Med ett rofyllt och grönskande läge i Nöbbelöv välkomnas du till denna välplanerade bostad med generösa sällskapsytor, goda förvaringsmöjligheter och en härlig uteplats med egen trädgård i soligt söderläge. Här bor du med grönskan tätt inpå och många härliga soltimmar, samtidigt som den inglasade uteplatsen förlänger utesäsongen och blir en naturlig förlängning av bostaden.
Invändigt möts du av en praktisk hall med plats för avhängning, garderob och en rymlig klädkammare. Köket från IKEA erbjuder gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matbord intill det stora fönsterpartiet. Härifrån nås den inglasade uteplatsen.
Vardagsrummet är rymligt med parkettgolv och generösa fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan. Sovrummet har plats för dubbelsäng med sängbord och badrummet är utrustat med badkar samt förberett för installation av tvättmaskin.
Föreningen erbjuder flera uppskattade bekvämligheter. Här finns bland annat möjlighet att hyra föreningslokal och parkeringsplatser med laddstolpar för elbil.
Här bor du med Nöbbelövs mosse och fina naturområden på nära håll. Utmärkta kommunikationer finns med både tågstation och flera busshållplatser i närområdet. Dessutom når du enkelt ICA Jägaren, restaurang, tandläkare och vårdcentral.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Fågelhundsvägen 27 – en välplanerad lägenhet med uteplats och trädgård i söderläge!
- Uteplats och trädgård i soligt söderläge
- Inglasad uteplats i direkt anslutning till köket
- Egen gräsyta med lummig trädgårdskänsla
- Rymligt vardagsrum med parkettgolv
- Ytterligare en uteplats i norr
- Kök med inredning från IKEA
- Stort sovrum
- Badrum med badkar och möjlighet att installera tvättmaskin
- Stor klädkammare med goda förvaringsmöjligheter
- Externt förråd precis utanför lägenheten
- Genomtänkt planlösning med fina samband mellan bostadens rum
- Nära till busshållplats och grönområden
HALL
Välkomnande hall med laminatgolv och vita väggar. Direkt innanför ytterdörren finns plats för avhängning samt praktisk förvaring i städskåp/garderob. I anslutning till hallen finns även en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Hallen leder vidare in i bostaden till kök, sovrum, badrum och vardagsrum.
KÖK
Ljust kök med laminatgolv och vita väggar. Köksinredning från IKEA med vita luckor, trädetaljer och bänkskiva i trä samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns gott om skåp och lådor för förvaring samt plats för matbord intill det stora fönsterpartiet. Köket ligger i direkt anslutning till den inglasade uteplatsen, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en naturlig förlängning av rummet.
UTEPLATS
Härlig uteplats i soligt söderläge med många sköna soltimmar, omgiven av grönska och uppvuxna planteringar. Den inglasade delen nås direkt från köket och ger plats för sittgrupp samt möjlighet att nyttja uteplatsen under stora delar av året. Utanför finns ett trädäck som övergår i en lummig trädgård med gräsyta och planteringar. Vinrankan över uteplatsen skapar en grön och ombonad inramning.
SOVRUM
Sovrum med laminatgolv, gröna väggar och en mönstrad fondtapet. Rummet har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord.
BADRUM
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Här finns badkar med duschmöjlighet, handfat, WC samt spegelskåp. Badrummet är även förberett för installation av tvättmaskin.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och vita väggar samt en grön fondvägg. De generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan på baksidan. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matmöblemang. En dörr med fransk balkong öppnar upp mot uteplatsen och trädgårdsmiljön utanför. Vardagsrummet kan skiljas av från hallen med en praktisk skjutdörr.
UTEPLATS 2
I anslutning till vardagsrummet finns det ytterligare en uteplats som omges av grönska. Här finns en stensatt uteplats med möjlighet att sitta i skuggan i norrläget under varma sommardagar.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Jakthornet består av totalt 104 lägenheter, fördelade på 16 st 2:or om 44 kvm, 48 st 2:or om 64 kvm samt 40 st 3:or om 74 kvm. Föreningen äger marken och samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt.
Föreningen har en fastighetsskötare som ansvarar för den dagliga skötseln.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma tvättstugor, varav en är allergisanerad och en är handikappanpassad.
Det finns en föreningslokal som medlemmarna kan hyra för privata sammankomster med upp till 50 personer. Kostnaden för att hyra lokalen är 350 kr.
I föreningen finns även gym, bastu och dusch. Träningslokalen är utrustad med motionscykel och enklare styrketräningsutrustning.
Mitt i området finns en lekplats och utanför föreningslokalen finns en gemensam grillplats för medlemmarna.
Extraförråd finns att hyra.
Cykelgarage finns inom föreningen.
Parkering
Föreningen erbjuder avgiftsfria parkeringsplatser för både boende och besökare.
Föreningen har 46 garageplatser.
På föreningens parkering finns även möjlighet till laddning av elbil genom 24 ladduttag. Kostnaden för laddning är initialt 3,50 kr/kWh. Priset kan komma att justeras utifrån aktuellt elpris.
TV & Internet
Föreningen tillhandahåller TV och internet via Tele2.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme och vatten. TV tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 30 kr/mån och internet som ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån. Båda kostnaderna är inkluderade i den annonserade månadsavgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren och uppgår till 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr). Pantsättningsavgiften uppgår till 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade utifrån prisbasbeloppet för 2025.
För ytterligare information om föreningens ekonomi hänvisas till föreningens årsredovisningar. Den senaste årsredovisningen finns under ”Dokument”.
Medlemskap
Köparen/köparna behöver vara medlemmar i HSB innan föreningen fattar beslut om medlemskap. Andelsavgiften till HSB uppgår till cirka 500 kr per person. Därutöver tillkommer en engångsavgift om 300 kr per hushåll under det första året.
Ansökan om medlemskap görs på:
https://blimedlem.hsb.se
Föreningen har rätt att neka juridiska personer medlemskap samt delägare som inte har för avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Föreningens styrelse har beslutat att genomföra relining/renovering av stammarna. Arbetet är planerat att påbörjas 2026.
Mer information om reliningen finns på föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/skane/brf/jakthornet/om-jakthornet/relining/
Utförda renoveringar/underhåll:
På senare tid har tak, kvartersgård och garage renoverats. LED-belysning har även installerats i trapphus och förråd.
Övrigt
Tillhörande trädgård disponeras med nyttjanderätt. Styrelsens godkännande krävs vid exempelvis plattsättning, anläggning av trädäck, uppförande av staket eller liknande åtgärder.
Bostadsrättstillägg finns för lägenheterna och ingår i föreningens försäkring.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelse. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information, besök gärna föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/skane/brf/jakthornet/
OMRÅDE
Nöbbelöv är beläget i Lunds nordvästra del och bebyggdes under 1970-talet. Området utmärks av radhusområden och flerfamiljshus i två våningar, samt friliggande villor. Nästan alla namn på gator i Nöbbelöv går under jägartema så som Jägaregatan, Skallgången och Revirvägen. I centrum finner du bland annat en livsmedelsbutik, vårdcentral, pizzeria och en frisör. I denna del av Lund finns även köpcentrumet Nova beläget, vilket ger boende i Nöbbelöv tillgång till diverse butiker, bland annat ytterligare livsmedels-, kläd- och fritidsbutiker.
Nöbbelöv gränsar i väster till Gunnesbo station, vilket underlättar för dig som pendlar. Området nås även via stadsbuss 3 som tar dig till Lund central på ett ögonblick.
I Nöbbelöv finner du flera val på skolor så som Oskarskolan, Stenröseskolan, Hubertusgården och Förskolan Lergöken. Att Nöbbelöv gränsar till Gunnesbo ger ännu fler valmöjligheter.
På kort promenadavstånd ligger Nöbbelövs mosse som är ett populärt rekreationsområde med ett rikt fågel- och växtliv. Runt om i Nöbbelöv finns det även flera grönområden inklusive en hundrastgård samt Gunnesbo idrottsplats belägen ett stenkast bort. Passar allt från den som är friluftsintresserad till barnfamiljer och hundägare. Från Nöbbelöv har ni även nära till Gunnesbo 4H-gård.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
