Välkommen till en välskött enplansvilla och tilltalande arkitektur. Husets arkitektur kännetecknas av generös takhöjd, stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning där ljus och rymd står i fokus. De höga fönstren mot trädgården skapar ett fint ljusinsläpp och ger en naturlig kontakt mellan bostadens sociala ytor och den privata utemiljön.
Huset har tilltalande hörntomt med ett attraktivt västerläge som ger sol under stora delar av dagen. Den välskötta trädgården erbjuder stora gräsytor för lek och aktiviteter samt en stensatt uteplats som bjuder in till långa middagar under under årets varmare månader.
Husets hjärta utgörs av de öppna och inbjudande sällskapsytorna där vardagsrum, matplats och kök samspelar. De stora fönsterpartierna mot trädgården ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt mellan inne- och utemiljön.
Bostaden erbjuder fyra sovrum i en genomtänkt planlösning där det största sovrummet är placerat i en mer avskild del av huset. Två helkaklade badrum, varav ett med bubbelbadkar skapar hög komfort för hela familjen.
Det praktiska grovköket fungerar som familjens vardagsentré med direkt anslutning till carporten och erbjuder både tvättavdelning och förvaring. På taket finns solceller som i kombination av en nyare frånluftsvärmepump bidrar till ett energieffektivt boende och lägre driftskostnader.
Huset har fått energiklass C i energideklarationen som öppnar upp för ”gröna bolån” med möjlighet att sänka sina räntekostnader.
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till service, skolor, grönområden och goda kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Durins gränd 2 - en välplanerad enplansvilla med solceller!
- Trevlig hörntomt om 662 kvm
- Stor uppfart med plats för fyra bilar
- Isolerat förråd
- Solcellsanläggning med 32 paneler
- Lättskött och insynsskyddad trädgård i västerläge
- Underbar takhöjd i sällskapsytor och kök
- Kök med tidlös inredning och stor köksö
- Fyra sovrum
- Två helkaklade badrum
- Nära till naturen
- Promenadavstånd till Linero centrum
FRAMSIDA
Ni välkomnas av en välskött framsida där prydliga buskar och stensatta rabatter skapar ett inbjudande första intryck. En stenlagd entrégång leder fram till husets entré. Intill huset finns en rymlig carport samt en stensatt uppfart med plats för upp till fyra bilar.
Från carporten nås grovköket direkt, en praktisk lösning som förenklar vardagen. Här finns även ett isolerat förråd som erbjuder goda förvaringsmöjligheter för diverse förvaring.
På taket finns en solcellsanläggning som tillsammans med husets energisystem bidrar till lägre driftskostnader och ett mer energieffektivt boende.
TRÄDGÅRD
Den insynsskyddade trädgården i västerläge erbjuder en trivsam och lättskött utemiljö där både avkoppling och lek får utrymme. Här breder en generös gräsyta ut sig, omgiven av uppvuxna häckar som skapar en privat och grön inramning.
I trädgården finns flera fruktträd, bland annat körsbär, äpple och surkörsbär. För den trädgårdsintresserade finns även en praktisk redskapsbod som erbjuder bra förvaring för trädgårdsredskap och säsongsutrustning. Robotgräsklippare sköter gräsmattan.
Trädgården blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och man kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen i ett lugnt och skyddat läge.
UTEPLATS
Från vardagsrummet nås den insynsskyddade uteplatsen i västerläge, en härlig plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. De stora fönsterpartierna och altandörren skapar en naturlig övergång mellan inne- och utemiljön.
Den stenlagda uteplatsen erbjuder gott om plats för matgrupp, grill och umgänge med familj och vänner.
HALL
Hallen välkomnar med generös takhöjd och en härlig känsla av rymd. Från första steget in i huset öppnar sig siktlinjerna mot vardagsrummet, där de stora fönsterpartierna bidrar med ett fint ljusinsläpp som präglar hela bostaden. På golvet ligger mörkt klinker med vattenburen golvvärme och väggarna är tapetserade i ljusa toner. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor vid entrén, samtidigt som ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i den intilliggande tvättstugan/grovköket.
KÖK
Köket är placerat i öppen anslutning till vardagsrummet och utgör en naturlig samlingspunkt i hemmet. Den generösa takhöjden tillsammans med stora fönsterpartier skapar en underbar rymd.
Köksinredningen kommer från HTH och erbjuder gott om förvaring i såväl över- som underskåp. Arbetsytorna är väl tilltagna med laminatbänkskivor och tidlöst kaklade väggar i mörka toner som ger en fin kontrast till de ljusa luckorna. Centralt i köket finns en köksö från IKEA med kompositbänkskiva, som ger extra arbetsyta, förvaring och sittplatser. Utrustningen består av kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, spishäll, fläkt och diskmaskin.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingsplats med generös takhöjd upp i nock och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp. Den öppna planlösningen mot köket bidrar till sociala ytor där familj och gäster enkelt kan umgås. Ett blickfång i rummet är den centralt placerade braskaminen från Contura. Kaminen är utrustad med hissbart glasparti som kan öppnas upp för känslan av öppen eld. På golvet ligger det klinker och väggarna är tapetserade. Från vardagsrummet nås uteplatsen samtidigt som rummet har direkt anslutning till kök och matplats.
MATPLATS
I anslutning till kök och vardagsrum finns en rymlig matplats som på ett naturligt sätt binder samman de sociala ytorna. Här finns gott om plats för ett större matbord vilket skapar optimala ytor för både vardagsliv och större sociala sammankomster.
SOVRUM 1 & 2
Två välplanerade sovrum i likvärdig storlek med fint ljusinsläpp från fönster mot trädgården. Rummen erbjuder plats för säng, sängbord och ytterligare möblering såsom skrivbord eller förvaring efter behov. De ljusa väggarna tillsammans med parkettgolven skapar en neutral bas som är enkel att möblera efter.
I sovrum 1 finner ni den ena luckan upp till vinden där det finns generösa ytor till förvaring.
BADRUM 1
Badrummet är placerat i anslutning till matplatsen och tre av sovrummen. Rummet är helkaklat med kakel och klinker i färgstarka toner i rött och gult som ger badrummet en tydlig karaktär. Utrustningen består av dusch, WC, kommod med handfat samt spegelskåp.
SOVRUM 3
Sovrum 3 är ett trivsamt och lättmöblerat rum som erbjuder plats för säng, sängbord och skrivbord, vilket gör det väl lämpat som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns generöst med förvaring. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett.
SOVRUM 4
I anslutning till vardagsrummet ligger bostadens största sovrum, avskilt placerat från övriga sovrum och med närhet till det större badrummet.
Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblering efter behov. På golvet ligger det parkett och väggarna är målade ljusa. Direkt utanför sovrummet finns tre garderober.
BADRUM 2
Det större badrummet är placerat i anslutning till Sovrum 4 och de sociala ytorna. Här finns WC, kommod med handfat, spegelskåp samt ett bubbelbadkar med belysning och dubbla motorer vilket skapar goda förutsättningar för avkopplande stunder efter en lång dag. Golv och väggar är klädda med kakel och klinker i svarta och mintgröna toner. Taket är försett med spotlights.
GROVKÖK
Grovköket fungerar som familjens vardagsentré med en praktisk ingång från carporten. Här finns gott om plats att komma in med ytterkläder, skor och matkassar, vilket gör rummet till en funktionell del av vardagen.
Rummet är utrustat med arbetsbänk med vask, tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaringsmöjligheter i skåp och garderober. Fönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en trivsam arbetsmiljö. På golvet ligger det klinker. Från grovköket har ni lucka upp till den andra delen av vinden.
ÖVRIGT
2020
Installation av frånluftsvärmepump (Nibe 737) och solceller (32 st)
Övrigt
Huset är försett med persienner/lamellgardiner från Kirsh.
I samband med byggnationen av huset gjordes tillvalet att isolera samtliga innerväggar.
Uppvärmning & solceller
Bostaden har genomgått en energieffektiv uppgradering där den ursprungliga fjärrvärmen har kompletterats med en frånluftsvärmepump och 32 solpaneler som samverkar för att optimera energiförbrukningen. Installationen genomfördes 2020 och har bidragit till lägre driftskostnader och ett mer energieffektivt boende. Den tidigare fjärrvärmeanläggningen finns kvar i huset men är idag frånkopplad från fjärrvärmenätet.
Fastigheten är utrustad med en solcellsanläggning som under det senaste året producerat ett överskott motsvarande 8 345 kWh som matats ut på elnätet. Samtidigt har endast 8 110 kWh köpts in, vilket innebär att fastigheten varit nettoexportör av el under året.
Samfällighet
Huset är del av en samfällighet bestående av 10 hushåll. Kostnaden till samfälligheten är 2500 kr/år. I avgiften ingår el till gatubelysning, belysning, snöröjning och asfaltering. Samfälligheten har en gemensam fixardag om året som avslutas med grillning.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Nya Linero är ett område i östra Lund som vuxit fram under senare år. Det ligger strategiskt beläget nära stora arbetsplatser, internationella företag inom forskning och utveckling samt lekplatser och gröna områden. Området är bebyggt med flerfamiljshus och villakvarter. Området ligger söder om Sandbyvägen och norr om Linero.
Det är ett mycket barnvänligt område med fin utsikt över det böljande jordbrukslandskapet. Låt dig dock inte luras, här är nära till allt. Nya Linero har angränsning till Mårtens Fälad och Linero. I Linero finns allt från parker och strövområden till förskolor, skolor, lek- och idrottsplatser. Vid Linero centrum finns dessutom ett serviceutbud som inkluderar mataffär, vårdcentral, kyrka och bibliotek.
På nya Linero har du möjligheten att leva nära naturen och har fortfarande centrala Lund inom räckhåll. För att besöka centrala Lund kan ni antingen ta cykelvägen eller hoppa på stadsbuss 3 eller 6 och tar olika turer ner till centrum. Bussarna avgår med täta turer under även de mest intensiva pendlingstimmarna.
I närheten finns flertalet skolor och förskolor. I närheten finns bland Vikingaskolan (F-9), Mårtensskolan och Maria Montessoriskolan (F-9). Förskolor i närheten är bland annat Ormen Långe, Tirfing och Ängslyckans förskola.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
