Äntligen en riktigt rymlig friliggande villa med kort promenadavstånd till naturreservatet Risen! Här väntar ett fantastiskt familjeboende med lummig södertomt samt ett rejält fristående garage med tillhörande förråd.
Bostaden erbjuder hela tre badrum, varav ett en suite till det som med rätta kan kallas master bedroom. På ovanvåningen finns ytterligare två sovrum, och arbetsrummet på entréplan kan enkelt användas som ett fjärde sovrum för den större familjen.
Kök, matsal och vardagsrum bjuder på generösa ytor för både vardagsliv och umgänge. Braskaminen skapar extra trivsel under årets kallare månader, och från både matsal och vardagsrum nås den grönskande trädgården. Det välutrustade köket utgör hemmets naturliga samlingspunkt, med arbetsytor i granit, rostfritt stål och massivt trä.
Tillträde enligt överenskommelse.
Fastighet
Denna hörnfastighet är belägen på ett högt och naturnära läge i södra delen av Genarp, vilket för många tillhör det mest attraktiva som byn har att bjuda.
Tomten är grönskande och lummig med uteplats mot söder. På söderfasaden finns flera markiser som under varma dagar ökar komforten och sänker temperaturen.
Ett fristående garage finns uppfört i samma fina stil som boningshuset. Man har klokt nog undvikit ett platt tak, vilket annars hade klassats som en riskkonstruktion.
Hjortstigen är en återvändsgata och biltrafiken är därför minimal.
Genarps friluftsbad nås på mycket kort gångavstånd härifrån.
Larm från Verisure kan sannolikt tas över om så önskas.
Takhöjden uppgår till 2,5 meter.
Uteplats - Trädgård
En magiskt härlig trädgård omsluter den solstänkta uteplatsen på baksidan av huset!
Tomten
Hörntomt på högt och naturnära läge i Genarp.
Matsal
För den som uppskattar sociala tillställningar erbjuder bostaden en generös och inbjudande matsal med härlig kontakt mot trädgården. De stora fönsterpartierna i söderläge ger ett fint ljusinsläpp, medan de helglasade dubbeldörrarna enkelt kan öppnas upp mot uteplatsen för att skapa en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. Rummet erbjuder gott om plats för större middagsbjudningar och kan med lätthet samla ett stort antal gäster kring bordet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt hörnrum med fönster i både öster- och söderläge, vilket skapar ett generöst ljusinsläpp under större delen av dagen. Under årets kallare månader bidrar den stilrena täljstenskaminen från Contura till en ombonad och behaglig atmosfär. Från vardagsrummet nås den stenlagda uteplatsen på baksidan genom helglasade dubbeldörrar som suddar ut gränsen mellan inne och ute under sommarhalvåret. I anslutning till vardagsrummet finns även ett separat arbetsrum. För den som har behov av ytterligare ett sovrum erbjuder detta rum goda möjligheter att disponeras som ett rymligt sovrum.
Eldstad
En täljstenskamin ger härligt inomhusklimat oavsett om kylan ute biter i kinderna.
Arbetsrum
På entréplanet finns dessutom ett trivsamt och mångsidigt rum som idag fungerar som arbetsrum. För den som önskar fler sovrum lämpar sig rummet väl även för detta ändamål. Fönster i två väderstreck, öster och norr, bidrar till en ljus och behaglig miljö, och rummet är lättillgängligt från vardagsrummet.
Köksbilder
Det här är ett kök som är lätt att trivas och arbeta i. Arbetsytorna är ovanligt väl tilltagna och ger gott om plats för allt från vardagsmatlagning till större bakprojekt. Ljuset kommer in från fönster i väster och norr, och inredningen går i en enkel och tidlös stil med vita släta luckor och handtag i rostfritt stål. De olika bänkskivorna bidrar med både karaktär och funktion – rostfritt vid diskhon, massivt trä på köksön och granit längs fönstren mot framsidan.
Köksinredning från HTH. Kyl och frys från Husqvarna. Diskmaskin från Miele. Micro från Whirlpool (2025). Spis Regina Husqvarna med dubbla ugnar och glaskeramikhäll. Fläkt från Husqvarna. Vinkyl från Cylinda.
Klinkergolv i hela köket.
Matplats för familjen finns i köket.
Grovkök
Med egen ingång från husets västra sida, nära garaget, fungerar grovköket som en praktisk länk mellan ute och inne. Dagsljuset kommer in genom ett fönster mot söder, och rummet erbjuder goda förvaringsmöjligheter tillsammans med tvättmaskin, torktumlare samt vatten och avlopp. Klinkergolvet är slitstarkt och lätt att hålla rent, vilket bidrar till en välfungerande vardag.
Badrum - Entréplan
Helkaklat badrum med duschhörna, wc samt handfat i kommod. Spegel med belysning sträcker sig över kommodens bredd och ett fönster ger rummet ett behagligt naturligt ljus. Elektrisk golvvärme finns installerad.
Entré
Den generösa entréhallen skapar ett välkomnande första intryck. Golvet är belagt med klinker, ett både stilrent och lättskött material. Härifrån nås trappan till ovanvåningen samt badrummet på entréplanet. Genom hallen öppnar sig bostaden mot vardagsrummet, och de helglasade dubbeldörrarna ger en fin kontakt med trädgården och släpper in rikligt med dagsljus.
Allrum
Övre planet disponeras kring ett rymligt allrum om cirka 26 kvm enligt ritning. Tre takfönster mot söder ger ett generöst ljusinsläpp och tillsammans med ekparketten skapas en varm och inbjudande känsla. Från allrummet finns access till både badrum och klädkammare.
Master bedroom
Detta sovrum om 13,6 kvm enligt ritning erbjuder en avskild och privat känsla med eget badrum om drygt 7 kvm samt tillhörande bastu. Den franska balkongen mot öster släpper in morgonljuset och förstärker rummets ljusa och trivsamma atmosfär.
Badrum - Övre plan
Det privata badrummet omfattar drygt 7 kvm och erbjuder en generös och ljus miljö. Utrustningen inkluderar både badkar och dusch samt handfat i kommod med träfront. Intill badrummet finns dessutom en bastu som bidrar till en avkopplande och privat spa-känsla. Elektrisk golvvärme finns installerad.
Sovrum 3
Två likvärdiga och spegelvända sovrum är placerade på ovanvåningens västra gavel. Rummen omfattar 13,6 kvm vardera enligt ritning och är inredda med ekparkett, målade väggar och garderober som ger praktisk förvaring.
Badrum
På ovanvåningen finns två badrum. Detta badrum är praktiskt placerat i anslutning till de två gavelsovrummen mot väster och lämpar sig väl som badrum för dessa rum. Ett takfönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Här finns duschhörna, wc samt en bred kommod med handfat. Badrummet är välhållet och ger ett mycket fräscht intryck.
Klädkammare
Vem behöver inte en sån här? Håll tillgodo!
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 528 000 kr
Mark, totalt värde: 922 000 kr ().
Summavärde: 4 450 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2003
Värdeår: 2003
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
