Välkommen till ett trivsamt och välplanerat bostadsrättsradhus i ett plan, beläget på ett hörnläge i lugna och gröna Gunnesbo. Här kombineras ett lättskött boende med många av villalivets uppskattade kvaliteter. Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning och goda förvaringsmöjligheter, två bra sovrum, badrum samt ett rymligt kök med gott om arbetsytor och plats för matbord. Det ljusa vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor och härifrån kliver du direkt ut i trädgården. Den uppvuxna trädgården ramas in av en grönskande häck och stenlagd uteplats under tak. Tack vare hörnläget får trädgården en extra fin känsla av rymd och avskildhet.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med gångstråk, lekplats och grönytor alldeles i närheten. Ett bekvämt och lättskött boende som passar utmärkt för dig som vill bo i ett plan och samtidigt uppskattar känslan av ett eget hus. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Rudeboksvägen 79 - Lättskött bostadsrättsradhus med egen trädgård på lugnt och grönt läge!
• Attraktivt hörnläge
• Egen grönskande trädgård
• Stenlagd uteplats under tak
• Två rymliga sovrum
• Ljust vardagsrum med utgång till trädgården
• Rymligt kök med matplats
• Gott om förvaringsmöjligheter
• Praktiskt förråd vid entrén
• Lugnt läge nära grönområden och lekplats
Framsida
Välkomnande framsida med stenlagd gång som leder fram till entrén, omgiven av grönska som skapar en trivsam och privat känsla. Från framsidan tar du dig enkelt vidare runt gaveln till trädgården på baksidan. Intill entrén finns dessutom ett praktiskt förråd med gott om plats för trädgårdsredskap, utemöbler och annan förvaring.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa väggar och praktisk plastmatta. Här finns garderob för avhängning och förvaring och en bit längre in ligger en rymlig klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter.
Hallen har en central placering i bostaden och binder smidigt samman vardagsrum, kök, sovrum och badrum.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar samt generösa ytor med plats för både soffgrupp och matplats.
Härifrån nås trädgården och den stenlagda uteplatsen under tak, en perfekt plats att njuta av i en lugn och härlig trädgård.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Kök
Rymligt och ljust kök med gott om plats för matbord intill fönsterpartierna som vetter mot framsidan. Köket erbjuder bra förvaring och generösa arbetsytor med ljusa väggar och praktisk plastmatta.
Utrustningen består av kyl och frys, spis med häll samt spisfläkt.
Badrum
Praktiskt och rymligt badrum i ljusa färger med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns dusch, WC, handfat med spegelskåp samt två högskåp som erbjuder gott om förvaring.
I badrummet finns även bostadens värmepanna.
Sovrum 1
Ljust och trevligt sovrum med ljusa väggar och plastmatta. Fönstret vetter mot trädgården på gaveln och ger rummet ett fint ljusinsläpp och en rogivande utsikt.
Sovrum 2
Ljust och rymligt sovrum med ljusa väggar och plastmatta. Fönstret vetter mot trädgården på baksidan och ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för dubbelsäng och möblemang samt två garderober som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Trädgård
Trivsam och lättskött trädgård med en stenlagd uteplats under tak - en härlig plats för avkoppling och umgänge. Trädgården fortsätter runt husets gavel och ramas in av grönskande häck som skapar en privat och rogivande känsla.
Hörnläget ger extra rymd och grönska, med gångstråk, lekplats och öppna grönytor precis intill.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Skålgropen ligger på Gunnesbo i nordvästra Lund. Skålgropen är en fristående bostadsrättsförening som bildades 1986. Föreningen består av 123 marklägenheter varav det finns både 1-planshus (2:or och 3:or) och 2-planshus (4:or och 5:or).
Föreningen äger all tomtmark. Till lägenheten hör ett förråd samt markyta med uteplatser på fram- och baksida. De boende har nyttjanderätt till tomten och ska sköta dess underhåll.
Gemensamma utrymmen
Det finns fyra olika tvättstugor i föreningen.
Två gemensamhetslokaler finns för utlåning till medlemmar, i kvadrant 1 respektive kvadrant 3. Medlemmar får låna dessa lokaler till privata fester eller andra arrangemang. Lokalerna kan hyras kostnadsfritt.
Det finns även boulebana och grillplats samt ett övernattningsrum med två sängar.
Parkering
Föreningen har 26 stycken carportplatser i gemensamma byggnader och 62 stycken P-platser.
Bostadsinnehavaren disponerar över en carport eller parkeringsplats. Extra parkeringsplats går att hyra för 250 kr/mån, separat kösystem tillämpas.
Det tillhör en specifik parkering till varje bostadsrätt samt gästparkering på området.
TV & Internet
Föreningen är kopplad till Tele2. Basutbud med TV-kanaler och internetuppkoppling standardhastighet 250/50 Mbit/s ingår i avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår kabel-tv, internet, p-plats, renhållning och bostadsrättstillägg.
En obligatorisk vattenavgift om 69 kr/mån tillkommer. Avräkning sker en gång per år mot den faktiska förbrukningen.
Uppvärmning sker genom ett vattenburet system som värms upp av en elpanna. Bostadsinnehavaren står för driftkostnaden av elpannan.
Tidigare avgiftsförändringar:
De senaste avgiftshöjningarna skedde 24-01-01 med 2 %, 25-01-01 med 5 % och 26-01-01 med 5%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Föreningen accepterar inte delat ägande och har inställning att den som äger lägenheten ska bo i den.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig fram till 2040. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
Pågående/planerade renoveringar och underhåll 2026:
Planerad fasadmålning är pågående och löper på.
- Utvändig målning av plank och pergola till samtliga hus
- Byte av rötskadat virke i plank och pergola.
- Utvändig målning av fasader på alla hus och allmänna byggnader - Kv. 1 och 2
- Byte av rötskadat virke i fasader till alla hus och allmänna byggnader. -- Kvadrant 1 och 2
- Utvändig målning av underslag till alla hus och allmänna byggnader. Kv. 1 o 2
- Målning av stuprör och hängrännor på respektive hus. Kvadrant 1-4
- Översyn av betongtakpannor på yttertak
- Översyn och målning av lekredskap
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@skalgropen.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://skalgropen.se/
Område
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker och restauranger. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
