På familjevänliga Stralsundsvägen erbjuds detta välplanerade gavelradhus om 93 kvm i två plan. Gavelläget ger ett fint ljusinsläpp från flera håll och skapar en ljus och luftig känsla genom hela bostaden. Planlösningen är genomtänkt med sociala ytor på entréplan och tre sovrum samlade en trappa upp, perfekt för familjelivet.
Framsidan välkomnar med en stensatt uteplats i morgonsol och ett praktiskt förråd i anslutning till entrén. På baksidan väntar en trivsam uteplats i soligt sydvästläge med både trädäck och gräsyta. En naturlig förlängning av bostaden där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssol, umgänge och odling i ett skyddat läge.
Vardagsrum och kök ligger i en halvöppen planlösning med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Stora fönsterpartier mot uteplatsen suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar ett fint ljusflöde. Köket är välplanerat med god förvaring och generösa arbetsytor.
Entréplanet rymmer även ett helkaklat badrum med dusch samt tvättmaskin och torktumlare. På övre plan finns tre sovrum i varierande storlek samt ytterligare ett helkaklat badrum med badkar.
Här bor du i ett lugnt, grönt och bilfritt område med lekplats nära huset. Föreningen erbjuder gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter. I närområdet finns skolor, förskolor och fina grönområden, samtidigt som du har närhet till Brunnshögs framväxande stadsliv, spårvagn och service.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Stralsundsvägen 66 - ett välplanerat radhus med härligt gavelläge!
- Uteplats i soligt sydvästläge
- Trädäck i kombination med gräsyta
- Stensatt framsida med morgonsol
- Gavelläge
- Tre sovrum samlade på övre plan
- Halvöppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matplats
- Två helkaklade badrum
- Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare
- Lekplats utanför
- Grönskande, bilfri och barnvänlig område
- Nära till spårvagn, skolor och naturområden
FRAMSIDA
Välkommen till Stralsundsvägen 66, ett välplanerat gavelradhus i två plan om 93 kvm med en inbjudande fasad i tegel kombinerat med grå träpanel. Gavelläget ger ett extra fritt och luftigt intryck samt fint ljusinsläpp. På framsidan finns en stensatt uteplats med plats för ett caféset, en trivsam plats att njuta av morgonkaffet i solen. I anslutning till entrén finns även ett praktiskt förråd.
HALL
Hallen välkomnar med ett fint ljusinsläpp från vardagsrummets fönster. Direkt vid entrén finns plats för avhängning av ytterkläder. Under trappan finns en inbyggd garderob samt ett förråd som ger goda förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med ekparkett. Härifrån nås badrum, kök och vardagsrum samt trappan som leder upp till övre plan.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder generösa ytor med plats för både soffgrupp och matplats. Här finns en naturlig placering för TV vid väggen mot köket. Fönster i tre väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med ekparkett. Från vardagsrummet nås den rymliga uteplatsen på baksidan.
MATPLATS
Vid fönsterpartiet finns gott om plats för en större matgrupp.
KÖK
Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrum och matplats, vilket skapar en social och sammanhängande yta. Här finns gott om förvaring i skåp samt generösa arbetsytor. De ljusa skåpsluckorna kombineras med en ljus laminatbänkskiva och ett mintgrönt kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, ugn samt fläkt. Vid fönstret finns plats för en matgrupp.
UTEPLATS
Den trivsamma uteplatsen är belägen i soligt sydvästläge och erbjuder både trädäck och gräsyta. Här finns gott om plats för utemöbler och blomsterkrukor på däcket, medan gräsytan ger möjlighet till odling, rabatter eller lek. Uteplatsen omges av träplank och en häck som skapar en avskild och rofylld miljö. På uteplatsen växer det en vinranka som får blå druvor samt ett körsbärsträd.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Direkt till höger i hallen ligger det helkaklade badrummet med vita väggar och mörkgrå klinker på golvet. Golvet är försett med elgolvvärme. Här finns handfat, spegel, WC och dusch. Tvättmaskin (2021) och torktumlare ger smidiga tvättmöjligheter, och det finns även plats för en torkställning. Ett smalt, frostat fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp.
ÖVRE PLAN
Från hallen leder trappan upp till övre plan där trapphusets generösa takhöjd och ljusinsläpp ger en luftig känsla. Den övre hallen binder samman tre sovrum och ett badrum. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med ekparkett.
BADRUM - ÖVRE PLAN
På övre plan finns ytterligare ett helkaklat badrum med vita väggar och grönt klinker på golvet. Här finns WC, handfat, spegel samt badkar. Ett mindre fönster bidrar med naturligt ljus.
SOVRUM 1
Detta sovrum är beläget i anslutning till trappan och har plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Här finns två garderober. Väggarna är målade i ljusblått och golvet är klätt med parkett. Planlösningen ger möjlighet att öppna upp mot trapphuset för den som önskar disponera rummet som ett allrum.
SOVRUM 2
Detta är bostadens största sovrum med gott om plats för en dubbelsäng säng och kompletterande förvaringsmöbler. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör och golvet är klätt med parkett. Här finns två inbyggda garderober.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet är beläget mot framsidan och har plats för en större säng samt kompletterande förvaringsmöbler. Här finns en garderob. Väggarna är målade i ljusblått och golvet är klätt med ekparkett.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Backsvalan består av 40 radhus i rött tegel. Radhusen har 3 rok eller 4 rok som byggdes 2006.
Riksbyggen har hand om föreningens förvaltning.
Samfällighet
Brf Backsvalan utgör tillsammans med Brf Lärkan och Brf Hussvalan en samfällighet som gemensamt ansvarar för gemensamma områden, utrymmen och tjänster. Det är även samfälligheten som hanterar avtal om värme, vatten, avlopp, sophämtning och fastighetsskötsel.
Gemensamma utrymmen
Gemensam lokal
Som medlem kan du hyra gemensamhetslokalen i området. Där finns bord, stolar och servis för ett trettiotal personer. I lokalen finns det även fyra bäddar för övernattning samt toalett och dusch. Hyran ligger på 500 kr/dygn.
Parkering
Parkering, carport och garage kan hyras av föreningen.
Parkeringsplats - 300 kr/månad (5 st)
Carportplats - 450 kr/månad (18 st varav 11 st med laddstolpe)
Garageplats - 500 kr/månad (17 st varav 7 st med laddstolpe)
Vid användning av laddstation tillkommer en kostnad på 150 kr/månad + debitering av utnyttjad el. Pris per kWh är enligt dagens spotpris.
Varje hushåll har rätt att hyra 1st parkeringsplats, kösystem tillämpas för de olika parkeringsformerna.
I mån om tillgänglighet så går det att hyra 1st extra plats på 1 månadskontrakt.
Frågor om parkering besvaras via e-post: parkering@brfbacksvalan.se
TV & Internet
TV och bredband levereras av Telia. För bredband ingår Bredband 250 och för TV ingår paketet Lagom.
Kostnaden för TV och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 238 kr tillkommer för TV och bredband.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde avgifterna med 4 % inför 2026 och med 6 % 2025.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Föreningens byggnader stod färdiga 2008 och föreligger i dagsläget inga större renoveringsbehov. Löpande underhåll görs enligt plan.
2015 - Målning av fasad
2018 - Rensning av ventilation
2019 - Målning
2019 - Spaljéer
2020 - Förrådsdörrar
2022 - Kanalrensning
2022 - Injustering av ventilation
2023 - Underhållsspolning
2023 - Underhåll av takfläktar
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brfbacksvalan.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brfbacksvalan.se/.
OMRÅDE
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Ovanvåning
