Välkommen till en ljus och välskött tvåa på 77,5 kvm i gavelläge, i lummiga Nilstorp. Hallen är ljus och praktisk med två garderober, och köket från 2016 har bänkskiva i ek, ny ugn och plats för matbord vid fönstren. Vardagsrummet med ekparkett och burspråk känns extra rymligt, och från balkongen i söderläge med markis blickar du ut över grönskan. Det ljusgula sovrummet ger en frisk känsla, och det helkaklade badrummet har badkar och tvättstuga. Till lägenheten hör även eget garage i länga.
Nilstorp i Lund är ett av stadens mest omtyckta bostadsområden, känt för sin lummiga och grönskande miljö. Här bor du lugnt och trivsamt, med en kort promenad till centrum och goda kommunikationer när du ska vidare. Området har fina grönområden och promenadstråk som passar för både vardagsmotion och avkoppling. Till lägenheten hör dessutom eget garage i länga. Välkomna på visning.
Kort om bostaden
Välkomen till Mellanvångsvägen - en välplanerad bostad i södra Lund.
- Lummigt och grönskande bostadsområde i omtyckta Nilstorp i Lund
- Ett av Lunds mest efterfrågade bostadskvarter
- Lugn och trivsam miljö
- Kort promenad till centrum
- Goda kommunikationsmöjligheter
- Fina grönområden och promenadstråk i närheten
- Gott om utrymme för lek och avkoppling i närområdet
- Eget garage i länga
- Tillhörande förråd i källaren
Hall
Välkomnande hall med ljust laminatgolv och tapetserade väggar med en lugn vitgrårandig tapet. Här finns två garderober som ger gott om förvaring för ytterkläder och skor. Från hallen nås lägenhets övriga rum.
Badrum
Helkaklat badrum med vita kakelväggar, blå klinker på golvet och dekorativa blåa detaljer. En vägg av glasbyggstenar, i blått och genomskinligt glas, ger ljus och karaktär. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, förvaringsskåp, dusch, tvättmaskin och torktumlare i pelare samt badkar.
Matplats
Matplatsen har laminatgolv i en varm träton och ljust målade väggar. Stora fönster ger generöst ljus och utsikt över grönska. Fönsterbrädor i sten. Här finns plats för ett större matbord för 4 - 6 personer.
Kök
Köket har laminatgolv och ljust målade väggar. Köksinredningen från Ikea (2016) har vita luckor med klassisk spegelprofil, och bänkskiva i ek. Stänkskyddet är i mörkgrå mosaikkakel, som ger en fin kontrast mot de ljusa luckorna. Köket är utrustat med kyl/frys från Electrolux (2016), spis med keramisk häll från Electrolux (2016), ugn från Electrolux (2025), diskmaskin från Miele (2010) samt fläkt.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ekparkett och vitmålade väggar. Det stora fönstret i söderläge ger rikligt med ljus. Det fina burspråket gör att rummet känns extra stort och ger en trevlig plats vid fönstret. Fönsterbrädor i sten. Här når man även hemmets balkong.
Sovrum
Sovrummet har laminatgolv och väggar i en ljusgul ton. Fönstret ger bra med ljusinsläpp och utsikt mot grönska. Rummet rymmer en dubbelsäng, och det finns plats för både skrivbord och byrå.
Balkong
Balkongen ligger i söderläge och har markis med vev. Den har ett vitmålat räcke och ett insynsskydd i trä. Här finns plats för cafébord och stolar, med utsikt över grönska och träd.
Förening
Allmänt om föreningen
HSB Brf Päronet i Lund är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1979. Föreningen äger fastigheten Päronet 12 med 106 bostadsrättslägenheter om totalt 9 840 kvm. Marken innehas med äganderätt. Byggnaderna uppfördes 1981–1982 och består av tre sexvåningshus och fyra tvåvåningshus. HSB BRF Päronet i Lund
Enligt årsredovisningen för 2025 ingår kollektivt bostadsrättstillägg och styrelseansvarsförsäkring i föreningens fastighetsförsäkring. Bostadsrättshavaren tecknar egen hemförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor, gemensamhetslokal med bastu, motionsrum och övernattningsrum samt ett klubbrum för cirka tio personer. En hobbylokal finns i anslutning till vaktmästeriet. Inom området finns även stora gemensamma grönytor och lekplatser. HSB BRF Päronet i Lund
Parkering
Till lägenheten hör en garageplats med ett obligatoriskt tillägg om 680 kr/mån. Garagehyran höjdes med 3 % den 1 januari 2026. Föreningen har även parkeringsplatser och sex laddstolpar för medlemmarnas elbilar. För information om tillgänglighet, aktuella villkor och kostnader för övrig parkering hänvisas till föreningen. BRF Päronet
TV & Internet
Föreningen har kollektivt bredband och IP-telefoni via Telenor. Bredbandet uppgraderades till 1 000/1 000 Mbit/s den 1 juni 2026. Bredband och den fasta avgiften för IP-telefoni ingår i månadsavgiften, medan samtalskostnader tillkommer.
Kabel-TV levereras via Tele2. Enligt föreningens hemsida ingår paketet Digital-TV Small för den som har digitalbox. Utökat kanalutbud beställs och bekostas separat.
Föreningen informerar om att IP-telefonin kommer att fasas ut under de närmaste åren. Medlemmarna meddelas innan tjänsten upphör. BRF Päronet
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, kabel-TV, bredband och den fasta avgiften för IP-telefoni. Ett obligatoriskt tillägg om 680 kr/mån för garageplats tillkommer.
Tidigare avgiftsförändringar:
2025-01-01 – Årsavgiften höjdes med 6 %.
2026-01-01 – Årsavgiften höjdes med 3 %.
Föreningen uppger att fortsatta regelbundna avgiftshöjningar behövs med hänsyn till framtida underhåll samt drift- och räntekostnader. Någon preciserad kommande höjning anges inte på föreningens mäklarsida. BRF Päronet
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Enligt stadgarna får föreningen efter styrelsebeslut ta ut en överlåtelseavgift om högst 2,5 % av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om högst 1 % av prisbasbeloppet. Aktuella avgifter samt vem som debiteras överlåtelseavgiften behöver bekräftas av föreningen eller förvaltaren. brfparonet.se
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Enligt stadgarna krävs medlemskap i HSB. Föreningen har rätt att neka medlemskap om köparen inte avser att bosätta sig permanent i bostaden. Juridiska personer kan nekas medlemskap, med de undantag som anges i stadgarna.
Delat ägande ska godtas när bostadsrätten innehas av makar, sambor eller andra varaktigt sammanboende närstående. Övriga upplägg för delat ägande behöver stämmas av med styrelsen. brfparonet.se
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Föreningen arbetar med en långsiktig underhållsplan. Enligt hemsidan är stambyte eller relining planerat till 2032. I årsredovisningen för 2025 anges samtidigt en ambition att utföra relining före 2030. Aktuell tidplan behöver därför bekräftas med styrelsen. BRF Päronet
I årsredovisningen för 2025 anges följande planerade arbeten för 2026:
- Målning av trapp- och balkongräcken på låghusen.
- Målning av trapphusen i höghusen.
- Fortsatt byte av rostiga avloppsrör i tvättstugor och källare.
- Åtgärder av brister i fasadernas tegelfogar.
- Byte av låssystem till entrédörrar och allmänna utrymmen.
Det framgår inte av det granskade underlaget vilka av dessa arbeten som har slutförts.
Under kommande år planeras även översyn av lägenheternas fläktaggregat, löpande underhåll av tegelfogar och förnyelse av tvättstugeutrustning efter behov.
Utförda renoveringar/underhåll:
2000 – Installation av fiberanslutning.
2006 – Gemensamt avtal för bredband och IP-telefoni.
2017 – Utbyte och modernisering av föreningens tre hissar.
2020 – Installation av sex laddstolpar för elbilar. Byte av expansionskärl samt internetanslutning av styrsystem för vatten och värme.
2023 – Byte av ventilationsrör på låghusens vindar.
2024 – Byte av garageportar.
2025 – Målning av balkong och trappuppgångar på en enhet av låghusen.
2025 – Byte av rostiga avloppsrör i tvättstugor och källare.
2025 – Byte av invändig och utvändig belysning.
2025 – Installation av större torkskåp i två tvättstugor.
2025 – OVK i samtliga lägenheter.
Övrigt
Informationen ovan är sammanställd från föreningens årsredovisning för 2025, stadgar och hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med föreningen.
Hemsida: www.brfparonet.se
Kontakt: styrelsen@brfparonet.se
FÖRSÄLJNINGSINFORMATION – BOSTADSRÄTT
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
