På lugna och barnvänliga Stralsundsvägen väntar detta välplanerade radhus om 93 kvm fördelat på två plan, med fint ljusinsläpp, smarta förvaringslösningar och en social planlösning som bjuder in till umgänge. Området är bilfritt och omges av grönska och en lekplats precis utanför huset. Radhusen präglas av vackra tegelfasader och inbjudande entréer med stenlagd uteplats där man kan njuta av morgonsolen. Intill entrén finns ett praktiskt förråd.
På baksidan väntar en trivsam uteplats i soligt sydvästläge med trädäck och gräsyta som blir en fin förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns plats för både loungemöbler och odling, inramat av häck och träplank som ger en avskild känsla.
Vardagsrummet ligger i halvöppen anslutning till köket och har gott om utrymme för både matplats och soffgrupp. Stora fönsterpartier ut mot uteplatser ger våningsplanet ett trivsamt ljusflöde och den direkta utgången till uteplatsen gör det enkelt att flytta umgänget utomhus. Köket är välplanerat med bra arbetsytor, god förvaring och komplett maskinell utrustning. Vid fönstret finns plats för en mindre matgrupp.
På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp. Övre plan rymmer tre sovrum i varierande storlek samt ytterligare ett helkaklat badrum med badkar. Parkettgolv och vitmålade väggar är genomgående genom hela våningen.
Här bor du i ett etablerat och omtyckt område som upplevs tryggt, grönt och familjevänligt. Föreningen hyr ut en mycket uppskattad gemensamhetslokal med övernattningsmöjlighet, perfekt för gäster eller mindre tillställningar. Det finns många barn i närområdet och närhet till förskola och skola med mycket gott renommé. Läget kombinerar det bästa av två världar: den lummiga småstadskänslan i Östra Torn och Brunnshögs växande stadspuls. På kort gångavstånd finns stenugnsbageri, kommande ICA-butik och Systembolag samt närhet till Nobelparken, Kunskapsparken och Hardebergaspåret. Även spårvagnsförbindelser finns nära till hands samt regionbuss, vilket ger smidig access till stadens utbud. Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Stralsundsvägen 60 – ett välplanerat radhus i ett bilfritt och barnvänligt område!
- Solig uteplats i sydvästläge
- Trädäck och gräsyta med plats för odling
- Stensatt framsida med morgonsol
- Tre sovrum på övre plan
- Halvöppen planlösning kök/vardagsrum
- Två badrum, båda helkaklade
- Tvättmaskin och torktumlare i badrum
- Lekplats precis utanför huset
- Trygg, grönskande och bilfri gård
- Närhet till spårvagn, skolor och natur
Framsida
På Stralsundsvägen 60 väntar ett välplanerat radhus i två plan om 93 kvm, med fasad i vackert tegel och grå träpanel som ger ett stilrent och tidlöst uttryck. Den stensatta uteplatsen på framsidan erbjuder gott om plats för caféset eller loungemöbler där ni kan njuta av morgonsolen. Precis utanför finns en lekplats som gör området extra barnvänligt. I anslutning till entrén finns ett praktiskt förråd med bra förvaringsmöjligheter.
Hall
I hallen möts man av ett fint ljusflöde som strömmar in från vardagsrummets fönster längre in. Här finns plats att hänga av ytterkläder direkt vid väggen. Under trappan finns både ett inbyggt förvaringsutrymme, samt en inbyggd garderob. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger praktisk, grå klinker som övergår i parkett längre in. Från hallen nås badrum, kök, vardagsrum och trappan upp till övre plan.
Vardagsrum & matplats
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och skapar en social planlösning med naturligt flöde mellan matlagning och umgänge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. TV:n får en naturlig placering mot väggen mot köket, och tack vare fönster i två väderstreck flödar ljuset generöst genom rummet. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett. Från vardagsrummet nås den rymliga uteplatsen.
Kök
Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrum och matplats. Här finns gott om både skåpsförvaring och arbetsytor. De ljusa skåpsluckorna matchas av en grå laminatbänkskiva, medan väggen ovanför pryds av ett ljust kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, ugn, fläkt och inbyggd mikrovågsugn. För den som önskar är det möjligt att ta över vinkylen och kaffemaskinen. Vid fönstret finns plats för en mindre matgrupp, och i nära anslutning ligger utgången till uteplatsen för härliga middagar i utomhusmiljön.
Uteplats
I soligt sydvästläge ligger den trivsamma uteplatsen med trädäck och en mindre gräsyta. Här finns gott om plats för utemöbler, grill och blomsterkrukor och blir till en perfekt plats för sommarkvällar och avkoppling i solen. Gräsytan lämpar sig utmärkt för den som vill odla, anlägga en liten rabatt eller bara njuta av en grönskande omgivning. Uteplatsen ramas in av träplank och en tät häck som skapar en avskild och ombonad känsla.
Badrum - entréplan
Till höger i hallen ligger det helkaklade badrummet med vita, kaklade väggar och grå klinker på golvet. Här finns handfat, spegel, WC och dusch. Egen tvättmaskin och torktumlare ger god bekvämlighet i vardagen och kompletteras med arbetsbänk och överskåp för extra förvaring. Det finns även generös golvyta för att ställa fram en torkställning vid behov. Ett högsmalt, frostat fönster släpper in naturligt ljus.
Övre plan
Från entréplanet leder trappan upp till övre plan, där den generösa takhöjden i trappgången tillsammans med naturligt ljus skapar en luftig och välkomnande känsla. Väl uppe möts ni av en rymlig hall som leder till tre sovrum och ett badrum. Väggarna är vitmålade och genomgående parkett ger en enhetlig och harmonisk känsla i hela våningsplanet.
Sovrum 1
Detta sovrum är beläget direkt till vänster efter trappan och passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Två garderober längs ena väggen ger praktisk förvaring. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett.
Badrum - övre plan
Även på övre plan finns ett helkaklat badrum med vita väggar och grå klinker på golvet. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt badkar. Ett mindre fönster släpper in naturligt ljus.
Sovrum 2
Bostadens största sovrum erbjuder gott om plats för en större säng med tillhörande sängbord samt ytterligare förvaringsmöbel om så önskas. Två inbyggda garderober ger praktisk förvaring. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet vetter mot framsidan och erbjuder plats för en större säng samt förvaringsmöbel. Två garderober ger goda förvaringsmöjligheter. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett.
Övrigt
Hela bostaden målades om invändigt 2022.
Mikrovågsugn, Bosch - 2024
Tvättmaskin, Samsung - 2023
Diskmaskin, Bosch - 2019
Köksblandare - 2025
Mäklaren
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Backsvalan består av 40 radhus i rött tegel. Radhusen har 3 rok eller 4 rok som byggdes 2006.
Riksbyggen har hand om föreningens förvaltning.
Samfällighet
Brf Backsvalan utgör tillsammans med Brf Lärkan och Brf Hussvalan en samfällighet som gemensamt ansvarar för gemensamma områden, utrymmen och tjänster. Det är även samfälligheten som hanterar avtal om värme, vatten, avlopp, sophämtning och fastighetsskötsel.
Gemensamma utrymmen
Gemensam lokal
Som medlem kan du hyra gemensamhetslokalen i området. Där finns bord, stolar och servis för ett trettiotal personer. I lokalen finns det även fyra bäddar för övernattning samt toalett och dusch. Hyran ligger på 500 kr/dygn.
Parkering
Parkering, carport och garage kan hyras av föreningen.
Parkeringsplats - 300 kr/månad (5 st)
Carportplats - 450 kr/månad (18 st varav 11 st med laddstolpe)
Garageplats - 500 kr/månad (17 st varav 7 st med laddstolpe)
Vid användning av laddstation tillkommer en kostnad på 150 kr/månad + debitering av utnyttjad el. Pris per kWh är enligt dagens spotpris.
Varje hushåll har rätt att hyra 1st parkeringsplats, kösystem tillämpas för de olika parkeringsformerna.
I mån om tillgänglighet så går det att hyra 1st extra plats på 1 månadskontrakt.
Frågor om parkering besvaras via e-post: parkering@brfbacksvalan.se
TV & Internet
TV och bredband levereras av Telia. För bredband ingår Bredband 250 och för TV ingår paketet Lagom.
Kostnaden för TV och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 238 kr tillkommer för TV och bredband.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde avgifterna med 6 % från den 1/1 2025.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Föreningens byggnader stod färdiga 2008 och föreligger i dagsläget inga större renoveringsbehov. Löpande underhåll görs enligt plan.
2015 - Målning av fasad
2018 - Rensning av ventilation
2019 - Målning
2019 - Spaljéer
2020 - Förrådsdörrar
2022 - Kanalrensning
2022 - Injustering av ventilation
2023 - Underhållsspolning
2023 - Underhåll av takfläktar
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brfbacksvalan.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brfbacksvalan.se/.
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare, apotek och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Övre plan
