Välkommen till ett lättskött och välplanerat bostadsrättsradhus i lugna och barnvänliga kvarter. Bostaden har ett trevligt gavelläge vilket bjuder på extra ljusinsläpp. Bostaden har en trivsam planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Den ursprungliga tvåan har byggts om till en yteffektiv trea med två sovrum, där det mindre passar utmärkt som barnrum, hemmakontor eller klädkammare. Här finns ett tidlöst kök med matplats, ett helkaklat badrum med egen tvättavdelning, samt ett rymligt vardagsrum med utgång till uteplats i soligt västerläge. Precis utanför uteplatsen breder föreningens gemensamma grönyta ut sig, perfekt för barnlek eller lugna stunder i solen.
Här bor du med i ett område utan genomfartstrafik men med närhet till föreningens garage och parkeringsplatser.
I närområdet finns det utbud av välsorterad mataffär, grönområde, busskommunikationer och både skola och förskolor.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Utsättaregränden 109 – en trevlig marklägenhet med gavelläge!
- Marklägenhet med radhuskänsla
- Egen entré med stenlagd gång
- Bilfritt område – garage och parkering nära till hands
- Omgjord från 2 rok till 3 rok
- Kök med gedigen stenbänkskiva
- Full maskinell utrustning i köket
- Ljust vardagsrum
- Uteplats i soligt västerläge
- Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng
- Extra rum för kontor/gästrum/klädförvaring
- Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare
- Nära natur, service och kommunikationer
FRAMSIDA
Bostaden har ett trevligt gavelläge i längan. En stenlagd gång leder upp till den egna entrén. Framsidan ramas in av planteringar och häck, och härifrån är det endast ett kort gångavstånd till föreningens garage och parkeringsplatser.
UTEPLATS
Från vardagsrummet nås ett rymligt trädäck och gräsyta i härligt västerläge med sol under eftermiddag och kväll. Uteplatsen ramas in av staket och buskar, vilket ger en ombonad känsla. Direkt utanför finns föreningens innergård som skapar ett luftigt läge mellan husen.
HALL
Hall med praktisk klinker innanför dörren och parkettgolv längre in som skapar en naturlig övergång mellan entré och bostadens sociala ytor. Väggarna är målade i vitt. Här finns plats för avhängning av ytterplagg och från hallen leds ni vidare till samtliga rum.
KÖK
Trivsamt kök med gott om arbetsyta och förvaring bakom klassiska skåpsluckor i trä. Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys samt inbyggd mikrovågsugn och kaffemaskin. Arbetsbänk i mörk sten bryter av fint mot det ljusa kaklet. Ett fönster ovan diskbänken bidrar med dagsljus till arbetsytan. I direkt anslutning till köket finns en naturlig matplats med utrymme för matbord för 2–4 personer. Köket ligger i öppen anslutning mot hallen och vetter mot vardagsrum och sovrum.
BADRUM
Helkaklat badrum med väggar klädda i vitt kakel och beige klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, WC, kommod med handfat samt spegel. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster bidrar med dagsljus och taket är försett med spotlights. Badrummet nås från hallen.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med generöst fönsterparti och utgång till uteplatsen. Rummet har ekparkett och vitmålade väggar i kombination med en blå fondvägg som ger en mjuk kontrast. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar ett socialt utrymme. Här finns gott om plats för både soffgrupp och TV-möbel.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med blåmålade väggar och enhetligt parkettgolv. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord. Ett fönster vetter mot den lugna uteplatsen. Förvaringsmöjligheter finns i form av fristående garderob, och det finns även plats för ytterligare förvaringsmöbler om så önskas.
SOVRUM 2
Det mindre sovrummet har ett lugnt läge mot gaveln och lämpar sig väl som barnrum, arbetsrum eller klädkammare. Rummet har vitmålade väggar och parkettgolv. Plats finns för säng eller skrivbord samt enklare förvaring.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Byggnadslagen i Lund är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 118 lägenheter.
Byggnaderna uppfördes 1969 och ägdes ursprungligen av en privat hyresvärd och blev bostadsrätter under 1976. Föreningen äger marken.
Bredablick har hand om den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av Climat80 Fastighetsservice.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två gemensamma tvättstugor belägna i källarplan i längorna med ingång vid gatunummer 61 och 21 och är utrustade med vars två tvättmaskiner och en torktumlare. Även tre torkrum och ett mangelrum per tvättstuga finns att tillgå.
Inom området ligger en lekplats och en gemensam trädgård med bl.a. pergola, sandlåda och bänkar.
Även gemensam förvaring för cyklar och barnvagnar samt för förvaring för utemöbler under vinterhalvåret finns att tillgå.
Parkering
Föreningen har 71 st parkeringsplatser och 60 st garageplatser. Kostnaden för p-plats är 170 kr/mån och garageplats 470 kr/mån. Kösystem tillämpas.
Föreningen har installerat 8 laddstolpar. En fast avgift om 50 kr extra per månad tillkommer för laddstolpe samt 2 kr/kwh.
I närområdet finns även gratis gästparkering. Allmän parkering på gatan är tillåten under kvällar och helger.
TV & Internet
Kabel-TV och bredband via Tele2 (ingår i månadsavgiften).
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, bredband och kabel-TV
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgifterna höjdes med 4 % inför 2026 och 7 % under 2025.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande mellan t.ex. barn och förälder. Den boende ska äga minst 10%.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Relining av avloppsrören med start i september 2026.
Utbyte av altandörrar på baksidan.
Utförda renoveringar/underhåll:
1996 Byte tappvattenledningar
1996-1998 Byte av fönster
1999 Trapphusmålning
2002 Byte elledningar i lägenheter
2006 Takrenoveringar
2010 Renovering av utemiljön
2011-2012 Renovering av tvättstugor
2013 Kontroll och rensning av ventilationskanaler, målning av fönster och altanpartier, byte av plank mellan uteplatserna.
2013 Byte av garageportar, garagelängor målade och träpanel utbytt.
2013 Målning av stuprör och hängrännor
2016 Byte av fjärrvärmecentral
2020/2021 Föreningen har bytt samtliga elkablar i marken mellan belysningsstolparna i mittgången. Nya armaturer på alla lyktstolpar och nya elkablar till samtliga garagelängor har installerats.
2024 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll).
2024 Injustering av fläktarna i lägenheterna.
2025 Installation av 8 st laddstolpar, varav två inne i garage.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://byggnadslagen.se/
OMRÅDE
Allmänt
Norra Fäladen byggdes på kort tid, men med social medvetenhet. Området består av blandade boendeformer och olika funktioner såsom skolor, stadsdelscentrum och parker. Parkerna ligger huvudsakligen i ett centralt stråk med stadsdelscentrum, skolor, och fritids. I östra delen av området ligger studentbostadsområdena Delphi, Kämnärsrätten och Klosterängen, där en stor andel av studenterna vid Lunds universitet bor. Under slutet av -90-talet har området Annehem byggts ut med ett renodlat villaboende.
Kommunikation
Bilpendling
Från Lund når du lätt de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Cykelpendling
Från norra Lund finns det cykelstråk som tar dig in till centrum på ca 10-15 minuter. Det finns även cykelstråk som tar dig utåt byarna mot Vallkärra, Stångby och vidare mot Kävlinge och Löddeköpinge.
Tågpendling
Från Lund C avgår dagligen tåg till större delen av landet. Det finns även smidiga pendlingsmöjligheter med Danmark.
Busspendling
Med start i Annehem tar stadsbuss nummer 2 dig via centrum och vidare mot Värpinge by. Stadsbuss nummer 4 tar dig via centrum och vidare mot Gunnesbo. Bussarna avgår under vardagar var 15:e minut och var 30:e minut under helger.
Närservice
På Fäladstorget ligger ICA Supermarket Jätten som är en stor och välsorterad livsmedelsbutik.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
