I populära Djingis Khan erbjuds detta välplanerade radhus med fyra sovrum, goda förvaringsmöjligheter och en solig uteplats på baksidan. Läget är praktiskt med närhet till förskola, gemensamhetslokal och ICA, med Brunnshögs växande utbud av service och kommunikationer en kort promenad bort.
Entréplanet rymmer kök med matplats samt vardagsrum i anslutning till uteplatsen, vilket skapar ett naturligt samband mellan inne och ute. Här finns även ett sovrum som passar utmärkt som arbetsrum eller gästrum, samt gästtoalett och goda förvaringsmöjligheter.
En trappa upp finns ytterligare tre sovrum, badrum samt klädkammare. Planlösningen ger en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och mer privata rum, vilket passar både familjeliv och arbete hemifrån.
Bostaden har en levande färgsättning som ger varje rum en egen karaktär, samtidigt som enhetliga golv i stora delar av bostaden bidrar till ett sammanhållet intryck.
Uteplatsen på baksidan ligger i soligt söderläge och vetter mot en mindre gemensam grönyta. Här bor du på ett öppet och socialt läge - perfekt för den som trivs i ett levande och gemenskapsnära område.
Kort om bostaden
Välkommen till Uardavägen 21 – ett välplanerat radhus med solig uteplats i söderläge i populära Djingis Khan! Här bor du med bland annat:
- Uteplats med altan i soligt söderläge
- Vardagsrum med matplats
- Kök med matplats för ca 6 personer
- Fyra sovrum med flexibel användning
- Goda förvaringsmöjligheter och klädkammare
- Gästtoalett på entréplan
- Helkaklat badrum och gäst-WC
- Enhetlig parkett i stora delar av bostaden
- Lugnt och barnvänligt område
- Grönskande omgivningar och gemensamma ytor
- Närhet till service, skolor och kommunikationer
- Nära Brunnshög och spårväg
Uteplats - framsida
Stensatt uteplats i anslutning till entrén med plats för mindre sittgrupp. Uteplatsen har fin kontakt med den gemensamma innergården, som är en naturlig samlingspunkt för de boende.
Entréhall
Entréhall med grå klinker och vita väggar samt mönstrad fondtapet. Här finns plats för avhängning och mindre förvaringsmöbel. Från hallen nås bostadens gästtoalett och entrén leder vidare in till den inre hallen.
Gästtoalett
Gästtoalett med grå klinker på golv och vitt mosaikkakel på väggar. Utrustad med WC samt tvättställ med kommod och spegelskåp ovan.
Inre hall
Inre hall med schackrutigt golv och turkosa väggar. Här finns två garderober med god förvaring. Trappan till övre plan är centralt placerad och under trappan finns utrymme för ytterligare förvaring. Hallen binder samman kök, vardagsrum och entré.
Vardagsrum
Vardagsrum med ljus parkett och gula väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp och ytterligare möblering. Stort fönsterparti med altandörr i glas ger ett generöst ljusinsläpp och leder ut till uteplatsen i söderläge. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till matplatsen.
Uteplats - baksida
Trädäck i soligt söderläge med plats för matgrupp. Syrenbuskar ramar in och skapar en skyddad och grön utemiljö med fin kontakt mot den gemensamma grönytan.
Sovrum 1
Sovrum med ljus parkett och gula väggar samt mönstrad fondtapet. Rummet har fönster i söder och lämpar sig väl som sovrum, gästrum, kontor eller lekrum.
Kök
Kök med schackrutigt golv och turkosa väggar. Köksinredning i grått med klassiska beslag och mörkgrå bänkskiva med virrvarrmönster samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Plats för matbord för cirka sex personer.
Diskbänken är placerad under fönstret, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en fin kontakt med den gemensamma innergården.
Hall - Övre plan
Hall med parkettgolv och väggar målade i grått och turkos. Här finns plats för exempelvis en arbets- eller läshörna. Hallen ger access till klädkammare, badrum samt tre sovrum.
Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och väggar i två grå nyanser samt ljus mönstrad fondtapet. Rummet är lättmöblerat och har plats för både enkel- eller dubbelsäng med tillhörande möblemang. Fönster i västläge mot innergården.
Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv och väggar i varma toner av rost och turkos. Fönster i österläge som sträcker sig från golv till tak ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför.
Sovrum 4
Sovrum med parkettgolv och ljusgrå väggar. Rummet har ett större fönster i söder och ett mindre i öster vilket ger fint ljusinsläpp. Här finns även vindslucka. Utsikt mot omgivning och grönska.
Badrum
Badrum med ljusgrå klinker på golv och vitt kakel på väggar. Utrustat med badkar med takdusch, WC samt tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning. Fönster i väster ger naturligt ljus och vädringsmöjlighet.
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte mellan 1999–2002.
Gård
C-gården är en trivsam och levande innergård med en fin blandning av barnfamiljer, tonårsfamiljer och äldre boende. Här råder en avslappnad och hjälpsam atmosfär där gemenskap uppstår naturligt, samtidigt som det finns utrymme för ett mer tillbakadraget vardagsliv.
Gården präglas av uppvuxen grönska och en omsorgsfull utformning med planteringar, öppna ytor och mindre nivåskillnader som skapar en varierad och trädgårdslik miljö. Här finns bland annat ett stort körsbärsträd som blommar vackert på våren, äppelträd samt bärbuskar som bidrar till en ombonad och levande utemiljö.
På gården finns en informell och trivsam samvaro där grannar hjälps åt och umgås vid behov, samtidigt som deltagande i gemensamma aktiviteter är kravlöst. Under sommarhalvåret förekommer spontana initiativ till gemensamma aktiviteter, vilket ytterligare bidrar till den goda gemenskapen.
Förening - Lundaformatet
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on, inom kort byts dessa över till Vålt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor (fiber-TV Bas inkl. Telenor Stream) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2026 +3%
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
2025 renovering av värmenätet påbörjat
Pågående/planerade projekt:
- Projektering för renovering av fasader, tak, fönster och ytterdörrar pågår (inkl. byte av reglar, isolering m.m.).
- Gemensam el med individuell mätning (IMD) förbereds
- Krypgrunderna bedöms igen, och åtgärder planeras.
- Uppgradering av internet (fiber) är planerad – troligen i samband med värmenätsarbetet.
- Projekt med att ta fram skriftliga nyttjanderättsavtal för baksidor är återupptaget
- Exteriörbelysning ses över och kan bytas ut.
- Växtpolicy för föreningens mark ses över.
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Östra Torn
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
