Längst ner på en lugn återvändsgata väntar detta välplanerade enplanshus med carport och installerad elbilsladdare. I anslutning till carporten finns dessutom ett stort förråd som ger praktisk förvaring för såväl cyklar som trädgårdsredskap. Redan på framsidan möts ni av en trivsam uteplats och en välskött entrémiljö som sätter tonen för bostaden.
På baksidan öppnar huset upp mot en insynsskyddad gaveltomt i soligt söderläge. Här erbjuds sol från morgon till kväll och flera naturliga platser för umgänge och avkoppling. Trädgården ramas in av häckoxbär och liguster och bjuder på två uteplatser, en större stenlagd matplats och en mer ombonad loungedel. Längs gaveln finns köksträdgård med odlingslådor och i den uppvuxna trädgården växer både äppel- och plommonträd, vinranka samt bärbuskar med bland annat svarta vinbär och blåbär.
Invändigt väntar ett trivsamt och välhållet hem med genomgående ljusa ytskikt och en kvadratsmart planlösning. De sociala ytorna präglas av generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom huset. Köket har vit och tidlös inredning med generösa förvaringsutrymmen. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet bjuder in till umgänge med plats för både familj och vänner. Här finns tre sovrum med ekparkett och bra förvaringsmöjligheter. Bostaden erbjuder dessutom två renoverade och helkaklade badrum. Det ena är dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare.
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med mycket goda kommunikationer. Busshållplats finns endast cirka 90 meter från huset och tågstation nås på promenadavstånd med smidiga pendlingsmöjligheter till både Malmö och Helsingborg. I närområdet finns matbutiker, Nova, skolor och förskolor. Dessutom ligger naturreservaten Nöbbelövs mosse och Vallkärra mader nära, med fina vandringsstigar, grillplatser, vindskydd och möjlighet till skridskoåkning under kalla vintrar. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Rudeboksvägen 120 – ett bekvämt boende på ett plan!
- Gaveltomt med insynsskyddad trädgård i söderläge
- Lugnt läge längst ner på återvändsgata
- Sol från morgon till kväll
- Två uteplatser i trädgården för både matplats och loungedel
- Uppvuxen och grönskande trädgård med blommande planteringar
- Uppfart med carport och installerad elbilsladdare
- Två renoverade badrum från 2012 och 2013
- Tre sovrum med goda förvaringsmöjligheter
- Genomgående ekparkett och ljusa ytskikt
- Kök och vardagsrum i öppen och social planlösning
- Förvaring på vind och i förråd
- 90 meter till busshållplats samt nära till tågstation
- Nära till matbutiker och Nova
- Bra skolor och förskolor i området
- Promenadavstånd till naturområden så som Nöbbelövs mosse och Vallkärra mader
FRAMSIDA
Välskött framsida med lugnt och familjevänligt läge längst ner på återvändsgata. Här erbjuds uppfart med plats för en bil under carport samt installerad elbilsladdare. I anslutning till carporten finns ett rymligt förråd med goda förvaringsmöjligheter för exempelvis cyklar, trädgårdsredskap och fritidsutrustning. På framsidan finns även en mindre uteplats som ger möjlighet att njuta av solen under dagens olika timmar. Den inramande grönskan bidrar till en trivsam och välkomnande entrémiljö.
TRÄDGÅRD
Insynsskyddad trädgård i härligt söderläge med sol från morgon till kväll. Den generösa uteplatsen i anslutning till vardagsrummet skapar fina möjligheter för både avkoppling och umgänge under årets varmare månader. Gaveltomten ger en luftig och privat känsla samtidigt som trädgården ramas in av välskötta häckar av häckoxbär och liguster. Längs husets gavel finns en uppskattad köksträdgård med odlingslådor för den odlingsintresserade. Här samsas gräsyta, planteringar och uteplats i en trivsam och lättskött miljö för hela familjen.
UTEPLATS
Den insynsskyddade trädgården erbjuder två trivsamma uteplatser som skapar fina möjligheter att följa solen under dagen. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket gör utemiljön perfekt för såväl vardagsliv som sociala tillställningar.
SÄLJARNAS BILDER
Trädgården har utvecklats till en grön och blomstrande oas med stor variation av växtlighet och odlingar. Här finns uppvuxna äppel- och plommonträd som ger rikligt med frukt under säsong, liksom en vinranka med söta vindruvor. I trädgården finns även bärbuskar med bland annat svarta vinbär och blåbär. Flera blommande planteringar och perenner bidrar till en levande och färgstark utemiljö från vår till höst.
HALL
Välkomnande hall med praktisk klinker vid entrén som längre in övergår i ekparkett och skapar en varm och enhetlig känsla mot bostadens övriga rum. Väggarna är tapetserade. Här finns två garderober för smidig förvaring samt plats för avhängning och mindre möblemang. I anslutning till hallen ligger en rymlig klädkammare som ger ytterligare goda förvaringsmöjligheter. Proppskåp med jordfelsbrytare finns installerat. Från hallen når ni luckan upp till vinden med generösa förvaringsmöjligheter.
VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande vardagsrum i öppen planlösning mot köket, vilket skapar sociala ytor med fin rymd och naturliga samlingspunkter för familj och gäster. De stora fönsterpartierna tillsammans med utgången mot trädgården på baksidan ger ett generöst ljusflöde och en nära kontakt med utemiljön. Här finns gott om plats för en större soffgrupp samt övrigt möblemang. Väggarna är vita och golvet är klätt med ekparkett.
KÖK
Kök i öppen planlösning mot vardagsrummet som skapar en social och lättmöblerad yta för både vardag och umgänge. Vita släta luckor kombineras med arbetsbänkar i trä och kaklat stänkskydd som ger köket ett stilrent och tidlöst uttryck. Här finns bra förvaring i både över- och underskåp samt plats för matbord intill fönsterpartierna med fint ljusinsläpp. Ekparkett och ljusa väggar skapar en enhetlig känsla mot vardagsrummet.
Utrustning:
Spis - Electrolux, 2011
Kyl & frys - Samsung, 2018
Diskmaskin - Bosch, 2018
Fläkt - 2022
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med lugnt läge i anslutning till hallen och med klädkammare precis utanför rummet. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang om så önskas. Två garderober erbjuder bra förvaring och fönstret mot trädgården ger ett fint ljusflöde. Väggarna är klädda med tapeter och golvet är av ekparkett.
BADRUM 1
Helkaklat badrum renoverat 2013 med praktisk kombination av tvättstuga. Vita kaklade väggar tillsammans med mörktgrått klinkergolv skapar ett stilrent och tidlöst uttryck. Badrummet är utrustat med dusch, spegelskåp, kommod med handfat, WC, vattenburen handdukstork samt husets värmepanna. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsyta och öppna hyllplan ovanför. Ett mindre fönster bidrar med naturligt ljus.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med fönster ut mot framsidan. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har plats för säng, skrivbord och ytterligare förvaring. En garderob finns för praktisk klädförvaring. Ekparkett kombineras med tapetserade väggar.
BADRUM 2
Helkaklat badrum renoverat 2012 med vita väggar och grått klinkergolv i tidlös utformning. Här finns badkar med duschmöjlighet, WC samt handfat med spegelskåp ovanför. Badrummet är försett med elgolvvärme.
SOVRUM 3
Ljust sovrum med fönster mot trädgården som ger ett behagligt ljusinsläpp och grönskande utsikt. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Plats finns för säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Här finns tre garderober. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är tapetserade.
ÖVRIGT
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar:
2025
Nya vindskivor
2024
Ny köksblandare
2023
Ny toalettstol i badrum 1
2022
Ny köksfläkt
Nytt värmeåtervinningsaggregat och nya fläktmotorer för ventilationen
Installation av ladbox till elbil
2021
Ny hängränna till carport
lagt ny trall till uteplatsen
2018
Diskmaskin, Bosch
Kyl & frys, Samsung
Tvättmaskin, Miele
2017
Bytt panel på förråd, två väggar
2013
Renovering av badrum 2. Kvalitetsdokument finns
2012
Bytt luckor i köket samt installerat köksö
Nya golv i hela huset inkl klinkergolv i hallen
Renovering av badrum 1
2011
Spis, Electrolux
2010
Torktumlare, Cylinda
Säljarna upplyser om följande:
- Eluttag i badrum 1 är inte inkopplat
- I badrum 2 finns det en knapp på badkarsblandaren som växlar mellan dusch och badkar. Knappen är lös och man får dra i sprinten för att växla till duschläge
- Ena spotlighten i badrumsskåpet glappar i badrum 2
- Låset i ytterdörren kan vara lite trögt
- Vattenavläsning görs idag manuellt. VA Syd har önskemål att villaägare skapar förutsättningar för digital avläsning, detta kommer behöva göras de närmaste åren
SAMFÄLLIGHET
Huset är del av samfälligheten Boplatsen som innefattar 81 hushåll. Avgiften är 7500 kr/år. I avgiften ingår ett basutbud av Tv-kanaler och Internet samt gemensamt ansvar när det gäller gång-och körvägar, gatubelysning, värme-, vatten-, avlopps- och dagvattenledningar, grönområden, rör- och kabelledningar, snöröjning etc.
Samfälligheten har för närvarande ett avtal med Tele2 när det gäller ett basutbud av TV-kanaler samt bredband. Genom avtalet kan man teckna eget avtal avseende fler kanaler, utökat bredband och telefoni.
I samfälligheten finns en gemensamhetslokal. Lokalen, som egentligen är ett skyddsrum, används för olika aktiviteter. Där finns även bastu. Som medlem har man möjlighet att hyra lokalen till en billig peng för privata ändamål såsom fester, sammankomster, m.m.
Läs gärna mer om samfälligheten på deras hemsida: http://www.boplatsen.info/
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker, restauranger och matbutiken Willys. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
