På lugna och barnvänliga Stralsundsvägen väntar detta välplanerade radhus om 93 kvm fördelat på två plan, med fint ljusinsläpp, smarta förvaringslösningar och en social planlösning som bjuder in till umgänge. Området är bilfritt och omges av grönska och en lekplats precis utanför huset. Radhusen präglas av vackra tegelfasader och inbjudande entréer med stenlagd uteplats där man kan njuta av morgonsolen. Intill entrén finns ett praktiskt förråd.
På baksidan väntar en trivsam uteplats i soligt sydvästläge med trädäck och gräsyta som blir en fin förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns plats för både loungemöbler och odling, inramat av häck och träplank som ger en avskild känsla.
Vardagsrummet ligger i halvöppen anslutning till köket och har gott om utrymme för både matplats och soffgrupp. Stora fönsterpartier ut mot uteplatser ger våningsplanet ett trivsamt ljusflöde och den direkta utgången till uteplatsen gör det enkelt att flytta umgänget utomhus. Köket är välplanerat med bra arbetsytor, god förvaring och komplett maskinell utrustning. Vid fönstret finns plats för en mindre matgrupp.
På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp. Övre plan rymmer tre sovrum i varierande storlek samt ytterligare ett helkaklat badrum med badkar. Parkettgolv och vitmålade väggar är genomgående genom hela våningen.
Här bor du i ett etablerat och omtyckt område som upplevs tryggt, grönt och familjevänligt. Föreningen hyr ut en mycket uppskattad gemensamhetslokal med övernattningsmöjlighet, perfekt för gäster eller mindre tillställningar. Det finns många barn i närområdet och närhet till förskola och skola med mycket gott renommé. Läget kombinerar det bästa av två världar: den lummiga småstadskänslan i Östra Torn och Brunnshögs växande stadspuls. På kort gångavstånd finns stenugnsbageri, kommande ICA-butik och Systembolag samt närhet till Nobelparken, Kunskapsparken och Hardebergaspåret. Även spårvagnsförbindelser finns nära till hands samt regionbuss, vilket ger smidig access till stadens utbud.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Stralsundsvägen 58 – ett välplanerat radhus i ett bilfritt och barnvänligt område!
- Solig uteplats i sydvästläge
- Trädäck och gräsyta med plats för odling
- Stensatt framsida med morgonsol
- Tre sovrum på övre plan
- Halvöppen planlösning kök/vardagsrum
- Två badrum, båda helkaklade
- Tvättmaskin och torktumlare i badrum
- Lekplats precis utanför huset
- Trygg, grönskande och bilfri gård
- Närhet till spårvagn, skolor och natur
FRAMSIDA
Välkommen till Stralsundsvägen 58, ett genomtänkt radhus i två plan om 93 kvm med en tilltalande exteriör i tegel och grå träpanel. På framsidan möts ni av en stensatt uteplats med plats för caféset, en perfekt plats att njuta av dagens första kaffekopp i morgonsolen. Intill entrén finns ett praktiskt förråd.
HALL
I hallen möts man av ett fint ljusinsläpp från vardagsrummets fönster. Här finns möjlighet att hänga av sig ytterkläder direkt vid entrén. Under trappan finns en inbyggd garderob samt ett förråd som ger extra förvaring. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med grå klinker. Från hallen nås både badrum, kök, vardagsrum samt trappan som leder upp till övre plan.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder generösa ytor med plats för både soffgrupp och matbord. Den naturliga platsen för TV:n är vid väggen som vetter mot köket. Rummet har ett fint ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett slitstarkt vinylgolv från Pergo som förstärker den skandinaviska känslan. Härifrån nås den rymliga uteplatsen på baksidan.
MATPLATS
Framför fönstren finns det gott om utrymme för större matgrupp.
KÖK
Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrum och matplats, vilket skapar en social atmosfär. Här finns gott om både skåpförvaring och arbetsytor. De ljusa skåpsluckorna kombineras med en ljus laminatbänkskiva och ett mörkgrått kakel ovanför som ger fin kontrast. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, ugn, fläkt och inbyggd mikro. Intill fönstret finns plats för en matgrupp, och den närliggande utgången till uteplatsen gör det enkelt att duka upp måltider utomhus.
UTEPLATS
I soligt sydvästläge ligger den trivsamma uteplatsen med trädäck och en mindre gräsyta. Här finns gott om plats för utemöbler och krukväxter på däcket, medan gräsytan passar utmärkt för den som vill odla, anlägga rabatter eller bara njuta av grönskan. Uteplatsen ramas in av träplank och en tät häck som skapar en avskild och lugn miljö.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Till höger i hallen ligger det helkaklade badrummet med vita väggar, en grå fondvägg och mörkgrå klinker på golvet. Här finns handfat med förvaringsskåp, spegelskåp, WC och dusch. Tvättmaskin och torktumlare ger praktisk tvättmöjlighet, och det finns även golvyta för att ställa fram en torkställning. Ett smalt, frostat fönster släpper in naturligt ljus.
Kommoden och duschblandaren är från 2024.
OVANVÅNING
Från hallen leder trappan upp till övre plan, där det höga taket i trapphuset tillsammans med ljusinsläppet skapar en luftig känsla. Övre hallen knyter samman tre sovrum och ett badrum. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med ekparkett.
BADRUM - ÖVRE PLAN
På det övre planet finns ytterligare ett helkaklat badrum med vita väggar och svartgrå klinker på golvet. Rummet är utrustat med WC, kommod med handfat, spegelskåp och badkar. Ett mindre fönster ger ett fint ljusinsläpp.
Kommoden är från 2024.
SOVRUM 1
Detta rum ligger i anslutning till trappan och rymmer både säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Väggarna är vita och på golvet ligger parkett. Planlösningen ger även möjlighet att öppna upp mot trapphuset för den som önskar använda rummet som ett allrum.
SOVRUM 2
Det största av sovrummen erbjuder gott om plats för en större säng och förvaringsmöbler. Härifrån nås en praktisk klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i en beige kulör och golvet är klätt med parkett.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet vetter mot framsidan och har plats för en större säng samt förvaringsmöbel. Vid ena väggen finns garderober som bidrar med god förvaring. Väggarna är beigea och golvet är klätt med parkett.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Backsvalan består av 40 radhus i rött tegel. Radhusen har 3 rok eller 4 rok som byggdes 2006.
Riksbyggen har hand om föreningens förvaltning.
Samfällighet
Brf Backsvalan utgör tillsammans med Brf Lärkan och Brf Hussvalan en samfällighet som gemensamt ansvarar för gemensamma områden, utrymmen och tjänster. Det är även samfälligheten som hanterar avtal om värme, vatten, avlopp, sophämtning och fastighetsskötsel.
Gemensamma utrymmen
Gemensam lokal
Som medlem kan du hyra gemensamhetslokalen i området. Där finns bord, stolar och servis för ett trettiotal personer. I lokalen finns det även fyra bäddar för övernattning samt toalett och dusch. Hyran ligger på 500 kr/dygn.
Parkering
Parkering, carport och garage kan hyras av föreningen.
Parkeringsplats - 300 kr/månad (5 st)
Carportplats - 450 kr/månad (18 st varav 11 st med laddstolpe)
Garageplats - 500 kr/månad (17 st varav 7 st med laddstolpe)
Vid användning av laddstation tillkommer en kostnad på 150 kr/månad + debitering av utnyttjad el. Pris per kWh är enligt dagens spotpris.
Varje hushåll har rätt att hyra 1st parkeringsplats, kösystem tillämpas för de olika parkeringsformerna.
I mån om tillgänglighet så går det att hyra 1st extra plats på 1 månadskontrakt.
Frågor om parkering besvaras via e-post: parkering@brfbacksvalan.se
TV & Internet
TV och bredband levereras av Telia. För bredband ingår Bredband 250 och för TV ingår paketet Lagom.
Kostnaden för TV och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 238 kr tillkommer för TV och bredband.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde avgifterna med 4 % inför 2026 och med 6 % 2025.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Föreningens byggnader stod färdiga 2008 och föreligger i dagsläget inga större renoveringsbehov. Löpande underhåll görs enligt plan.
2015 - Målning av fasad
2018 - Rensning av ventilation
2019 - Målning
2019 - Spaljéer
2020 - Förrådsdörrar
2022 - Kanalrensning
2022 - Injustering av ventilation
2023 - Underhållsspolning
2023 - Underhåll av takfläktar
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brfbacksvalan.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brfbacksvalan.se/.
OMRÅDE
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Övre plan - alternativ planlösning
