Välkommen till detta välplanerade parhus i två plan. Här bor du på en lugn gata med minimalt med trafik, i ett omtyckt område där barnen kan leka fritt.
Entréplanet välkomnar er med en rymlig hall som knyter samman kök med ljus inredning och matplats, ett stort vardagsrum med utgång till trädgården, sovrum som är perfekt som föräldrasovrum eller lekrum, renoverat och helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga.
Övre plan rymmer hall, tre sovrum, badrum med dusch samt ett litet arbetsrum som är idealiskt för hemmakontoret.
Ni har nära till det medföljande garaget som är utrustat med motordriven port och laddstolpe och ytterligare parkeringsmöjligheter finns i området.
Den lummiga och insynsskyddade trädgården har en trevlig kombination av gräsytor, uteplatser, förråd och plats för lek och odling.
Området är mycket omtyckt bland barnfamiljer tack vare sin rofyllda atmosfär, minimalt med biltrafik och god grannsämja. Både skola, förskola och kollektivtrafik nås smidigt i närområdet. I Södra Sandbys centrum finns ett brett utbud av service såsom livsmedelsbutik, träningsmöjligheter, apotek, vårdcentral och bageri. För smidig pendling till Lund erbjuds täta bussavgångar samt en välutbyggd cykelväg längs Hardebergaspåret. För den friluftsintresserade finns dessutom Skrylle med sina populära motions- och vandringsspår på kort avstånd.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Assarhusavägen 146 – en perfekt villa för barnfamiljen i ett bilfritt område!
- Välplanerat parhus
- Fyra sovrum
- Två badrum varav ett helkaklat
- Renoverat kök och grovkök
- Gott om ytor för umgänge
- Insynsskyddad trädgård
- Flera uteplatser och utrymme för odling
- Garage med elbilsladdare
- Område med minimalt med biltrafik
- Nära skola och förskola
- Cykelväg till centrala Lund
- Närhet till natur och Skrylle
FRAMSIDA
Välskött och inbjudande framsida med stenlagd gång och upphöjd murkant mot gatan. Husets tegelfasad i varm orange ton kombineras med rödmålad träpanel och vita detaljer som skapar ett klassiskt uttryck. En grind leder vidare mot husets baksida.
TRÄDGÅRD
Lummig och insynsskyddad trädgård med härlig gräsmatta, fruktträd och väl tilltagna ytor för både lek och avkoppling. Här finns en generös uteplats med plats för matgrupp och grill. Intill har ni ett förråd och utrymme för ett utomhuskök. Trädgården ramas in av en häck och bjuder även på odlingsmöjligheter.
HALL
Inbjudande hall med generös yta för både avhängning. Entrédelen har mörkgrått klinkergolv som längre in övergår i ljust parkett. Väggarna går i en mjuk grön nyans. Härifrån nås smidigt kök, vardagsrum, badrum, tvättstuga samt ett av husets sovrum. Trappan till övre plan är centralt placerad och ger möjlighet till förvaring undertill.
KÖK
Ljust och trivsamt kök med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter i över- och underskåp med släta vita fronter. Bänkskiva i mörk ton kombineras med vitt kakel i halvförband som ger ett tidlöst uttryck. Här finns full maskinell utrustning i form av kyl, frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Plats finns för större matgrupp intill fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Väggarna är vita och golvet är klätt med laminat.
Utrustning:
Kyl & frys: LG, 2022
Spis: Cylinda, 2020 (på ena spisplattan syns ej siffrorna)
Fläkt: IKEA, 2022
Diskmaskin: Bosch, ca 2017/18
VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger rikligt med dagsljus och fin kontakt med utemiljön. Väggarna är klädda med vit strukturtapet och parkettgolv. Här finns gott om plats för både soffgrupp och TV-möbel. Från vardagsrummet nås bostadens uteplats, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne och ute.
Bakom TV-bänken finns det två runda hål i väggen om ca 80 mm för kabeldragning till TV in till sovrummet.
SOVRUM 1
På entréplan finner ni ett av sovrummen. Här kan ni enkelt möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I området är det även vanligt att detta rum används som ett lekrum till barnen. Väggarna är målade i en lugn färgskala i vitt med en fondvägg i dov grön ton, och golvet är klätt med ekparkett (2025).
BADRUM - ENTRÉPLAN
Stilrent badrum från 2021 med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med el-golvvärme. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, kommod med handfat samt spegel med belysning. Badrummet är även utrustat med WC och högskåp som ger praktisk förvaring.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga som renoverades 2018, har god arbetsyta och smarta förvaringslösningar i både under- och överskåp. Utrustad med tvättmaskin (Electrolux, 2014), torktumlare (Electrolux, 2014), tvättho samt värmepanna (2018). Väggarna är målade i vitt och kombineras med vitt kakel ovan arbetsbänk, samt mörk klinker på golvet. Tvättstugan nås direkt från hallen, vilket gör den lättillgänglig i vardagen. Elcentralen är placerad i tvättstugan.
OVANVÅNING
På övre plan kommer ni upp till en rymlig hall som delvis går att möblera. Här finns en lucka med stege upp till vinden med utrymme för generöst med förvaring. Hallen leder vidare till ett arbetsrum, badrum och tre sovrum.
SOVRUM 2
Här har ni våningsplanets största sovrum och passar utmärkt att använda även som allrum. Två fönsterpartier ger generöst med ljusinsläpp. Rummet har grönmålade väggar i harmonisk ton och parkettgolv. Här finns gott om plats för säng, förvaring och lekytor, alternativt soffgrupp och TV-möbel.
ARBETSRUM
Praktiskt arbetsrum beläget i anslutning till hallen. Ett takfönster ger fint ljusinsläpp och bidrar till en trivsam arbetsmiljö. Rummet passar utmärkt som hemmakontor eller pluggplats, och erbjuder plats för skrivbord samt mindre förvaring. Vita väggar kombineras med laminatgolv.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Yteffektivt badrum utrustat med duschhörna, handfat, spegel och WC. Väggarna är delvis kaklade i vitt och kombineras med gråblå våtrumsmatta på golvet.
SOVRUM 3
Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Väggarna är målade i en kombination av vitt och grönt, och golvet är klätt med parkett. Ett trivsamt rum som passar utmärkt som barn- eller tonårsrum.
SOVRUM 4
Även i detta sovrum finns det plats för både säng, skrivbord och förvaring. Golvet är klätt med parkett och väggarna är målade i vitt samt en blågrå fondvägg.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
ÖVRIGT
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar:
2025
Målat som sovrum 1 samt lagt ekparkett.
2022
Byte av ventilation
Kyl och frys, LG
Köksfläkt, IKEA
2021
Renovering av badrum på entréplan. Kvalitetsdokument finns.
2020
Spis, Cylinda
2018
Renovering av tvättstugan
Ny gaspanna
Diskmaskin, Bosch (ca 2017/18)
2014
Tvättmaskin och torktumlare, Electrolux
Gjort om all el. Bytt uttag och strömbrytare samt installerat jordfelsbrytare.
SAMFÄLLIGHET
Huset ingår i en samfällighet med en avgift på 2 650 kr/kvartal. I avgiften ingår en garageplats, snöröjning, TV (basutbud från Tele2) och renhållning. Det finns gemensamma städdagar två gånger om året. Internetabonnemang kan tecknas med Tele2.
Samfälligheten har de senaste åren asfalterat om området samt utökat kapaciteten av elnätet och installerat elbilsladdare till samtliga garageplatser. Till garagen har man motordriven port. Kommande underhåll är tvätt/behandling av garagetaken.
Kostnaden för att nyttja laddstolpen är 100 kr/mån och betalas till samfälligheten.
Samfälligheten tar ut en anslutningsavgift för att aktivera och koppla sig till laddstolpen. Laddstolpen till Assarhusavägen 146 är ej aktiverad. Förbrukningskostnaden för elen är för närvarande 2 kr/kWh plus 3 öre påslag per kWh. Det finns en app där man kan se sin förbrukning.
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Övre plan
