I omåttligt populära Brf Djingis Khan presenteras detta välplanerade bostadsrättsradhus med ett lugnt läge intill den grönskande Bananparken. Bostaden erbjuder en trivsam planlösning med generösa sällskapsytor och flera sovrum, vilket gör den idealisk för barnfamiljen eller för den som önskar gott om plats. På entréplanet finns ett ljust kök med bardisk och plats för matlagning i sällskap, ett vardagsrum med matplats och stort fönsterparti mot uteplatsen samt ett mindre sovrum. Här finns även en praktisk gästtoalett. Från vardagsrummet nås bostadens insynsskyddade uteplats med trädäck från 2020, belägen i direkt anslutning till Bananparkens grönska. På framsidan finns ytterligare en uteplats som vetter mot den trevliga gårdsmiljön. En trappa upp finns ytterligare sovrum, goda förvaringsmöjligheter samt ett badrum med tvättmöjligheter.
I Brf Djingis Khan bor du i ett socialt och bilfritt område där grannar värnar om varandra och det alltid är något roligt på gång. Föreningen är känd för sin gemenskap, sitt kulturliv och för sina unika gårdar.
Östra Torn är ett omtyckt och naturnära område med småskalig bebyggelse, uppskattade skolor, lekplatser och goda kommunikationsmöjligheter. En kort promenad tar dig till Brunnshögs levande citymiljö där ni finner bl.a. spårväg, matbutik, caféer & restauranger, apotek, gym och inom kort även vårdcentral, skola, systembolag och mycket mer. Längre ner i området finns även två otroligt uppskattade parker, varav en Lunds största.
Kort om bostaden
Välkommen till Iliongränden 216 – ett familjevänligt radhus med uteplats mot Bananparken i populära Djingis Khan! Här bor du med bland annat:
- Fyra sovrum och flexibel planlösning
- Uteplats mot den grönskande Bananparken
- Trädäck från 2020 med insynsskyddande grönska
- Ytterligare uteplats på framsidan mot gården
- Ljust kök med bardisk och arbetsytor i ek
- Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats
- Genomgående ekparkett på entréplanet
- Gästtoalett på entréplan
- Badrum med tvättmöjligheter på övre plan
- God förvaring med klädkammare och garderober
- Bilfritt och barnvänligt område
- Social och aktiv förening
- Nära Brunnshög, spårväg och service
Entréhall
Entréhallen är ljus och praktisk med slitstarkt LVT-golv i grå ton och vita väggar. Här finns plats för avhängning längs väggen samt utrymme för skohylla och väggmonterad förvaring. Från hallen nås bostadens gästtoalett och entrén leder vidare in till den inre hallen.
Gästtoalett
Gästtoalett renoverad 2019 med grått LVT-golv och vita väggar. Utrustad med WC, tvättställ med grå kommod samt praktiskt väggskåp i grått. Ovanför tvättstället finns spegel och väggmonterad glashylla..
Inre hall
Den inre hallen binder samman entréplanet och skapar en naturlig kontakt mellan kök och vardagsrum. På golvet ligger enstavs ekparkett som löper enhetligt över hela entréplanet och tillsammans med vita väggar ger ett ljust och sammanhållet intryck. Här finns en öppen garderob bakom draperi samt en tillbyggd klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter. Den vitmålade trappan leder upp till ovanvåningen och de borttagna väggarna mot kök och vardagsrum bidrar till en luftig och öppen känsla.
Kök
Köket, som renoverades 2023, är ljust och funktionellt med enstavs ekparkett och vita väggar. Den högblanka köksinredningen i vitt kombineras med beslag i rostfritt, bänkskivor i ek och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med separat kyl och frys i rostfritt (Samsung 2022), inbyggd ugn och mikro i svart, spishäll, fläkt i rostfritt samt integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror förutom kyl och frys är från IKEA 2023.
Här finns även en praktisk bardisk med förvaring och sittplatser som skapar en naturlig plats för snabba måltider eller sällskap vid matlagning. Fönstret ovan diskhon är en uppskattad detalj i föreningen som ger fint ljusinsläpp och samtidigt gör det enkelt att hålla uppsikt över lekande barn på gården utanför.
Vardagsrum
Vardagsrummet har samma enstavs ekparkett som löper genom övriga delar av entréplanet. Väggarna är målade i grå kalkfärg i vardagsrumsdelen och vitt vid matplatsen, vilket skapar en naturlig indelning av rummet. Här finns gott om plats för såväl sittgrupp som matplats för cirka sex personer.
Det stora fönsterpartiet i sydväst vetter mot uteplatsen och vidare mot den grönskande Bananparken, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en trivsam utblick.
Sovrum 1
Sovrum 1 är lugnt placerat i anslutning till matplatsen med fönster i syd och väst som vetter mot den grönskande Bananparken och ger ett fint ljusinsläpp. Här ligger enstavs ekparkett och väggarna är målade i en beige ton. Rummet rymmer en enkelsäng och en rymlig skjutdörrsgarderob erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Tack vare sitt läge och sin storlek passar rummet även utmärkt som gästrum eller hemmakontor.
Uteplats - baksida
Från vardagsrummet nås bostadens ena uteplats, belägen i direkt anslutning till den grönskande Bananparken. Altanen, som anlades 2020, rymmer loungegrupp eller en mindre matplats. Här sitter man skyddat och omgiven av insynsskyddande planteringar med vintergrön bambu och elefantgräs, vilket skapar en privat och lummig utemiljö.
Uteplatsens mått och utformning är under utvärdering och kan komma att justeras. För mer information om projektet, samt om vad som i dagsläget klassas som inre- respektive yttre disponibel yta, vänligen se bifogad karta samt läs mer på föreningens hemsida under ”Djingis grönområden och uteplatser”:
https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
OBS: Sommarbilder är tagna av säljarna.
Säljarnas bilder
Sommartid blir uteplatsen nästintill helt insynsskyddad tack vare den omgivande bambun och elefantgräset, vars vajande blad skapar ett rogivande sus i vinden.
Hall - övre plan
Hall – övre plan
Den övre hallen har massivt brädgolv och vita väggar som tillsammans ger ett ljust och enhetligt intryck. Den överbyggda trappan bidrar med extra golvyta och skapar en luftig känsla. Här finns plats för exempelvis skrivbord eller förvaringsmöbel.
Från hallen nås bostadens resterande sovrum, badrummet samt en rymlig klädkammare.
Sovrum 2
Sovrum 2 är placerat till vänster om trappan på övre plan och har fönster i öst med utsikt över gården. Här ligger vitmålat golv och väggarna är målade i en gammelrosa ton. Rummet är lättmöblerat och rymmer såväl dubbelsäng och garderobsvägg som enkelsäng med kompletterande möblemang.
Sovrum 3
Sovrum 3 är bostadens största sovrum. Här ligger vitmålat brädgolv och väggarna är målade i en mörkblå ton. En praktisk garderobsvägg erbjuder gott om förvaring.
Rummet rymmer dubbelsäng med kompletterande möblemang och det stora fönstret i full höjd vetter mot Bananparken och ger en fantastisk utsikt över grönskan.
Sovrum 4
Ett ursprungligt sovrum har delats av till två mindre rum samt en hall – en lösning som passar utmärkt för barnfamiljen med behov av flera separata sovplatser.
Sovdel 4A är ca 4,5 kvm, har massivt brädgolv och vitmålade väggar. Ett större fönster i söderläge ger fint ljusinsläpp och utsikt mot gången och den angränsande Bananparken. I rummet ryms en enkelsäng och mindre möblemang. Här finns även vindslucka.
Sovdel 4B är ca 5,5 kvm och har massivt brädgolv samt ljusblå väggar. Rummet har snedtak och ett mindre fönster i väst med grönskande utsikt mot Bananparken. Här ryms enkelsäng och kompletterande möblemang.
Observera att rummens storlek understiger kraven för att klassas som egna rum enligt Boverkets riktlinjer.
Badrum
Badrummet renoverades 2016 och har grå klinker på golvet med elburen golvvärme samt vitt kakel på väggarna. Infällda spotlights med dimmer bidrar till behaglig belysning. Rummet är utrustat med WC, tvättställ med vit kommod och spegelskåp ovan samt handdukstork. Här finns även ett inbyggt badkar med dusch.
Tvättmöjligheter erbjuds genom en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Samsung (2025). Ett fönster i öst släpper in naturligt ljus och bidrar till god vädringsmöjlighet.
Gård
På Djingis är gårdarna en central del av områdets kultur och en plats där grannar möts och umgås. M-gården är en trivsam och levande gård med en stark gemenskap där grannar gärna hjälper varandra.
Här bor en härlig blandning av generationer – från familjer med barn i förskole- till gymnasieålder till pigga pensionärer – vilket bidrar till en varm och välkomnande atmosfär. På gården finns lekplats med klätterställning och rutschkana, sittplatser för gemensamma måltider samt grönska i form av träd och planteringar.
Under sommarhalvåret samlas man gärna kring grillen eller vid långbordet för gemensamma middagar. Gården har dessutom flera år i rad tagit hem segern i den årliga fotbollsturneringen i Djingis Khan.
Mäklaren informerar
- Delar av elen i bostaden är bytt och ny elcentral med jordfelsbrytare är installerad.
Förening
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on, inom kort byts dessa över till Vålt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor (fiber-TV Bas inkl. Telenor Stream) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2026 +3%
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
2025 renovering av värmenätet påbörjat
Pågående/planerade projekt:
- Projektering för renovering av fasader, tak, fönster och ytterdörrar pågår (inkl. byte av reglar, isolering m.m.).
- Gemensam el med individuell mätning (IMD) förbereds
- Krypgrunderna bedöms igen, och åtgärder planeras.
- Uppgradering av internet (fiber) är planerad – troligen i samband med värmenätsarbetet.
- Projekt med att ta fram skriftliga nyttjanderättsavtal för baksidor är återupptaget
- Exteriörbelysning ses över och kan bytas ut.
- Växtpolicy för föreningens mark ses över.
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - nedre plan
Planlösning - övre plan
