Välkommen till Uardavägen 183 – ett välplanerat och till stora delar renoverat bostadsrättsradhus i populära Brf Djingis Khan. Här erbjuds ett hem där genomtänkta materialval, fina ljusinsläpp och en social planlösning samspelar med två uteplatser i olika väderstreck och ett lugnt läge mot grönska.
Entréplanet präglas av öppna och sammanhängande sällskapsytor där kök och vardagsrum har en naturlig kontakt med varandra. Köket renoverades 2024 med petrolfärgad köksinredning, bänkskivor i askfanér och helkaklade väggar i vitt. Det stora fönstret ovan diskbänken vetter mot innergården och bidrar med fint dagsljus och en uppskattad kontakt med utemiljön utanför. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och arbetshörna eller matplats. Härifrån nås bostadens baksida genom en helglasad altandörr mot grönskan utanför.
Bostadens baksida är utan tvekan en av dess främsta kvaliteter och erbjuder ett ovanligt fritt läge mot grönska. Den inre disponibla ytan består av en altan med insynsskydd och platsbyggd bänk, medan den yttre disponibla ytan öppnar upp sig mot en avskild gröning som främst delas av de närmsta grannarna. Häckar och uppvuxen grönska skapar en privat och rofylld miljö med ett ovanligt fritt läge för området.
På övre plan finns två sovrum, rymlig klädkammare och badrum med tvättmöjligheter. Det större sovrummet har ett insynsskyddat läge mot grönska i väst, medan det andra sovrummet vetter mot innergården och erbjuder en flexibel utformning som passar lika bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
I Brf Djingis Khan bor du i ett bilfritt och levande område där gemenskapen är en självklar del av vardagen. Föreningen är känd för sitt starka engagemang, sina unika innergårdar och sitt rika kulturliv med återkommande aktiviteter och mötesplatser för både stora och små.
Östra Torn är ett omtyckt och naturnära område med närhet till skolor, förskolor, grönområden och goda kommunikationer. På kort avstånd ligger Brunnshögs växande utbud av service, restauranger, caféer, gym och spårväg, samtidigt som centrala Lund nås smidigt med cykel eller kollektivtrafik.
Kort om bostaden
Välkommen till Uardavägen 183 – ett smakfullt renoverat radhus i populära Djingis Khan! Här bor du med bland annat:
• Smakfullt renoverad bostad med genomgående materialval
• Renoverat kök från 2024 med ny maskinpark
• Två uteplatser i olika väderstreck
• Avskild uteplats mot grönska på baksidan
• Ljust och socialt entréplan med öppna sällskapsytor
• Vardagsrum med utgång till den grönskande baksidan
• Två lättmöblerade sovrum och rymlig klädkammare
• Badrum med badkar och egna tvättmöjligheter
• Goda förvaringsmöjligheter på båda våningsplanen
• Bilfritt och barnvänligt område
• Social och engagerad förening med rikt kulturliv
• Unika innergårdar med lek och gemenskap
• Nära Brunnshög, service och spårväg
• Goda kommunikationer till Lund C och universitetet
Uteplats - framsida
På bostadens framsida finns en stensatt uteplats med plats för mindre matgrupp eller sittmöbler. Uteplatsen ramas in av grönska och planteringar som bidrar till en välkomnande entré och en naturlig övergång mellan bostaden och gårdsmiljön utanför.
Här finns goda möjligheter att skapa en trivsam utemiljö med odlingar, krukväxter och kompletterande möblering.
Entréhall
Från framsidans uteplats nås den välkomnande entréhallen med plats för avhängning direkt innanför dörren. Härifrån leder den inre hallen vidare till vardagsrum, kök och ovanvåning i en öppen och lättillgänglig planlösning.
Golvet är klätt i ekparkett och väggarna är målade i vitt. Praktiskt belägen i anslutning till entrén finns även bostadens gästtoalett.
Inre hall
Den inre hallen är öppen mot både kök och vardagsrum, vilket skapar ett fint flöde genom entréplanet och en naturlig kontakt mellan bostadens sociala ytor.
Golvet är klätt i ekparkett och väggarna är målade i vitt. Den vitmålade trappan leder vidare till ovanvåningen och samspelar med de ljusa ytskikten för att skapa ett öppet och luftigt intryck. Här finns även praktisk förvaring i form av inbyggd garderob och städskåp.
Kök och matplats
Köket renoverades 2024 med köksinredning från IKEA i en dov petrolblå ton som samspelar fint med bänkskivor i askfanér och det helkaklade vita kaklet ovan arbetsytorna. De genomgående materialen tillsammans med det vitlaserade trätaket skapar ett varmt och enhetligt uttryck.
Planlösningen är U-formad med generösa arbetsytor och god förvaring i skåp och lådor. Det stora fönstret ovan diskbänken vetter mot innergården och bidrar med fint dagsljus samt en uppskattad kontakt med utemiljön.
Köket är utrustat med separat kyl och frys från Electrolux (2022), induktionshäll (IKEA 2024), varmluftsugn (IKEA 2024), integrerad diskmaskin (IKEA 2024) samt fläkt i rostfritt.
Golvet är klätt i parkett och väggarna är målade i vitt. I anslutning till köket finns plats för matbord för cirka fyra personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för soffgrupp samt ytterligare möblering såsom arbetshörna eller matplats. Den öppna planlösningen mot den inre hallen skapar ett fint flöde genom entréplanet och ger en naturlig kontakt med kök och matplats.
Golvet är klätt i parkett och väggarna är målade i vitt. Det stora fönsterpartiet med helglasad altandörr i väst vetter mot bostadens uteplats och den grönskande omgivningen utanför, vilket bidrar med ett fint ljusinsläpp och en lugn vy.
Uteplats - baksida
Bostadens baksida är en av dess främsta kvaliteter, med ett lugnt och grönskande läge mot en av områdets mer avskilda gröningar. Den inre disponibla ytan består av en altan med plats för matgrupp och ytterligare utemöbler. Här finns även en platsbyggd bänk samt insynsskydd som bidrar till en mer privat och ombonad känsla.
Den yttre disponibla ytan öppnar upp sig mot en större gröning som främst delas av de närmsta grannarna och bidrar till en luftig och grönskande miljö. Häckar och uppvuxen grönska skärmar av mot gångstråk och parkering och skapar en lugn och skyddad utemiljö.
För mer information om vad som klassas som inre- respektive yttre disponibel yta, vänligen se bifogad karta samt läs mer på föreningens hemsida under ”Djingis grönområden och uteplatser”: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Hall - övre plan
Den övre hallen binder samman bostadens privata del och leder vidare till de två sovrummen, badrummet samt en rymlig klädkammare. Här finns även plats för förvaringsmöbel eller en mindre arbetsplats.
Golvet är klätt i ekparkett och väggarna är målade i vitt, vilket bidrar till ett ljust och enhetligt intryck.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är väl tilltaget med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord, klädförvaring och ytterligare möblering. Fönstret i väst vetter mot grönska och ger rummet ett fint ljusinsläpp samt en insynsskyddad utsikt.
Golvet är klätt i ekparkett och väggarna målade i en dov mörkgrön ton som bidrar till en ombonad känsla.
Sovrum 2
Ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, barnrum eller arbetsrum. Rummet har fönster i öst med utsikt mot innergården och ett behagligt morgonljus.
Golvet är klätt i ekparkett och väggarna målade i en dov blå ton. Här finns plats för såväl enkelsäng med kompletterande möblemang som dubbelsäng med garderobsvägg eller annan förvaringslösning.
Badrum
Badrummet renoverades av föreningen i samband med stambytet som utfördes mellan 1999–2002. Väggarna är klädda med våtrumsmatta i en ljus beige ton och golvet i en ljus brun nyans. Ett fönster i öst bidrar med dagsljus och vädringsmöjlighet.
Badrummet är utrustat med badkar, WC, tvättställ med kommod samt väggfästa hyllor med spegel och integrerad belysning. Här finns även en praktisk tvättpelare med tvättmaskin från Bosch och torktumlare från Miele.
Gästtoalett
Gästtoaletten är belägen på entréplanet i anslutning till hallen. Väggarna är delvis kaklade i vitt och golvet är belagt med mörk klinker. Utrustningen består av WC och tvättställ med spegelskåp ovan.
Gård
Förening
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on, inom kort byts dessa över till Vålt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor (fiber-TV Bas inkl. Telenor Stream) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2026 +3%
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
2025 renovering av värmenätet påbörjat
Pågående/planerade projekt:
- Projektering för renovering av fasader, tak, fönster och ytterdörrar pågår (inkl. byte av reglar, isolering m.m.).
- Gemensam el med individuell mätning (IMD) förbereds
- Krypgrunderna bedöms igen, och åtgärder planeras.
- Uppgradering av internet (fiber) är planerad – troligen i samband med värmenätsarbetet.
- Projekt med att ta fram skriftliga nyttjanderättsavtal för baksidor är återupptaget
- Exteriörbelysning ses över och kan bytas ut.
- Växtpolicy för föreningens mark ses över.
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Område
Östra Torn är ett område i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina luftiga, bilfria bostadsmiljöer, med en unik kombination av närhet till såväl natur som stad och serviceutbud.. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
