Välkommen till ett trivsamt och bekvämt boende i ett lugnt och bilfritt område som passar såväl yngre som äldre. Här erbjuds en välplanerad marklägenhet med attraktivt gavelläge och en härlig villakänsla. Den egna uteplatsen med både trädäck och grästäppa blir en naturlig förlängning av bostaden och ger fina möjligheter att njuta av livet utomhus. En parkeringsplats ingår i månadsavgiften och parkeringen ligger på bekvämt promenadavstånd.
Innanför dörren möts ni av en ljus och välkomnande hall med en rymlig klädkammare i direkt anslutning som erbjuder gott om förvaring. Vidare väntar ett stilrent kök med grå skåpsluckor, bra arbetsytor och gott om plats för en matgrupp. Från köksfönstret har ni en trevlig utblick över föreningens område.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både en större soffgrupp och exempelvis en mysig läshörna. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och härifrån når ni den generösa uteplatsen i sydostläge. Med både trädäck och en mindre grästäppa finns här gott om plats för utemöbler, planteringar och härliga stunder utomhus.
Sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng och goda möjligheter till garderobsförvaring. Badrummet är helkaklat i stilrena grå toner och utrustat med dusch, handdukstork och behaglig golvvärme.
Här bor ni med naturen nära samtidigt som vardagens bekvämligheter finns inom räckhåll. Nöbbelövs mosse och Hubertusparken erbjuder fina promenadstråk och grönområden. Gunnesbo station ligger inom promenadavstånd och stadsbussarna tar er smidigt vidare till centrala Lund. I Nöbbelövs centrum finns dessutom både matbutik och vårdcentral.
Varmt välkomna på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Jägaregatan 392 - en mycket välplanerad marklägenhet med uteplats i sydost!
- Marklägenhet med villakänsla
- Attraktivt gavelläge
- Generös uteplats i sydostläge
- Stort trädäck och egen grästäppa
- Rymligt och lättmöblerat vardagsrum
- Stort sovrum med plats för dubbelsäng
- Rymlig klädkammare
- Helkaklat badrum
- Golvvärme i badrummet
- Kök med plats för matgrupp
- Lugnt och bilfritt område
- Parkeringsplats ingår i avgiften
- Bredband 1000 Mbit/s ingår
- Förråd tillhör bostaden
- Nära Nöbbelövs mosse och fina promenadstråk
- Promenadavstånd till Gunnesbo station
FRAMSIDA
Här bor ni ett lugnt och bilfritt område som är trivsamt för såväl gammal som ung. I föreningen finns det byggnader med ett eller två plan. Här bor ni i ett av enplanshusen på gaveln vilket ger villakänsla. Gemensam cykelparkering finns på gården och ni har en kort promenadsträcka till parkeringsplatserna.
HALL
I hallen möts ni av ett fint naturligt ljus och en välkomnande känsla. Härifrån nås bostadens samtliga rum, vilket skapar ett naturligt och praktiskt flöde genom hemmet. På golvet ligger linoleum som kombineras med ljusa väggar. Direkt innanför entrén finns plats att hänga av ytterplagg och längre in i hallen finns en rymlig klädkammare, vilket ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
KÖK
Till vänster i hallen når ni köket. Luckorna är grå som matchas av bänkskiva med klassiska mönstret "Virr-varr". Golvet är klätt med laminat och väggarna är tapetserade. Framför fönstret har ni plats för matgrupp till 4–5 personer och genom fönstret har ni utsikt över föreningens område.
Utrustning: kyl/frys, fläkt, spis med ugn samt diskmaskin.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum som har gott om utrymmet för en större soffgrupp och läshörna. Rummet får in fint naturligt ljus som bidrar till den trivsamma känslan. Härifrån har ni utgång till den väl tilltagna uteplatsen. Vardagsrummets väggar är ljusa och golvet kläs med parkett.
UTEPLATS
Uteplatsen är beläget i sydostläge och har ett stort trädäck samt en liten grästäppa. Här har ni en lättskött utemiljö och kan njuta av många härliga timmar utomhus. Uteplatsen skärmas av med en häck mot omgivningen.
SOVRUM
Stort sovrum med utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns plats för garderobsförvaring alternativ en klädkammare precis intill rummet. Golvet är klätt med laminat och väggarna är ljusa.
BADRUM
Helkaklat badrum i grå kulörer. Ett frostat fönster släpper in naturligt ljus. Här finner ni dusch, spegel, handfat, handdukstork (vattenburen), WC och förvaringsskåp. Golvet är försett med elgolvvärme. Det är förberett för installation av tvättmaskin.
ÖVRIGT
Under 2025-2026 har följande renoveringar och uppdateringar gjorts i lägenheten:
- Renovering av kök med ny bänkskiva, kakel, fläktkåpa, vask, kökskran, kyl/frys, målning och tapetsering.
- VVS arbete i badrum, ny toalettstol, duschvägg, lampa, spegel och förberett för tvättmaskin.
- Byte av elcentral, uttag och strömbrytare.
- Målning och tapetsering samt nytt golv i hallen.
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Hubertus är en förening bestående av 149 lägenheter. Byggnaderna uppfördes 1977 och föreningen äger marken. Fastighetens adresser är Jägaregatan 150–466
Lägenhetsfördelning:
65 st 2 rok, 64 st 3 rok och 20 st 4 rok
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 5 tvättstugor varav en allergitvättstuga. Cykelförråd, barnvagnsförråd och soprum finns i separata förrådshus. I soprummen finns kärl för kartong, tidningar, plast, metall, glas, batterier, matavfall samt hushållsavfall.
Det finns ett gästrum att hyra till en kostnad om 100kr/natt.
Föreningen har två lekplatser inom området.
Till varje lägenhet hör ett mindre förråd i gemensamt förrådsrum.
Parkering
En parkeringsplats finns för varje lägenhet. Ett antal parkeringsplatser finns även dedikerade för besökande till de boende. Ett fåtal garageplats finns att hyra.
TV & Internet
I månadsavgiften ingår basutbud med kanaler samt internet 1000 Mbit/s från Sappa.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår sophämtning, vatten, uppvärmning, kapitalkostnader för föreningen, bredband, kabel-tv, förråd och parkeringsplats.
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgifterna höjdes med 3 % i januari 2026.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2030.
Pågående/planerade renoveringar:
I dagsläget är inte några stora underhållsarbeten som kommer att ha drastisk påverkan på föreningens ekonomi inplanerade. Stambyte är inte aktuellt, det görs regelbundna kontroller av avloppsrören och dessa bedöms vara i gott skick.
Utförda renoveringar/underhåll:
2025-2026
Takomläggning
2025
Installation av bokningssystem till tvättstugor
2024
Trädbeskärning
Byte av hängränna och stuprör garage
Takomläggning
Ny stolpbelysning
Byte av kv- och vv-ventiler
2023
Ny belysning gemensamma utrymmen
Rengöring av räcka loftgångar
Underhållsspolning avlopp
2022
Täckbark
Asfaltering kring 6 st brunnar och 3 st potthål
2021
Taktvätt
2020
Fönsterbyte
2016
Besiktning av dörrar
Målning av plank
2015
Byggt om 2 st lekplatser
Skärmskydd
Byte av ytterdörr
Ny gavel till soprum 2
Övrigt
Varje lägenhet har en uteplats eller balkong med nyttjanderätt.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på support@brfhubertus.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://www.brfhubertus.se/.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Nöbbelöv är beläget i Lunds nordvästra del och bebyggdes under 1970-talet. Området utmärks av radhusområden och flerfamiljshus i två våningar, samt friliggande villor. Nästan alla namn på gator i Nöbbelöv går under jägartema så som Jägaregatan, Skallgången och Revirvägen. I centrum finner du bland annat en livsmedelsbutik, vårdcentral, pizzeria och en frisör. I denna del av Lund finns även köpcentrumet Nova beläget, vilket ger boende i Nöbbelöv tillgång till diverse butiker, bland annat ytterligare livsmedels-, kläd- och fritidsbutiker.
Nöbbelöv gränsar i väster till Gunnesbo station, vilket underlättar för dig som pendlar. Området nås även via stadsbuss 3 som tar dig till Lund central på ett ögonblick.
I Nöbbelöv finner du flera val på skolor så som Oskarskolan, Stenröseskolan, Hubertusgården och Förskolan Lergöken. Att Nöbbelöv gränsar till Gunnesbo ger ännu fler valmöjligheter.
På kort promenadavstånd ligger Nöbbelövs mosse som är ett populärt rekreationsområde med ett rikt fågel- och växtliv. Runt om i Nöbbelöv finns det även flera grönområden inklusive en hundrastgård samt Gunnesbo idrottsplats belägen ett stenkast bort. Passar allt från den som är friluftsintresserad till barnfamiljer och hundägare. Från Nöbbelöv har ni även nära till Gunnesbo 4H-gård.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
