Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende i markplan med egen entré och radhuskänsla. Planlösningen är genomtänkt med sociala ytor i fokus, där vardagsrummet öppnar upp mot ett generöst trädäck och vidare ut i en privat trädgård som blir en naturlig plats för både avkoppling och umgänge.
Bostaden bjuder på ett fint ljusinsläpp och en harmonisk helhet, där varje yta används effektivt. Köket är rymligt med plats för matbord vid fönster, och sovrummet ligger avskilt med goda förvaringsmöjligheter i anslutning.
Utemiljön blir som extra rum under sommarhalvåret med två tydliga zoner, en solig framsida i söderläge och en mer skyddad baksida i nordväst med trädäck, gräsyta och isolerat förråd. Här finns plats för både lugna stunder och sociala tillfällen.
Här bor du i en trivsam och omtyckt bostadsrättsförening med bilfria innergårdar som skapar en trygg och rofylld miljö. Samtidigt har du centrum, service och kommunikationer inom bekvämt avstånd.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varm välkommen till Gullregnsvägen 129A - en trivsam och välplanerad lägenhet i omtyckt bostadsrättsförening!
- Marklägenhet med egen entré
- Stenlagd uteplats i söderläge på framsidan
- Körsbärsträd som bidrar till trivsam utemiljö
- Generöst trädäck på baksidan i nordväst
- Isolerat förråd i direkt anslutning till uteplats
- Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier
- Välplanerad planlösning med bra flöde
- Kök med matplats vid fönster
- Sovrum med plats för dubbelsäng
- Förvaring via garderober samt klädkammare
- Badrum med tvättmaskin
- Fönster i badrum för ljusinsläpp och vädring
- Hall med klinkergolv och garderober
- Bilfri och lugn boendemiljö
- Trivsam och omtyckt bostadsrättsförening
- Närhet till centrum, service och kommunikationer
FRAMSIDA
Framsidan erbjuder en stenlagd uteplats i soligt söderläge med plats för utemöbler. Ytan ramas in av ligusterhäck och planteringar som skapar ett naturligt insynsskydd och en avskild känsla. Här finns gott om utrymme för sittgrupper vid entrén.
Uteplatsen nås via en egen grind samt en öppning vid gaveln. På framsidan finns ett körsbärsträd som tillför grönska och karaktär till utemiljön. I direkt närhet finns föreningens gemensamma ytor med sittplatser och grillmöjligheter.
HALL
Hall med klinkergolv i mörk ton och ljusa väggar. Direkt innanför entrén finns plats för avhängning samt längs ena väggen finns garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. I anslutning till hallen finns dessutom en rymlig klädkammare.
Hallen binder samman bostaden och leder vidare till badrum, klädkammare, sovrum, vardagsrum och kök.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har generös yta att möbleras med både soffgrupp och läshörna. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Härifrån nås bostadens trädäck och vidare ut till trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader.
UTEPLATS
Från vardagsrummet nås ett generöst trädäck som skapar en naturlig förlängning av bostaden. Här finns gott om plats för utemöbler och sociala ytor.
Trädäcket övergår i en mindre gräsyta som ramas in av staket, vilket ger en avskild och lättskött utemiljö. Läget mellan byggnaderna bidrar till en skyddad känsla.
I direkt anslutning finns ett isolerat förråd som ger praktisk förvaring året om.
SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt kompletterande möblemang. Förvaring finns i form av garderober längs ena väggen och precis utanför finns även en klädkammare.
KÖK
Kök med ljusa skåpsluckor som ger ett enhetligt uttryck. Här finns gott om både arbetsytor och förvaring. Vid fönstret finns plats för matbord, där det generösa ljusinsläppet skapar en trivsam matplats. Utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Väggarna är vita och golvet är klätt med mörkgrå klinker.
BADRUM
Helkaklat badrum där väggarna är klädda med vitt kakel, golvet är klätt med grå klinker. Duschplatsen är utrustad med vikbar glasvägg och avskiljs med mörkare mosaik.
Här finns handfat med spegel ovan, toalett, handdukstork (vattenburen), inbyggda förvaringshyllor samt tvättmaskin. Golvet är försett med elgolvvärme. Ett litet fönster släpper in naturlig ljus.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Trädgårdsstaden i Lund finns belägen i Nilstorp. Föreningen äger marken. Fastigheten heter Hagtornen 16 och köptes 1980 av Stiftelsen Göteborgs Nation Studentbostadshus nr 2 i Lund.
Bostadsrättsföreningen består av 58 lägenheter där ungefär två tredjedelar av lägenheterna ligger i enplanshus (radhus) som byggdes i slutet av 50-talet och övriga i två- eller treplanshus vilka nybyggdes i början av 1980-talet. Husen från 50-talet byggdes om i samband med nybyggnationen på 1980-talet.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Götalands Fastighetsförvaltning. Fastighetsskötseln har ombesörjts av de boende samt av externa firmor vid behov.
Brf Trädgårdsstaden är precis som det låter: en grönskande oas där bostäderna i de flesta fall har prunkande och inbjudande trädgårdar. Dessutom finns ett flertal gemensamma grönytor.
Månadsavgift
Avgifterna höjdes med 3 % inför 2026 och 6 % inför 2025. I dagsläget finns det inga planer på kommande höjningar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två tvättstugor som du hittar i G-huset ("Gemensamhetshuset") vid parkeringen mot Gullregnsvägen. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt varmmangel. Tvättid bokas på plats utanför respektive tvättstuga.
I G-huset finns även en bastu med toalett och dusch som är tillgänglig för alla som bor i föreningen.
Föreningen har två återvinningsrum/-platser. Den ena finns vid parkeringen/infarten via Gullregnsvägen, den andra hittar du intill parkeringen vid Råbyvägen.
Det även möjligt att låna bord, stolar och verktyg.
TV & Internet
Föreningen har gruppavtal med Tele 2 för TV, Internet och telefoni. Kostnaden finns med som ett obligatoriskt tillägg om 55 kr/mån och är medräknat i avgiften i annonsen. Hastigheten för Internet är 100/10 Mbit och går att uppgradera till snabbare hastighet mot extra betalning till Tele2.
Parkering & carport
Föreningen har p-platser vid Råbyvägen och Gullregnsvägen. P-plats kostar 300 kr/mån och carport 450 kr/mån. I dagsläget finns det ingen kö till p-platser och det är kö till carport.
Ytterligare parkeringsmöjligheter finns hos brf Vagnmakaren på Kastanjegatan 25 som hyr ut p-platser. De har även ett antal p-platser med laddstolpe.
Renoveringar/underhåll
Frågan om laddstolpar kommer tas upp på årsstämman i maj.
Under 2025 färdigställdes arbetet med byte av kulvertar till värmesystemet.
Föreningen har under 2024 att bytt ut fönstren och lagt om papptaken på låghusen.
Föreningen har under 2023 gjort undersökningar av värmesystemet. Utöver det utförs löpande underhåll enligt underhållsplan.
Föreningen har under 2021 asfalterat om parkeringsplatserna och även förberett för laddstolpar till framtiden.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Övrigt
Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Föreningen accepterar delat ägande. Minsta andel är 10 %.
Föreningen anordnar gemensamma fixardagar för utemiljön i området. Det anordnas totalt fyra fixardagar per år, två på våren och två på hösten, och i samband med dessa tillfällen brukar det även ordnas enklare afterwork för de som vill delta.
Föreningen har diverse verktyg för utlåning så som gräsklippare, el-häcksaxar, skruvdragare mm.
Bostadsrättsföreningen hyr ut lokaler i G-huset (Gemensamhetshuset) förskolan Blomman med avdelningarna Solblomman och Månblomman. Lekplatsen är fri för de boende att använda kvällar och helger.
Ni finner mer information i årsredovisningen samt på föreningens hemsida: http://www.tstaden.se/
OMRÅDE
Historia
Nilstorp är en del av stadsdelen Nilstorp-Järnåkra i södra Lund. Området består till största del av villabebyggelse men även ett par bostadsrättsföreningar.
År 1785 fanns det sex bondgårdar och sju gathus i området Lilla Råby. Bonden Nils Larsson ägde en av dessa gårdar och efter att ha förvärvat ytterligare en gård skiftades hans ägor 1799 på egen begäran. Hans mark blev istället samlad i ett stycke sydväst om Råbyvägen. Gården flyttades dit 1803 och området fick namnet Nilstorp efter sin ägare.
Närservice & kommunikationer
Området är populärt då det är mycket nära till Lunds stadskärna men är samtidigt lugnt och grönt. Från Nilstorp har ni gångavstånd till centrum med ett stort utbud av butiker, restauranger, nöje mm.
Borta vid rondellen på Råbyvägen har ni Ica Satelliten som har långa öppettider.
Från Nilstorp har ni nära motorvägspåfart till E22.
Från området går buss buss nr 5 (riktning Gastelyckan och Nova Lund) och buss nr 9 (riktning Galjevången och Universitetssjukhuset). Ni har en kortare promenad till Bankgatan och Botulfsplatsen där flera av Lunds bussar avgår.
Skolor & förskolor
Skolor i området är Vegalyckan för åk F-3 och Järnåkraskolan åk 4–9. Det finns även flera förskolor i området.
Nilstorp har bland annat förskolorna Plommonet, Föräldrakooperativet Äpplet och Blomman.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
