Välkommen
Lägenheten erbjuder ett trivsamt kök med generösa sociala ytor samt ett rymligt vardagsrum med utgång till balkong i västerläge och utsikt över grönskande park. Sovrummet ligger i österläge och bostaden har även ett badrum med badkar. Flera garderober i hall och sovrum ger goda förvaringsmöjligheter. Belägen på tredje våningen med fint ljusinsläpp och en genomgående harmonisk färgsättning som skapar en ljus och trivsam känsla i hela bostaden.
Här bor man i en välskött förening med ett lugnt läge, samtidigt som Lunds breda utbud av restauranger, butiker och nöjen finns på bekvämt avstånd. Goda kommunikationer finns i närheten, med busshållplatser som gör det enkelt att ta sig vidare.
Entré
Välkomnande entré med gott om förvaring i garderober längs ena väggen. Här möts man av antracitgrå klinker på golvet och ljusa väggar som ger ett ljust och stilrent intryck. Till vänster finns en praktisk plats för att hänga av ytterkläder.
Kök
Stilfullt, ljust och öppet kök med vit köksinredning, vit kakel och en antracitgrå bänkskiva i laminat. Här finns generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och gott om plats för ett större matbord.
På golvet ligger klinkergolv i beige nyans och väggarna är målade i ljus färg.
Köket är utrustat med halv kyl/frys, spishäll med ugn under, fläkt samt integrerad diskmaskin.
Matplats
Matplatsen i köket är rymlig och ger plats åt både vardagens måltider och sociala tillställningar, med fina möjligheter att samla vänner och familj till trevliga middagar. Två fönstren bidrar till fint ljusinsläpp.
Utöver kökets generösa förvaring finns även ytterligare utrymme i väggskåp för praktisk förvaring.
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med vitlaserad parkett och ljusa väggar. Rummet erbjuder gott om plats för en bekväm soffgrupp och kan även inredas med en praktisk arbetshörna eller en avkopplande läshörna. Härifrån nås balkongen i västerläge.
Balkong
Härlig balkong i västerläge med grönska utanför och fina möjligheter att skapa en trivsam uteplats. Duka upp för en fika, slå dig ner med en god bok eller njut av eftermiddags- och kvällssolen i lugn och ro. En ombonad plats att koppla av och förlänga hemmets sociala ytor under årets varmare månader.
Sovrum
Ljust och rofyllt sovrum med österläge och plats för en stor dubbelsäng. Här finns även en garderob med bra förvaringsmöjligheter. Ljust laminatgolv och ljusa väggar.
Badrum
Ljust och trivsamt badrum med halvkaklade väggar och målade ytor i en mjuk beige ton. Här finns badkar, wc samt en kommod med praktiska lådor undertill och spegelskåp ovanför. För ytterligare förvaring finns ett vägghängt högskåp som erbjuder gott om plats för handdukar och badrumsartiklar.
Förening
HSB BRF KLOSTERÄNGEN I LUND
Bostadsrättsföreningen registrerades 1956 och husen byggdes 1958. Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten Lund Havrestycket 1 med adresser Mellanvångsvägen 12-14 och Järnåkravägen 25-27. Det finns 120 lägenheter i föreningen varav 40st 1 rok, 32st 2 rok, 8st 3 rok, 40st 4 rok. Byggnadernas totalyta utgörs av 7640m² lägenhetsyta. Det finns även 70 p-platser och 10 hyreslokaler (198m²). Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Vid delat ägande av lägenhet, där en eller flera ägare är bosatta någon annanstans, har bostadsrättsföreningen som praxis att minst 10% av lägenheten ska ägas av den som är bosatt i den. Majoritetsägaren är ansvarig för lägenheten och månadsavgiften. Juridisk person som ägare accepteras ej.
P-plats
Det finns 70 parkeringsplatser i föreningen några under tak. Månadsavgiften är 225 kr för plats utan tak och 275 kr för plats under tak. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Tvättstuga:
Det finns tvättstugor i grannhuset, Mellanvångsvägen 14. Tvättstuga 1 och 2 under 14D och tvättstuga 3 och 4 under 14A. Båda är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett separat torkrum. Tvättmaskinerna är programmerade med rätt mängd tvättmedel och sköljmedel. Bokningssystem via tvättplugg. Det finns även ett mangelrum.
Gemensamhetslokal:
Finns i föreningen för stillsamma tillställningar med pentry och övernattningsmöjlighet. Medlemmar kan boka lokalen till en kostnad av 225kr/dag. Bokas via kontaktperson.
I föreningen finns barnvagns- och cykelförråd vilka är för fungerande cyklar och barnvagnar i mån av plats.
Det finns även 6 ytterligare förråd (10 m²), 4 lokaler (ca 31 till 37m²) i föreningen att hyra. Kösystem tillämpas.
Gemensam gård:
Grön innergård med gemensam grillplats mellan Mellanvångsvägen 12 och 14. Stenbelagd plats för trädgårdsmöbler.
Sophantering
Vid finns sophus på gården för mat- och hushållsavfall. Samt källsortering med bl.a papper, papp, plast, glas och metall.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan uppdaterad 2025.
2025 underhållsmålning av fönster i sex uppgångar på entrésidan. Omfogning av fyra gavlar. Arbete med att lägga ny takbeläggning påbörjades, fortsatt 2026. Byte av styrsystem för fjärrvärmen.
2024 Nya dagvattenledningar och pumpar i brunnar, renovering entréer, vindskydd och stenyta.
2023 Underhåll fönster, diverse markarbete, montering av lås till luckor uppgång till tak.
2022 Värme- byte expansionskärl och tempmätning.
2021 Tappvattenbyte, låssystem
2020 Fönsterrenovering (påbörjades 2017)
2019 Gemensam el, renovering entrédörrar.
2018 Relining av vertikala spillvattenstammar, nya parkeringsräcken uppsatta. Fönsterrenovering 12A, B och 14
2015 Renovering av fasader och balkongen.
2013 Säkerhetsdörrar
2012 Ny värmeanläggning och ventiler i alla element.
2011 Fibernät, renovering tvättstugor, polering trapphus, renovering styrelserum och möteslokal.
Planerat underhåll:
2027 Infodring/relining av bottenledningar för spillvatten. Underhållsmålning 50% av fönster och fönsterdörrar vid balkong.
2028 Byte av fastighets-el
2029 Underhållsmålning 50% av fönster och fönsterdörrar vid balkong (resterande). Renovering/byte av carport inklusive mark.
2030 Översyn och lagning putsfasad 25%. Målning putsfasad. Omfogning tegelfogar, exkl 4 gavlar.
Ekonomi:
Föreningens ekonomi är god. Avgifterna höjdes senast 2026-01-01 med 5%. Året innan var det ingen avgiftshöjning. Föreningen planerar små höjningar framöver, beslut inför 2027 tas efter budgetplanering i november.
Förråd:
Till lägenheten hör två förråd. Ett större och ett matförråd.
TV och Bredband:
I månadsavgiften ingår kabel tv
Bredband via fiber.
Gemensam el:
Föreningen har gemensamma elavtal (IMD) med Kraftringen som nätleverantör och Borås Elhandel som elleverantör. Förbrukningen för varje lägenhet debiteras på avgiftsavin som skickas ut av föreningens förvaltare. Eftersom avierna skickas ut kvartalsvis debiteras elförbrukningen med några månaders fördröjning.
Föreningen planerar att införa individuell mätning och debitering (IMD) av varm- och kallvatten under hösten 2026 eller i början av 2027, på motsvarande sätt som för elförbrukningen.
Försäkring:
Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
Övrigt:
Pantsättningsavgift: 592kr som betalas av köparen om lån tages på lägenheten.
Överlåtelseavgift betalas av köparen på 1480kr.
Uppgifterna har sammanställts efter samtal med representant från föreningen samt enligt föreningens årsredovisning. Intressenter uppmanas kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt bostadsrätten sedan december 2020. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av tidigare och nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
2015 Kök renoverat av tidigare ägare.
2024/25 Nya garderober i hall.
2025/26 I badrummet byttes spegelskåp, högskåp och tvättställ med blandare och kommod samt målades väggar och tak.
Område
Järnåkra är ett omtyckt och lugnt område i södra Lund, perfekt för dig som vill kombinera närheten till city med grönska och lugna kvarter. Här finns god service och kommunikationer, och med cykel når du centrum, universitetet och centralstationen på ett smidigt sätt. Dessutom finns Stadsparken och flera fina promenad- och rekreationsområden nära till hands.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
