Fastighet
Lugnt centralt läge i byn med närhet till skola, idrottshall, bussar och affärer. Naturreservatet Risen finns cirka 650 meter bort. (enligt Google Maps).
Tomten är väl tilltagen och erbjuder något för alla i familjen.
Den odlings- och växtintresserade finner en hel del grönt 'gottis' såsom, två körsbärsträd, en vacker blodek, ett kastanjeträd, fyra lönnar, ett japanskt magnoliaträd, ett plommonträd, fyra rabatter med perenner, krusbär, hallon, vinbär och en Rhododendronbuske. Utöver detta finns en stor murad odlingsplats i söderläge.
Stor gräsmatta som gjort för barn och lek.
Entré
Välkomna till Welins väg 9!
Här är inte bara en trappa, utan också en finfin plats för en rofylld stund på morgonen innan dagen drar igång på allvar.
Hall
Renoverade ytskikt och smakfull stil. Innerdörrar i grå ton och ett gediget parkettgolv att beträda. I entrén finns till höger en gråmålad tegelvägg och till vänster trappan som går upp mot ovanvåningen.
Kök
Köket från IKEA sattes in under 2019. Vita släta träluckor. Laminerad spånskiva med virrvarr-mönster som köksbänk. En cool kyl och frys från SMEG köptes ny 2019 och även fläkten är från SMEG med samma ålder. Övriga maskiner från Elektrolux, även dessa från 2019.
Inne vid vasken finns ett fönster mot Welins väg i öster (entrésidan) och i den öppna delen innan matsalen finns ett fönster mot trädgårdens baksida.
Hela köket har ett mycket snyggt och exklusivt parkettgolv från Junkers.
Matsal
Planlösningen mellan kök och matsal är öppen och avdelas något via ett valv. Matsalen har fönster mot väster. Utrymmena i kök och matsal gör det möjligt att duka upp för hela släkten när det är fest eller födelsedagar som firas tillsammans med nära och kära.
Vardagsrum
Värdagsrummet är ett hörnrum med fönster mot söder och väster. Ekparketten är fin och troligen ursprunglig sen husets byggår. Rummet är generöst till ytan och det finns gott om plats för soffa och TV. Stora fönster ger ett härligt ljus i rummet.
Sovrum 1
På entréplanet finns ett rymligt sovrum med fönster mot öster. Utsikten består mest av grönska och läget är tyst och lugnt. Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring.
Badrum
Badrummet är renoverat under 2009. Det finns dusch med glasväggar och handfat i kommod. Badrumsskåpet är speglar och infälld belysning. Toalett. Väggarna är helkaklade och här finns klinker med golvvärme.
Sovrum 2
Rummet finns på ovanvåningen och sträcker sig över hela gaveln. Ljusgrå målade väggar. Ett sovrum som är klart större än det genomsnittliga sovrummet och att få plats med både säng och soffa är ingen konst.
Sovrum 3
Ovanvåningens södergavel bjuder på ett färgglatt sovrum i samma rejäla storlek som rummet på norrgaveln. Här finns fönster mot Welins väg och idag ryms en dubbelsäng här utan att det känns det minsta trångt.
Ovanvåning
Ljust och fräscht!
Tvättstuga
Tvättstugan i källaren är riktigt stor och här finns både tvättmaskin och torktumlare. Fönster i två väderstreck.
Badrum - källare
Badrummet i källaren har ett mycket badvänligt badkar i en klassisk träkonstruktion, vilket är mycket uppskattat av barn, men såklart för alla åldrar. Ett fönster släpper in naturligt ljus och här finns också ett handfat, en spegel och en toalett. På väggen till vänster finns en handdukstork monterad.
Källare
Utrymmena i källaren är väl tilltagna och kan nyttjas på olika vis beroende av vem som bor i huset och vilka intressen som finns.
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 575 000 kr
Mark, totalt värde: 994 000 kr ().
Summavärde: 2 569 000 kr
Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1956
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Ovanvåning
Källare
