Välkommen till en ljus och välplanerad tvåa där den insynsskyddade uteplatsen, de generösa sällskapsytorna och den genomtänkta planlösningen samspelar på bästa sätt. Bostaden erbjuder ett trivsamt kök med rymlig matplats, ett luftigt vardagsrum med utgång till uteplatsen, ett rofyllt sovrum samt ett rymligt badrum med tvättmaskin och torkskåp. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en ljus och inbjudande känsla genom hela hemmet.
Här bor du i Brf Bonifacius, en omtyckt förening med grönskande innergårdar, gemensamhetslokal med bland annat bastu, cykelförråd och goda gratis parkeringsmöjligheter. Föreningen erbjuder en trivsam boendemiljö med väl omhändertagna utemiljöer och närhet till allt som underlättar vardagen.
På attraktiva Östra Torn bor du i ett lugnt och grönskande område med närhet till både stad och natur. Här finns flera matbutiker, populära skolor och förskolor, goda allmänna kommunikationer via buss och spårvagn och ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Med cykel når du Lunds stadskärna på omkring tio minuter, samtidigt som LTH, Sjukhuset, Brunnshög centrum, ESS, Ideon och LTH ligger på ännu bekvämare avstånd. Området erbjuder dessutom stora grönområden, med såväl Nobelparken som Kunskapsparken samt motionsstråk och närhet till Hardebergaspåret. Allt skapar en perfekt balans mellan stadsliv och naturnära boende.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Iliongränden 175 - Ett trivsamt hem där den privata uteplatsen, de sociala sällskapsytorna och det fina ljusinsläppet skapar en inbjudande boendemiljö. Här bor du med en genomtänkt planlösning, generösa ytor samt ett lugnt och grönskande läge i Brf Bonifacius på Östra Torn.
- Egen insynsskyddad uteplats
- Social och genomtänkt planlösning
- Trivsamt kök med rymlig matplats
- Luftigt vardagsrum med utgång till trädgården
- Stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp
- Rymligt sovrum med garderober
- Badrum med badkar, tvättmaskin och torkskåp
- Goda förvaringsmöjligheter med klädkammare inne och eget förrådsutrymme ute
- Gemensamhetslokal med bland annat bastu
- Gratis parkering för boende
- Lugnt och grönskande läge på Östra Torn
- Nära Brunnshög, ESS, LTH, Universitetssjukhuset och Lund C
Hall
Välkomnande och rymlig hall som ger ett fint första intryck av bostaden. De vitmålade väggarna skapar en ljus och luftig känsla, medan det klassiska svartvita schackrutiga linoleumgolvet ger rummet en tidlös karaktär. Här finns gott om plats för avhängning, skoförvaring och ytterligare möblering efter behov.
Badrum
Ljust och funktionellt badrum med helkaklade väggar i vitt med dekorbård samt våtrumsmatta på golvet. Utrustat med WC, handfat, spegelskåp, förvaringsskåp, badkar, golvvärme (vattenburen). Den praktiska tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin, torkskåp, arbetsbänk och förvaringsskåp.
Kök och matplats
Charmigt kök där originalkänslan ger en ljus och hemtrevlig atmosfär. Det klassiska svartvita schackrutiga linoleumgolvet och de vita väggarna fortsätter in från hallen och skapar ett enhetligt intryck. Köksinredningen från Marbodal består av ljusblå skåpsluckor som sprutlackerades 2023, därutöver rostfri diskbänk, ljusa bänkskivor och ett vitt kaklat stänkskydd som tillsammans ger köket en personlig karaktär. Här erbjuds generösa arbetsytor, god förvaring och en rymlig matplats med plats för upp till åtta personer. Köket är utrustat med spis, ugn, inkl varmluft, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Vardagsrum
Luftigt och inbjudande vardagsrum med vitmålade väggar och parkettgolv som tillsammans skapar en varm känsla. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och erbjuder en fin kontakt med den egna uteplatsen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matgrupp efter önskemål.
Uteplats
Den generösa delvis stenlagda uteplatsen blir en naturlig plats för både avkoppling och umgänge. Här finns gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler, medan den uppvuxna häcken skapar en insynsskyddad och grön inramning. Utanför uteplatsen finns en fin gräsyta med plats för lek för den som så önskar.
Sovrum
Rofyllt sovrum med ljusa väggar och parkettgolv som ger rummet en ombonad känsla. De stora fönstren vetter mot den egna uteplatsen och släpper in ett behagligt dagsljus samtidigt som uteplatsens läge bidrar till att ge sovrummet en särskild känsla av privat sfär. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering efter behov.
Område
Östra Torn är ett område i nordöstra Lund som präglas av grönska och luftiga, bilfria bostadsmiljöer, med en unik kombination av närhet till såväl natur som stad och serviceutbud.. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, fotbollsplan, basketplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, både ute- och innegym och skridskodamm.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda allmänna kommunikationer i området. Ett stort antal busslinjer (6, 7, 166, 169, SE1) plus spårvagn som snabbt och bekvämt tar en till såväl LTH som Universitetssjukhuset och Lunds C. Vill man cykla tar det cirka 10 minuter ner till stan. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an.
Det finns flera matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen, Hemköp på Brunnshög och nyöppnade stora ICA Kvantum, också på Brunnshög.
Brunnshög som ligger bara några få minuters gångväg från bostadsområdet Bonifacius växer fortfarande, i dagsläget finns det bland annat restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare, apotek, vårdcentral, och nyöppnat systembolag där. Här finns också Nobelparken och Kunskapsparken med växthus, möjligheter till stadsodling, spännande trädplanteringar, lekplatser, bollplaner och graderade löpslingor. Och bara ett stenkast därifrån, ett böljande skånskt landskap så långt ögat når.
Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Bonifacius är en äkta bostadsrättsförening med 115 bostadsrätter fördelade på 43 radhus och 72 lägenheter. Föreningen äger fastigheten Bonifacius 1 med adresser Iliongränden 1-245 (udda siffror) i Lund, och marken innehas med äganderätt. Byggnaderna uppfördes mellan 1995 och 1997.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har fyra cykelförråd och en gemensamhetslokal kallad Lusthuset med festlokal för cirka 40 personer samt bastu. Inom föreningen finns även innergårdar med sandlådor och sittgrupper.
Parkering
Boende kan parkera gratis med giltigt parkeringstillstånd på markerade platser inom området. Två fordon per hushåll tillåts generellt. Det finns 56 kallgarageplatser för uthyrning till en månadskostnad om 400 kr. Köhantering sker via styrelsen. Föreningen har 13 laddstationer med totalt 26 laddpunkter anslutna till Eways.
TV & Internet
Lägenheter tecknar individuella avtal med Tele2 enligt föreningens gruppavtal. Radhusen har gruppavtal som inkluderar TV Silver Flex, Bredband 250/50 samt telefoni.
Ekonomi
Månadsavgift:
Från 2026 sänktes avgiften med 3%. Från 2024 har avgiften höjts med 2%. Under 2023 har föreningen genomfört avgiftshöjningar om 10% den 1 januari och 20% den 1 juli, för att möta höjda räntekostnader och ökade underhållsbehov. Dessförinnan har avgiften varit stabil med endast små justeringar, inklusive en sänkning på 5% 2017 och en avgiftsfri månad 2019.
I avgiften ingår vatten, avlopp, kabel-TV, bredband, förråd, parkering samt bostadsrättställägg. För bostäder i flerfamiljshus tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bränsle (värme) som beräknas utifrån bostadsarean, för närvarande är kostnaden 12,64 kr/kvm. Radhusen har en enskild gaspanna och tecknar eget avtal med energibolag samt betalar värmekostnaden själv. Föreningen ansvarar för gaspannan (underhåll, utbyte etc).
Medlemskap
Juridisk person accepteras inte som medlem. Delat ägande prövas av styrelsen men accepteras inte generellt. En tillsyn av bostaden genomförs vid överlåtelse. Överlåtelseavgiften för 2026 är 1 480 kr (2,5% av prisbasbeloppet) och pantsättningsavgiften 592 kr (1% av prisbasbeloppet)
Renoveringar
Planerat underhåll: 2025-2026
Byte av ackumulatortankar i flerfamiljshusen
Tvätt av fasader och takpannor
Byte av ventilationsaggregat i flerfamiljshusen
Utförda renoveringar (urval):
2024: OVK-besiktning, värmebalansering i flerfamiljshusen, samt sotning av ventilationskanaler
2023: Målning av takfönster, renovering av Lusthusets entreprenörsdel, byte av 19 förrådsdörrar
2022: Installation av laddstationer
2021: Målning av entréer i flerfamiljshusen, spolning avloppsstammar
2020: Byte av värmepannor i radhusen
Övrigt
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC och kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Länsförsäkringar.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelse@bonifacius.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://bonifacius.bostadsratterna.se/
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
