I omåttligt populära Brf Djingis Khan presenteras detta välplanerade bostadsrättsradhus som byggts om till 4 rok. Bostaden präglas främst av sin lummiga och avskilda uteplats som utgörs av en stor altan med pergola med markis, samt rabatter utanför. Uteplatsen vetter mot en gemensam gröning omringad av häckar. På nedre plan finner ni ett trivsamt kök, vardagsrum och gästtoalett och på övre plan tre lättmöblerade sovrum samt badrum med tvättmöjligheter. På husets framsida ligger ännu en uteplats, denna stensatt, som vetter mot den av 16 hushåll delade innergården.
I Brf Djingis Khan bor du i ett socialt och bilfritt område där grannar värnar om varandra och det alltid är något roligt på gång. Föreningen är känd för sin gemenskap, sitt kulturliv och för sina unika gårdar.
Östra Torn är ett omtyckt och naturnära område med småskalig bebyggelse, uppskattade skolor, lekplatser och goda kommunikationsmöjligheter. En kort promenad tar dig till Brunnshögs levande citymiljö där ni finner bl.a. spårväg, matbutik, caféer & restauranger, apotek, gym och inom kort även vårdcentral, skola, systembolag och mycket mer. Längre ner i området finns även två otroligt uppskattade parker, varav en Lunds största.
Uteplats - framsida
I anslutning till entrén disponerar man en stensatt uteplats om ca 17kvm, omringad av staket och en vintergrön häck av lagerhägg och bambu. Här ryms enkelt såväl utemöbler som odlingslådor. Uteplatsen är belägen i sydväst och vetter mot den av 16 hushåll delade innergården.
Entréhall
När ni stiger in i hallen möts ni av ljusa väggar med vitbetsad bröstpanel och ett ljust laminatgolv. Här finns utrymme för avhängning och skohylla samt ingång till gästtoaletten.
Inre hall
Vid entréhallens slut möts du av den inre hallen där ni finner trappan till ovanvåningen samt plats för förvaring i en rymlig garderob med ljusblå profilerade dörrar. Under trappan finns plats för ytterligare förvaringsmöbel. Även här är väggarna vitmålade med vitbetsad bröstpanel och ljust laminatgolv.
Gästtoalett
Praktiskt belägen i anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten med ljus plasmatta på golv och vita väggar med bröstpanel trä och kakel ovan handfatet. Rummet är utrustat med WC, handfat, vägghylla och ett vägghängt skötbord.
Kök och matplats
Direkt till höger när man stiger in i den inre hallen möts man av det ljusa och hemtrevliga köket med fönster i två väderstreck. Här har originalköket uppdaterats med nya luckor i ljus laminat och beslag i rostfritt. Bänkskiva i massiv ek med diskbänk i rostfritt stål och stänkskydd i vitt kakel ovan. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys (Cylinda 2025), diskmaskin (Matsui 2019), spis (Cylinda 2019), och fläkt (Franke 2019). En uppskattad detalj i föreningens bostäder är det stora fönstret ovan diskbänken som gör det enkelt att diska eller laga mat medan barnen leker tryggt på innergården utanför. Den intilliggande matplatsen rymmer bord för ca 4-6 personer.
Vardagsrum
I andra änden av den inre hallen ligger vardagsrummet med vita väggar och ett unikt golv i bambu. Här rymmer man enkelt en större sittgrupp samt övrigt möblemang. Det stora fönsterpartiet och den helglasade altandörren i öst bidrar med en härlig grönskande utsikt över altanen och den gemensamma gröningen utanför. Väggen mot den inre hallen har öppnats upp vilket ger ett ökat ljusflöde och en naturlig kontakt med matplats.
Uteplats - baksida
Från vardagsrummet nås bostadens andra uteplats om ca 17 kvm som består till största del av en altan som gör uteplatsen till en naturlig förlängning av vardagsrummet sommartid. Altanen omsluts av ett staket med insynsskydd och grind, och är utrustad med en pergola med markis som i utdraget läge bildar ett tak över nästintill hela altanen. Här finns gott om plats för en större matgrupp, grill och ytterligare möblemang. Uteplatsen är belägen i nordost vilket gör den till en sval oas där man kan spendera varma sommarkvällar. Via grinden når man den yttre disponibla ytan som är en grönyta som disponeras av den boende, men med vissa begränsningar från föreningen. Här växer i dagsläget syrén, rabarber, vinbär, smultron, bambu och daggkåpa. Utanför denna yta finns även en gemensam gröning som delas främst av de boende i de första tre bostäderna i radhuslängan. Gröningen är omringad av väl uppvuxna häckar med två öppningar som leder en till gångarna mot parkeringen samt förråden.
Uteplatsens mått och utformning är under utvärdering och kan komma att justeras. För mer information om projektet, samt om vad som i dagsläget klassas som inre- resp. yttre disponibel yta, vänligen se bifogad karta samt läs mer på föreningens hemsida under ”Djingis grönområden och uteplatser”: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
OBS: Sommarbilder är tagna September 2023.
Hall - övre plan
Trappan leder en upp till det övre planets hall där golvet är klätt i laminat med trämotiv och väggarna vitmålade. Här finns plats för förvaring i en rymlig garderobsvägg i vitt. Från hallen nås bostadens tre sovrum samt badrummet.
Sovrum 1
Från hallen nås bostadens första sovrum med väggar i en avslappnande grön nyans och rustikt laminatgolv från 2018. Här ryms dubbelsäng, samt finns gott om plats för klädesförvaring i en väl tilltagen garderobsvägg med spegeldörrar. Fönstret är beläget i väst och vetter mot innergården.
Sovrum 2
Yteffektivt sovrum med laminatgolv och väggar målade i en varm beige kulör. Det stora fönstret i öst bidrar med härlig morgonsol och en otrolig grönskande utsikt. Rummet passar utmärkt som kontor, eller som barnrum med plats för såväl säng som ytterligare möblemang. En rymlig garderob med spegeldörr bidrar med gott om förvaringsutrymme.
Sovrum 2 och 3 har enligt bostadens ursprungliga planlösning varit ett stort rum samt en klädkammare. Tack vare bostadens gavelläge har ett ytterligare fönster kunnat installeras vilket gjort det möjligt att dela av ytan till två mindre rum. Detta rummet är cirka 7,1 kvm (1,82 x 3,9 m). Bostaden är registrerad som 3 rok i föreningens lägenhetsregister.
Sovrum 3
Mysigt sovrum med vita väggar, laminatgolv och ett fönster som vetter mot innergården. Även detta passar utmärkt som barnrum, med plats för såväl säng som kläd- och leksaksförvaring, alternativt som hemmakontor eller rymligt förråd. En garderobsvägg med spegeldörrar bidrar med gott om förvaring.
Sovrum 2 och 3 har enligt bostadens ursprungliga planlösning varit ett stort rum samt en klädkammare. Tack vare bostadens gavelläge har ett ytterligare fönster kunnat installeras vilket gjort det möjligt att dela av ytan till två mindre rum. Detta rummet är cirka 9,4 kvm (1,82 x 5,16 m). Bostaden är registrerad som 3 rok i föreningens lägenhetsregister.
Badrum
Slutligen finner ni ett rymligt badrum med ingång från den övre hallen där ytskikten utgörs av plastmattor i rogivande blå nyanser. Badrummet är i grunden från föreningens gemensamma renovering som utfördes i samband med stambytet 1999-2002, men har sen dess fräschats upp med ny inredning. Badrummet är utrustat med WC, badkar, tvättmaskin (Grundig 2025), och en praktisk bänkyta i ljusgrå laminat med tvättställ, två spegelskåp med belysning ovan, och förvaringsskåp med luckor i vitt under. Ett mindre fönster bidrar med ett härligt ljusflöde.
Mäklaren informerar
- Sovrum 2 och 3 har enligt bostadens ursprungliga planlösning varit ett stort rum samt en klädkammare. Tack vare bostadens gavelläge har ett ytterligare fönster kunnat installeras vilket gjort det möjligt att dela av ytan till två mindre rum. Detta rummet är cirka 9,4 kvm (1,82 x 5,16 m). Bostaden är registrerad som 3 rok i föreningens lägenhetsregister.
- Ägarna har under sin boendetid rivit del av väggen mellan vardagsrum och hall (2024), låtit göra elarbeten i vardagsrum (2024) och badrum (2025), samt installerat ny kyl/frys och tvättmaskin (2025).
- Bakom den vägghyllan i Sovrum 1 har färgen släppt, och bakom fotona finns hål från vägglampor. Hyllan kan ingå i köpet.
- Säljarna är öppna för att lämna kvar en del möbler, t.ex. utemöbler, som så önskas.
Nedan finner du ett antal länkar gällande det pågående renoveringsprojektet. Jag uppmanar er att vid intresse för bostaden läsa igenom dessa och eventuella länkade dokument, samt generellt läsa så mycket ni kan på föreningens hemsida. Mycket av det man köper i detta fallet är föreningen och de har en otroligt bra och informativ hemsida!
- Gällande renovering av värmenätet: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-solenergi/
- Gällande renovering av tak, fasader och fönster: https://www.djingis.se/om-djingis/dk-nytt-special/
- Gällande eventuell övergång till gemensam el: https://www.djingis.se/wp-content/uploads/2025/04/Gemensam-el-vad-a%CC%88r-det.pdf
- Gällande uteplats-projektet: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Gård
På Djingis är gårdarna en central del i föreningens kultur och en plats där de boende spenderar en stor del av sommarhalvåret. L-gården en social gård med god gemenskap och grannar i blandade åldrar. Här bor allt från småbarn till tonåringar och lekkamrater är sällan något man saknar. Ett par gånger om året samlas gårdens grannar för en gemensam gårdsfixardag med grillning efteråt. Gården är utrustad med en otroligt uppskattad lekställning, en rymlig sandlåda omringad av grönska samt en stor sittgrupp där gårdens boende samlas. Sommartid står även gårdens pingisbord framme. På gården finns även ett flertal rabatter för gemensam plantering, en mindre gräsmatta, och en mängd olika typer av växtlighet, bl.a. en stor lind, syrén, plommon, smultron och vinbär. Båda ingångar till gården går att stänga med grind vilket gör det tryggt för även gårdens mindre barn leka fritt på gården. Intill huvudingången finns även cykelparkering under tak, och på granngården ett delat förråd för trädgårdsredskap.
Förening - Lundaformatet
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on, inom kort byts dessa över till Vålt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor (fiber-TV Bas inkl. Telenor Stream) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2026 +3%
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
2025 renovering av värmenätet påbörjat
Pågående/planerade projekt:
- Projektering för renovering av fasader, tak, fönster och ytterdörrar pågår (inkl. byte av reglar, isolering m.m.).
- Gemensam el med individuell mätning (IMD) förbereds
- Krypgrunderna bedöms igen, och åtgärder planeras.
- Uppgradering av internet (fiber) är planerad – troligen i samband med värmenätsarbetet.
- Projekt med att ta fram skriftliga nyttjanderättsavtal för baksidor är återupptaget
- Exteriörbelysning ses över och kan bytas ut.
- Växtpolicy för föreningens mark ses över.
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
