Välkommen till ett hemtrevligt och välplanerat radhus i barnvänliga Södra Sandby. Här är ett perfekt radhus för dig som söker ett lättskött boende med både yta och funktion. Här bor du med ett lugnt läge i området, endast ett stenkast från den tillhörande parkeringsplatsen och med föreningens grönyta precis utanför tomten som är idealiskt för barnens lek.
Bostaden är fördelad på två plan och erbjuder en trivsam planlösning med sociala ytor på entréplan och den mer privata delen en trappa upp. På entréplanet möts du av en välkomnande hall, ett praktiskt kök med matplats och ett stort vardagsrum med ekparkett och utgång till en solig uteplats i sydväst. Här finns även tvättstuga och badrum.
På övre plan väntar tre sovrum i olika storlekar, ett badrum, klädkammare samt en möblerbar hall med plats för exempelvis hemmakontoret.
Här bor du i ett trivsamt kvarter med närhet till skolor och förskola. I Sandbys centrum, bara en kort promenad bort, finns allt från matbutik, gym och café till vårdcentral, apotek och tandläkare. Fina rekreationsområden som Skrylle, Fågelsångsdalen och våtmarksområdet lockar till naturupplevelser året om. För pendlaren är kommunikationerna utmärkta – täta bussavgångar till Lund och supercykelvägen Hardebergaspåret gör cykelpendling smidig.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Allégatan 19D – ett välplanerat radhus ett stenkast från centrum!
- Radhus i populära Södra Sandby
- Ljust och välplanerat i två plan
- Stort vardagsrum med ekparkett
- Uteplats i soligt sydvästläge
- Tre sovrum på övre plan
- Två badrum – ett på varje plan
- Egen tvättstuga
- Parkeringsplats nära entrén
- Förvaring på vinden samt förråd i extern byggnad
- Lugnt och barnvänligt område
- Närhet till skolor och förskola
- Promenadavstånd till busspendling
- Förening med gemensam gräsyta och trädgård
FRAMSIDA
Välkomnande framsida med stenlagd gång och plats för planteringar. Entrén ligger lättillgängligt, endast ett stenkast från den tillhörande parkeringsplatsen.
HALL
Välkomnande hall med tapetserade väggar (Boråstapet) och ett ljust laminatgolv som skapar en enhetlig känsla. Här finns gott om plats för avhängning direkt till höger om entrén, samt ytterligare förvaring i en garderob. Från hallen nås badrum, tvättstuga och kök, och längre in öppnar planlösningen upp mot vardagsrummet.
KÖK
Trivsamt kök med gott om arbetsyta och förvaring bakom klassiska vita skåpsluckor. Ovanför den gedigna bänkskivan i trä finns kakel i jordnära toner. Här finns plats för matbord intill fönstren som ger fint ljusinsläpp.
Väggarna är målade i vitt och kompletteras av en dekorativ fondvägg med mönstrad tapet från Boråstapeter som ger rummet personlig karaktär. Golvet är klätt med laminat.
Utrustning:
Fläkt – Franke, 2025
Spis – Bosch, 2020
Diskmaskin – Bosch, 2019
Kyl & frys – Bosch, 2023
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med generösa ytor som enkelt rymmer både soffgrupp och matplats. Väggarna tapetserades 2023 med mönstrad tapet från Boråstapeter, vilket ger rummet en ombonad karaktär. På golvet ligger en vacker ekparkett i svensk ek från Berg & Berg. Den målade trappan i senapsgult blir ett dekorativt inslag och leder vidare upp till övre plan. Från vardagsrummet nås även uteplatsen, vilket skapar en naturlig förlängning av sällskapsytan.
UTEPLATS
Solig uteplats i härligt sydvästläge med marktegel och gott om plats för utemöbler. Här kan du njuta av solen under stora delar av dagen och lugnet i ett insynsskyddat läge, inramat av tät häck. Direkt utanför finns föreningens gemensamma gräsmatta och har ett perfekt läge för barnfamiljen där barnen enkelt kan springa ut och leka inom synhåll.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Helkaklat badrum renoverat 2002 med tillhörande kvalitetsdokument. Väggarna pryds av vitt kakel med blå dekorrand som ger rummet karaktär, och på golvet ligger klinker i varm terrakottaton. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, wc, handfat och spegelskåp med förvaring. Golvet är försett med elgolvvärme.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin (Cylinda, 2010) och torktumlare från Miele (2015). Här finns även tvättho samt goda förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Ett fönster släpper in dagsljus och bidrar till en ljus och trivsam arbetsmiljö. Väggarna är vita och golvet är klätt med plastmatta.
ÖVRE PLAN
Möblerbar hall med ljusa väggar och vackert golv i ekparkett (svensk ek från Berg & Berg) som harmonierar med trappan från entréplan. Här finns plats för exempelvis byrå eller ett enklare hemmakontor. Från hallen nås tre sovrum, ett badrum samt en klädkammare, vilket gör detta till ett praktiskt nav för familjens privata del av hemmet. Härifrån har man dessutom lucka upp till vinden där det finns generöst med förvaringsutrymme.
SOVRUM 1
Det största sovrummet i bostaden erbjuder generösa ytor med plats för både säng, sittgrupp och skrivbord, vilket gör rummet perfekt att använda som allrum, tonårsrum eller kombinerat sov- och arbetsrum. Rummet har ljust, tapetserade väggar (Boråstapet), fint ljusinsläpp från två fönster och en ljus askparkett (Kährs, 2020) som bidrar till en luftig känsla. Praktisk placering nära badrum och klädkammare.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Ljust badrum i originalutförande med golv och väggar klädda med våtrumsmatta. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt ett separat förvaringsskåp. Badrummet är utrustat med varmvattenberedare från 2010 och har nyligen fått ett nytt badkar installerat (2025). Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp.
Bostadsrättsföreningen ansvarar för varmvattenberedaren.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med snedtak och fint ljusinsläpp från ett takfönster. Rummet har ljusa väggar och ett ljust laminatgolv. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler vilket passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
SOVRUM 3
Ljust sovrum med tapetserade väggar i mjuk gul ton och laminatgolv. Rummet rymmer säng med tillhörande möbler och har två garderober som ger bra förvaring. En fransk balkong vetter mot uteplatsen och föreningens grönskande trädgård.
ÖVRIGT
Bostaden är utrustad med ett fast nätverk med uttag i vardagsrum och samtliga tre sovrum. I vardagsrummet och den övre hallen finns dessutom nätverksuttag i takhöjd för smidig anslutning av trådlös accesspunkt. Allt är samlat i ett diskret teknikhörn i klädkammaren, där även inkommande fiber är installerat. Nätverksutrustningen kan överlåtas efter överenskommelse.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Gamla Posten är en äkta förening bestående av 5 st bostäder. Föreningens byggnader uppfördes 1988. Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gemensamt cykelförråd, ett redskapsförråd och även en förrådsbyggnad där varje lägenhet tilldelats ett eget förråd för kallförvaring.
Föreningen har en gemensam trädgård med plats för bland annat lek, grillkvällar och firande. Det finns även en gemensam örtagård för de odlingsintresserade.
Parkering
En parkeringsplats medföljer bostaden. Föreningen har tre gästparkeringsplatser. I övrigt är det fri parkering i området.
TV & Internet
Föreningen har fiberanslutning via Telia och internet, TV och telefoni är inkluderat i månadsavgiften.
I avgiften ingår internet med hastigheten 100/100Mbit och TV-paketet ”Lagom”. Det finns möjlighet att lägga på fler TV-paket eller gå upp i hastighet och få det på privat faktura från Telia.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår kallvatten, renhållning, TV, Internet, en parkeringsplats och bostadsrättstillägg.
Föreningen står för ett gemensamt elabonnemang (63A) med egna mätare till varje lägenhet. Varje bostadsrätt svarar för sin egen elförbrukning (hushållsel, värme, varmvatten) och debiteras därefter månadsvis med en fast och en rörlig del. Elkostnaderna för de boende kan hållas nere tack vare föreningens solcellanläggning. El till gemensamma förråd samt utebelysning ingår i avgiften.
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgiften höjdes med 2,9 % 2026-01-01 och med 6 % 2024-07-01.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar i dagsläget inte ut någon pantsättnings- eller överlåtelseavgift.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
2026 - Byta ut staket runt parkering och örtagård. Byta dörr till förrådet.
2027 - Måla träfasad och byta ut dålig panel. Olja trästaket mellan uteplatserna.
2028 - Byte av mindre köksfönster 19B, 19C och 19E. Ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler och kanalfläktar.
Utförda renoveringar/underhåll:
2025 - Byte vindstrappa 19C. Ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler och kanalfläktar. Byte av två uttjänta fläktar 19C och 19E.
2024 - Byte två snedtakfönster 19A och 19B. Målat fönster och franska balkonger utvändigt. Oljat trästaket mellan uteplatserna. Oljat cykelförråd.
2023 - Byte varmvattenberedare 19B. Byte mindre köksfönster 19E. Byte fyra snedtakfönster 19A, 19C och 19E.
Övrigt
Gemensamma trädgårdsdagar anordnas en gång på våren och en gång på hösten. Medlemmarna turas om att klippa gräsmattan under säsongen.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
SOMMARBILDER
Under sommaren fylls området av härlig grönska och blir till en blomstrande oas.
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Ovanvåning
