Plats för familjeliv i charmig bymiljö med fantastiska naturområden inom promenadavstånd. Här finns utrymme för den stora familjen, för hemmakontoret som behöver en egen vrå och för drömmarna som får växa med åren. På en trevlig hörntomt ligger detta trivsamma 1,5-planshus med hela sex sovrum, ett stort och ljust kök att samlas kring samt en kamin som gärna får spraka när kvällen blir svalare. Att garaget har inretts till sovrum ger extra flexibilitet och öppnar för många möjligheter. Ett hem där det finns rum för både gemenskap och egentid – och där nästa kapitel väntar på att skrivas.
Solcellerna på taket med tillhörande batteri installerades 2023 och bidrar till både miljön och låga driftskostnader - naturligtvis även med möjlighet till laddning av elbil. Den alldeles färska energideklarationen sätter huset i energiklass A, vilket är högsta betyg och dessutom kan kvalificera för rabatt på bolånen hos flera långivare.
Husets placering på tomten gör att man kan följa solen runt huset och välja vistelseplats efter eget humör och solens läge på himlen, sol från morgon till kväll. Trädgården är lättskött och trevlig med flera insynsskyddade uteplatser - varav en under tak - och en vedeldad badtunna för bad både sommar och vinter. På framsidan finns en stenlagd uppfart med plats för bilparkering.
Varmt välkommen på visning!
Kök
Stort och trivsamt kök med inredning i skinande vitt - nytt från 2023 - med bänkskiva i komposit och laminat, vitt kakel som stänkskydd och dimbara spotlights ovanför arbetsytan. Här finns plats för matbord som rymmer hela familjen och vänner därtill, ett burspråk med utsikt mot husets framsida och . Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek (Electrolux), induktionshäll (Ikea 2023), spisfläkt (Electrolux 2026), kombinerad mikrovågsugn (Ikea 2023) och varmluftsugn (Ikea 2023) i praktisk arbetshöjd samt diskmaskin (Electrolux 2026). Laminatgolv i mörk valnöt och väggar i mjukt beige.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster och dörr med utgång till trädgården och altanen på husets baksida. Här ligger parkettgolv och väggarna är vitmålade. Täljstenskaminen bidrar med både värme och trivsel och blir en härlig plats att kura ihop sig framför under årets kyligare dagar. Från vardagsrummet nås även ett av sovrummet samt arbetsrummet, som också kan användas som sovrum nr 3.
Sovrum 1
I soligt söderläge ligger det första sovrummet i entréplan med fönster som vetter lugnt ut mot den egna trädgården och trädäcket där utanför. Ljust laminatgolv och vitmålade väggar samt en stor garderob med skjutdörrar och Elfa-System som sträcker längs hela rummets långsida.
Tidigare har detta rum varit en del av garaget som 2015 inreddes och byggdes om till två nya sovrum. Dörr in via passage från tvättstugan.
Sovrum 2
Vägg i vägg med det första ligger sovrum nummer två. Även här fönster i söder, ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Garderob ingår i köpet.
Arbetsrum
Hemmakontoret eller ett mindre sovrum nås från vardagsrummet och ligger i västerläge där fönstret vetter mot trädgården. Parkettgolv och vita väggar.
Badrum - Entréplan
Barumm med blått mosaikgolv och vitt kakel på väggarnas. Duschplats samt handdukstork med elburen värme, vägghängd wc, handfat, spegel och badrumsskåp. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med plastmatta på golvet och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin från Siemens, inköpt 2024, samt torktumlare från 2003. Rummet fungerar även som pannrum och förråd och har passage vidare in till sovrum nr. 1.
Hall
Ljus och luftig entréhall med en stor öppning rakt fram mot vardagsrummet och en bred dörröppning till höger in mot köket, vilket skapar ett öppet och inbjudande intryck. Golv i rutmönstrad linoleummatta som går i brunt och grått och väggarna är vita. Härifrån leder trappan vidare upp till ovanvåningen.
Allrum
Ovanför trappan finns ett rymligt allrum med ljusinsläpp från två takfönster i västerläge. Ett andra vardagsrum som passar utmärkt för soffa och tv, men även ett extra spel- och lekyta för barnen. Laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns även en lucka till ett praktiskt kryputrymme under snedtaket.
Sovrum 4
Det största sovrummet på övre plan har fönster i svalt norostläge och är generöst tilltaget med gott om plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang. Härifrån finns ingång till en egen klädkammare, väggarna är målade i vitt och grått och golvet är i laminat .
Sovrum 5
I väster ligger ovanvåningens övriga två sovrum. Det första har ljust laminatgolv, väggar i vitt och grått, en liten alkov vid fönstret samt en inbyggd garderob.
Sovrum 6
Husets sjätte och sista sovrum har även det laminatgolv och vita samt grå väggar. Inbyggd garderob för förvaring.
Badrum - Övre plan
Badrum med plastmatta på golvet och kaklade väggar i vitt och grått. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp och badkar samt eldriven handdukstork och infällda spotlights. Ljusinsläpp från takfönster som är bytt 2026. I anslutning finns en klädkammare.
Trädgård
Lättskött trädgård på hörtomt med uteplatser i både öster, söder och väster - kort sagt sol hela dagen lång för den som önskar! På husets framsida finns ett rymligt trädäck i morgonsol, skyddat från gatan av ett högt staket - här finns en rymlig matplats där bord och bänk kommer att stanna kvar och alltså ingår i köpet. Längs husets södra och västra sida löper ytterligare en altan, där den västra delen ligger under tak och den södra bjuder på både fina stunder i solen en vedeldad badtunna. På husets norra sida breder en gräsmatta ut sig med gott om plats för lek och aktivitet.
Trädgården ramas in av tuja- och bokhäckar och pryds av bland annat schersmin, klematis, syren och bambu.
På framsidan finns en uppfart med plats för två bilar, laddbox installerad 2026 samt vedförråd/förvaring.
Mäklaren informerar
Oinredd vind, nås via lucka med stege.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar/förbättringar under sin tid i huset:
-2003 Torktumlare
-2005 Badrum övre plan.
-2010 Nytt fönster uppe, sydsida.
-2015 Garaget inreddes och byggdes om till två nya rum - här finns därför betonggolv under nuvarande laminatgolv. Vatenburen golvvärme och förber. till två sovrum.
-2106 Ny vedkamin.
-2020 Luft/luftvärmepump Toshiba.
-2021 Nytt gavelträ sydsida. Ny diskmaskin. Vedeldad badtunna med filter och pump. Nytt tak på altan i väster.
-2022 Vedförråd/förvaring.
-2023 Taktvätt och målning. Frånluftsvärmepump IVT. Renvoerat kök med ny köksinredning. Solceller och batteri.
-2024 Sotat kamin. Fönster i sovrum uppe norrsida utbytta. Ny tvättmaskin.
-2026 Ny spisfläkt. Takfönster i badrummet på övre plan bytt.
På taket finns 21 solceller med en kapacitet på 8,61 kWp från Longisolar samt tillhörande batteri på 500 kWh från Huawei. Huset energideklarerades nyligen och hamnade då i energiklass A. Att bo i ett energisnålt hus innebär förutom en bättre ekonomi i och med låga driftskostnader också t ex möjlighet att hos flera banker få s.k. "Gröna bolån" med extra ränterabatt!
Batteri och laddboxen ger även möjlighet att schemalägga elförbrukningen till nattetid då elpriserna är lägre.
Öppen fiber finns indragen i fastigheten och nuvarande ägare har abonnemang via Telia till en kostnad av 549:-/mån.
Larm finns och möjlighet kan finnas för en köpare att överta detta.
Säljaren önskar upplysa om felaktigt fall i badrummet i entréplan.
I köpet ingår bord samt bänk på framsidans uteplats. Grill (Weber), utemöbler, gräsklippare och trädgårdsredskap kan eventuellt övertas av en köpare mot ersättning.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 808 000 kr
Mark, totalt värde: 897 000 kr ().
Summavärde: 3 705 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1988
Värdeår: 1992
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
