Lägenhet med en fantastisk takterrass om 67 kvm som erbjuder en härlig utemiljö som blir ett självklart extra rum under årets varmare månader. Det soliga läget och den milsvida utsikten skapar en trivsam plats för både umgänge och avkoppling.
Bostaden präglas av generösa sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och förstärker det rikliga ljusinsläppet, samtidigt som takhöjden om ca 2,8 meter bidrar till en härlig rymd. Här finns gott om plats för både vardag och sociala tillställningar.
Köket från HTH erbjuder goda arbetsytor med bänkskivor i svart granit och bra förvaring, medan bostadens tre sovrum ger flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor. Två helkaklade badrum, varav ett större med tvättdel, förenklar vardagen ytterligare. Genomgående parkettgolv och ljusa ytskikt skapar en enhetlig och tidlös interiör.
Här har ni det bästa av två världar! Ni har naturen, trevliga promenadstråk och lugnet runt husknuten, samtidigt som ni har nära till två busslinjer som tar er smidigt in till centrala Lund och stadslivets bekvämligheter. Inom promenadavstånd finner ni Linero C med en välsorterad mataffär, gym, vårdcentral, bibliotek, apotek och pizzeria. Varmt välkomna på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Munins väg 16 - med en oslagbar takterrass!
- Fantastisk takterrass om 67 kvm med milsvid utsikt
- Söder- och västerläge med mycket sol
- Genomgående ljus bostad med stora fönsterpartier
- Högt i tak (ca 2,8 meter)
- Öppen planlösning mellan kök och matplats
- Matplats med direkt utgång till takterrass
- Kök från HTH med arbetsbänk av svart granit
- Tre rymliga sovrum
- Två helkaklade badrum
- Egen tvättmaskin och torktumlare
- Rymlig klädkammare med centraldammsugare
- Genomgående askparkettgolv i bostaden
- Förening med god grannsämja och stort engagemang
HALL
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv som övergår i askparkett. Här finns gott om plats för avhängning direkt vid entrén i en rymlig garderob med skjutdörrar. Hallen är utrustad med porttelefon som har kamera.
Hallen leder vidare in i bostaden med en naturlig siktlinje mot kök och vidare mot vardagsrum, vilket ger en öppen och inbjudande känsla redan vid första steget in. I anslutning till hallen nås även ett separat badrum.
TAKTERRASS
En otroligt generös takterrass om 67 kvm med det bästa läget i huset, högst upp med fri vy över det öppna landskapet, Lunds skyline och i horisonten Köpenhamn. Terrassen sträcker sig längs två av bostadens sidor och erbjuder både söder- och västerläge, vilket ger sol från förmiddag till kväll.
Här finns gott om plats för både matgrupp och loungedel, och den generösa ytan skapar stora möjligheter för sociala tillställningar eller avkoppling i solen. Gott om plats finns även för flertalet blomsterkrukor för den växtintresserade. Glaspartierna i räcket förstärker känslan av rymd och låter utsikten ta plats.
Direkt access från vardagsrum och matplats suddar ut gränsen mellan ute och inne och skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Det finns även en egen utgång från sovrum 2.
UTEPLATS
I nordväst finns en nedsänkt uteplats som blir en naturlig kvällsplats, skyddad från vind, med ett fint läge för att njuta av solen som dröjer sig kvar och avslutas i vackra solnedgångar.
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med hög takhöjd (ca 2,8 meter) och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. De breda glaspartierna vetter mot takterrassen och skapar en naturlig kontakt mellan inne och ute.
Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp samt kompletterande möblemang, samtidigt som planlösningen ger flexibilitet för olika möbleringsalternativ. Här finns en naturlig placering för TV vid väggen mot köket.
Väggarna är målade vita och golvet är klätt med askparkett.
MATPLATS
En underbar matplats med generösa fönsterpartier i två väderstreck som ger ett rikligt ljusinsläpp och en vidsträckt utsikt över omgivningarna. Den öppna placeringen mot köket skapar en naturlig samlingspunkt för måltider och umgänge.
Här finns gott om plats för ett större matbord. Den direkta utgången till takterrassen förstärker känslan av rymd och gör det enkelt att förlänga middagarna utomhus under årets varmare månader. Matplatsen binds samman med vardagsrummet och köket i en öppen och social planlösning.
KÖK
Välplanerat kök från HTH med goda arbetsytor och generös förvaring bakom släta, vita luckor. Arbetsbänkar i svart granit ger en stilren och hållbar yta som harmonierar med den ljusa inredningen och kaklet ovan arbetsytorna.
Köket är utformat i en praktisk vinkel som skapar en effektiv arbetsyta med bra flöde mellan diskho, spishäll, kyl/frys och förvaring.
Fönsterpartier längs arbetsytan ger ett fint ljusinsläpp och visuell kontakt med matplatsen och vidare ut mot terrassen.
Utrustning:
Kyl - 2016
Frys - 2020
Ugn - 2016
Mikro - 2016
Diskmaskin - 2025
Fläkt - 2016
Spishäll, induktion - 2016
BADRUM 1
I anslutning till hallen finner ni det första av två badrum.
Det är helkaklat i tidlösa toner med vitt kakel på väggarna och grå klinkers på golvet. Här finns dusch, handfat, spegelskåp samt WC.
INRE HALL
Inre hall som skapar en tydlig avgränsning mellan bostadens sociala och privata delar. Härifrån nås tre sovrum samt ett större badrum, vilket ger en lugn och avskild sovrumsdel. I anslutning finns även en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter, städskåp och centraldammsugare.
BADRUM 2
Stort badrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv tidlöst grå. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, WC, spegelskåp samt kommod med handfat. Plats finns för extra förvaringsmöbel samt badkar för den som önskar.
Badrummet är även utrustat med tvättdel med både tvättmaskin (2016) och torktumlare (2017) samt praktisk arbetsbänk och överskåp som ger goda förvaringsmöjligheter.
Badrummet är försett med elgolvvärme.
SOVRUM 1
Här har ni lägenhetens största sovrum som har gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang vid behov. Förvaring erbjuds i form av en rymlig garderob med skjutdörrar där man har nyttjat takhöjden väl och optimerar förvaringen. Ena dörren har spegel som bidrar till en ökad rymdkänsla. Väggarna är vita och golvet är klätt med askparkett. Sovrummet har två fönster i norrläge.
SOVRUM 2
Ljust och trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från två fönster samt utgång till bostadens takterrass. Golvet är klätt med askparkett och väggarna är vita.
Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov, vilket gör rummet flexibelt för både sovrum, arbetsrum eller gästrum. Sovrummet har en garderob.
Ett mångsidigt rum med bra ljus och direkt access till uteplatsen.
SOVRUM 3
Sovrummet är rofyllt med ett fint ljusinsläpp från två fönster. Här finns plats för säng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang som skrivbord eller förvaring efter behov. Sovrummet har en garderob. Väggarna är vita och golvet är klätt med askparkett.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
ÖVRIGT
2025
Bytt trätrall på södersidan till trall av kärnfuru
2024
Trallen har såpats regelbundet och oljades in senast 2024. Den nedre delen på västsidan även oljad 2017 och 2019
2017
Satt upp vindskydd på staket
2016
Installerat rullgardiner i vardagsrum som man även ser igenom
Installerat plisségardiner i sovrummen
Övrigt
Har låtit sy upp kapelltyg som vindskydd till planket mot grannen. Detta sitter upp sommarhalvåret och ger fullt vindskydd från öster.
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Musslan är en äkta förening bestående av två byggnader med 24 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 2016. Föreningen äger marken.
Både teknisk- och ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam innergård med sittplatser och grill att nyttja.
I en extern byggnad finns ett rymligt cykelförråd samt lägenhetsförråden.
Parkering
Föreningen hyr ut 15 st carportplatser och 16 st p-platser. I dagsläget finns det 1 i kö i carport och ingen kö till p-plats.
Kostnaden för carport är 385 kr/mån och p-plats kostar 225 kr/mån.
Föreningen har fyra p-platser för gästparkering.
TV & Internet
Basutbud med TV-kanaler samt bredband (100/10 Mbit) levereras av Telia (Triple-play) och ingår i månadsavgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, bredband och telefoni. Förbrukad hushållsel tillkommer på avin.
Tidigare avgiftsförändringar:
Senaste avgiftshöjningen gjordes under 2025 med 5 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 3,5 % av prisbasbeloppet (2 072 kr) och en pantsättningsavgift på 1,5 % av prisbasbeloppet (888 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
2025
- Målningsarbete av carport, miljöhus, staket, avdelare samt bord och stolar
- Ombyggnad av elsysten för förråd och ytterbelysning
- Nedgradering av säkring för elbilsladdning
2026
- Ny inre belysning till carport, konvertering av gatubelysning till LED
Tvätt och målning av fasad, översyn av fogar och betong samt täckning av murkrön med plåt
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
OMRÅDE
Nya Linero är ett område i östra Lund som vuxit fram under senare år. Det ligger strategiskt beläget nära stora arbetsplatser, internationella företag inom forskning och utveckling samt lekplatser och gröna områden. Området är bebyggt med flerfamiljshus och villakvarter. Området ligger söder om Sandbyvägen och norr om Linero.
Det är ett mycket barnvänligt område med fin utsikt över det böljande jordbrukslandskapet. Låt dig dock inte luras, här är nära till allt. Nya Linero har angränsning till Mårtens Fälad och Linero. I Linero finns allt från parker och strövområden till förskolor, skolor, lek- och idrottsplatser. Vid Linero centrum finns dessutom ett serviceutbud som inkluderar mataffär, vårdcentral, kyrka och bibliotek.
På nya Linero har du möjligheten att leva nära naturen och har fortfarande centrala Lund inom räckhåll. För att besöka centrala Lund kan ni antingen ta cykelvägen eller hoppa på stadsbuss 3 eller 6 och tar olika turer ner till centrum. Bussarna avgår med täta turer under även de mest intensiva pendlingstimmarna.
I närheten finns flertalet skolor och förskolor. I närheten finns bland Vikingaskolan (F-9), Mårtensskolan och Maria Montessoriskolan (F-9). Förskolor i närheten är bland annat Ormen Långe, Tirfing och Ängslyckans förskola.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
