Skip to main content Skip to footer

Klingvalla, Lund

Lövsångarevägen 9

Friliggande 1-plans hus - Stor tomt och massor av träd och grönska - Mycket barnvänligt

Ett perfekt första hus för den unga familjen som inte vill (eller kan) betala 'en massa miljoner' för att bo. Barnvänlighetsfaktorn är mycket hög och trafiksituationen ytterst modest och begränsad, vilket ger föräldrar och barn lugn och trygghet. Tomten är väl tilltagen och här finns plats för allt och alla. Ni som vill varva ner när ni kommer hem och andas naturluft kommer verkligen att uppskatta detta boende. Ingen ovanvåning och ingen källare är toppen för alla som inte gillar trappor. Ett nyare garage/förråd finns också på cirka 40 kvm. Eldstaden är fungerande och används frekvent. Plåttak från 2019 och två luft/luftvärmepumpar från 2025. Tillträde diskuteras.

I korthet

Adress Lövsångarevägen 9, Veberöd
Utgångspris 2 595 000 kr
Rum 6 rum och kök
Boarea 127 Kvm
Tomtarea 1822 Kvm
Typ 1-plansvilla
Ägandeform Småhus - Friköpt
Byggår 1960

Mäklare

Håkan Persfell

Ansvarig Mäklare

Håkan Persfell

070-555 25 65 / hakan.persfell@bulowlind.se

Visning

Hämtar visningstider...
Fastighet

Fastighet

Ett boende som är beläget mitt i naturen! Det passar alla som vill ha färre grannar och färre bilar runt sig på sin fritid. Nuvarande familj har 3 barn och bor totalt 5 personer här. 

Ägarna har under sin tid i huset (sen 2021) gjort följande: 

- Byggt om tvättstuga till sovrum 6 kvm 
- Byggt garage
- Satt in två luft/luft-värmepumpar - maj 2025
- Fällt en stor ek i trädgården

Fastighet
Fastighet
Trädäck

Trädäck

Självklart vill man kunna umgås och äta utomhus och den mest naturliga platsen för det är på trädäcket som är byggt intill huset. 

Trädäck
Trädäck
Trädgård

Trädgård

Gott om plats för lek och spring! Även gott om plats för den odlingsintresserade! 

Trädgård
Kök

Kök

Familjens hjärta i hemmet är köket. I detta vita uformade kök finns gott om plats och förvaring till allt som alla behöver. Diskmaskinen brukar vara extra omtyckt. Fönster mot husets framsida gör det lätt att upptäcka när gästerna anländer. Separata fullhöga kyl- och frysskåp. Golvet består av tålig och praktisk klinker. 

Kök
Kök
Öppna ytor

Öppna ytor

Ytan mellan kök, matplats och vardagsrum är öppen i vinkel.
På vardagsrumssidan av vinkeln är eldstaden placerad, vilket ger ett ypperligt centralt läge i huset. 

Öppna ytor
Öppna ytor
Eldstad

Eldstad

En fantastiskt skön trivselfaktor under vinterhalvåret. 

Vardagsrum

Vardagsrum

Det tidigare uterummet har blivit till ett permanent rum med insatt luft/luft-värmepump. Utsikten mot trädgårdssidan är magisk och i tv-soffan kan hela släkten få plats! :-) 

Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum 1

Sovrum 1

Ett rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och TV på en tv-bänk. Vita väggar med fondvägg i grön ton. Laminatgolv. 

Sovrum 2

Sovrum 2

Rymligt sovrum med dubbla fönster och härligt 'jordiga' toner på väggarna (beige ton). Laminatgolv. 

Sovrum 3

Sovrum 3

Normalstort sovrum med väggar målade i grå ton. Laminatgolv. 

Sovrum 4

Sovrum 4

Även detta sovrum har väggar målade i grå ton och liksom i övriga rum finns det ett laminatgolv här. 

Sovrum 5

Sovrum 5

Den tidigare tvättstugan blev istället detta sovrum! Målade väggar i grön nyans och laminatgolv. 

Badrum

Badrum

Helkaklat rymligt familjebadrum med duschhörna, Tvättställ infällt i badrumsinredning. Handdukstork. Tvättmaskin. WC. Ett fönster finns också för vädring och naturligt ljus. 

Badrum
Badrum
Hall

Hall

En hall som är maximerad för förvaring! 

Kapprum

Kapprum

En familj behöver plats att hänga av sig och ställa av skorna. Här finns den!

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning LUND SILVÅKRA GA:1
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 698 000 kr
Mark, totalt värde: 835 000 kr ().
Summavärde: 2 533 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1960
Värdeår: 1976

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Planritning

Planritning

Karta

Fullständig fakta

Utgångspris2 595 000 kr
AdressLövsångarevägen 9
KommunLund
OmrådeKlingvalla
Typ1-plansvilla
ÄgandeformSmåhus - Friköpt
Rum6 rum och kök
Boarea127 Kvm (Säljarens information)
Tomtarea1822 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår1960
Tillbyggt 2006
Taxeringsvärde2 533 000 kr
Fastighetsavgift10 074 kr
Byggnadstyp1-plansvilla
UppvärmningLuft/luft värmepumpar (båda från 2025) samt direktverkande el.
VentilationSjälvdrag
FasadTrä
TakPlåttak från 2019
GrundläggningKrypgrund
StommeTr
Vatten/AvloppEnskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
Fönster2-glas kopplade, isolerglas
TV/InternetMobilt bredband via Telia (har säljarna). Fiber finns ej.
Energiprestanda242 kWh/kvm/år
EnergiklassG
Energideklaration utförd2021-07-01
Driftskostnad50 111 kr /år
Varav:
El: 36 363 kr /år
Vatten/Avlopp: 1 940 kr /år
Sotning: 300 kr /år
Renhållning: 2 400 kr /år
Försäkring: 6 108 kr /år
Övrigt: 3 000 kr /år
Övrigt = kostnad för ved. I maj 2025 köptes två nya luft/luft-värmepumpar, vilket innebär att det finns en förväntan om sänkta energikostnader framöver.
Lövsångarevägen 9, Veberöd
Fastighet
Fastighet
Fastighet
Fastighet
Trädäck
Trädäck
Trädäck
Trädgård
Trädgård
Kök
Kök
Kök
Öppna ytor
Öppna ytor
Öppna ytor
Eldstad
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 5
Kapprum
Hall
Badrum
Badrum
Badrum
Planritning

Boka visning

Lövsångarevägen 9, Veberöd

Datum:
Tid: