Här bor du ljust och smart, med en planlösning där vardagen flyter på. Du kliver in i en hall med stora klinkerplattor och gott om förvaring. Därifrån öppnar sig bostaden mot ett ljust kök och en matplats i fönsterläge, där balkongdörren bjuder in till kaffe utomhus. Vardagsrummet ger plats för både soffhörna och TV-bänk, och ekparketten ger hela sällskapsytan en varm känsla. Sovrummet i söderläge är en lugn tillflykt med rymliga garderober längs hela väggen. Badrummet är trevligt helkaklat badrum med duschhörna och tvättpelare. På balkongen i söderläge finns plats för både middag och odling, med utsikt över den grönskande innergården.
Fredslyckan är ett populärt område med närhet till både grönområden, skolor och service. Här cyklar du till Lunds centrum på 10–15 minuter och har samtidigt smidiga bussförbindelser och enkel tillgång till motorvägarna för den som pendlar. I området finns gott om parker, lekplatser och ICA Supermarket på Fäladstorget som ger en trygg och bekväm vardag. Välkommen på visning.
Kort om bostaden
Välkomna till Parternas Gränd 27 - en välplanerad lägenhet med stor balkong i söderläge
- Ljus och välplanerad bostad med genomgående parkettgolv
- Hall med stora klinkerplattor och garderobsskåp med gott om förvaring
- Öppet och ljust kök med glasat stänkskydd och diskmaskin
- Matplats i fönsterläge med direkt utgång till balkongen
- Vardagsrum med plats för både soffgrupp och TV-bänk
- Sovrum i söderläge med rymliga garderober längs hela väggen
- Skjutdörr mellan sovrum och vardagsrum
- Helkaklat badrum med duschhörna och handdukstork
- Egen tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare i badrummet
- Balkong i söderläge med plats för bord, stolar och odling, samt utsikt över grönskande innergård
Hall
Ljus hall med gråa klinkerplattor, ekdetaljer och garderobsskåp. Hatthylla med krokar och plats för byrå gör entrén både praktisk och välkomnande.
Badrum
Ljust badrum med vita klinkerplattor på golvet och kakel i vitt på väggarna. Duschhörna med glasdörrar, wc, handfat med kommod, spegel samt öppen hylla för förvaring. Handdukstork och fönster ger ljus och skön atmosfär. Här finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.
Kök och matplats
Öppet och ljust kök med vita luckor, grå bänkskiva med ekkant med ekparkett på golvet. Glasat stänkskydd och rostfri diskho. Spis med ugn, diskmaskin och kyl/frys från Bosch. Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket framför stora fönster och balkongdörr, med plats för matbord för fyra.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med ekparkett på golvet och väggar i en ljus, varm ton. Här finns gott om plats för soffgrupp och Tv-bänk.
Sovrum
Lugnt sovrum i söderläge med ekparkett på golvet och väggar i en ljus, varm ton. Rymliga garderober i vitt längs hela ena väggen ger gott om förvaring. Plats för dubbelsäng. Skjutdörr mot vardagsrummet.
Balkong
Balkong i söderläge i direkt anslutning till kök och matplats, med plats för både bord och stolar samt odling. Utsikt över den grönskande innergården med planteringar och gröna tak.
Säljarnas bilder
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Käranden 21-29 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2010 och har sitt säte i Lunds kommun. Föreningen äger fastigheten Käranden 7, med 58 bostadsrättslägenheter om totalt 3 319 kvm. Marken innehas med äganderätt. Byggnaderna uppfördes 2011 och är försäkrade hos Länsförsäkringar Skåne, där även ett kollektivt bostadsrättstillägg och styrelseansvarsförsäkring ingår.
Föreningen är medlem i Kärandens samfällighetsförening (andel 13 %), som ansvarar för gång- och cykelvägar, lekplatser och rekreationsytor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma utrymmen såsom förråd, cykelförråd och gemensamma grönytor. Under året hålls medlemsdagar för skötsel av grönytor och städning av gemensamma ytor.
Parkering
Föreningens medlemmar har tillgång till parkerings- samt garageplatser belägna längs Parternas gränd. P-plats kostar f.n. ca 533 kr/mån och garage ca 1118 kr/mån. Utanför hus 39-41 finns en gemensam gästparkering (avgiftsbelagd). Parkeringsytorna ägs av Fäladens Parkerings AB. För uppgift om tillgänglighet samt aktuella hyreskostnader uppmanas spekulanter att ta kontakt med företaget på 073- 518 07 75 alt. parkering@faladensparkering.se
TV & Internet
Föreningen har kabel-TV och bredband via Tele2. I månadsavgiften ingår bredband, el, kabel-TV, vatten och värme.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 230 kr/mån för hushållsel tillkommer, det är ett schablonkostnad som debiteras i samband med avgiften och justeras i efterhand en gång per år.
Tidigare avgiftsförändringar:
Årsavgiftern höjdes 2026-01-01 med 2%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap:
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2072 och uppdaterades 2023. Inga större planerade arbeten angavs för 2025 i årsredovisningen.
Utförda renoveringar/underhåll:
2016 - 5-års garantibesiktning
2016 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) och rensning av ventilationskanaler
2016 - Rörspolning av avloppsledningar
2017 - Byte till LED-belysning i trapphus, fasadbelysning, lyktstolpar, förråd och cykelförråd
2017 - Lagt kullersten i betong på slänter
2017 - Rengöring av loftgångar
2017 - Installation av trefaskontakter på båda byggnader
2018 - Uppdatering av säkerhet och belysning
2018 - Installation av brytskydd och titthål på alla lägenhetsdörrar
2018 - Infört tagglösning till entrédörrar
2020 - OVK
2020 - Rengöring av loftgångar
2022 - Rörspolning av avloppsledningar
2024 - Åtgärdad avloppsläcka i krypgrund vid trapphus 21
2025 - Byte av köksfläktar, OVK
2026 - OVK av 9 lägenheter där takfläktar behöver installeras.
2026 - Byta vattenpump på värmecentralen.
Övrigt
Informationen ovan samt bifogade dokument är inhämtade från föreningens årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
Område
Fredslyckan på Norra Fäladen är ett trivsamt område där studenter, barnfamiljer och äldre möts. Här bor du med närhet till både vardagsservice, grönområden och träningsmöjligheter.
På närliggande Fäladstorget finns bland annat en stor ICA-butik, apotek och restauranger. I närområdet finns även Willys och Lidl, och Nova Lund med sitt breda shoppingutbud nås på en kort biltur. Goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig till centrala Lund.
För den som uppskattar en aktiv vardag ligger Victoriastadion nära, med möjligheter till gymträning och flera olika bollsporter. Populära Sankt Hans backar erbjuder dessutom fina promenadstråk och grönskande omgivningar för motion, avkoppling och utflykter.
FÖRSÄLJNINGSINFORMATION – BOSTADSRÄTT
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
