Med ett rofyllt läge och grönskande omgivningar som närmsta granne välkomnas du till detta välplanerade bostadsrättsradhus i ett plan. Här kombineras ett lättskött boende med två uteplatser, fina sällskapsytor och utsikt över det öppna landskapet. På framsidan finns en uteplats i soligt söderläge, medan baksidan erbjuder en mer privat miljö där uppvuxna träd och häckar ramar in och fälten breder ut sig strax utanför.
Invändigt möts du av en praktisk planlösning med bra förvaringsmöjligheter. Hallen har garderober och en rymlig klädkammare och leder vidare mot bostadens vardagsrum. Där finns gott om utrymme för både soffgrupp och matmöbler och vidare finns en utgång till uteplatsen på baksidan. En centralt placerad matplats och ett kök som enkelt kan stängas till med skjutdörrar, bjuder in till umgänge och skapar en social planlösning. Bostaden erbjuder två sovrum, varav det större har plats för dubbelsäng och inbyggda garderober. Det andra sovrummet passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Badrummet i originalutförande är bland annat utrustat med egen tvättmaskin.
Utanför entrén löper en bilfri gångväg och på kort promenadavstånd finns bostadens tillhörande carport. Därtill finns ett isolerat förråd samt separat förvaringsutrymme för exempelvis cyklar och redskap. Ett trivsamt boende för dig som söker bekvämligheten i ett enplansradhus med naturen alldeles inpå.
Gunnesbo erbjuder ett naturnära och bekvämt läge med närhet till skolor, förskolor, Nöbbelövs mosse och fina promenadstråk. Här finns även goda kommunikationer med buss och tåg, stora matbutiker, shoppingcentret Nova och smidigt cykelavstånd till Lunds stadskärna.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Rudeboksvägen 91 – här bor du i den bästa av två världar, i ett radhus med villakänsla och bekvämligheten med en bostadsrättsförening.
- Fantastiskt läge med utsikt över naturområde
- Radhus med flera uteplatser
- Nära till medföljande carport
- Underbart, genomgående ljusflöde
- Stort vardagsrum
- Två sovrum
- Kök och stor matplats
- Separat, isolerat förråd
- Barnvänligt område med mycket grönska
- Välskött förening med låg belåning
- Nära till buss- och tågstation
FRAMSIDA
På framsidan finns en uteplats i söderläge med plats för utemöbler och en markis att veva ut till soliga dagar. I direkt anslutning till entrén finns ett isolerat förråd samt ytterligare förvaringsutrymme för exempelvis cyklar och trädgårdsredskap. Bostaden ligger längs en bilfri gångväg och den tillhörande carporten nås på kort promenadavstånd.
SÄLJARENS BILDER
Under sommaren fylls rabatterna på framsidan med härlig blomster så som stockrosor, rosor, kärleksört och höstanemoner.
UTEPLATS
På bostadens baksida väntar en privat uteplats med ett härligt, grönskande läge. Här finns gott om plats för utemöbler och möjlighet att skapa flera trivsamma sittplatser. Uppvuxna häckar ramar in uteplatsen och precis utanför breder det öppna landskapet ut sig med åkrar och grönska som närmsta granne.
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns goda förvaringsmöjligheter i garderober samt en rymlig klädkammare med hyllplan och klädstänger. Från hallen nås dessutom luckan upp till vinden.
Bostaden är utrustad med en nyare luft/luft värmepump som kan användas som komplement till värmepannan.
MATPLATS
Ljus och rymlig matplats med parkettgolv och vita väggar. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot framsidan. Här finns gott om plats för en större matgrupp. Breda skjutdörrar öppnar upp mot det angränsande köket.
KÖK
Praktiskt kök med vita skåpsluckor och gott om förvaring i över- och underskåp. Arbetsytorna av rostfritt stål och laminat kompletteras av vitt kakel ovanför. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Ett fönster ger naturligt ljus över arbetsytan. Breda skjutdörrar öppnar upp mot den intilliggande matplatsen och gör det möjligt att stänga till rummet.
SOVRUM 1
Bostadens största sovrum med ljusgröna, tapetserade väggar och ljus plastmatta på golvet. Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och plats för förvaringsmöbler. Vid ena väggen finns det tre inbyggda garderober. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp med utsikt mot grönskan och bostadens uteplats. Sovrummet ligger i direkt anslutning till matplatsen.
SOVRUM 2
Ljust sovrum med gröna tapeter och beige plastmatta. Rummet kan enkelt möbleras med säng och och skrivbord, och passar även bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp med utsikt över uteplatsen.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Den stora ytan ger gott om plats för såväl soffgrupp som matmöbler. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan. Härifrån nås även bostadens uteplats på baksidan.
BADRUM
Badrum med våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet, som delvis är täckt av trätrall. Här finns dusch, wc, kommod med handfat och spegelskåp. I badrummet finns även bostadens värmepanna, en toppmatad tvättmaskin och ett förvaringsskåp.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Skålgropen ligger på Gunnesbo i nordvästra Lund. Skålgropen är en fristående bostadsrättsförening som bildades 1986. Föreningen består av 123 marklägenheter varav det finns både 1-planshus (2:or och 3:or) och 2-planshus (4:or och 5:or).
Föreningen äger all tomtmark. Till lägenheten hör ett förråd samt markyta med uteplatser på fram- och baksida. De boende har nyttjanderätt till tomten och ska sköta dess underhåll.
Gemensamma utrymmen
Det finns fyra olika tvättstugor i föreningen.
Två gemensamhetslokaler finns för utlåning till medlemmar, i kvadrant 1 respektive kvadrant 3. Medlemmar får låna dessa lokaler till privata fester eller andra arrangemang. Lokalerna kan hyras kostnadsfritt.
Det finns även boulebana och grillplats samt ett övernattningsrum med två sängar.
Parkering
Föreningen har 26 stycken carportplatser i gemensamma byggnader och 62 stycken P-platser.
Bostadsinnehavaren disponerar över en carport eller parkeringsplats. Extra parkeringsplats går att hyra för 250 kr/mån, separat kösystem tillämpas.
Det tillhör en specifik parkering till varje bostadsrätt samt gästparkering på området.
TV & Internet
Föreningen är kopplad till Tele2. Basutbud med TV-kanaler och internetuppkoppling standardhastighet 250/50 Mbit/s ingår i avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår kabel-tv, internet, p-plats, renhållning och bostadsrättstillägg.
En obligatorisk vattenavgift om 69 kr/mån tillkommer. Avräkning sker en gång per år mot den faktiska förbrukningen.
Uppvärmning sker genom ett vattenburet system som värms upp av en elpanna. Bostadsinnehavaren står för driftkostnaden av elpannan.
Det är möjligt att installera luft/luft värmepump till sin bostad. Bostadsrättsinnehavaren står själv för installationskostnaden. För den som har en installerad luft/luft värmepump ansvarar man själv för värmepumpen samt för driftskostnaden.
Tidigare avgiftsförändringar:
De senaste avgiftshöjningarna skedde 24-01-01 med 2 %, 25-01-01 med 5 % och 26-01-01 med 5%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Föreningen accepterar inte delat ägande och har inställning att den som äger lägenheten ska bo i den.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig fram till 2040. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
Pågående/planerade renoveringar och underhåll 2026:
Planerad fasadmålning är pågående och löper på.
- Utvändig målning av plank och pergola till samtliga hus
- Byte av rötskadat virke i plank och pergola.
- Utvändig målning av fasader på alla hus och allmänna byggnader - Kv. 1 och 2
- Byte av rötskadat virke i fasader till alla hus och allmänna byggnader. -- Kvadrant 1 och 2
- Utvändig målning av underslag till alla hus och allmänna byggnader. Kv. 1 o 2
- Målning av stuprör och hängrännor på respektive hus. Kvadrant 1-4
- Översyn av betongtakpannor på yttertak
- Översyn och målning av lekredskap
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@skalgropen.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://skalgropen.se/
OMRÅDE
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker, restauranger och matbutiken Willys. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
