Varmt välkommen till denna ljusa och rymliga 2:a med möjlighet att smart omdisponeras till en välplanerad 3:a! Här erbjuds generösa rum, gott om förvaring och en fantastisk balkong i solsäkert söderläge – en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.
Bostaden är belägen i en lugn och bilfri förening, där flerfamiljshus och radhus omsluter en slingrande gångväg. På föreningens baksida breder ett stort grönområde ut sig med bland annat fotbollsplan, tennisbana och fårhagar. Härifrån tar du dig enkelt till Hardebergaspåret, som snabbt leder in till centrala Lund. Inom bekvämt gångavstånd finns även både busshållplats och mataffär.
Östra Torn är ett område som präglas av sin grönska, goda kommunikationer och härliga gemenskap. Här finns barn- och hundvänliga miljöer, bilfria föreningar, lekplatser och bra skolor. Du bor nära naturen, samtidigt som du når Brunnshög med sitt breda serviceutbud på bara fem minuter med cykel och Lunds centrum på under tio.
Varmt välkommen på visning
Välkommen
Bostaden välkomnar dig med en egen ingång från den lugna innergården. En stensatt gång leder fram till entrén, där du disponerar en mindre rabatt. Cykelparkering finns praktiskt placerad intill, och ett låst cykelförråd ligger på andra sidan gården.
Entréhall
Redan vid entrén möts du av en av bostadens mycket uppskattade fördelar – den generösa hallen i markplan. Här finns gott om plats för att organisera ytterkläder och skor, samtidigt som elcykel eller barnvagn kan förvaras tryggt. Det slitstarka, grå klinkergolvet döljer effektivt vardagens smuts, medan de vitmålade väggarna ger en fräsch och inbjudande känsla
Hall
Från trappan kliver du in i den inre hallen – bostadens nav som smidigt binder samman kök och vardagsrum. Härifrån når du även sovrummet, badrummet, en rymlig klädkammare och den rymliga vinden. De vitmålade väggarna förstärker känslan av ljus och rymd, och hallens öppna planlösning skapar en naturlig koppling mellan hemmets olika delar.
Kök
Köket är både rymligt och genomtänkt planerat med gott om arbetsyta och generös förvaring. Skåpinredningen i vitt med kromade beslag ger ett tidlöst uttryck, medan bänkskivan i grå laminat och matchande stänkskydd bidrar med en modern karaktär. De varmt gröna väggarna, i kombination med öppna hyllplan i ek, skapar en ombonad och inbjudande känsla, och det mörkgrå klinkergolvet harmonierar snyggt med bänkskivan. Vid det stora fönsterpartiet ryms en matplats för upp till sex personer med utsikt över innergården.
Köket är utrustat med ugn i rostfritt, spishäll, köksfläkt, inbyggd diskmaskin samt kombinerad kyl/frys i rostfritt.
För den som önskar ett extra sovrum finns möjlighet att flytta köksinredningen till vardagsrummet på andra sidan väggen och skapa ett separat rum här
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och rymligt med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Det stora fönsterpartiet släpper in ett härligt ljusflöde, och altandörren i glas ger utgång till balkongen i söderläge, där du kan njuta av solen under stora delar av dagen. Rummet har vitmålade väggar och parkettgolv i ek som skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns också möjlighet att, tillsammans med köket, skapa ett andra sovrum och en öppen planlösning med vardagsrum och kök för den som önskar ett extra rum.
Balkong
Stor halvmåneformad balkong i söderläge med fri utsikt och mycket lite insyn. Här kan du njuta av sol från förmiddag till kväll, vilket gör den till en naturlig förlängning av vardagsrummet under de varmare månaderna.
Sovrum
Ett rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. De vitmålade väggarna och parkettgolvet i ek skapar en ljus och harmonisk atmosfär, medan det stora fönstret i söderläge ger ett vackert ljusinsläpp och en grönskande utsikt utan insyn. Förvaringslösningen är smart planerad med två rymliga garderober och överskåp i mörkt trä – både stilfullt och funktionellt.
Badrum
Stilrent och praktiskt badrum, renoverat 2018, där funktion möter modern design. De ljusgrå våtrumsmålade väggarna och den mörkgrå plastmattan på golvet skapar en elegant kontrast. Här finns en rymlig kommod i trä med spegel och integrerad belysning ovanför, samt en vägghängd WC som bidrar till en luftig känsla. Duschhörnan är avskild med en stilren duschvägg i glas, och den kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren är smart placerad med en praktisk bänkyta och hyllplan i ek ovan – perfekt för extra förvaring och arbetsyta.
Mäklaren informerar
Föreningen
Om föreningen:
HSB Brf Mandolinen är en äkta bostadsrättsförening och innehåller 106 lägenheter. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt och är fördelade enligt följande: 2 rum och kök (48 st), 3 rok (34 st), 4 rok (18 st), 5 rok (5 st), samt 6 rok (1 st). Till marklägenheterna hör uteplats. Marken vid husen är inte upplåten med bostadsrätt utan tillhör föreningen, men får nyttjas av bostadsrättsinnehavaren, under förutsättning att den sköts. Även den som bor på andra våningen ska sköta rabatten utanför dörren fram till brevlådan.
Föreningen köpte fastigheten 1992 och äger själva marken, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Byggnaderna är uppförda 1992.
Hela området är bilfritt och lugnt. För större transporter inom området finns kärror att låna från föreningen.
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Gemensamma utrymmen: Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på Flygelvägen 153 A och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt mangel. Bokning av tvättstuga sker via bokningssystem online, eller via tavla på plats.
Föreningen har en gemensamhetslokal som kan nyttjas kostnadsfritt högst två gånger i månaden för fester och barnkalas (upp till 40 personer) av boende. Bokning av gemensamhetslokalen sker via bokningssytsem online, eller via tavla på plats.
Det finns även cykelförråd för förvaring av cyklar och barnvagnar samt redskapsförråd med trädgårdsverktyg man som boende kan låna. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd som låses med eget hänglås, förråden finns i sex olika hus och nås via cykelförråden.
Parkering: Till varje bostad hör en parkeringsplats märkt med bostadens lägenhetsnummer. I föreningen finns även avgiftsbelagd besöksparkering samt 34 platser med laddmöjlighet.
TV & Internet: Bredband (500/500 mbit/s) och TV (basutbud) via Telenor.
Ekonomi:
Vad ingår i månadsavgiften?
I avgiften ingår värme, vatten, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr avseende TV och bredband tillkommer på månadsavin.
Tidigare avgiftsförändringar:
1994-2009 har avgiften ökat med 0-1% om året
2010-2021 har avgiften varit oförändrad
2022 sänktes avgiften med 5 %
2023 höjdes med 5% pga ökade omkostnader för drift och underhåll
2024 höjdes avgiften med 5%
2025 höjdes avgiften med 3%
2026 höjdes avgiften men 3%
Medlemskap:
Föreningen godkänner normalt sett inte juridisk person som köpare. De godkänner delat ägande under förutsatt att den som bor äger minst 10%. Se föreningens stadgar för mer information. För att bli godkänd som medlem i föreningen måste man vara medlem i HSB Skåne. Medlemsandel i HSB Skåne är en engångsavgift om 500 kr/person som återfås vid eventuellt utträde medlemsavgiften är 300 kr/hushåll per år. Medlemskapsansökan görs på HSB:s hemsida.
Renoveringar:
Utförda renoveringar:
Installation av nytt fibernät.
Byte av utomhusbelysningen till lågenergialternativ.
Målning av ytterdörrar, renovering av yttertrappor och rengöring fasader
2004 Installation av bergvärmeanläggning
2018 Genomgång av fläktsystemen
2019 Utbyggnad av bergvärme/gasanläggning
2019 Gemensamhetslokalen renoverades, nya maskiner, nytt kök och helt ombyggd samlingslokal. Förbättring plattsättning på innergårdar
2020 Byte av tvättmaskiner i gemensam tvättstuga, fortsatt förbättring av plattsättningar på området, färdigställt renovering av gemensamhetslokal
2021 Åtgärdat asfaltskador på området, montering av staket på södra parkeringen och sådd av ängsblommor längs Flygelvägen för att gynna polinerande insekter samt estetik.
2022 Slutfört installation av 10 st elbilsladdare och förberett för ytterligare 10 st. Införande av bokningssystem för tvättstuga och gemensamhetslokal. Påbörjat arbete4 med montering av ventilationshuvar på taken samt byte av balkong/altandörrar. Plantering av återkommande vårlökar som krokus, påskliljor, tulpaner m.m.
2023 Avslutat installation av ventilationshuvar på taken samt byte av altan- och balkongdörrar.
2024 Underhållsspolning av samtliga avlopp samt ytterligare underhåll
2025 Sex nya laddstolpar, renovering av kontorslokalen, OVK.
2026 Byte av ytterdörrar och lås samt dörrar till lägenhets- och cykelförråd. Byta till ”tagglås” på alla dörrar i lägenhets-/cykelförråd, soprum och rum för trädgårdsredskap.
Pågående/planerade renoveringar:
- Rengöring och behandling av takpannor (Grön Fri)
För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/skane/brf/mandolinen
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning - Övre plan
Planritning - Nedre plan
