I populära Gunnesbo bor ni med ett attraktivt läge, endast ett stenkast från tåg- och busskommunikationer. Lägenheten är väl placerad i föreningen med närhet till parkering och erbjuder ett genomgående ljust och luftigt intryck med generösa rum.
Bostaden är bekvämt belägen på andra våningen och erbjuder två balkonger, en i västerläge och en i österläge, vilket ger möjlighet att njuta av både morgon- och kvällssol.
Ni välkomnas in i en rymlig hall som binder samman stora delar av lägenheten. Direkt till höger ligger badrummet, där delar av inredningen har uppdaterats under de senaste åren. Intill finns den egna tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt praktisk tvättho och förvaring.
Köket har vit inredning, generösa arbetsytor och gott om plats för matbord vid fönster. Härifrån nås den ena balkongen samt det större sovrummet. Vardagsrummet erbjuder en generös yta med plats för både soffgrupp och matmöblemang. Det andra sovrummet är beläget i anslutning till vardagsrummet.
Här bor ni i ett bilfritt och uppskattat område med en välskött förening. I närområdet finns både förskola och skola, god tillgång till service vid Mobilia samt bekvämt cykelavstånd till Nova Lund. Gunnesbo erbjuder en trivsam kombination av närhet till natur och stadens utbud.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Rudeboksvägen 602 – en trivsam lägenhet med genomgående ljusflöde!
- Välplanerad lägenhet
- Generösa sällskapsytor
- Stort och luftigt kök
- Två rymliga sovrum
- Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier
- Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare
- Badrum med badkar
- Två balkonger – en i västerläge och en i österläge
- Lugnt och trivsamt läge
- Parkeringsplats ingår i avgiften
- Välskött bostadsrättsförening
- Nära till tågstation och busshållplats
- Promenadavstånd till naturområde, mataffärer och shopping
ENTRÉ
Nära till både tågstation och bilparkering välkomnas ni till lägenheten på Rudeboksvägen 602. Lägenheten är belägen på andra våningen där trappan leder upp till en inbjudande entré med tillhörande balkong. Här ligger trätrall på golvet och det finns bra plats för både utemöbler och blomsterkrukor. Balkongen ligger i härligt västerläge med utsikt över föreningens innergård, och det skyddade läget under tak gör den till en trivsam plats att njuta av kvällssolen.
HALL
Rymlig och luftig hall med fint ljusinsläpp från både kök och vardagsrum. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger ett grått vinylgolv från Kährs. Här finns plats för avhängning av ytterkläder direkt till höger samt ytterligare förvaring i garderob längre in. Från hallen nås badrum, tvättstuga, kök och vardagsrum.
KÖK
Stort och luftigt kök med gott om plats för matbord. Köksinredningen är vita luckor, kombinerat med bänkskiva i laminat, rostfri arbetsyta samt vitt kakel ovanför. Här finns bra med både arbetsytor och förvaring.
Utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett grått vinylgolv från Kährs. Från köket nås balkongen.
BALKONG
Från köket nås balkongen med plats för utemöbler. Här ges möjlighet att njuta av morgon- och förmiddagssol. Balkongen ligger skyddat under tak och är försedd med trätrall. Utanför växer ett körsbärsträd som blommar med vita blommor under våren.
SOVRUM 1
Sovrum med access från köket och gott om plats för en större säng samt kompletterande möblemang. Förvaring finns i form av en rymlig dubbelgarderob med skjutdörrar. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger nyare parkett.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter och plats för både soffgrupp och matmöblemang. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är vita och på golvet ligger det parkett. Från vardagsrummet nås bostadens andra sovrum.
SOVRUM 2
Ljust och rymligt sovrum med ett behagligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större säng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang såsom skrivbord eller förvaring. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger det nyare parkett.
BADRUM
Till höger i hallen når ni badrummet. Här är väggarna kaklade i vitt och grått samt målade vita. På golvet ligger det ljus plastmatta. Badrummet är utrustat med handdukstork, handfat, spegelskåp, WC och badkar.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga belägen intill badrummet med praktiska arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Här finns tvättmaskin (Cylinda, 2018) och torktumlare (Cylinda, 2019) samt tvättbänk med förvaring och överskåp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger blå plastmatta. Säkringsskåp med installerad jordfelsbrytare finns placerat här.
ÖVRIGT
2025
Nytt golv i kök och hall (Kährs Luxury vinyl tiles)
Ny inredning i badrummet (toalettstol, duschblandare, duschstång, badrumsskåp, tvättställ)
Ny blandare i köket
2024
Målat alla rör till alla element
2023
Målat golvlister i vardagsrummet
2021
Bytt lås i ytterdörren samt servat/bytt ut fjädrar mm i det andra låset.
2020
Ny spishäll, induktion
Ny ekparkett i båda sovrummen
Ny fläkt i sovrummet (föreningen)
Satt in garderob i sovrum 1
Övrigt
Tidigare ägare har under 2019 lackerat om luckorna i köket och bytt ut bänkskivan.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Domarringen uppfördes 1987. Totalt 184 bostäder samt en föreningslokal befinner sig på Rudeboksvägen 568 till 936 på Gunnesbo i Lund. Tomten är friköpt.
Fördelningen av lägenheter i föreningen är följande:
64 st - 2 rum och kök
60 st - 3 rum och kök
60 st - 4 rum och kök
SBC sköter den tekniska och ekonomiska förvaltningen.
Föreningen har bostadsrättstillägg till alla lägenheter.
Gemensamma utrymmen
Föreningslokal:
Föreningen har en gemensam lokal som hyrs ut till medlemmarna. Lokalen är anpassad för ca 50 personer och har ett enklare kök med spis, ugn, kyl, frys samt porslin till 50 kuvert. Hyran är mellan 500 kr och 700 kr beroende på vilken tidpunkt lokalen hyrs. Depositionsavgift på 1000 kr.
Förråd:
Till varje lägenhet ingår ett varm- och ett kallförråd. Kallförråden finns utanför lägenheterna under trapporna och varmförråden finns i källaren under två av husen i området.
Tvättstuga:
Föreningen har inte någon gemensam tvättstuga. Varje lägenhet är försedd med tvättmaskin.
Annat:
Det finns tillgång till gemensamt cykelförråd, vagnar för flytt av stora möbler och nyinstallerade paketutlämningsboxar på parkeringen mot tågstationen.
Garage & parkering
Föreningen har 83 st garageplatser samt 112 st parkeringsplatser
Till varje lägenhet medföljer en parkeringsplats. Kostnaden för parkeringen är 50 kr/mån och obligatorisk (medräknat i avgiften i annonsen).
Till garageplatserna har man separat kö och väntetiden brukar vara ett par år. Kostnad tillkommer för hyra av garageplats är 200 kr/mån.
Besöksparkeringar finns vid norra infarten till området samt vid gratisparkering vid tågstationen.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till Tele2. Internet och digital-TV ingår i avgiften till föreningen. Det ingår bredband 250/50 samt paketet TV Bas HD.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV och Internet. Den obligatoriska kostnaden för parkering (50 kr) är inräknad i den annonserade avgiften.
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgifterna höjdes senast i oktober 2023. Innan dess var senaste justeringen av avgifterna för 17 år sedan och då med en sänkning. I dagsläget finns det inte några planer på att höja avgifterna.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
2023: Asfaltering av gångar. Målning av träpanel.
2022: Byte av portar till miljöhus.
2021: Byte av ventilationsrör på vindar.
2020: Fläktbyte. Byte av entrébelysning.
2019: Ny lekplatsutrustning, byte av stolparmatur, målning samt byte av panel och dörrar.
2018: Asfaltering av parkering.
2017: Tegelfogning, målning av garage, nya garageportar, värmeväxlare samt underhållsspolning av rörstammar.
2016: Tvätt av plåtar och tak
2014: Byte av sand i sandlådor
2012: Omläggning av plattor
2011: Lagning och målning av plank, lagning av tegelfasader och underhållsspolning stammar.
I föreningen följer man en underhållsplan som revideras varje år. Vid varje revidering tittar föreningen på 1, 10 respektive 50 år. I dagsläget finns inga planer på större renoveringar eller underhåll.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@domarringenlund.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.domarringenlund.se.
OMRÅDE
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker, restauranger och matbutiken Willys. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
