Välkommen till en rymlig enplansvilla på Nilstorp med generösa ytor, flera sovrum och en insynsskyddad trädgård i västerläge. Här finns gott om plats för såväl familjeliv som sociala tillställningar, med flexibla ytor både inne och ute.
Huset erbjuder ett ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till trädgården. Intill ligger köket med gott om arbetsytor och en väl tilltagen matplats. Här finns fyra sovrum, två badrum, separat tvättstuga och arbetsrum. Det tidigare garaget byggdes i början av 90-talet om till en del av bostaden och rymmer idag ett stort allrum, två av sovrummen, ett av badrummet samt praktiska förrådsutrymmen.
Den uppvuxna trädgården ligger i västerläge och ramas in av grönska och avskärmande mur. Här finns ett stort trädäck med pool med skjutbart pooltak samt en pergola med tak. Huset omges av gräsmatta med planteringar, fruktträd och bärbuskar. Två förrådsbyggnader ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
Fastigheten nås från både Päronvägen och Stickelbärsgränden. Från Stickelbärsgränden finns en stensatt uppfart med plats för två bilar samt carport.
Här bor du i ett lugnt och grönskande villaområde på Nilstorp med närhet till skolor, förskolor, service, grönområden och centrala Lund.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Päronvägen 39 - en välplanerad enplansvilla i hjärtat av Nilstorp!
- Rymlig enplansvilla med välplanerade ytor
- Fyra sovrum och ett stort allrum
- Stort vardagsrum med generöst ljusinsläpp
- Rymligt kök med väl tilltagen matplats
- Två badrum och separat tvättstuga
- Arbetsrum med plats för hemmakontor
- Två förrådsrum inne i huset
- Vind med ytterligare förvaringsutrymme
- Insynsskyddad trädgård i västerläge
- Pool med skjutbart pooltak
- Uppvuxen trädgård med flera fruktträd och bärbuskar
- Stensatt uppfart med plats för två bilar samt carport
- Nära till skolor och förskolor
- Lugnt läge på populära Nilstorp
- Promenadavstånd till matbutik och centrum
FRAMSIDA
Fastigheten har ett unikt läge med adress från både Päronvägen 39 och Stickelbärsgränden 5. Mot Päronvägen skärmar en hög, grönskande häck av från gatan och en grind leder vidare in mot huvudentrén. Från Stickelbärsgränden nås den stensatta uppfarten med plats för två bilar samt carport med ytterligare parkeringsmöjlighet. En ramp leder fram till entrén och under denna finns en bevarad stentrappa för den som önskar återställa entrén till dess tidigare utförande. Framsidan erbjuder en varierad trädgård med gräsmatta, blomsterrabatter och rikligt med grönska. Här finns även flera fruktträd och bärbuskar med bland annat plommon, fikon, krusbär, björnbär, vinbär och vindruvor.
TRÄDGÅRD
På husets baksida väntar en insynsskyddad och grönskande trädgård i västerläge med gräsmatta, planteringar och uppvuxen växtlighet, däribland flera fina hibiskusbuskar. Närmast huset breder ett stort trädäck ut sig med gott om plats för flera sittgrupper och solstolar. Här finns även en pool med skjutbart pooltak samt en pergola som ger en mer skyddad uteplats. Längre in i trädgården finns två förrådsbyggnader med plats för verktyg och trädgårdsredskap. En utvändig trappa leder upp till taket på tillbyggnaden, varifrån vinden nås via en lucka i gaveln. På vinden finns ytterligare utrymme för förvaring. Den omgärdande muren och grönskan bidrar till en privat och ombonad trädgårdsmiljö.
HALL
I hallen möts man av ett fint ljusflöde från vardagsrummet. Här finns plats för avhängning av ytterplagg runt hörnet och i direkt anslutning ligger pannrummet. Hallen löper vidare genom bostaden och knyter samman stora delar av huset. Golvet är inledningsvis klätt med matta och övergår längre in i parkett. Väggarna är vita.
KÖK OCH MATPLATS
Rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring i vita skåp och lådor. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Flera fönster ger ett generöst ljusinsläpp över både arbetsytor och matplats. I anslutning till köket finns en väl tilltagen matplats med utrymme för ett större matbord. Golvet är klätt med matta, väggarna är vita och i taket sitter träpanel. Från matplatsen nås vardagsrummet.
VARDAGSRUM
Väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier längs ena sidan som ger ett generöst ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matmöbler. Rummet har parkettgolv och vita väggar. Från vardagsrummet finns utgång till trädgården.
INRE HALL
Den inre hallen binder samman två sovrum, badrum, tvättstuga och arbetsrum samt leder vidare till den tillbyggda delen av huset. Här ligger parkettgolv och väggarna är vita. I hallen finns en lucka upp till vinden där det finns utrymme för förvaring. Vinden nås även via en lucka från ena gaveln.
SOVRUM 1
Sovrum med plats för säng och skrivbord. Två fönster ger bra ljusinsläpp. Här ligger parkettgolv, väggarna är vita och taket är klätt med träpanel. Förvaring finns i garderob.
SOVRUM 2
Husets största sovrum med generös yta för dubbelsäng och ytterligare möbler. Längs ena väggen finns en stor garderobsvägg med spegeldörrar som ger gott om förvaring. Flera fönster ger bra ljusinsläpp. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar.
BADRUM 1
Badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, wc, handdukstork (el), samt kommod med handfat. Ett fönster släpper in naturligt ljus. Det finns utrymme för badkar.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin (från 2025), torktumlare och tvättho med arbetsyta. Här finns även garderobsförvaring. Golvet är klätt med plastmatta och väggarna är tapetserade.
ARBETSRUM
Arbetsrum med plats för skrivbord och bokhyllor. Fönster ger naturligt ljusinsläpp och rummet har parkettgolv, vita väggar samt träpanel i taket. Från arbetsrummet leder en mindre trappa ner till allrummet och vidare till husets andra del.
ALLRUM
I början av 90-talet byggdes det tidigare garaget om och blev en del av bostaden. Här finns ett stort allrum med gott om plats för en större soffgrupp och annan möblering, vilket ger en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Från allrummet nås två sovrum, badrum och förråd. Rummet har även två utgångar till trädgården.
SOVRUM 3
Sovrum med plats för säng och skrivbord alternativt annan möblering efter behov. Här finns en garderob. Rummet har parkettgolv, ljusa väggar samt träpanel i taket.
SOVRUM 4
Sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Rummet har parkettgolv, tapetserade väggar och träpanel i taket. Förvaring finns i inbyggda garderober.
BADRUM 2
Badrum med dusch, wc, handdukstork (el) och kommod med handfat. Duschdelen är försedd med svängdörrar. Golv och väggar är klädda med våtrumsmatta och ett takfönster ger naturligt ljusinsläpp.
FÖRRÅD
Två förrådsrum med generösa förvaringsutrymmen. Båda rummen har fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Det ena förrådet har goda möjligheter att även användas som hemmakontor eller hobbyrum.
ÖVRIGT
- Enligt ritning gjordes tillbyggnaden 1990.
- Värmepumpen till poolen är defekt.
- I det ena utomhusförrådet (det närmst poolen) är golvet trasigt.
- VA Syd vill att villaägare skapar förutsättningar för digital avläsning och göra byte av vattenmätare, detta kommer behöva göras de närmaste åren och kan innebära att delar vid vattenmätaren behöver byggas om.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Nilstorp är ett lugnt och uppvuxet bostadsområde i södra Lund, med ett attraktivt läge nära stadskärnan. Bebyggelsen består till stor del av villor från olika tidsepoker, kompletterat med radhus och flerbostadshus. Här kombineras grönskande bostadskvarter med bekvämt avstånd till skolor, förskolor, service och centrala Lund.
Historia
Nilstorp har en lång historia som sträcker sig tillbaka till jordbrukslandskapet kring Lilla Råby. I slutet av 1700-talet bestod byn av sex bondgårdar och ett antal mindre hus. En av gårdarna ägdes av Nils Larsson, även kallad ”Rige-Nils”. När han senare köpte ytterligare en gård ville han samla de båda gårdarnas utspridda marker till ett större, sammanhängande område. År 1799 slogs därför hans marker samman sydväst om Råbyvägen. Några år senare, 1803, fick gården namnet Nilstorp efter sin ägare.
Med tiden utvecklades jordbruksmarken till bostadsområde och framför allt under 1900-talets första hälft tillkom stora delar av den villabebyggelse som idag präglar Nilstorp. Området har därför en varierad bebyggelse med både äldre och nyare villor, radhus och flerbostadshus.
Skolor & förskolor
För barnfamiljen finns ett bra utbud av skolor och förskolor i närområdet. Järnåkraskolan ligger erbjuder undervisning för årskurs 4–9, medan närliggande Vegalyckan har årskurs F–3.
I området finns även flera förskolor. Bland de kommunala alternativen finns bland annat Körsbärets förskola och Plommonets förskola.
Närservice & kommunikationer
Vid Råbyvägen ligger ICA Nära Satelliten med generösa öppettider och ett brett utbud av post- och pakettjänster. Ytterligare livsmedelsbutiker och service finns på bekvämt avstånd.
Området trafikeras av stadsbuss linje 5, som går via centrala Lund och vidare mot bland annat Universitetssjukhuset och Annehem i ena riktningen samt Råbylund i den andra.
Lunds centrum ligger dessutom på bekvämt cykelavstånd. Från Lund C finns möjlighet att resa vidare med tåg, region- och stadsbussar samt spårvagn. Stationen ger goda förbindelser vidare mot bland annat Malmö och övriga Skåne.
För bilpendlaren är läget också praktiskt, med närhet till större trafikleder och smidig anslutning mot bland annat E22.
Nära Lunds centrum
En av Nilstorps stora fördelar är närheten till centrala Lund. Härifrån når man stadskärnan enkelt till fots eller med cykel och Mårtenstorget ligger på bekvämt promenadavstånd.
I centrum väntar Lunds breda utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur. Här finns allt från torghandel och Saluhallen till småbutiker, restauranger och caféer längs stadskärnans gator. Samtidigt ligger Lund C inom smidigt cykelavstånd för vidare resor mot bland annat Malmö och Köpenhamn.
Grönområden & fritid
Trots det centrumnära läget har Nilstorp en grön och uppvuxen karaktär med villaträdgårdar, trädkantade kvarter och koloniträdgårdar.
På promenad- och cykelavstånd ligger bland annat Stadsparken med stora grönytor och promenadstråk. I närområdet finns dessutom idrotts- och aktivitetsytor kring Järnåkra samt goda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig vidare till andra delar av Lund.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
