avgiften ingår en garageplats, snöröjning, TV (basutbud från Tele2) och renhållning. Det finns gemensamma städdagar två gånger om året. Internetabonnemang kan tecknas med Tele2.
Samfälligheten har de senaste åren asfalterat om området samt utökat kapaciteten av elnätet och installerat elbilsladdare till samtliga garageplatser. Till garagen har man motordriven port. Kommande underhåll är tvätt/behandling av garagetaken.
Kostnaden för att nyttja laddstolpen är 100 kr/mån och betalas till samfälligheten.
Samfälligheten tar ut en anslutningsavgift för att aktivera och koppla sig till laddstolpen (om den inte redan är aktiverad). Avgiften är 1500 kr för år 2026. Förbrukningskostnaden för elen är för närvarande 2 kr/kWh plus 3 öre påslag per kWh. Det finns en app där man kan se sin förbrukning.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Övre plan
