På Stralsundsvägen 42 välkomnas du till ett välplanerat radhus om 93 kvm fördelat på två plan, med fina uteplatser på både fram- och baksida. Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp från flera väderstreck och en genomtänkt planlösning där entréplanet bjuder in till umgänge, medan de mer privata delarna samlas en trappa upp.
Redan på framsidan möts du av en stenlagd uteplats med morgonsol. Här finns gott om plats för utemöbler och cyklar och i direkt anslutning till entrén ligger ett praktiskt förråd. På baksidan väntar ytterligare en härlig uteplats, denna i soligt söderläge. Det rymliga trädäcket ramas in av en rabatt och erbjuder gott om plats för såväl loungemöbler som matgrupp, perfekt för sköna dagar i solen och långa grillkvällar med familj och vänner.
Invändigt möts du av öppna och sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och ett rejält matbord, samtidigt som fönster i flera väderstreck fyller rummen med ljus och skapar en fin kontakt med uteplatsen. Köket erbjuder bra med förvaring och arbetsytor och har vita luckor som lackerades om 2026.
På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med badkar samt tvättmaskin och torktumlare. En trappa upp väntar två sovrum, ytterligare ett badrum med dusch samt ett ljust och flexibelt allrum. För den som önskar fler sovrum finns möjlighet att dela av allrummet och på så sätt skapa ytterligare ett sovrum. Fönstret vid trappan ger även ovanvåningen ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan.
Här bor du i ett lugnt och grönskande område med bilfria omgivningar och lekplats i närheten, ett trivsamt läge för såväl stora som små. Föreningen erbjuder dessutom en gemensamhetslokal med möjlighet till övernattning för gäster. I närområdet finns skolor, förskolor och fina grönområden, samtidigt som Brunnshögs växande utbud av service, restauranger och kommunikationer med bland annat spårvagn finns på bekvämt avstånd.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Stralsundsvägen 42 - ett välplanerat radhus med stort trädäck i söderläge!
- Uteplats i soligt söderläge
- Stort trädäck
- Stensatt framsida med morgonsol
- Två sovrum och allrum på övre plan
- Möjlighet att skapa ett till sovrum
- Halvöppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matplats
- Två helkaklade badrum
- Egen tvättmaskin och torktumlare
- Grönskande, bilfritt och barnvänlig område
- Nära till spårvagn, skolor och naturområden
- Ca 2 min promenad till närmsta busshållplats och 8 min till spårvagnen
FRAMSIDA
På Stralsundsvägen 42 välkomnas ni till detta trivsamma radhus om 93 kvm, fördelat på två plan. Entrén nås via en stenlagd uteplats med morgonsol. Här finns utrymme för både utemöbler och cykelparkering. I direkt anslutning till entrén finns ett praktiskt förråd.
UTEPLATS
I soligt söderläge erbjuds en trivsam uteplats att njuta av större delen av dagen. Ett generöst trädäck ger gott om plats för matbord, loungegrupp och blomsterkrukor. Till uteplatsen finns det en markis att veva ut under soliga dagar. Utöver detta finns en rabatt som kan formas efter egna önskemål för odling eller perenner. Läget är fördelaktigt då uteplatsen både är belägen på ett lugnt läge och är fritt från insyn.
HALL
Redan vid entrén upplevs ett fint ljusinsläpp som flödar genom bostaden. Här finns plats för avhängning av ytterplagg och under trappan finns en praktisk klädkammare/förråd. Golvet är klätt med praktisk klinker som övergår till parkett längre in. Väggarna är målade vita. Från hallen nås badrum, kök och vardagsrum samt trappan som leder upp till ovanvåningen.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har generösa ytor med plats för både soffgrupp och matplats. Här finns utrymme för TV längs väggen mot köket. Fönstren ger ett rikligt ljusinsläpp och bidrar till rummets rymd. Väggarna är vita samt tapetserade och på golvet ligger ekparkett.
KÖK
Kök, vardagsrum och matplats samspelar i en öppen planlösning. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter samt bra arbetsytor. Skåpsluckorna är vita och lackerades om 2026, och kombineras med bänkskiva i rostfritt stål och laminat. Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggnadsmikro, diskmaskin, fläkt samt spis med ugn. Intill fönstret finns plats för en mindre matgrupp, och närheten till uteplatsen gör det enkelt att njuta av måltider utomhus.
BADRUM 1
Direkt till vänster i hallen ligger bostadens första badrum. Rummet är helkaklat i vitt och grått och golvet är försett med elgolvvärme. Här finns WC, spegel, kommod med handfat, förvaringsskåp samt badkar. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Det finns gott om golvyta för torkställning.
OVANVÅNING
På ovanvåningen ligger bostadens två sovrum, ett badrum samt ett allrum samlade med ett lugnt läge i bostaden. Trappan upp präglas av generös takhöjd och ett fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
ALLRUM
Direkt när ni kommer upp på ovanvåningen möts ni av allrummet. Väggarna är målade vita och få fin kontrast av en fondtapet. Golvet är klätt med ekparkett. Rummet kan med fördel delas av för att skapa ett extra sovrum, alternativt användas som arbetsrum eller gästrum.
SOVRUM 1
Med utsikt mot dammen ligger detta rymliga sovrum. Här finns plats för en större säng med sängbord och förvaringen är löst genom två inbyggda garderober. Väggarna är målade vita och golvet är klätt med ekparkett.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet är beläget mot entrésidan av radhuset. Väggarna är vita och golvet är klätt med ekparkett. Här finns plats för säng och kompletterande förvaring samt en garderob.
BADRUM 2
På ovanvåningen finns ytterligare ett badrum. Det är helkaklat i vitt och grått och har ett fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns dusch, WC, spegel, handfat och hyllförvaring.
ÖVRIGT
2026
Lackerat köksluckor
2023
Ny diskmaskin
2022
Renovering av trädäck
2021
Ny tvättmaskin
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Backsvalan består av 40 radhus i rött tegel. Radhusen har 3 rok eller 4 rok som byggdes 2006.
Riksbyggen har hand om föreningens förvaltning.
Samfällighet
Brf Backsvalan utgör tillsammans med Brf Lärkan och Brf Hussvalan en samfällighet som gemensamt ansvarar för gemensamma områden, utrymmen och tjänster. Det är även samfälligheten som hanterar avtal om värme, vatten, avlopp, sophämtning och fastighetsskötsel.
Gemensamma utrymmen
Gemensam lokal
Som medlem kan du hyra gemensamhetslokalen i området. Där finns bord, stolar och servis för ett trettiotal personer. I lokalen finns det även fyra bäddar för övernattning samt toalett och dusch. Hyran ligger på 500 kr/dygn.
Parkering
Parkering, carport och garage kan hyras av föreningen.
Parkeringsplats - 300 kr/månad (5 st)
Carportplats - 450 kr/månad (18 st varav 11 st med laddstolpe)
Garageplats - 500 kr/månad (17 st varav 7 st med laddstolpe)
Vid användning av laddstation tillkommer en kostnad på 150 kr/månad + debitering av utnyttjad el. Pris per kWh är enligt dagens spotpris.
Varje hushåll har rätt att hyra 1st parkeringsplats, kösystem tillämpas för de olika parkeringsformerna.
I mån om tillgänglighet så går det att hyra 1st extra plats på 1 månadskontrakt.
Frågor om parkering besvaras via e-post: parkering@brfbacksvalan.se
TV & Internet
TV och bredband levereras av Telia. För bredband ingår Bredband 250 och för TV ingår paketet Lagom.
Kostnaden för TV och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 238 kr tillkommer för TV och bredband.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde avgifterna med 4 % inför 2026 och med 6 % 2025.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Föreningens byggnader stod färdiga 2008 och föreligger i dagsläget inga större renoveringsbehov. Löpande underhåll görs enligt plan.
2015 - Målning av fasad
2018 - Rensning av ventilation
2019 - Målning
2019 - Spaljéer
2020 - Förrådsdörrar
2022 - Kanalrensning
2022 - Injustering av ventilation
2023 - Underhållsspolning
2023 - Underhåll av takfläktar
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brfbacksvalan.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brfbacksvalan.se/.
OMRÅDE
Östra Torn är ett område i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina luftiga, bilfria bostadsmiljöer, med en unik kombination av närhet till såväl natur som stad och serviceutbud.. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns flera matbutiker i området; Lilla Coop på Flöjtvägen och både Ica samt Hemköp på Brunnshög.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, Systembolaget, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken. I området finns dessutom Nobelparken som är Brunnshögs stadsdelspark om 3,8 hektar som har en oval form och flera temaöar inom parken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
