Med ett av områdets mest avskilda lägen, direkt mot en lugn och grönskande del av Bananparken, ligger detta smakfullt renoverade radhus med en genomtänkt planlösning och tre uteplatser i olika väderstreck. Här bor du med minimal insyn och en rogivande kontakt med naturen.
Entréplanet präglas av ett enhetligt vitbetsat brädgolv och en planlösning där kök, matplats och vardagsrum samverkar. Den utbyggda matplatsen är en eftertraktad del av planlösningen och erbjuder ett generöst ljusinsläpp genom stort fönsterparti och helglasad altandörr med utsikt mot grönskan. Vardagsrummet ligger i nära anslutning och har utgång till ytterligare uteplats.
Bostaden erbjuder fyra sovrum med flexibla användningsmöjligheter samt goda förvaringslösningar. Det övre planet binds samman av en luftig hall och kompletteras av ett badrum med fönster samt egen tvättdel.
Utemiljöerna är en av bostadens stora tillgångar – från den välkomnande framsidan till två privata uteplatser på baksidan, där grönskande inramning och pergola skapar skyddade och trivsamma miljöer.
Här erbjuds ett hem där läge, planlösning och materialval samverkar – med naturen som närmaste granne.
Kort om bostaden
Välkommen till Iliongränden 354 – ett smakfullt renoverat radhus med avskilt läge mot Bananparken i populära Djingis Khan! Här bor du med bland annat:
- Tre uteplatser i olika väderstreck
- Insynsskyddat läge mot Bananparken
- Utbyggd matplats med stort ljusinsläpp
- Kök med goda arbetsytor
- Vardagsrum med utgång till altan
- Fyra sovrum med flexibel planlösning
- Goda förvaringsmöjligheter
- Vitoljat brädgolv på entréplanet
- Gästtoalett på entréplan
- Badrum med tvättmöjligheter
- Bilfritt och barnvänligt område
- Social och välskött förening
- Nära Brunnshög, spårväg och service
Uteplats - framsida
Den stensatta uteplatsen på framsidan välkomnar med en ombonad och inramad entrémiljö. Spaljéer, rabatter och en uppvuxen vinranka skapar en skyddad plats med tydlig avgränsning mot den gemensamma gården. Här finns utrymme för sittgrupp och planteringar, med direkt närhet till entrén och fin kontakt med den lugna gårdsmiljön som delas av ett begränsat antal hushåll.
Entréhall
Entréhallen har ett dekorativt klinkergolv i marockanskinspirerat mönster i rosa, grå och vita toner. Väggarna är målade i grå kalkfärg i kombination med tapet med mönster av William Morris. Här finns en platsbyggd, öppen garderob med plats för avhängning och förvaring. Från entréhallen nås gästtoaletten som är diskret integrerad bakom en tapetserad vägg. Hallen leder vidare in till den inre hallen.
Gästtoalett
Gästtoaletten har ett dekorativt klinkergolv i marockanskinspirerat mönster som även återkommer som fond bakom handfatet. Väggarna är målade i en ljus rosa ton.
Här finns handfat, WC samt en vägghylla för förvaring.
Inre hall
Den inre hallen har ett vitbetsat brädgolv som löper enhetligt över hela entréplanet. Väggarna är målade i vitt med en ljus fondtapet från William Morris i gröna och gula toner.
Under den vitmålade trappan finns plats för förvaringsmöbel. Kyl och frys (Miele 2015) är praktiskt placerade här i nära anslutning till köket. En halvvägg mot vardagsrummet bidrar till ökat ljusinsläpp och skapar en öppen kontakt mellan kök och vardagsrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och inbjudande med ett vitoljat brädgolv som löper vidare från övriga entréplanet. Väggarna är klädda i en mönstrad tapet från William Morris som bidrar till en ombonad känsla.
Ett stort fönsterparti tillsammans med helglasad altandörr i väst ger ett generöst ljusinsläpp och fin kontakt med bostadens andra uteplats och Bananparkens grönska.
Här finns gott om plats för soffgrupp och ytterligare möblemang, såsom exempelvis matplats eller läshörna. Rummet har en öppen och social koppling till köket via den inre hallen.
Uteplats 1
Uteplatsen som nås från vardagsrummet utgörs av en generös altan om cirka 13 kvm med plats för större sittgrupp och ytterligare möblemang. Trädäcket ramas in av en pergola med ribbtak där klätterväxter klättrar och skapar en lummig och delvis skuggad miljö under sommarhalvåret.
Uteplatsen är belägen i nordväst och erbjuder sol från eftermiddag till kväll.
Mot Bananparken avgränsas uteplatsen av uppvuxna äppelträd som ger ett insynsskyddat och grönskande läge. Här sitter man med en rogivande kontakt mot naturen och parkens omgivningar.
Uteplatsens mått och utformning är under utvärdering och kan komma att justeras. För mer information om projektet, samt om vad som i dagsläget klassas som inre- respektive yttre disponibel yta, vänligen se bifogad karta samt läs mer på föreningens hemsida under ”Djingis grönområden och uteplatser”:
https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Kök
Köket har ett vitbetsat brädgolv och vita, helkaklade väggar. Köksinredningen är från 90-talet och har målats om i en dov grön kulör med beslag i modell Stil 555. Arbetsytorna utgörs av en massiv bänkskiva i vitoljad ek med diskbänk i praktiskt rostfritt stål, och ovanför finns öppna vägghyllor.
Diskbänken är placerad under fönstret, vilket ger ett fint ljusinsläpp och god uppsikt över uteplatsen och den gemensamma innergården utanför.
Köket är utrustat med spis med varmluftsugn (Husqvarna 2022), integrerad fläkt samt diskmaskin (Electrolux 2025). Separat kyl och frys i fullhöjd (Miele 2015) är placerade i anslutning till köket.
Matplats
Köket är utbyggt, vilket skapar en ljus och luftig matplats med generöst fönsterparti och helglasad altandörr. Härifrån ges en rogivande utsikt mot Bananparkens grönska. Fönster och dörr vetter mot väst och ger ett fint eftermiddags- och kvällsljus. Rummet har ett vitbetsat brädgolv som löper vidare från övriga entréplanet samt väggar klädda i en ljus, småmönstrad tapet från William Morris. Här finns plats för ett större matbord med sittplats för upp till åtta personer. Från matplatsen nås bostadens tredje uteplats.
Uteplats 2
Uteplatsen som nås från matplatsen utgör en ombonad och insynsskyddad yta som sommartid blir en naturlig förlängning av bostaden. Ytan är stensatt och omges av spaljéer samt uppvuxen, vintergrön bambu som skapar en skyddad och grön inramning.
En vinranka löper över delar av uteplatsen och bildar ett naturligt tak under sommarhalvåret.
Här finns plats för matbord med sittplatser för cirka fyra personer samt exempelvis grill eller förvaringsmöbel.
Uteplatsens mått och utformning är under utvärdering och kan komma att justeras. För mer information om projektet, samt om vad som i dagsläget klassas som inre- respektive yttre disponibel yta, vänligen se bifogad karta samt läs mer på föreningens hemsida under ”Djingis grönområden och uteplatser”:
https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Sovrum 1
Sovrum 1 är praktiskt beläget intill matplatsen och passar väl som sovrum, arbetsrum eller lekrum. Här finns plats för säng och ytterligare möblemang.
Rummet har ett insynsskyddat fönster i väst med utsikt över Bananparkens grönska.
Golvet är klätt i parkett och väggarna, varav en klädd i råspontspanel, är målade i vitt och gammelrosa.
Hall - övre plan
På övre plan möts man av en ljus hall med parkettgolv och väggar i vitt i kombination med mönstrad tapet från William Morris i gröna och gula toner.
Den överbyggda trappan bidrar till en luftig känsla och skapar samtidigt extra golvyta.
Från hallen nås bostadens resterande tre sovrum, badrum samt en rymlig klädkammare.
Sovrum 2
Sovrum 2 är beläget till höger om trappan på övre plan. Rummet har ett vitoljat brädgolv och väggar delvis målade i grå kalkfärg samt delvis klädda i en mönstrad tapet från Midbec, vilket ger en ombonad och hemtrevlig känsla.
Rummet är välplanerat och lättmöblerat, med plats för dubbelsäng och garderober alternativt enkelsäng, skrivbord och förvaringsmöbler.
Fönster i öst ger ett fint morgonljus och utsikt över innergården.
Sovrum 3
Sovrum 3 är ett rymligt rum med vitoljat brädgolv och väggar i en ljus beige ton.
Ett insynsfritt fönster i väst ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över Bananparkens grönska.
Här finns gott om plats för dubbelsäng, klädförvaring och ytterligare möblemang.
Sovrum 4
Sovrum 4 har ett massivt brädgolv och väggar i en ljus grön ton med en mönstrad fondtapet i ett dekorativt medaljongmönster.
Fönster i väst ger ett fint ljusinsläpp och en insynsskyddad utsikt mot Bananparkens grönska.
Rummet används idag som walk-in-closet och är utrustat med två generösa garderobsväggar som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns även taklucka till vindsförråd.
Rummet kan även disponeras som sovrum, med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang.
Badrum
Badrummet har plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Väggarna är målade 2025 med ljusgrå våtrumsfärg och golvet har en marmorerad blå kulör.
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte mellan 1999–2002.
Här finns duschytrymme med takdusch, handfat med spegel ovan samt WC. Tvättmaskin och torktumlare (Siemens, 2015) är placerade under en praktisk bänkyta i ek, med väggfasta förvaringsskåp ovan.
Ett fönster ger naturligt ljus och vädringsmöjlighet.
Mäklaren informerar
Av säljaren utförda renoveringar:
- 2014 Nytt golv kök och vardagsrum. Nytt kakel i kök.
- 2016 Nytt golv hall och gästtoalett
- 2014-2026 Löpande renovering av ytskikt inkl. målning, tapetsering och slipning av golv.
Nedan finner du ett antal länkar gällande det pågående renoveringsprojektet. Jag uppmanar er att vid intresse för bostaden läsa igenom dessa och eventuella länkade dokument, samt generellt läsa så mycket ni kan på föreningens hemsida. Mycket av det man köper i detta fallet är föreningen och de har en otroligt bra och informativ hemsida!
- Gällande renovering av värmenätet: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-solenergi/
- Gällande renovering av tak, fasader och fönster: https://www.djingis.se/om-djingis/dk-nytt-special/
- Gällande eventuell övergång till gemensam el: https://www.djingis.se/wp-content/uploads/2025/04/Gemensam-el-vad-a%CC%88r-det.pdf
- Gällande uteplats-projektet: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Gård
S-gården är känd för att vara en otroligt social gård med god sammanhållning. Här spenderar man gärna lediga stunder vid långbordet under pergolan. S-gården är även en populär lekgård till stor del tack vare den otroliga trädkojan som en del av gårdens boende byggt bakom gårdens bakre utgång. Här samlas barn från inte bara Djingis utan även från närliggande delar av Östra Torn. Gården är även utrustad med en stor sandlåda och gungställning med kompisgunga.
Förening
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on, inom kort byts dessa över till Vålt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor (fiber-TV Bas inkl. Telenor Stream) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2026 +3%
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
2025 renovering av värmenätet påbörjat
Pågående/planerade projekt:
- Projektering för renovering av fasader, tak, fönster och ytterdörrar pågår (inkl. byte av reglar, isolering m.m.).
- Gemensam el med individuell mätning (IMD) förbereds
- Krypgrunderna bedöms igen, och åtgärder planeras.
- Uppgradering av internet (fiber) är planerad – troligen i samband med värmenätsarbetet.
- Projekt med att ta fram skriftliga nyttjanderättsavtal för baksidor är återupptaget
- Exteriörbelysning ses över och kan bytas ut.
- Växtpolicy för föreningens mark ses över.
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - nedre plan
Planlösning - övre plan
