På våning 6 av 7 väntar ett hem med en utsikt som fångar blicken direkt. Här bor du högt över trädtopparna med en vidsträckt vy över Östra Torn och det skånska landskapet.
Bostadens välplanerade 2 rok erbjuder en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd genom hela lägenheten. Från vardagsrummet nås den rymliga söderbalkongen som blir en självklar plats för avkoppling under årets soligare månader.
Köket erbjuder goda arbetsytor och förvaring, vardagsrummet rymmer både matplats och soffgrupp, och sovrummet är väl tilltaget med generös garderobsförvaring. Det rymliga badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för en bekväm vardag.
Läget kombinerar det bästa av två världar, närhet till stadens utbud och naturens lugn. Inom bekvämt promenadavstånd finns matbutiker, restauranger, caféer, gym och spårvagn som smidigt tar dig vidare genom Lund. För den som uppskattar ett aktivt friluftsliv ligger både Hardebergaspåret och de natursköna omgivningarna runt Kunskapsparken och Kungsmarken nära till hands.
Här bor du i en modern och lättskött bostad med hiss i huset, genomtänkt planlösning och ett av områdets mest attraktiva lägen. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Neversvägen 35 - en välplanerad tvåa med fantastisk utsikt!
- Högt och fritt läge
- Våning 6 av 7
- Södervänd balkong med milsvid utsikt
- Ljus och rymlig planlösning
- Kök och vardagsrum i öppen planlösning
- Helkaklat badrum med egen tvättavdelning
- Gott om förvaring
- Hiss från markplan
- Promenadavstånd till mataffärer, restauranger och gym
HALL
Via den inglasade loftgången, som bidrar till ett lugnt och avskilt entréläge, välkomnas du in i bostaden. Redan i hallen möts du av ett fint ljusflöde som sträcker sig genom lägenheten och vidare ut mot den milsvida utsikten. De stora fönsterpartierna i vardagsrummet fångar blicken direkt och låter landskapet utanför bli en naturlig del av bostaden.
Hallen har ekparkett och ljusa väggar som skapar en tidlös bas. Här finns goda förvaringsmöjligheter i en garderob samt plats för ytterligare avhängning. Hallen knyter samman samtliga rum.
KÖK
Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och bidrar till en social och luftig planlösning. Den U-formade köksinredningen erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom släta luckor i ljust trä. Vitt kakel ovanför arbetsbänkarna ger köket ett tidlöst uttryck. Intill köket finns det gott om plats för ett större matbord.
Utrustning:
Ugn - Electrolux, 2024
Diskmaskin - Electrolux, 2022
Kyl/frys - LG, 2018
Spis - Electrolux, original
Mikro - Electrolux, original
VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder generösa ytor för både soffgrupp och matplats. Den öppna planlösningen mot köket skapar en luftig och social atmosfär. Stora fönsterpartier och utgången till balkongen ger ett fint ljusinsläpp som förstärker rummets rymd. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är målade i vitt och får fin kontrast av en grön fondvägg.
BALKONG
Balkongen är en av bostadens absoluta höjdpunkter. Med sitt attraktiva söderläge erbjuds många soltimmar och en fantastisk utsikt som sträcker sig över trädtopparna, Östra Torn och vidare ut över det böljande skånska landskapet.
Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.
SOVRUM
Sovrummet är rofyllt beläget och erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla i rummet.
Längs ena väggen finns en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns även plats för exempelvis en mindre arbetsplats eller byrå för den som önskar. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är målade i vitt och grönt.
BADRUM
Det helkaklade badrummet är rymligt och funktionellt utformat. Här finns dusch med glasväggar, WC, kommod med handfat, spegelskåp samt handdukstork (el). Här finns utrymme till förvaringsmöbler.
Ett fönster släpper in naturligt ljus. För extra bekvämlighet finns även tvättmaskin och torktumlare (Samsung, 2022).
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Solhöjdens byggnader uppfördes 2006–2007 och omfattar 84 lägenheter fördelade på tre bostadshus på adresserna Neversvägen 31, 33 och 35. Läget nära vattentornet och Lunds högsta punkt som är 87 meter över havsnivån ger milsvid utsikt.
Gemensamma ytor
I varje hus finns rum för sopsortering, cykelparkering och barnvagnar. Utanför soprummet till Neversvägen 35 finns även en slang för påfyllning av luft till cyklar.
Det finns en föreningslokal som kan hyras kostnadsfritt till exempelvis barnkalas eller spelkvällar.
Föreningen har flera gemensamma uteplatser utrustade med grill som får nyttjas av medlemmarna.
Månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, bredband samt bostadsrättstillägg för hemförsäkringen.
Förbrukning och administrativ kostnad för lägenhetens el tillkommer som separata poster.
El
Föreningen tillämpar gemensam el med individuell debitering. Det betyder att medlemmarna tecknar inget eget elavtal utan använder föreningens el.
Förbrukning per lägenhet mäts av föreningen och debiteras med 3 månaders fördröjning på samma avi som månadsavgifterna till föreningen. För detta tillämpas en administrativ avgift på 45 kr/månad. Inga andra avgifter utöver själva förbrukningen tillkommer.
Vid lägenhetsförsäljning kommer säljaren att få ytterligare avier för elen de månader som ännu inte är betalda och köparen kommer inte få någon debitering för förbrukning av el de första månaderna efter inflyttning.
TV & Internet
Föreningen har gemensamt gruppavtal med Tele2 där digitalt grundutbud ingår med ett 10-tal kanaler. Det är möjligt att utöka med fler kanaler genom att teckna eget avtal för detta med Tele2. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 85 kr/månad. Kostnaden är medräknad i månadsavgiften i annonsen.
Gemensamt gruppavtal finns även för bredband och levereras av Bredband2. Hastigheten är 1 Gbit/s och kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 75 kr/månad. Kostnaden är medräknad i månadsavgiften i annonsen.
Parkering & garage
Föreningen är delägare i en gemensam parkeringsanläggning som sköts av Samfälligheten Solfångaren och består av ett parkeringsdäck i tre plan. Brf Solhöjden förfogar över 83 parkeringsplatser på nedre- och mellanplan. Kostnaden är för närvarande 300 kr/mån. På mellanplanet är 8 av platserna utrustade med laddstolpe till en kostnad om 500 kr/mån. Kostnaden för elförbrukningen tillkommer och debiteras i efterskott på kommande månadsavi. Utöver dessa platser finns även 4 MC-platser till en kostnad om 100 kr/månad.
Samfälligheten Solfångaren administrerar och handlägger frågor över anläggningen. Avtalen förvaltas och sköts av Riksbyggen.
Övriga deltagare i Samfälligheten är Heimstaden (som äger fastigheterna Neversvägen 41, 43 och 45) samt Brf Solfångaren 5 (Neversvägen 37 och 39).
Besöksparkering finns utanför garaget.
Ekonomi
Inför 2026 höjdes avgifterna med 3 %.
Utförda renoveringar & underhåll
2014 – Montering av plåt (tak) i loftgångarna. Omläggning av marksten i utemiljöerna.
2015 – Byte av tvättmaskin
2016 – Underhållsspolning av avloppsstammarna
2018 – Fasadtvätt. OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2020 – Underhållsspolning av samtliga stammar och lägenheter. Målning av trapphus, loftgångar och entréer.
2021 – Installation av solceller på samtliga tre hus. I samband med detta genomfördes omläggning av takpappen.
2022 – Installation av FX (mekaniks frånluft med värmeåtervinning) i syfte att minska fjärrvärmeförbrukningen. Vindarna tilläggsisolerades i samband med detta.
2023-2025 - Reparation och ommålning av fasader
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 1480 kr (2,5% av prisbasbeloppet för 2026) debiteras säljaren och en pantsättningsavgift om 592 kr (1% av prisbasbeloppet för 2026) debiteras köparen per pant.
Övrigt
Riksbyggen sköter både den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Föreningen tillåter inte juridiska personer som ägare.
Föreningen godkänner generellt sett delat ägande så länge att någon av ägarna bor i lägenheten.
För mer information se gärna bifogade dokument samt besök föreningens hemsida: https://www.brfsolhojden.se
OMRÅDE
Östra Torn är ett område i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina luftiga, bilfria bostadsmiljöer, med en unik kombination av närhet till såväl natur som stad och serviceutbud. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns en Lilla Coop på Flöjtvägen. Även Brunnshög Hemköp, ett större ICA, samt systembolag.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
