Välplanerad bostad med ljusa ytskikt och generösa rum. Hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter i flera garderober. Köket har bra arbetsytor, gott om förvaring och en rymlig matplats med utgång till den inglasade uteplatsen. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp. Sovrummet är rymligt och har en hel garderobsvägg som ger mycket god förvaring. Helkaklat badrum med dusch, kommod, handdukstork och egen tvättmaskin. Den inglasade uteplatsen har direkt anslutning till en grön trädgård och blir en naturlig förlängning av bostaden.
Brf Fästan ligger i ett trivsamt och välfungerande område i Södra Sandby, med närhet till både service och natur. I närområdet finns förskolor, skola (F–9), vårdcentral, bibliotek samt matbutik och apotek i byns centrum vilket underlättar vardagen. Naturen ligger nära med gröna promenadstråk och rekreationsmöjligheter samtidigt som goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig till Lund på kort tid. Området präglas av ett aktivt lokalsamhälle med föreningsliv och en lugn, barnvänlig miljö att trivas i.
Varmt välkommen på visning!
Kort om Bostaden
Välkommen till en ljus och rymlig tvåa i markplan, med inglasad uteplats och grönskan precis utanför.
- Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp
- Kök med generös matplats
- Helkaklat badrum med egen tvättmaskin
- Gott om förvaring i flera garderober
- Inglasad uteplats med direkt tillgång till trädgård
- Grön och trivsam utemiljö
Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns flera inbyggda garderober som ger praktiska förvaringsmöjligheter.
Badrum
Helkaklat badrum med duschhörna och vikbara glasväggar. Här finns handfat med kommod och spegel med belysning, WC samt tvättmaskin. Badrummet är även utrustat med handdukstork.
Kök
Rymligt kök med gott om förvaring i vita skåp och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med spis och ugn, kyl/frys, diskmaskin samt diskho. Ljust kakel ovan arbetsbänken. Här finns även gott om plats för ett större matbord och dörr ut mot den inglasade uteplatsen.
Matplats
Rymlig matplats i direkt anslutning till köket med gott om plats för ett större matbord. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och härifrån finns även utgång till den inglasade uteplatsen.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Parkettgolv och generösa ytor gör rummet lättmöblerat.
Sovrum
Ljust och rymligt sovrum med plats för både säng och arbetsplats. Här finns generös förvaring i en hel garderobsvägg samt ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Parkettgolv och ljusa tapeter bidrar till ett ombonat intryck.
Uteplats
Trevlig inglasad uteplats med plats för mindre sittgrupp. Härifrån nås den gröna gårdsmiljön direkt, vilket ger en fin förlängning av bostaden under årets varmare månader. Stora glaspartier ger ett ljust och öppet intryck. I direkt anslutning till den inglasade uteplatsen finns en grön och lättskött trädgård med gräsyta, buskar och planteringar. Här finns plats för utemöbler och möjlighet att skapa en trivsam uteplats för både avkoppling och sociala stunder. Trädgården ligger fint inbäddad i den omgivande gårdsmiljön.
Föreningsinformation
Allmänt om föreningen
Förenings fastigheter med adress Backgatan 17-93 byggdes 1971 och består av flerbostadshus med totalt 156 bostadsrätter. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok: 20 st, 2 rok: 96 st och 3 rok: 40 st. Brf Fästan är en äkta förening som registrerades 1969. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld.
HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Föreningen har en fastighetsförsäkring med Länsförsäkringar och i denna har tecknats ett kollektivt bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensamhetslokal samt renoverade tvättstugor i separat byggnad - bokning av tid sker digitalt.
Föreningen har tre tvättstugor vilka är utrustade med moderna tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningens samlingslokal/festlokal kan hyras av medlemmarna mot en avgift på 500 kr. Projektorn i lokalen kan lånas gratis mot en depositionsavgift på 600 kr. Till lokalen hör ett kök med modern utrustning samt bord och stolar för 50 personer.
En lekplats finns i mitten av föreningsområdet och intill finns en uppmurad grillplats samt boulbana. Det har blivit en uppskattad samlingsplats med mycket samkväm där under vår, sommar och höst. Där finns även bord och bänkar som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
Cykelskjul finns för cykelparkering.
Ett släp som tillhör föreningen och som står på föreningens parkering kan hyras av medlemmarna.
Parkering
Möjlighet finns att hyra garage via föreningen (kösystem tillämpas). Föreningen har totalt 74 parkeringsplatser och 61 garageplatser.
TV & Internet
Kabel-tv finns via Tele 2 och bredband via Telia fiber som ingår i månadsavgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår även värme, vatten, grundutbud kabel-tv samt bredband.
Avgiftsförändringar:
Avgifterna höjdes med 2 % från 2024-01-01.
Avgiften höjdes med 2% 2025-01-01
Avgiften höjdes med 4% 2026-01-01
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Föreningen accepterar delat ägande. Ägarandelen ska vara minst 10 %.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Man har en underhållsplan som följs och som löper 60 år framåt i tiden. Genomgång/uppdatering av denna sker vart år med styrelsen. Pågående är en upprustning av miljöhusen och ärmast framåt i tiden finns i planen bland annat översyn av parkeringsytorna, en eventuell målning av trapphusen om det anses behövas, OVK/rensning 2025 samt tillsyn inför eventuell framtida renovering av avlopsstammar. Fasaderna tvättas vart 3:e år av fastighetsskötarna. Underhåll sker löpande.
Utförda renoveringar/underhåll:
Föreningen gjorde en stor investering i panncentralen under hösten 2022/våren 2023 och har installerat bergvärme som ny värmekälla. Bergvärmen sattes i drift under hösten 2023 och injustering har gjorts av systemet. Gassystemet finns kvar och går enbart som spets till bergvärmen, vilket sker när det är -5 grader eller lägre.
- Installation bergvärme och optimering av värmeanläggningen i panncentralen
- Byte av fönster i Gröna Huset
- Byggt om entréer och renoverat trapphus
- Tilläggsisolering av bjälklag i samtliga hus
- Byte radiatorer
- Nya frånluftsfläktar
- Målning av balkonger och byte av fönster.
- Indragning av fiber
- Säkerhetsdörrar till lägenheterna
- Målat om garage
- Anläggning lekplats
- Fönster
- Installation tag-system
- Utbyte av tvättmaskiner
- Nytt entréparti på Gröna huset samt lagning av plåt och ommålning av Gröna huset och panncentralen - även ny port på panncentralen.
- Renovering av vaktmästarens lokaler
Övrig
När man köper en bostad med uteplats/trädgård behöver man teckna ett nyttjanderättsavtal gällande marken med föreningen, eftersom den inte ingår i bostadsrätten. Överlåtelsen gäller tills vidare och bostadsrättsinnehavaren tar på sig ansvaret för att sköta och underhålla ytan. Önskar man dock göra väsentliga förändringar krävs tillstånd från styrelsen, t ex stenläggning eller bygge av altan. Om den som köper en marklägenhet inte önskar ha uteplats, återställer föreningen marken på nyttjanderättshavarens bekostnad - om inget annat överenskommits mellan denna och föreningen.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på brffastan1974@gmail.com.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brffastan.se/.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
