Välkommen till en trivsam lägenhet där den egna trädgården, det inglasade uterummet och den genomtänkta planlösningen skapar ett hem att trivas i. Här erbjuds ett bekvämt boende med generösa sällskapsytor, ett rymligt kök med plats för större matgrupp, ett ljust vardagsrum, ett rofyllt sovrum med tillhörande klädkammare samt en separat tvättstuga som underlättar vardagen. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam bostad.
På baksidan finns ett inglasat uterum som blir en uppskattad plats från tidig vår till sen höst. Härifrån kliver man vidare ut till den insynsskyddade trädgården med trädäck, gräsyta och uppvuxen växtlighet – en härlig utemiljö med plats för både avkoppling, odling och umgänge. Även på framsidan finns en mindre uteplats som skapar ett trevligt välkomnande till bostaden.
Här bor du i omtyckta Brf Valdemar, en förening med trevliga innergårdar, lekplatser, cykelgarage, gemensamhetslokal och goda parkeringsmöjligheter. Läget på Linero ger närhet till både grönområden, skolor, förskolor, matbutiker och goda kommunikationer. Med cykel tar ni er smidigt till Lunds centrum, universitetet, Ideon och ESS samtidigt som ni bor i ett lugnt område med all service inom bekvämt räckhåll.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Snorres Väg 111 - Ett trivsamt och välplanerat hem med egen trädgården, inglasat uterum och generösa ytorna samspelar på bästa sätt. Här bor du bekvämt med ett rymligt kök, separat tvättstuga och en genomtänkt planlösning.
- Inglasat uterum
- Insynsskyddad trädgård med trädäck och gräsyta
- Rymligt kök med matplats
- Separat tvättstuga
- Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier
- Rymligt sovrum
- Stor klädkammare
- Egen entré med uteplats på framsidan
- Egen trädgårdsbod och externt kallförråd
- Gemensamhetslokal och cykelgarage
- Garage- och parkeringsplats finns att hyra
- Lugnt och grönskande område
- Nära service, grönområden och goda kommunikationer
Framsida
Framsidan erbjuder en egen entré med en avskärmad uteplats där det finns plats för en mindre sittgrupp. Träplanket tillsammans med planteringarna skapar en ombonad känsla och ger ett trevligt första intryck.
Hall
Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv i svart- och vitrutigt mönster och väggar målade i en dov grön kulör. Hallen ramas in av en fondvägg med mönstrad tapet som ger ett ombonat första intryck. Här finns plats för avhängning och en fin överblick över bostaden.
Kök och Matplats
Rymligt kök med gott om arbetsyta och bra förvaringsmöjligheter bakom vita skåpluckor. Den generösa matplatsen intill fönstret rymmer enkelt ett större matbord. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Från köket nås den separata tvättstugan.
Tvättstuga
Praktisk avskild tvättstuga med klinkergolv i svart- och vitrutigt mönster. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänk samt god förvaring i över- och underskåp. Ett funktionellt utrymme som gör det enkelt att hålla tvätten avskild från övriga bostaden.
Sovrum
Rymligt sovrum med laminatgolv i valnötston och väggar målade i ljusa kulörer. En fondvägg i en mjuk ljusgrön nyans tillför karaktär och skapar en harmonisk känsla. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. I direkt anslutning till sovrummet ligger den rymliga klädkammaren som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Badrum
Praktiskt badrum med vita kaklade väggar som bryts av med en svart dekorlist och en ljus våtrumsmatta på golvet. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med spegelskåp, handdukstork samt ett skåp som ger extra förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med laminatgolv i varm valnötston och ljusa väggar som skapar en neutral bas för olika inredningsstilar. De stora fönsterpartierna mot uterummet ger ett fint ljusinsläpp och en naturlig kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblering efter behov.
Uterum
Det inglasade uterummet erbjuder en trivsam plats att vistas på från tidig vår till sen höst. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, samtidigt som de stora glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp och en nära kontakt med trädgården.
Trädgård
Från uterummet kliver du ut i trädgården med gräsmatta, trädäck och uppvuxen grönska som ramar in utemiljön på ett fint sätt. Här finns plats för både odling, avkoppling och umgänge, medan häckar, buskar och staket skapar en lugn och ombonad känsla. Trädgården erbjuder en trivsam utemiljö med gott om möjligheter att sätta sin egen prägel.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Valdemar är en äkta förening och registrerades 1988. Området är byggt 1989–90 och består av 129 marklägenheter fördelade på 28 byggnader. Marken är friköpt och ägs av föreningen. Fastigheterna är belägna på Valdemars väg 6–150 och Snorres väg 1–113 i Lund.
Riksbyggen har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensamhetslokal/festlokal som medlemmarna kan hyra för privata tillställningar.
Det finns cykelgarage, tre miljöhus för källsortering samt möjlighet att lämna trädgårdsavfall. I området finns även flera lekplatser.
Uteplatser
Till varje lägenhet hör en liten trädgård/uteplats med trädgårdsbod. Trädgården och planteringarna vid entrén sköter bostadsrättshavaren själv om. Lägenhetens utemiljö använder man med nyttjande rätt och är inte upplåtet med bostadsrätt.
Parkering
Det finns möjlighet att hyra garageplats eller parkeringsplats. Kostnad: P-plats 100 kr/mån och garage 300 kr/mån.
Antalet bilplatser är dimensionerat så att alla lägenheter har tillgång till antingen en p-plats eller en garageplats beroende på vad som finns tillgängligt. Det går bra att ställa sig i kö till vardera parkeringsform.
Föreningen har 19 besöksplatser där särskilt P-kort krävs. Laddstolpar finns installerade och i drift på två av föreningens parkeringsplatser som de boende kan nyttja. För parkering av två- och trehjuliga motordrivna fordon inom området krävs särskilt tillstånd.
TV & Internet
TV levereras av Tele2 och grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband via Ownit med hastighet 1000/1000 Mbit/s och anslutning för IP-telefoni ingår i månadsavgiften. Samtalskostnader tillkommer. Digital-TV kan väljas till.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägget för hemförsäkringen. Obligatoriskt tillägg för värme om 979 kr/mån
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgiften höjdes med 5% och värmen med 6% inför 2026.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
2026: Reparation av skadad asfalt samt åtgärder kring vattenutkastarna vid miljörummen för att underlätta avstängning inför vintern.
Föreningen har i dagsläget inga större planerade renoveringar under 2026–2027
Utförda renoveringar/underhåll:
2013: Målning av gemensamhetslokal och garage, renovering av bänkar och bord, nytt plank vid parkeringen, byte av sand i sandlådor, genomförd OVK samt termostater.
2016: Justering och tätning av dörrar, byte av hela värmesystemet samt byte av sand på lekplats.
2017: Fortsatt byte av värmesystem, underhållsspolning av avloppssystem samt projektering för byte av ventilationsfläktar.
2018: Installation för förbättrad vattenkvalitet, nya FTX-ventilationsaggregat i samtliga lägenheter, målning av plank och bänkar samt ljudabsorbenter i föreningslokalen.
2020: Översyn av tak med taktvätt, plåt- och takpannearbeten, ny stolpbelysning samt fasadarbeten, putsning av husgrunder och byte av rötskadad träpanel.
2021: Installation av solpaneler på garagetaken.
2022: Rensning av frånluftskanaler, översyn av dörrar, fönster och förrådstak, förbättring av rabatter, planteringar och gräsytor samt byte till elektriska garageportar.
2023: Byte av förrådstak.
2024: Anpassning av förråd till cykelgarage, byte av filter och fläktar, byte av golvbrunn, målningsarbeten samt dräneringsarbeten.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brfvaldemar.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://boappa.se/brf-valdemar-lund
Område
Historia
Stadsdelen Linero avgränsas av Sandbyvägen i nordväst, Dalbyvägen i söder och jordbrukslandskapet i öster.
Området var i stort sett obebyggt fram till 1970 och består idag av en variation av radhus, kedjehus, friliggande villor och lägenheter.
I början av 80-talet byggdes kvarteret Tre Högar i mitten av området där den gamla Linerogården tidigare låg. Vid denna tidpunkt tillkom även fotbollsplanerna öster om kvarteret Tre högar och en nybyggd fritidsgård. Runt 1990 färdigställdes ett nytt område med cirka 400 lägenheter, villor och radhus öster om småhusbebyggelsen på norra Linero. Sedan 2006 pågår utbyggnad av radhus och villor öster om detta område, även kallat Nya Linero.
Kvarters- och gatunamnen har en koppling till områdets äldsta historia som går tillbaka till vikingatiden och järnåldern.
Närservice, kommunikationer & naturupplevelser
Vid Linero centrum finns det utbud av bland annat välsorterad ICA-butik, vårdcentral, apotek, restauranger, gym och bibliotek.
Från Linero har ni cykelväg in till centrala Lund och tar ca 15 min.
Stadsbussen går från området med täta avgångar. Ni kan ta stadsbuss 3 eller 6. Stadsbuss 3 utgår från Drapavägen och stadsbuss 6 utgår från Storskolevägen.
Här har du möjligheten att leva nära naturen, men fortfarande ha centrala Lund inom räckhåll. Området är populärt för sina naturnära promenadstråk där ni kan blicka över det öppna landskapet. Ni kan gå/cykla mot Södra Sandby via Hardebergaspåret som förr varit platsen för den gamla järnvägsslingan Lund-Revinge.
I denna östra del av Lund, mot Södra Sandby, finns naturreservatet Kungsmarken. Där finns något för alla: orkidéängar, historiska spår som järnåldersgravar och fornborgar, en golfbana med ekologiskt tänk och en mångfald av fåglar och fjärilar. Golfbanan är en av Sveriges äldsta, Lunds Akademiska Golfklubb med 18-hålsbana.
Skolor och förskolor
Vikingaskolan (F-9, Linero), Montessori Mondial Lund (F-9 Linero), Munspelets skola (F-3, Östra Torn), Flygelskolan (F-5, Östra Torn) och Mårtenskolan (F-6, Östra Torn).
Förskola Utforskarna - Pysslingen Förskolor, Förskolan Tofsvipan, Blåtunga förskola, Ormen långes förskola, med flera.
Ni finner mer information hos Lund Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
