Välkommen till en ljus och välplanerad trea med generösa sällskapsytor och genomtänkt planlösning. Genomgående parkettgolv och ljusa ytskikt skapar en trivsam och enhetlig känsla i hela bostaden. Hallen är rymlig med klinkergolv vid entrén samt plats för avhängning och förvaring.
Bostaden erbjuder två välplanerade sovrum, där det större har gott om plats för dubbelsäng och en rymlig garderob med spegelskjutdörrar. Vardagsrummet är ljust och generöst med stora fönsterpartier. Här finns även möjlighet att dela av rummet för att skapa ett extra sovrum eller arbetsrum. I anslutning till vardagsrummet finns även en stor balkong med plats för större loungegrupp.
Köket är funktionellt med vita skåpluckor, goda arbetsytor och plats för matbord vid fönster. I anslutning ligger en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och förvaring i skåp. Bostaden kompletteras av ett helkaklat badrum samt en separat gästtoalett.
Norra Fäladen är ett lugnt och omtyckt område i Lund som präglas av gröna parker och fina cykel- och gångvägar. Här finns närhet till skolor, förskolor, vårdcentral, matbutiker och annan service som förenklar vardagen. Samtidigt tar du dig snabbt till Lunds centrum med buss eller cykel, vilket gör området attraktivt för både familjer, par och studenter.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Parternas Gränd 71 - Ljus och välplanerad trea med stora sociala ytor, generös balkong och tvättstuga i bostaden, belägen i lugna och gröna Norra Fäladen med närhet till service och Lunds centrum.
• Generös balkong med plats för större loungegrupp
• Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier
• Två välplanerade sovrum
• Funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaring
• Matplats vid fönster med fint ljusinsläpp
• Rymlig tvättstuga i bostaden
• Helkaklat badrum
• Separat gästtoalett
• Genomgående parkettgolv och ljusa ytskikt
• Lugn och grön omgivning
• Närhet till skolor, service och kollektivtrafik
• Snabb cykel- eller bussförbindelse till Lund C
Hall
Välkomnande och rymlig hall som utgör bostadens centrala punkt med smidig tillgång till samtliga rum. Direkt vid entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Golvet vid entrén är belagt med slitstarkt klinker som längre in övergår till parkett, vilket skapar en varm och enhetlig känsla i bostaden. Längre in i hallen finns även en garderob för förvaring.
Badrum
Rymligt helkaklat badrum med ljusgrå klinker på golvet och vita kaklade väggar. Duschdelen ramas in av glasväggar och en färgstark kakelvägg som ger rummet karaktär. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med kommod och spegel ovanför samt handdukstork.
Kök
Ljust och funktionellt kök med vita skåpluckor som ger ett tidlöst och fräscht intryck. Arbetsytorna är generösa och kompletteras av goda förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Den praktiska planlösningen gör köket både yteffektivtoch trivsamt.
Matplats
I anslutning till köket finns en rymlig matplats vid fönster med gott om plats för ett större matbord. De stora fönsterpartierna ger rikligt med ljusinsläpp och skapar en ljus och luftig atmosfär. Matplatsen blir en naturlig samlingspunkt i bostaden för matlagning och umgänge.
Tvättstuga
Rymlig och praktisk tvättstuga med ljusgrå klinker på golvet och vita väggar som gör utrymmet ljust och lättskött. Här finns tvättmaskin och torktumlare placerade i stapel samt en diskho med skåp både ovanför och under som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Intill tvättstugan finns ytterligare förvaring i form av ett förråd för exempelvis städutrustning, säsongsförvaring eller hushållsartiklar.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering efter behov. Parkettgolvet och de ljusa väggarna skapar en tidlös bas som gör rummet lätt att inreda. Från vardagsrummet nås balkongen. För den som har behov av ytterligare ett rum finns möjlighet att sätta upp en vägg med fönster i en del av vardagsrummet och på så sätt skapa ett extra utrymme som kan användas som exempelvis sovrum eller arbetsplats.
Balkong
Stor och inbjudande balkong med generösa ytor som ger gott om plats för en större loungegrupp och grill. Här kan du enkelt skapa en härlig uteplats där måltider, umgänge och avkoppling kan avnjutas under årets varmare månader. Med utsikt över området och grönskan runt omkring erbjuds en trivsam miljö att njuta av från morgon till kväll.
Sovrum 1
Bostadens större sovrum erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblering samt ytterligare möblering såsom skrivbord eller förvaring. Ljusa väggar tillsammans med parkettgolvet skapar en lugn och harmonisk känsla. Längs ena väggen finns en rymlig garderob med skjutdörrar i spegelglas som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet har ljusa väggar som får rummet att upplevas större och luftigare. På golvet ligger ekparkett som skapar en varm och inbjudande känsla. Rummet fungerar utmärkt som sovrum med plats för säng och tillhörande möblering men passar även utmärkt som hemmakontor eller gästrum.
Gästtoalett
Praktisk separat gästtoalett med grå klinker på golvet och vita kaklade väggar. Utrustat med WC och handfat med spegel ovanför.
Mäklaren
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Käranden 7179 är en äkta bostadsrättsförening i Lunds kommun som registrerades 2004. Föreningen äger fastigheten Käranden 2 och marken innehas med äganderätt. Byggnaden uppfördes 1969 och omfattar totalt 54 bostadsrättslägenheter. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok (4 st), 2 rok (24 st), 3 rok (18 st), 4 rok (8 st)
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns gemensamma utrymmen såsom låst cykel utrymme. I anslutning till fastigheten finns även gemensamma grönytor.
Parkering
Föreningens medlemmar har tillgång till parkerings- samt garageplatser belägna längs Parternas gränd. P-plats kostar f.n. ca 533 kr/mån och garage ca 1118 kr/mån. Utanför hus 39-41 finns en gemensam gästparkering (avgiftsbelagd). Parkeringsytorna ägs av Fäladens Parkerings AB. För uppgift om tillgänglighet samt aktuella hyreskostnader uppmanas spekulanter att ta kontakt med företaget på 073- 518 07 75 alt. parkering@faladensparkering.se
TV & Internet
Föreningen har TV och bredband via Sydantenn.
Ekonomi
Månadsavgift
I avgiften ingår vatten och TV. Obilgatoriska tillägg är bredband (99kr) samt El och värme som debiteras efter förbrukning baserat på indivuduell mätning. Debitering sker halvåret efter konsumtionen, dvs januari-junis förbrukning debiteras oktober-mars. Se driftskostnader för en uppskattning av kostnaderna.
Tidigare avgiftsförändringar
2023 höjdes avgiften med 3 % och 2024 höjdes avgiften med 15%.
Det finns i dagsläget inga planerade höjningar av avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar
2025/2026 - OVK
2026 - Planering av pumpbyte och därefter byte av termostater
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till år 2069.
Utförda renoveringar/underhåll
2025 – Byte av termostater.
2025 – Byte av frånluftsfläkt.
2025 – Byte av köksfläktar samt genomförd OVK.
2025 – Rensning av ventilationskanaler.
2025 – Byte av gemensam belysning.
2024 – Trädbeskärning.
2023 – Byte av hiss i entré 73.
2023 – Målning av trapphus.
2022 – Byte av hiss i entré 77.
2022 – Målning av loftgångar.
2021 – Renovering av fasader.
2019–2020 – Kontroll av köksfläktar.
2018 – Spolning av avlopp.
2018 – OVK (ventilationskontroll).
2017 – Kontroll av balkongstolpar.
2015 – Underhåll av tak.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar, hemsida samt komunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://brfkaranden7179.se/
Område
Allmänt
Norra Fäladen byggdes på kort tid, men med stor social medvetenhet. Området erbjuder blandade boendeformer och olika funktioner såsom skolor, stadsdelscentrum och parker. Parkerna ligger huvudsakligen i ett centralt stråk där även stadsdelscentrum, skolor och fritidsverksamhet är samlade. I den östra delen av området finns studentbostadsområdena Delphi, Kämnärsrätten och Klosterängen, där en stor andel av Lunds universitets studenter bor. Under slutet av 1990-talet växte även Annehem fram, ett område med renodlat villaboende.
Kommunikation
Bilpendling
Från Lund når du enkelt de stora motorvägarna E6 och E22.
Cykelpendling
Från norra Lund finns välutbyggda cykelstråk som tar dig in till centrum på cirka 10–15 minuter. Det finns även cykelvägar som leder ut mot Vallkärra, Stångby och vidare mot Kävlinge och Löddeköpinge.
Tågpendling
Från Lund C avgår dagligen tåg till större delen av landet. Dessutom finns goda pendlingsmöjligheter till Danmark.
Busspendling
Stadsbuss nummer 5 startar i Annehem och går via centrum vidare till Råbylund. Stadsbuss nummer 4 tar dig via centrum och vidare till Gunnesbo. Bussarna avgår under vardagar var 15:e minut och var 30:e minut under helger.
Närservice
På Fäladstorget ligger ICA Supermarket Fäladstorget, en stor och välsorterad livsmedelsbutik. Här finns även apotek, vårdcentral, bibliotek och annan service som förenklar vardagen.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Orginal planlösning
Alternativ planlösning