I omåttligt populära Brf Djingis Khan presenteras detta välplanerade bostadsrättsradhus som genomgått en smakfull och genomgripande renovering. På entréplanet möts du av ett rymligt kök med matplats, ett ljust vardagsrum med utgång till en av bostadens två uteplatser, samt en praktisk gästtoalett. En trappa upp finns två lättmöblerade sovrum, en generös klädkammare och ett badrum renoverat 2022 med tvättmöjligheter. På husets framsida finns ytterligare en uteplats, som vetter mot den trivsamma innergården som delas av 14 hushåll.
I Brf Djingis Khan bor du i ett socialt och bilfritt område där grannar värnar om varandra och det alltid är något roligt på gång. Föreningen är känd för sin gemenskap, sitt kulturliv och för sina unika gårdar.
Östra Torn är ett omtyckt och naturnära område med småskalig bebyggelse, uppskattade skolor, lekplatser och goda kommunikationsmöjligheter. En kort promenad tar dig till Brunnshögs levande citymiljö där ni finner bl.a. spårväg, matbutik, caféer & restauranger, apotek, gym och inom kort även vårdcentral, skola, systembolag och mycket mer. Längre ner i området finns även två otroligt uppskattade parker, varav en Lunds största.
Kort om bostaden
Välkommen till Iliongränden 376 – ett smakfullt renoverat radhus i populära Djingis Khan! Här bor du med bland annat:
- Totalrenoverat med stilsäkra materialval
- Smakfullt bistrokök med rostfria vitvaror
- Två uteplatser i olika väderstreck
- Fönster i tre väderstreck och fint ljusflöde
- Ljust och luftigt vardagsrum
- Två rofyllda sovrum
- Genomtänkt planlösning i två plan
- Badrum från 2022 med tvättmöjligheter
- Gästtoalett praktiskt belägen på entréplan
- Bilfritt och barnvänligt område
- Social och aktiv förening
- Nära Brunnshög, spårväg och service
Entréhall
När du stiger in i hallen möts du av en varm och inbjudande hall med terracottafärgat klinker och ljusa väggar. En smakfull småmönstrad fondtapet pryder en av väggarna och plockar upp trappans gula färg. Här finns utrymme för avhängning och skohylla samt ingång till gästtoaletten.
Inre hall
Vid entréhallens slut möts du av den inre hallen med trappa till ovanvåningen och plats för förvaring i en rymlig garderob. Väggarna är vita och golvet klätt i tidlös ekparkett som återfinns i hela bostaden. Väggarna mot kök och vardagsrum har öppnats upp, vilket bidrar till ett härligt genomgående ljusflöde och skapar en naturlig kontakt mellan rummen. Även innertaket på nedre plan har bytts till ett enhetligt tak i vitlaserad furupanel, vilket ytterligare förstärker det öppna intrycket.
Kök och matplats
Direkt till höger från den inre hallen ligger det smakfullt renoverade köket. Här möts mörk köksinredning med luckor i massivt trä upp av öppna stringhyllor i galvaniserat stål och en ljus bänkskiva i marmor-terrazzo. Väggarna ovanför arbetsytorna är helkaklade i vitt och samspelar med beslag i stål och rostfria vitvaror. Det stora fönstret ovan diskhon släpper in rikligt med dagsljus och ger fin kontakt med gården – perfekt när man lagar mat samtidigt som barnen leker utomhus.
Kökets planlösning har ändrats till en generös L-form med gott om förvaring och arbetsyta. Samtliga vitvaror är från 2022 och inkluderar kyl och induktionsspis i rostfritt från Smeg samt fläkt, integrerad diskmaskin och frys från IKEA. Belysningen är genomtänkt, med dimbara spotskenor som ger både funktionellt ljus och trivsam stämning. Väggarna är vitmålade och golven klädda i klassisk ekparkett. I anslutning till köket finns plats för matbord med cirka fyra sittplatser.
Vardagsrum
I andra änden av den inre hallen ligger det luftiga vardagsrummet med utgång till bostadens mer privata uteplats. Här rymmer man enkelt såväl soffgrupp som matplats eller läshörna. Det stora fönsterpartiet och den helglasade altandörren ger ett fint ljusinsläpp och vetter mot altanen och den lummiga omgivningen. Väggen mot den inre hallen har öppnats upp vilket ger ett ökat ljusflöde och en naturlig kontakt med matplatsen. Även här är väggarna vitmålade och golvet klätt i ekparkett.
Uteplats - baksida
Från bostaden nås en uteplats om cirka 17 kvm som består av en altan uppförd 2022. Altanen erbjuder gott om plats för både matgrupp, grill och ytterligare utemöbler och fungerar som en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Från altanen leder trappsteg ner till bostadens yttre disponibla yta.
Uteplatsen ramas in av en syrenhäck och en spaljé med klätterväxter som skapar en grön och mer privat miljö. Den yttre disponibla ytan består av gräsmatta med blomstrande rabatter som ger plats för både odling och vistelse.
Uteplatsens mått och utformning är under utvärdering och kan komma att justeras. För mer information om projektet, samt om vad som i dagsläget klassas som inre- resp. yttre disponibel yta, vänligen se bifogad karta samt läs mer på föreningens hemsida under ”Djingis grönområden och uteplatser”: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
OBS: Sommarbilder är tagna av säljarna.
Hall - övre plan
Trappan leder upp till det övre planets hall, varifrån två sovrum, badrummet och en rymlig klädkammare nås. Här finns också plats för en mindre kontorshörna eller förvaringsmöbel. De genomgående ytskikten fortsätter även här, med vitmålade väggar och varm ekparkett som skapar en enhetlig känsla mellan våningsplanen.
Sovrum 1
Det första av bostadens två sovrum har ett lugnt västligt läge med utsikt mot den lummiga innergården. Rummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord och har i dagsläget en hel garderobsvägg med vita skjutdörrar som ger gott om förvaring. Önskar man en annan möblering är rummet flexibelt i sin utformning och passar lika väl som barnrum eller arbetsrum. Väggarna är vitmålade och golvet klätt i klassisk ekparkett.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är rymligt och lättmöblerat, med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang som skrivbord, fåtölj eller förvaringslösningar. Fönstret i öst ger ett behagligt morgonljus, och det fria läget innebär minimal insyn. Även här återkommer de genomgående ytskikten med vitmålade väggar och golv i varm ekparkett.
Badrum
Badrummet på övre plan renoverades 2022 och har en stilren och enhetlig utformning med mörkgrå våtrumsmatta på både golv och väggar. Rummet är utrustat med WC, dusch med takdusch, kombinerad tvättmaskin/torktumlare (LG 2022) samt tvättställ med rymlig porslinsho och tillhörande underskåp i grått. En ljus bänkskiva i askfanér ger både avlastningsyta och värme åt rummet. Ovanför finns spegelskåp med belysning samt eluttag. Ett fönster i väst bidrar med naturligt ljus och möjlighet till vädring.
Gästtoalett
Praktiskt belägen i anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten som renoverats 2022 med klassiskt schackrutigt klinkergolv och gula väggar. Rummet är utrustat med WC och tvättställ med kommod i svart.
Uteplats - framsida
I anslutning till entrén disponerar man en stensatt uteplats om ca 17kvm, omringad av blomstrande rabatter och spaljéer. Här ryms enkelt såväl utemöbler som odlingslådor. Uteplatsen är belägen i soligt sydvästläge och vetter mot den av 14 hushåll delade innergården.
Mäklaren informerar
Mäklaren informerar om följande:
- Väggarmaturer, skoskåp, klädhängare, och hyllsystemet i klädkammaren ingår ej i köpet.
- String-hyllor i köket, spotlights i skenor och takarmaturer i badrummet ingår.
Av säljaren utförda renoveringar:
- 2022 Nytt enhetligt, genomgående innertak av vitlaserad furupanel på bottenvåningen med strömskenor för spotlights
- 2022 Nytt Ikea-kök med smart förvaring, terazzo-skivor, Smeg-spis och fristående Smeg-kyl, string-hyllor i galvaniserad plåt
- 2022 Samtliga väggar renoverade. Vissa med beklädnadsgips och målad microväv, vissa endast målade.
- 2022 Totalrenoverat badrum
- 2022 Trädäck på uteplats, nätskärm med slingerväxt, planteringar i rabatter
- 2022 Stenläggning uteplats vid entré samt plantering i rabatter
- 2022 Renoverat gästtoalett
- 2022 Öppnat upp mellan hall och vardagsrum, renoverat trappan
Nedan finner du ett antal länkar gällande det pågående renoveringsprojektet. Jag uppmanar er att vid intresse för bostaden läsa igenom dessa och eventuella länkade dokument, samt generellt läsa så mycket ni kan på föreningens hemsida. Mycket av det man köper i detta fallet är föreningen och de har en otroligt bra och informativ hemsida!
- Gällande renovering av värmenätet: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-solenergi/
- Gällande renovering av tak, fasader och fönster: https://www.djingis.se/om-djingis/dk-nytt-special/
- Gällande eventuell övergång till gemensam el: https://www.djingis.se/wp-content/uploads/2025/04/Gemensam-el-vad-a%CC%88r-det.pdf
- Gällande uteplats-projektet: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Gård
S-gården är känd för att vara en otroligt social gård med god sammanhållning. Här spenderar man gärna lediga stunder vid långbordet under pergolan. S-gården är även en populär lekgård till stor del tack vare den otroliga trädkojan som en del av gårdens boende byggt bakom gårdens bakre utgång. Här samlas barn från inte bara Djingis utan även från närliggande delar av Östra Torn. Gården är i dagsläget även utrustad med stor sandlåda och gungställning men föreningen står i begrepp att renovera gårdarna och i samband med det kommer en del lekutrustning uppdateras. För mer information om projektet samt en bild av hur just denna gården planeras att ändras vänligen läs mer på föreningens hemsida under Pågående projekt.
Förening
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on, inom kort byts dessa över till Vålt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor (fiber-TV Bas inkl. Telenor Stream) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2026 +3%
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
2025 renovering av värmenätet påbörjat
Pågående/planerade projekt:
- Projektering för renovering av fasader, tak, fönster och ytterdörrar pågår (inkl. byte av reglar, isolering m.m.).
- Gemensam el med individuell mätning (IMD) förbereds
- Krypgrunderna bedöms igen, och åtgärder planeras.
- Uppgradering av internet (fiber) är planerad – troligen i samband med värmenätsarbetet.
- Projekt med att ta fram skriftliga nyttjanderättsavtal för baksidor är återupptaget
- Exteriörbelysning ses över och kan bytas ut.
- Växtpolicy för föreningens mark ses över.
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - Nedre plan
Planlösning - Övre plan
