Välplanerad och genomgående ljus trerummare som är belägen högts upp i huset. Här möts originalparkett, harmoniska färgval och moderna materialval i en bostad med tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor.
Ni möts av en rymlig hall med vacker originalparkett och generösa förvaringsytor. Det beigea köket från HTH renoverades 2021 och erbjuder gott om arbetsyta, god förvaring och en öppen anslutning till matplatsen. Vardagsrummet är rymligt med stort fönsterparti och plats för större soffgrupp och matplats. Bostaden rymmer två väl tilltagna sovrum, varav det ena har utgång till balkongen. Den inglasade balkongen har stor yta och blir som ett extra rum från tidig vår till sen höst. Badrum och toalett är uppdelad i två utrymmen vilket ger en funktionell vardag. Här har ni en trivsam bostad med genomtänkt planlösning och goda ytor för både vardag och umgänge.
Här bor man i välskött förening på populära Klosters Fälad. Med närhet till vardaglig service, vackra grönområden, goda busskommunikationer och kort cykelavstånd till Lund city. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Tordmulevägen 6B – en lägenhet med det bästa av två världar. Bo i ett lugnt område som dessutom har nära till centrum.
- Totalrenoverat kök från 2021
- Köksinredning från HTH
- Två rymliga sovrum
- Stor inglasad balkong
- Vardagsrum med generös storlek
- Utsikt mot grönområde
- Originalparkett i flera rum
- Separat WC
- Helkaklat badrum med badkar
- Platsbyggda garderober i hall
- Ljus och genomgående planlösning
- Praktisk planlösning
- Nära till centrala Lund, Nova och naturområden
HALL
I entrén möts man av en välkomnande och genomtänkt hall med goda förvaringsmöjligheter. Originalparkett i klassiskt rutmönster löper genom rummet och kombineras med ljusa väggar klädda i strukturtapet. Här finns platsbyggda garderober vid två av väggarna som erbjuder generös förvaring från golv till tak.
Planlösningen är funktionell med direkt access till badrum och WC samt vidare förbindelse mot sovrum och vardagsrum.
SOVRUM 1
Ett rofyllt sovrum som har plats för säng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang såsom skrivbord eller förvaringsmöbel. Fönstret ger ett generöst dagsljus och fri sikt mot grönska. Golvet är klätt med originalparkett och väggarna är klädd i vit vävtapet.
Sovrummet nås från hallen och ligger i ett mer privat läge av bostaden, avskilt från de sociala ytorna.
VARDAGSRUM
Ljust och generöst vardagsrum med parkettgolv i klassiskt rutmönster och väggar klädda i vit tapet. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönska. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp med TV-möbel. Här finns även utrymme för matmöbler för den som önskar det.
Vardagsrummet nås från hallen och ligger i anslutning till sovrum 1, vilket ger en tydlig uppdelning mellan privata och sociala ytor.
TOALETT
Separat toalett i anslutning till hallen som är praktiskt placerad i bostaden och skapar en funktionell vardag, särskilt för familj eller vid besök. Här finns handfat med spelskåp ovan samt WC. Väggarna är målade i vitt, golvet är klätt med turkos klinker och får fin kontrast av den matchande takfärgen. Badrummet är beläget i anslutning.
BADRUM
Helkaklat badrum med vita väggar och klinkergolv i turkos ton som harmonierar med toaletten. Här finns badkar med dusch, en vattenburen handdukstork samt generöst med utrymme för förvaringsmöbler. Infällda spotlights i taket ger en jämn belysning.
Badrummet är placerat i anslutning till köket med en dörr vidare till toaletten, vilket ger en praktisk lösning för vardagen.
KÖK
Modernt och totalrenoverat kök från 2021 med inredning från HTH. Släta, beigea luckor kombineras med knoppar i valnöt och skapar en varm helhet. De ljusa bänkskivorna i laminat matchas av ljust kakel i klassiskt halvförband.
Köket erbjuder generösa arbetsytor och förvaringen är väl tilltagen samt en praktisk köksö som ger extra arbetsyta och förvaring. Utrustningen består av kyl, frys, fläkt, spishäll, ugn och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är från 2021.
Köket är öppet mot matplatsen som rymmer ett större matbord. På golvet ligger Pergo vinylgolv och väggarna är målade i en mjuk ton som samspelar med köksinredningen.
SOVRUM 2
Här har ni lägenhetens största sovrum utan problem rymmer en större säng med tillhörande sängbord och plats för ytterligare förvaring eller exempelvis en läshörna. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett. Det stora fönsterpartiet ger fint ljusinsläpp och härifrån nås den inglasade balkongen.
BALKONG
Inglasad balkong i nordostläge med plats för sittgrupp. Här ryms enkelt cafébord med stolar och det finns utrymme för växter och mindre förvaring. Den generösa inglasningen ger fint ljusinsläpp samtidigt som balkongen kan nyttjas från tidig vår till sen höst och blir som ett extra rum.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
ÖVRIGT
2024 - Bytt persienner i hela lägenheten
2021 - Totalrenovering av kök med inredning från HTH
2016 - Bytt handfat, spegelskåp och mosaik på toaletten
2006 - Renovering av toalett och badrum
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Klosters Fälad består av 412 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 6 lägenheter upplåtna med hyresrätt och ett tiotal lokaler. Föreningen bildades 1964 i samband med nybyggnationen. Föreningens hus är placerade i parkliknande omgivningar vilket gör detta till Lunds grönaste förening. Till föreningen hör, enligt föreningens hemsida, även ett antal näringsfastigheter innehållande bl a en restaurang och en livsmedelsbutik som tillsammans utgör föreningens egna centrum. Föreningen äger marken. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet finns att hyra för 300 kr/dygn samt föreningslokal som kan nyttjas avgiftsfritt av föreningens medlemmar för lugnare tillställningar.
Gemensamma tvättstugor inkl. grovtvättstuga.
Två cykelkällare finns i varje hus, samt cykelhus.
I övrigt finns det grönytor, boulebanor, basketplaner, pulkabacke, lekplatser och grillplatser.
Parkering
Boendeparkering finns i området och kösystem tillämpas.
Kostnad: 250 kr/mån. Parkeringsplatser finns längs Vildgåsvägen, Gässlingavägen och Doppingvägen. Parkeringsplatser med 11 kw laddningsstolpar för elbilar finns att hyra till en kostnad om 350 kr/månad plus elförbrukning.
Avgiftsbelagd gästparkering finns.
TV & Internet
Kabel-TV finns via Tele2 och basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via fibernät med hastighet 1000 Mbit/1000Mbit gruppanslutning via Halebop. Obligatorisk kostnad för detta är 99 kr/månad.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg.
Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband, en fast elavgift om 100 kr/månad samt avgift för värme (bränsle, 1278 kr/mån för Tordmulevägen 6B).
Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Föreningen anser sig ha en solid och stabil ekonomi.
Tidigare avgiftsförändringar:
Årsavgiften och bränsleavgiften höjdes med 3,5 % 1 januari 2026 och 2025 gjordes en höjning om 5 %.
Eventuella avgiftsförändringar kontrolleras och avgörs runt december för varje år.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande. Minsta andel är 10 %. Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Föreningen underhåller fastigheter och grönytor enligt underhållsplan samt mindre underhållsarbete av fastigheter och inventarier.
Stambyte/Relining: Är under kontroll och förarbetet är inlett 2025. Underlag för eventuellt stambyte eller relining kommer att presenteras för årsstämman 2026/2027.
Stammarna filmas och dokumenteras löpande.
Utförda renoveringar/underhåll:
2024
– Entrédörrar ommålade
2023 – 2024
– Brandvarnare monterade i alla källargångar och tvättstugor
2023
– Nya och uppdaterade områdeskartor monterade
– Övernattningslägenheten uppfräschad
– Montering av extra kraftiga låsskydd samt genomslagsskydd på samtliga cykelhus
– Byte av större delen av belysning inomhus och utomhus till energisnålare alternativ
– Nya parkeringsskyltar, vägmarkeringar för parkeringar i området samt avtal med Securitas och E-ways för parkeringar
– Genomgång av värmecentraler
– Ventilationsarbete utfört hos Coop
– Informationsramar har monterats vid tvättstugor, cykelhus och källare
– Alla lekplatser besiktigade och lagade vid behov
– Miljöstationer har fått uppdaterade informationsmärken
2022
– OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2021
– Byte torktumlare T5190
– Byte tvättmaskin W365H
– Putslagning samt målning av sockel (10%)
– Lekplatser är renoverade/förnyade
– Styrelse-/förvaltarrum renoverad
– Entréportar slipade och lackade
– Underhållsspolning
– Lokal (Frisör) renoverad
2020
– Byte tvättmaskin W365H
– Lagning av äldre genomförningar vid kulvert
– OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
– Underhåll av samtliga ytterdörrar påbörjats
– Installation av brandvarnare och nödbelysning i samtliga källare, påbörjats
– Tvåårs trädvårdsplan är framtagen
– Nyplantering och komplettering av växtlighet på utsatta områden
– Besiktning av samtliga lekplatser, enligt underhållsplan. Upprustning planerad till 2021
2019
– Digital in- och utpassage i varje port med telefonuppringning till varje lägenhet.
– Digitala fastighetsboxar.
– Digital tvättbokning.
2018
– Nytt bredbandsnät med fiber in till varje lägenhet. 1000Mbit/1000Mbit.
– Utbyggda och inglasade balkonger. Alla marklägenheter får uterum.
2017
– Hösten 2017 påbörjas ett mark och balkongprojekt.
– Radonmätning i 20 % av fastighetsbeståndet mäts på uppdrag av myndighet.
– Laddstolpar till elbilar. 11kw samt 22kw där man kan ladda till självkostnadspris.
2016
– Övernattningslägenhet färdigställs och tar i bruk.
– Parkeringsytorna har breddats och förbättrats.
– Förbättring av uteplatser, utemiljö samt lekplatser har förbättrats.
– Entrébelysning och utebelysningen i området och parken har förbättrats
– Diverse förbättring av källargångarna i husen.
2015
– Uppförande av nya cykelhus för att förbättra tillgängligheten till cyklarna.
– Renovering av gemensamhetslokalen Holken.
– Ombyggnad samt återställning av entréerna till Doppingvägen 2 efter dräneringsförbättring.
- Nya uteplatser samt nya utemöbler.
2014
– Slutfört takpappsbyte på samtliga hus vilket påbörjades under 2012.
– Förstärkning av utebelysning.
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
2013
– Montering av brytskydd på samtliga källardörrar, källarfönster samt lägenheter på markplan.
– Renovering av kiosken. Ombyggnad till två lokaler för kiosk samt frisörsalong.
2011
– Ombyggnad av värmesystemet med införande av frånluftsåtervinning.
– Miljöstationer för sopsortering och återvinning. Behållarna är placerade under mark.
2008
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
2007
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
2006
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
– Renovering av fasader.
– Byggnation av Aptitens uteservering.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
2005
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
– Renovering av Aptiten och kiosken.
2004
– Renovering av samtliga tvättstugor.
2002
– Byggnation av garage till förvaltningen.
2001
– Renovering av ventilationen. Nya takfläktar införskaffades.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
1996
– Utbyte av alla lägenhetsdörrar till Daloc säkerhetsdörr.
1993
– Renovering av fasader
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://klostersfalad.se/
OMRÅDE
Klosters Fälad ligger i västra delen av Lund, innanför ringleden västra/norra ringen, omgivet av gröna parkområden och ett lugnt bostadskvarter. Under de senaste decennierna har västra Lund genomgått en kraftig utveckling, där Klosters Fälad nu ingår i ett etablerat område med ett brett utbud av bekvämligheter i direkt närhet.
I området finns en mindre matbutik. För ett större utbud ligger Nova Lund köpcentrum bara en kort cykel- eller bussresa bort, med mataffärer, restauranger, kaféer, apotek och fler detaljhandelskedjor.
Området har god tillgång till förskolor och skola med korta promenadavstånd, vilket gör det attraktivt för barnfamiljer.
Det finns flera busslinjer som går till både centrum och andra delar av staden. Bussen går regelbundet och gör det enkelt att ta sig till Lund C, universitetet, sjukhuset eller Nova Lund utan bil.
Området har mycket goda cykelvägar som leder dig in till Lunds centrum på cirka 10 minuter. Till fots tar det ungefär det dubbla till centrala Lund, vilket också gör området promenadvänligt.
Vildandsparken ligger i direkt anslutning till området, med gräsyta, lekplatser, gångvägar och bra ytor för picknick eller avkoppling i det gröna.
En promenad bort ligger det kommunala naturreservatet Rinnebäcksravinen. En stillsam och grönskande dalgång som ligger som en dold pärla i det öppna landskapet. Här slingrar sig en stig genom dalgången och längs reservatets södra sida löper även en gång- och cykelväg med en rundslinga på cirka 1,5 km.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
