Välkommen till ett välplanerat radhus i ett familjevänligt kvarter på omtyckta Gunnesbo. Här erbjuds ett trivsamt hem med en genomtänkt planlösning där entréplanet rymmer generösa sällskapsytor och ovanvåningen idag består av tre rymliga sovrum, med möjlighet att dela av det stora. Köket har ljus inredning med gott om förvaring, medan det rymliga vardagsrummet bjuder in till umgänge och har direkt utgång till trädgården. Två badrum, separat tvättstuga och rikligt med förvaringsutrymmen inne och ute gör bostaden lika praktisk som lätt att trivas i.
Bostaden erbjuder två härliga och insynsskyddade trädgårdar. På framsidan i sydöstligt läge väntar en stenlagd uteplats under en grönskande pergola med uppvuxna vinrankor - en ombonad plats för måltider och avkoppling. Även på baksidan i nordvästligt läge med möjlighet till eftermiddags- och kvällssol finns en insynsskyddad trädgård med stenlagd uteplats, gräsyta, bärbuskar och ett formklippt körsbärsträd som skapar en lummig inramning.
Här bor ni i en välskött samfällighet som ansvarar för bland annat renhållning, bredband via fiber, TV, parkeringsplatser och garage med laddstolpe. Området präglas av bilfria gångstråk, lekplatser och en god gemenskap, vilket gör det till en uppskattad miljö för både stora och små.
Gunnesbo erbjuder ett naturnära och bekvämt läge med närhet till skolor, förskolor, Nöbbelövs mosse och fina promenadstråk. Här finns även goda kommunikationer med buss och tåg, stora matbutiker, shoppingcentret Nova och smidigt cykelavstånd till Lunds stadskärna.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Arkeologvägen 120 – ett välplanerat radhus i ett lugnt område som passar perfekt för barnfamiljen!
• Luftigt läge utan andra hus tätt inpå
• Flexibel och välplanerad planlösning
• Tre sovrum med möjlighet till fyra
• Två badrum
• Renoverat kök
• Ljus vardagsrum med utgång till uteplats
• Praktisk tvättstuga
• Lummig trädgård
• Förråd inne, ute, över garage samt på vinden
• Eget garage med laddstolpe och motordriven port
• Husen är ritade av Wihlborgs
• Lekplatser och grönytor i närheten
FRAMSIDA
Framsidan välkomnar med en grönskande entré där städsegrön växtlighet skapar en inramad gång fram till huset och bidrar till en ombonad känsla redan vid ankomst. Den lättskötta trädgården ramas in av lummig växtlighet. Här finns även ett friliggande förråd med goda förvaringsmöjligheter.
På husets framsida ligger en stenlagd uteplats i ett skyddat läge. Den grönskande pergolan med gröna och blå vindruvor skapar en rofylld miljö för måltider och umgänge under årets varmare månader.
Här bor du med närhet till garage och parkering, lekplats och grönytor - perfekt för barnfamiljen som söker ett tryggt, bekvämt och barnvänligt boende.
HALL
Välkomnande hall med rutigt klinkergolv och vitmålade väggar som ger en ljus och tidlös känsla. Här finns plats för avhängning samt mindre möblering. Hallen utgör en naturlig knutpunkt och binder samman kök, badrum, vardagsrum och övervåning. I hallen finns även en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
KÖK
Kök med ljus inredning från IKEA och generösa förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. De väl tilltagna arbetsytorna skapar goda förutsättningar för matlagning. Intill fönstret med utsikt över husets framsida finns plats för en matgrupp. Golvet är klätt med plastmatta och väggarna är tapetserade. Från köket nås den intilliggande tvättstugan.
Utrustning:
Kyl och frys - Bosch, 2025
Köksfläkt - Bosch, 2025
Diskmaskin - Bosch, 2013
Spis - Electrolux
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med direkt anslutning till köket. Här finns tvättmaskin, tvättho med arbetsbänk samt torkskåp som ger en funktionell tvätt- och grovköksdel. I rummet är även fjärrvärmecentral och elcentral med jordfelsbrytare samlade. Golvet är klätt med våtrumsmatta, likaså väggarna.
Utrusning:
Tvättmaskin - LG, 2022
BADRUM 1
Helkaklat badrum på entréplan med ett praktiskt läge intill hallen och i nära anslutning till vardagsrummet. Badrummet är utrustat med duschhörna, WC, kommod med handfat, spegel, förvaringsskåp från Svedbergs samt handdukstork. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet med grå klinker, vilket ger ett tidlöst uttryck. Belysningen är dimbar.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa sällskapsytor och gott om plats för både soffgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna mot trädgårdssidan ger ett fint ljusinsläpp och skapar härlig kontakt med utemiljön. Härifrån nås även uteplatsen och trädgården. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i vitt med en fondtapet som ger rummet karaktär.
TRÄDGÅRD
Från vardagsrummet nås den trivsamma trädgården i nordvästligt läge, där kvällssolen kan avnjutas på den stenlagda uteplatsen. Trädgården ramas in av uppvuxen grönska och ett vackert körsbärsträd som skapar en lummig och privat känsla. Här finns gott om plats för både odling, lek och avkoppling. Tomtgränsen sträcker sig ungefär till mitten av trädgården där den bakomliggande grönskan tillhör kommunen och bidrar till en luftig miljö utan direkt insyn.
OVANVÅNING
En rymlig och möblerbar hall välkomnar på ovanvåningen och binder samman våningsplanets tre sovrum och badrum. Här finns plats för exempelvis en arbetsplats, läshörna eller kompletterande förvaring. Intill hallen ligger en praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter, varifrån även vinden nås för ytterligare förvaringsutrymme. Hallen har vita väggar och golv i vitlaserad ekparkett från Kährs.
SOVRUM 1
Ovanvåningens största sovrum erbjuder generösa ytor och fönster med utsikt mot husets framsida. Rummet är lätt att möblera och lämpar sig väl som föräldrasovrum, tonårsrum eller ett extra allrum. För den som har behov av ett fjärde rum finns möjlighet att dela av rummet och skapa två separata rum. Golvet är klätt med vitlaserad ekparkett från Kährs och väggarna är målade i vitt med en fondvägg tapetserad med Poème d'amour, formgiven av Stig Lindberg. Förvaringen är väl tillgodosedd genom tre garderober.
BADRUM 2
Badrummet på ovanvåningen är i huvudsak i originalutförande och är utrustat med badkar, WC, handfat och spegel. Golvet är klätt med våtrumsmatta och väggarna är klädda med våtrumstapet. Belysningen är dimbar.
SOVRUM 2
Även det andra sovrummet erbjuder generösa ytor och har ett fint läge med fönster mot trädgården på husets baksida. Här finns plats för en dubbelsäng med sängbord samt kompletterande förvaringsmöbler. En garderob ger praktisk förvaring. Väggarna är vita och kompletteras av en fondvägg med tapeten Hazel från Boråstapeter som skapar karaktär. Golvet är klätt med ekparkett.
SOVRUM 3
Detta sovrum har ett trivsamt läge med fönster mot trädgårdssidan. Rummet erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord samt skrivbord eller byrå, vilket gör det väl lämpat som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaring finns i form av två garderober. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är målade i vitt samt en tapetserad fondvägg.
ÖVRIGT
2026
Badkarsblandare
Målat tak i vardagsrum
Målat/tapetserat väggar, målat tak och lagt parkett i sovrum 1
2025
Spolat rör
Utebelysning
Köksblandare
Köksfläkt
Kyl och frys
Målat väggar och tak i sovrum 2
2025-2026
Termostater, eluttag och kontakter
2024
FTX-fläkt
2022
Ny WC till badrum 2
Tvättmaskin
2021
Värmeväxlare
2017
Förrådsdörr och lockpanel
2013
Diskmaskin
2009
Renovering av badrum 1
2007
Renovering av kök
SAMFÄLLIGHET
Samfälligheten består av 64 fastigheter med gemensamhetsanläggningar avseende utebelysning, vatten, avlopp, renhållning, garage, parkering, lekplatser, grönområden, gångar, bredband och TV.
Utemiljön sköts gemensamt i skötselgrupper som ansvarar för olika delar av området. Gemensamma skötseldagar hålls ca tre gånger per år.
Samfälligheten har en styrelse som sköter den löpande förvaltningen. Styrelsen utses av medlemmarna på årsmötet i april. Samfällighetens kostnader fördelas mellan medlemmarna. Fördelningen baseras på fastställd budget som fastställs på årsmötet. Avgiften till samfälligheten betalas fyra gånger per år. Samfällighetsavgiften för 2026 är 14 560 kr.
Samfälligheten har installerat laddstolpar till samtliga garageplatser. Varje hushåll bekostar sin egen elförbrukning.
Köpare övertar automatiskt den köpta fastighetens betalningsansvar för aktiverad laddpunkt i garaget. Är inte laddpunkten aktiverad blir köparen enligt stämmobeslut 2021 automatiskt ansvarig för anslutnings- och underhållsavgift för laddpunkten från och med tillträdet. Avgiften för laddpunkten uppgår till 166 kr per månad för 2026. Fasta och rörliga avgifter avseende el börjar debiteras först när de nya ägarna vill börja ladda sitt fordon.
TV och internet levereras genom fiber av Ownit. Hastighet på internet är 750/1000 mbit.
Ni finner mer information på samfällighetens hemsida: https://arkeologen.weebly.com/
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker, restauranger och matbutiken Willys. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
