Välkommen till ett hem där moderna materialval, harmoniska färgtoner och genomtänkta detaljer samspelar i en stilren helhet. Här erbjuds en smakfull och inflyttningsklar bostad med tre sovrum, sociala sällskapsytor och ett påkostat kök som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Det ljusa genomgående golvet tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar ett luftigt och enhetligt intryck genom hela bostaden, medan den mörkare färgsättningen i vardagsrum och sovrum tillför en exklusiv och ombonad känsla. Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum stora delar av året och erbjuder en trivsam plats för avkoppling.
Här bor ni i populära Brf Klosters Fälad – en av Lunds grönaste och mest uppskattade föreningar med parkliknande omgivningar, stora innergårdar och ett eget områdescentrum med bland annat restaurang och livsmedelsbutik. Föreningen erbjuder ett brett utbud av gemensamma faciliteter såsom övernattningslägenhet, föreningslokal, tvättstugor, lekplatser, boulebanor, grillplatser och generösa grönytor.
Här bor du i ett lugnt och grönt område med närhet till både centrum och universitetet. Här bor ni med cykelavstånd till Lund C, Ideon, ESS och LTH samtidigt som ni har matbutiker, service, skolor, förskolor och fina grönområden precis runt hörnet. Området präglas av sina öppna gårdar, lummiga miljöer och goda kommunikationer. Ett perfekt läge för såväl barnfamiljen som för er som vill bo bekvämt med närhet till stadens hela utbud.
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Vildgåsvägen 11A – en smakfullt renoverad och inflyttningsklar fyrarummare med genomgående stilrena materialval, generösa sällskapsytor och inglasad balkong.
• Smakfullt renoverad
• Tre välplanerade sovrum
• Ljust genomgående golv
• Stilrent kök med vitvaror från Smeg
• Köksö med inbyggd vinkyl och social planlösning
• Generöst vardagsrum
• Rymlig inglasad balkong
• Smakfullt badrum med marmormönstrat kakel och exklusiva detaljer
• Separat gästtoalett
• Praktisk tvättdel i anslutning till köket med separat vask
• Goda förvaringsmöjligheter genom garderober och klädkammare
• Belägen i populära Brf Klosters Fälad med parkliknande omgivningar
• Närhet till matbutik, restaurang, skolor, förskolor och service
Hall
Välkomnande hall med lätt mönstrat svart klinkergolv vid entrén och ljusa väggar som skapar ett stilrent första intryck. Här finns gott om plats för avhängning samt generös förvaring i skjutdörrsgarderob med varm träfinish och svarta detaljer. Det ljusa genomgående golvet tar sedan vid längre in i bostaden och bidrar till en enhetlig och luftig känsla. Hallen löper genom bostaden och knyter på ett naturligt sätt samman samtliga rum. Längre in, i anslutning till köket, nås även en praktisk klädkammare som erbjuder ytterligare goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Smakfullt badrum med exklusiv känsla där ljus marmormönstrad klinker och kakel på både golv och väggar skapar en elegant och enhetlig bas. En fondvägg i lätt mönstrat svart kakel bryter av på ett stilfullt sätt och tillför rummet karaktär. Här finns ett rymligt badkar med dusch, vägghängd kommod med svart handfat, svart wc samt matchande svart handdukstork. Spegel med dekorativ belysning och genomgående stilrena materialval bidrar till den moderna och lyxiga känslan.
Sovrum 1
Rofyllt och smakfullt sovrum där en mörk fondvägg skapar karaktär och en ombonad hotellkänsla. Övriga väggar är målade i en varm beige ton som harmoniserar fint med det ljusa genomgående golvet. Här finns även en inmålad garderob i samma beige kulör vilket ger ett stilrent och enhetligt intryck. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng och sängbord samt har ett fint ljusinsläpp från stort fönster.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med stora sociala ytor och genomgående ljust golv som skapar en elegant kontrast mot rummets mörkgrå väggar. De inmålade fönsterpartierna förstärker den ombonade och moderna känslan samtidigt som de ramar in det fina ljusinsläppet på ett stilfullt sätt. Bakom tv:n finns en dekorativ ribbvägg i mörk träfinish som blir en naturlig blickfångare och tillför rummet karaktär. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och matsalsmöblemang och från vardagsrummet nås även den inglasade balkongen.
Balkong
Rymlig inglasad balkong med plats för loungemöbler och växter. Här kan ni njuta av utsikten över området och skapa ett extra rum att använda stora delar av året. Den inglasade utformningen gör balkongen både skyddad och trivsam oavsett säsong.
Gästtoalett
Stilren gästtoalett med ljusa väggar och svart lättmönstrat klinkergolv som elegant löper upp bakom kommoden och skapar en modern och enhetlig känsla. Här finns wc, kommod med handfat samt spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring.
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med ljusa väggar och genomgående ljust golv som skapar en luftig och harmonisk känsla. Här finns en svart garderob som bryter av stilfullt mot de ljusa ytskikten och erbjuder bra förvaring. Rummet har plats för säng, skrivbord och tillhörande möblering, vilket gör det perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Matplats
Trivsam och social matplats i öppen anslutning till köket där det enhetliga ljusgrå hexagonmönstrade golvet löper vidare och skapar en stilren helhet mellan ytorna. Här finns plats för matbord för 4–6 personer och de stora fönsterpartierna bidrar med ett fint ljusinsläpp.
Kök
Stilrent och påkostat kök med mörkgrå släta luckor, bänkskivor i trä och grått hexagonmönstrat kakel som stänkskydd. Köksön blir hemmets naturliga samlingspunkt och är utrustad med inbyggd vinkyl som förstärker den exklusiva känslan. Köket är utrustat med vitvaror från Smeg i form av ugn/spis, diskmaskin samt kyl/frys. Här finns även gott om arbetsytor och bra förvaring bakom både över- och underskåp. I anslutning till köket finns en praktisk tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och separat vask som gör vardagen både smidig och funktionell.
Sovrum 3
Rymligt och harmoniskt sovrum med väggar målade i en mörkare beige ton som skapar en varm och ombonad känsla. Det ljusa genomgående golvet bryter av fint mot de mjuka färgvalen och tillsammans med det stora fönsterpartiet skapas ett härligt ljusinsläpp. Här finns garderob samt gott om plats för både säng och tillhörande möblering.
Mäklaren
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Klosters Fälad består av 412 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 6 lägenheter upplåtna med hyresrätt och ett tiotal lokaler. Föreningen bildades 1964 i samband med nybyggnationen. Föreningens hus är placerade i parkliknande omgivningar vilket gör detta till Lunds grönaste förening. Till föreningen hör, enligt föreningens hemsida, även ett antal näringsfastigheter innehållande bl a en restaurang och en livsmedelsbutik som tillsammans utgör föreningens egna centrum. Föreningen äger marken. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet finns att hyra för 300 kr/dygn samt föreningslokal som kan nyttjas avgiftsfritt av föreningens medlemmar för lugnare tillställningar.
Gemensamma tvättstugor inkl. grovtvättstuga.
Två cykelkällare finns i varje hus, samt cykelhus.
I övrigt finns det grönytor, boulebanor, basketplaner, pulkabacke, lekplatser och grillplatser.
Parkering
Boendeparkering finns i området och kösystem tillämpas.
Kostnad: 250 kr/mån. Parkeringsplatser finns längs Vildgåsvägen, Gässlingavägen och Doppingvägen. Parkeringsplatser med 11 kw laddningsstolpar för elbilar finns att hyra till en kostnad om 350 kr/månad plus elförbrukning.
Avgiftsbelagd gästparkering finns.
TV & Internet
Kabel-TV finns via Tele2 och basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via fibernät med hastighet 1000 Mbit/1000Mbit gruppanslutning via Halebop. Obligatorisk kostnad för detta är 99 kr/månad.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg.
Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband, en fast elavgift om 100 kr/månad samt avgift för värme (bränsle, 1459kr/mån för Vildgåsvägen 11A).
Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Föreningen anser sig ha en solid och stabil ekonomi.
Tidigare avgiftsförändringar:
Årsavgiften och bränsleavgiften höjdes med 3,5 % 1 januari 2026 och 2025 gjordes en höjning om 5 %.
Eventuella avgiftsförändringar kontrolleras och avgörs runt december för varje år.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande. Minsta andel är 10 %. Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Föreningen underhåller fastigheter och grönytor enligt underhållsplan samt mindre underhållsarbete av fastigheter och inventarier.
Stambyte/Relining: Är under kontroll och förarbetet är inlett 2025. Underlag för eventuellt stambyte eller relining kommer att presenteras för årsstämman 2026/2027.
Stammarna filmas och dokumenteras löpande.
Utförda renoveringar/underhåll:
2024
– Entrédörrar ommålade
2023 – 2024
– Brandvarnare monterade i alla källargångar och tvättstugor
2023
– Nya och uppdaterade områdeskartor monterade
– Övernattningslägenheten uppfräschad
– Montering av extra kraftiga låsskydd samt genomslagsskydd på samtliga cykelhus
– Byte av större delen av belysning inomhus och utomhus till energisnålare alternativ
– Nya parkeringsskyltar, vägmarkeringar för parkeringar i området samt avtal med Securitas och E-ways för parkeringar
– Genomgång av värmecentraler
– Ventilationsarbete utfört hos Coop
– Informationsramar har monterats vid tvättstugor, cykelhus och källare
– Alla lekplatser besiktigade och lagade vid behov
– Miljöstationer har fått uppdaterade informationsmärken
2022
– OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2021
– Byte torktumlare T5190
– Byte tvättmaskin W365H
– Putslagning samt målning av sockel (10%)
– Lekplatser är renoverade/förnyade
– Styrelse-/förvaltarrum renoverad
– Entréportar slipade och lackade
– Underhållsspolning
– Lokal (Frisör) renoverad
2020
– Byte tvättmaskin W365H
– Lagning av äldre genomförningar vid kulvert
– OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
– Underhåll av samtliga ytterdörrar påbörjats
– Installation av brandvarnare och nödbelysning i samtliga källare, påbörjats
– Tvåårs trädvårdsplan är framtagen
– Nyplantering och komplettering av växtlighet på utsatta områden
– Besiktning av samtliga lekplatser, enligt underhållsplan. Upprustning planerad till 2021
2019
– Digital in- och utpassage i varje port med telefonuppringning till varje lägenhet.
– Digitala fastighetsboxar.
– Digital tvättbokning.
2018
– Nytt bredbandsnät med fiber in till varje lägenhet. 1000Mbit/1000Mbit.
– Utbyggda och inglasade balkonger. Alla marklägenheter får uterum.
2017
– Hösten 2017 påbörjas ett mark och balkongprojekt.
– Radonmätning i 20 % av fastighetsbeståndet mäts på uppdrag av myndighet.
– Laddstolpar till elbilar. 11kw samt 22kw där man kan ladda till självkostnadspris.
2016
– Övernattningslägenhet färdigställs och tar i bruk.
– Parkeringsytorna har breddats och förbättrats.
– Förbättring av uteplatser, utemiljö samt lekplatser har förbättrats.
– Entrébelysning och utebelysningen i området och parken har förbättrats
– Diverse förbättring av källargångarna i husen.
2015
– Uppförande av nya cykelhus för att förbättra tillgängligheten till cyklarna.
– Renovering av gemensamhetslokalen Holken.
– Ombyggnad samt återställning av entréerna till Doppingvägen 2 efter dräneringsförbättring.
- Nya uteplatser samt nya utemöbler.
2014
– Slutfört takpappsbyte på samtliga hus vilket påbörjades under 2012.
– Förstärkning av utebelysning.
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
2013
– Montering av brytskydd på samtliga källardörrar, källarfönster samt lägenheter på markplan.
– Renovering av kiosken. Ombyggnad till två lokaler för kiosk samt frisörsalong.
2011
– Ombyggnad av värmesystemet med införande av frånluftsåtervinning.
– Miljöstationer för sopsortering och återvinning. Behållarna är placerade under mark.
2008
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
2007
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
2006
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
– Renovering av fasader.
– Byggnation av Aptitens uteservering.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
2005
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
– Renovering av Aptiten och kiosken.
2004
– Renovering av samtliga tvättstugor.
2002
– Byggnation av garage till förvaltningen.
2001
– Renovering av ventilationen. Nya takfläktar införskaffades.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
1996
– Utbyte av alla lägenhetsdörrar till Daloc säkerhetsdörr.
1993
– Renovering av fasader
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://klostersfalad.se/
Område
Klosters Fälad ligger i västra delen av Lund, innanför ringleden västra/norra ringen, omgivet av gröna parkområden och ett lugnt bostadskvarter. Under de senaste decennierna har västra Lund genomgått en kraftig utveckling, där Klosters Fälad nu ingår i ett etablerat område med ett brett utbud av bekvämligheter i direkt närhet.
I området finns en mindre matbutik. För ett större utbud ligger Nova Lund köpcentrum bara en kort cykel- eller bussresa bort, med mataffärer, restauranger, kaféer, apotek och fler detaljhandelskedjor.
Området har god tillgång till förskolor och skola med korta promenadavstånd, vilket gör det attraktivt för barnfamiljer.
Det finns flera busslinjer som går till både centrum och andra delar av staden. Bussen går regelbundet och gör det enkelt att ta sig till Lund C, universitetet, sjukhuset eller Nova Lund utan bil.
Området har mycket goda cykelvägar som leder dig in till Lunds centrum på cirka 10 minuter. Till fots tar det ungefär det dubbla till centrala Lund, vilket också gör området promenadvänligt.
Vildandsparken ligger i direkt anslutning till området, med gräsyta, lekplatser, gångvägar och bra ytor för picknick eller avkoppling i det gröna.
En promenad bort ligger det kommunala naturreservatet Rinnebäcksravinen. En stillsam och grönskande dalgång som ligger som en dold pärla i det öppna landskapet. Här slingrar sig en stig genom dalgången och längs reservatets södra sida löper även en gång- och cykelväg med en rundslinga på cirka 1,5 km.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
