Välplanerad och trivsam lägenhet med fint flöde mellan kök och vardagsrum. Köket har gott om förvaring och arbetsytor i rostfritt stål och klassisk Perstorpsskiva i virrvarrmönster. Ljust och lättmöblerat vardagsrum med smart sovalkov som lätt kan skärmas av, samt utgång till en härlig balkong i söderläge med eftermiddagssol. Rogivande sovrum i öster med morgonsol och generös förvaring. Helkaklade väggar i badrummet och praktisk hall med bra avhängning ger en harmonisk och vardagsvänlig helhet.
Brf Fargotten är en välskött och trivsam förening belägen i lugna Östra Torn. I avgiften ingår parkeringsplats, det finns även möjlighet till laddplats mot tillägg. Föreningen erbjuder även bastu utan kostnad samt tillgång till föreningslokal och odlingslotter mot en mindre avgift.
Östra Torn är ett grönt och familjevänligt område i nordöstra Lund med blandad bebyggelse. E22 ligger i väster och Hardebergaspåret i söder, Brunnshög i norr och åkrar i öster.
Här finns 4H gård, två stall, hästhagar, tennisbanor, beachvolleyplan, grönytor, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar.
Området har flera förskolor och skolor, även montessori. Waldorfskola nås med skolbuss.
Kommunikationerna är mycket goda med busslinjerna 6, 7, 166, 169 och SE1, spårväg mot centrum samt snabb bilanslutning till E22. Cykel till city tar cirka tio minuter.
Service finns på Lilla Coop och ICA Nära Tornet, nära ICA Tuna och på Brunnshög Hemköp samt växande utbud av butiker, vård och restauranger. Kunskapsparken erbjuder stora ytor för lek och vila.
Varmt välkomna på visning!
Kort om Bostaden
• Smart sovalkov i den före detta klädkammaren
• Balkong utan insyn i söderläge.
• Luftig och lätt möblerad
• Trygga och familjevänliga Östra Torn med närhet till både natur, skolor och goda kommunikationer
• Rogivande sovrum i öster med morgonsol och utsikt mot körsbärsträd
Hall
Hallen är praktiskt utformad med vitmålad vävtapet och parkettgolv. Direkt innanför dörren finns avhängning med hatthylla och plats för skor. Den öppna planlösningen gör att hallen naturligt binder samman bostadens sällskapsytor med direkt tillgång till både kök och vardagsrum, vilket ger ett genomtänkt och trivsamt flöde i bostaden.
Badrum
Badrum med beiga helkaklade väggar med blått linoleumgolv. Badrummet är utrustad med dusch, wc, handfat med spegel ovanför samt ett praktiskt förvaringsskåp bredvid duschen.
Kök och matplats
Köket är välplanerat med god förvaring i över och underskåp samt generösa arbetsytor i rostfritt stål samt perstorpsskiva med det klassiska mönstret virrvarr. Utrustningen omfattar spis med ugn, köksfläkt, micro, samt kyl och frys. Plats finns för matbord för ca fem personer. Materialvalen är hållbara och lättskötta för en praktisk vardag, ljusturkosa luckor med vittkakel över underskåpen och på golvet ligger en blå- och vitrutig linoleummatta. Köket har även en gul fondvägg.
Sovrum
Sovrummet har ett fönster i österläge som ger trevlig morgonsol med utsikt över körsbärsträden som blommar i maj. Här får du plats med både säng, soffa och mindre skrivbord. Sovrummet erbjuder generöst med förvaring med garderober längs hela långsidan. Helheten upplevs harmonisk och vardagsvänlig utan onödiga kompromisser.
Sovalkov
I vardagsrummet finns en smart sovalkov med en ljusturkos fondvägg med plats för en dubbelsäng; vid behov kan den enkelt skärmas av med gardiner för en privat sovdel.
Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder ljusa färger och är lättmöblerad med plats för tv, mediamöbel och soffa. Det ryms även ett matbord för vardagens måltider. Genom vardagsrummet når du även lägenhetens härliga balkong.
Balkong
Trevlig balkong i söderläge med trall i lärkträ. Här kan man njuta av eftermiddagssol under årets varmare månader med plats för mindre möbelemang.
Förening
Allmänt om föreningen
HSB Brf Fagotten. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 268 lägenheter i olika storlekar som samtliga upplåts med bostadsrätt. Husen byggdes 1970 och föreningen bildades 1976 när HSB köpte fastigheterna. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 6 st gårdar med vardera 4 hus. Varje gård inrymmer en stor grönyta med sandlåda för barnens lek. Föreningen har även en stor gemensam lekplats med lekställningar från 2008. Där finns bland annat klätterborg, gungor, gungbräda och rutschkana.
I varje trappuppgång finns en gemensam tvättstuga utrustad med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. Grovtvättstuga för mattor och textilier på Flöjtvägen 6A.
Föreningen har flera förmåner för medlemmarna. Medlemmarna har bl.a. möjlighet att hyra gemensamhetslokal (275 kr/tillfälle), extra förråd (118 kr/mån, kösystem), samt odlingslotter (220 kr/år). Samtliga medlemmar har tillgång till bastu.
Gårdsombud finns på varje gård. Varje år får gårdarna en viss summa pengar för inköp av växter, gemensamma lekredskap, gårdsfest eller annat till gården. Cykelförråd finns i källaren på Flöjtvägen 20 och cykelställ med tak finns på gårdarna.
Parkering
I månadsavgiften ingår en parkeringsplats. Gästparkering finns i anslutning till dessa. MC-parkering i garage kan hyras för 178 kr/månad och tillgång till laddstolpe för 100kr/månad (kostnad för konsumerad el tillkommer).
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor. Internet levereras via ett eget datornätverk, så kallad DHCP. Se mer detaljerad info på föreningens hemsida.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, parkering, och bostadsrättstillägg.
Man har ett gemensamt el-avtal, vilket är tänkt att både spara pengar och förenkla för medlemmarna. En administrationsavgift (40 kr/mån) samt kostnaden för den egna förbrukningen debiteras av föreningen.
Tidigare avgiftsförändringar:
Mellan åren 1994 - 2006 har månadsavgiften höjts med ett snitt om 1.8% per år
2014 höjdes avgiften med 4,1%
2015-2018 höjdes avgiften med 1-2%
2019 och 2020 höjdes avgiften med 3 %
2021 höjdes avgiften med 10 %
2022 och 2023 höjdes avgiften med 5 %
2024 höjdes avgiften med 2 %
2025 höjdes avgiften med 1 %
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
För att bli godkänd som medlem i föreningen måste man vara medlem i HSB Skåne. Medlemsandel i HSB Skåne är en engångsavgift om 500 kr/person som återfås vid eventuellt utträde medlemsavgiften är 150kr/hushåll per år. Medlemskapsansökan görs på HSB:s hemsida.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. De godkänner delat ägande under förutsatt att den som bor äger minst 10%. Se föreningens stadgar för mer information.
Renoveringar
Föreningen arbetar med en långsiktig plan för underhåll, som årligen uppdateras med stöd av HSB Skåne, för att kunna planera underhållet över tid och hålla fastigheterna i gott skick.
Pågående/planerade renoveringar:
-Målningsarbete
-Olja in spaljéer och dörrhandtag
-Utvärdera och åtgärder enligt de undersökningar som pågår just nu
Utförda renoveringar/underhåll:
1999 - investerade föreningen i byggandet av ett eget
datornätverk och en Internet-anslutning som för närvarande är på 100 Mbps.
2004 - byggdes nya sophus, och hela värmesystemet gjordes om för att säkra en effektivare och bättre drift.
2005 - genomfördes en större översyn av fastigheternas tak.
2008 - gjordes lekplatsen om och samma år byggdes takförsedda uppställningsplatser för cyklar.
2009 - renoverades balkongerna med ny vägg mot lägenheten, nytt fönster och ny dörr.
2014 - entrépartier i trappuppgångar ersattes med nya och ett tag-låssystem installerades
2017 - Omasfaltering av området påbörjad.
2018 - Omfattande lagningar av fogar i tegelfasaden. Tilläggsbelysning utomhus. Asfaltering av två gårdar
2019 - Radonmätning. Asfaltering av resterande två gårdar samt centralplanen inne i området. Fortsatta lagningar av fogar i tegelfasaden. Byte av ett antal fönsterbalkar. Installation av 16 laddenheter för el- och elhybridbilar. Övergång till gemensam el med individuell mätning
2020 - Förstudie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Byte av cirkulationspumpar och expansionskärl i undercentralen. Nya fastighetscentraler för el (med jordfelsbrytare). Reparation av parkeringsplatsernas asfaltering. Renovering av lekplatser. Kanalrensning inför OVK.
2021 - Fortsatt studie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Besiktning av balkonger, lekplats och taksäkerhet. Installation av ny belysning med sensoravkänning i tvättstugor.
2022 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare samt värmekulvertar och värmesystem. Byte av nya belysningsarmaturer i trappuppgångarna till LED – lampor. Byte av garageportar. OVK-besiktning. Målning och rengöring av fönster och plåtar över tvättstugorna.
2023-2024 - Relining av avlopsstammarna
2024 -Färdigställt relining för avloppsstammar. Behandlat balkongsidor och väggar med grönfritt för att bli av med mossa. Införskaffat två hjärtstartare (inväntar leverans, kommer sättas upp mars 2025). Byte av styrdon på bastun. Tvätta och målat alla stenar. Utökad förråd. Lagt om plattor och stenarna (2024 och 2025). Startat 3 olika projektgrupper angående fönster, kallvattenledningarna undergrunderna samt energieeffektivisering (värmesystem).
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@fagotten.org
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.fagotten.org
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning fagottgränden 1A
